物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分 山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
456戸(他オーナーズルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階・地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]正友地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ 湾岸タワー レックスガーデン口コミ掲示板・評判
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511
物件比較中さん
MRに行きたいのですけど書いてあるとおり週末の混雑は予想されますか??
明日からだけどまだ予約してないから無理ですよね、来週あたりかな。
私が見たいのはできるだけ上の階なんですけど、一番高いところでは何階の内覧ができるでしょうか。
実際を見ると外部のMRと違ってリアルにそこでの生活が想像できますから決断もしやすいですよね。
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512
匿名さん
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513
匿名さん
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514
匿名さん
>511
プレミアム住戸は高いので残ってますよ。他の高層階は狭めの部屋しかないかと。あとはわりとまばらにしか残ってません。
モデル以外はまだ引かないようなので強気ですね。値引き始めればすぐ完売しそうなのに。
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515
匿名さん
514
モデルルームは引いているのですね。
その位、引いているかわかりますか?
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516
匿名さん
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517
匿名さん
>514
書き方が悪くてすみません、直接の値引きは聞けてないです。
当たり前ですがオプションプレゼント、カップボード付き、等ですね。
もっと相談すれば値引きの話が出来そうかな?まだ強気なので引いてもらえないかな?という程度でした。
特定されてしまいそうなのでどのタイプかは伏せさせていただきます。
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519
匿名さん
長谷工なのでちょっとお値段が・・・といってみるもんですよ
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520
匿名さん
え?ここは前田建設工業が施工しているんですよね?
値引き交渉で、建設会社を持ち出すという話でいいんですよね。
値引きはどうなんでしょうね。竣工して1年経てばあるいは
向こうから打診してくるかも?
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521
買いたいけど買えない人
プレミアムの角がいいなあ
110Bなんて最上階の角でしょ?これ以上ないってぐらいいい場所ですよねえ。
持て余す勢いの広いリビングで存分に日当たりを堪能してみたいですよ。
細長い洋室とか控えめな面積の5畳とか、室内の生活利便はちょっとウーンって感じだけど
それでもいいと思える環境です。
私リビングだけでほとんど生活してそう(笑)
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522
契約済みさん
>521
高層角部屋すんだことないでしょ?
冬は陽があたるけど、風の当たるから寒い
夏は、異常に暑い。
景色と春・秋は良いが、意外と地獄だぞ
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523
匿名さん
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524
匿名
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525
匿名さん
ココは当分値引きないでしょ
なんたってゼネコン直みたいなもんで、建築費の支払い資金繰りとかの必要ないし。
基本的に値引きは、売れないと支払いに困る中小デベ物件だけですよ。
大手デベは完成後2~3年経っても、値引きしないで、ゆっくり売ってるでしょ。お金あるから。
もう年内は、あきらめてるでしょ~
春先は売買動くから、少なくてもゴールデンウイーク明けまでは、値引きも大胆な無料オプションも付けないはず。
長谷工だって、人件費しかかからないし、営業1名に付き月に1個くらい売れれば手数料でペイするし。
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526
匿名さん
買えなくてくやしいのかな?
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527
匿名さん
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528
購入検討中さん
ここと同じような経緯のプラーサ・ヴェールが最後安売りしていたので
値引きはあるのかなと思います
最もあちらは千葉、こちらは東京で立地の差はありますが。
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529
匿名
かなり残ってるようだね。
焦らなくても周辺でかなり分譲してるから、そのうち値引きするはず。
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530
匿名さん
長谷工の販売力はすさまじいからほどなくして完売してると思うよ、派手な宣伝はしないと思うけど
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531
匿名
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532
契約済みさん
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533
匿名さん
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534
契約済みさん
ここは確かに営業悪いね~。
長谷工は営業だけじゃなくて社内の契約担当も態度悪い。
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535
匿名
販売代理だから手を抜くよね。
すぐ結論迫るし、一流とは確かにちがったね。
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536
マンション住民さん
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537
匿名
販売代理だから手を抜くよね。
すぐ結論迫るし、一流とは確かにちがったね。
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538
匿名さん
契約後は三井に代わってもらえば半年もしないうちにさばけそう
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540
購入検討中さん
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541
匿名
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542
匿名さん
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543
匿名さん
裏でこっそり値引きだと、情報は出てこないよ。口止めの念書取られちゃう。売れ残り物件で突然売れ始めたときがそのサイン。
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544
サラリーマンさん
ここは、室内から夜景を見てみたい一件です。それを見るときっと決めてしまうのだろうなあというぐらいの画を想像していますが、実際はどれぐらいの感動がありますか??
入居後しばらくは室内から眺めて、そして各共用に移動して眺めてと、住み始めたことの実感を度々確認する日々なんだろうなあと、妄想が膨らんでいます(汗)
こんな感じでかなりゴージャスなイメージを持っていますが、意外にも住戸の価格は何とかなりそうな範囲で、余計魅かれますよ。
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546
匿名さん
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548
匿名
確かに。
今のご時世には、コストパフォーマンスは低いなぁ。
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549
匿名さん
不動産屋が休みから戻ってきた。
何はともあれこじきは来るな。
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550
入居済み住民さん
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551
匿名
まだ沢山ありそうですね。
東雲三井が好調なので、大幅値引チャンスはあるはずです。
ゆっくり待ちましょう。
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552
匿名さん
たくさんなんですかね?カーテンの数みるとそんなでもない気もしますが。。
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553
匿名さん
契約済だけど、子供の学校の関係で、まだ入居していない人もいるらしいですよ。
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554
匿名さん
121さん、貴重な情報ありがとうございました。
おかげさまで騙されずにすみました(^^)/
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555
入居済み
ヤマトの養生はいつになったら外してくれるのでしょうか。
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556
匿名さん
今月末くらいまででしょう。
でも、それは住民スレで書かれたほうが良いのでは。
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557
匿名さん
レックスガーデンの未販売数です。
まだ、70戸くらいあります。でも、良く見ると、あまり選べる状況ではありません。
[3LDK]
85A…22階以上で2戸、11階以下で3戸。
85B…6~23階に6戸
75A…7~29階に6戸
70B…6階と9階の各1戸のみ
[2LDK]
70A…11階と21階の各1戸のみ
70C…7階以下と23階以上に各2戸
65A/65C…各6戸位
60B/60C/60G…9階以下に各2戸
60H…14階と21階の各1戸のみ
55B…7戸
[1R]
40B…21階以上に4戸
あとは、30・31階のプレミアフロアになります。
「75A以上の広い部屋」と「11階より下」であれば、多少選べますが、その他はあまり選べません。
2,000万円台・3,000万円台の物件が目立つような気がします。
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558
匿名さん
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559
匿名さん
未販売住戸がある間は養生外さないほうがいいんだけどね。一斉入居後に引越しする場合は、本来各自で養生すべきなんだけど、やらない人って結構多い。引越しって管理組合に届出制にして、養生の手配の有無とかちゃんとチェックしないと・・・。
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560
匿名
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