ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？　9

駐車問題に話を戻して、もう少し状況を考えて見ましょう。
特にネガティブな話ではないですが。

ここは駐車場が入口と出口に別れており、入出庫時は別々の場所から出入りしますね。
これは、入口から車を出庫すると離合できないほど通路が狭いからなのでしょう。
つまり、荷下ろし等の車は入口に入ったところで駐車すると、後から入ってきた車が入庫できないという事になりかねません。
奥の方に止めても、結局方向転換できずにバックして戻る事になりますね。
その時は同様に入庫してくる車の邪魔になってしまいます。
結局荷下ろしは敷地外でやらなければならず、路駐問題に発展しそうな気がします。
エントランスから荷物を運び込む事も考えられますが、その場合は晴海通りに駐車する可能性もあり、大変危険です。
配達車は近場に時間貸し駐車場でもあれば、そこに一時的に止めてもらうしかありませんね。

なるほど。54さん、ありがとうございます。
公式ホームページ見ると南側からは駐車場入口としか書いてありませんでしたので、かなり狭いのかなと思っておりました。

売りの宣伝につながると思ったんでしょ。本当は生活に直接かかわることのほうが重要なんだけどね。

モデルルーム混んでるのに売れてないってのは、見送る人が多いってことでしょ。

西側は夜は綺麗ですが、日中は東側のほうが良さそうですね。
一応三井を待ってから、の予定ですが、希望の間取りがなくなってしまいそうです。
現在残り何戸かご存知の方いますか？
1LDK等のコンパクトを除くと案外残っていないのかな…。

残戸数はそんなに変わってないと思いますよ。
正確にはモデルルームで聞かないと分かりませんが、本当の事を話すかどうか…
このマンションを今検討している人は間違いなく三井は知っているので、意思決定は三井の概要が判明してからになるでしょう。

三井販売開始後如何に早いタイミングでこの物件を検討から外すかどうかを決める必要がありますね。決めてしまえば三井はじっくり考える時間があると思いますが

残戸数は営業のトップシークレット。大量に残ってるってのがばれると検討者は引いちゃうし、残りが少ないって場合は選択肢が無いってことでこれから検討って人には敬遠されちゃう。

そうでしょうね。私が契約したのは2月なのですが、結論をすぐに迫って来ました。ここの営業は長谷工アーベストですが、良くも悪くも正直ですよね。
モデルルームでは、私は営業さんにこの物件の良くない点を全て挙げてみてください、と言ったら「？」みたいな顔してました。
ちょうど野村が始まったばかりだったので、あちらのダメな点は？と聞いたら、スラスラスラスラと…
野村に行って逆のことを聞いても同じような展開でしたが、野村の方が自社物件のあまり良くない点を少しは挙げてくれました。

それなのにここを選んだって事はよほどこの物件が良かったんですね。

73です。
各物件、それぞれ長所短所ありますが、それだけでは仮定の事ばかりに行き着き、最終的には主観的に決めました。ここで私の様な者がいいとこ書いてもポジポジして気持ち悪いので書きませんが、過去スレで議論されていますので、後はご自身で決める事かと思います。

契約後に感じた事は、重説やローン相談会で周りにいた契約者の方々が若いです。そして美人が多かった。主観的ですが、良かったなと思っています。
野村物件は30代後半～40代が多く見え、こちらは20代後半から30代が多く、といったところでしょうか。

73.76です

私はもともと外周区で探していて、地元は吉祥寺、今は江戸川区です。
湾岸東エリアのタワマンなんて5000万からだろうと、見もせずに思ってました。というのは外周区の14階建てで4000万台当たり前だったからです。
なので、東雲での物件比較は大きな事ではなかったのが正直なところですね。
知らずに外周区でも買ってたら、私も湾岸ネガになっていたかも知れません。
今は東雲に住むことを決める方々が増えれば良いと思います。

薄い内容をずらずら書いてしまってすみません。
検討中の方々が後悔しない結論を出せると良いですね。

69です。
残戸数はシークレットなのですね…。
まだMR移転前での価格表で古いですが数えたところ80弱残っています。そこから大して変わってないというところですかね。
三井が明らかになったあと、どれだけ早く決断できるかが勝負でしょうか。

あと別に私もポジでもなく真剣に検討している者で、長谷工の営業を擁護するわけでもないですが、MRではいくつかのプランを提案してくれましたし、特に強引な印象はない、という感想です。
良くも悪くもこんなものかなーと。担当によると言われればそれまでですが。

東雲の街には惹かれていますので、レックスにするにしても三井にするにしても、良い選択になるよう情報交換が出来ればな～と思っています。

1ヶ月くらい前に花を数えて聞いたら残り50くらいだって聞いたな
月末にPTSの予約したからそれ見てどっちにするか決める予定

レックスに決めました！
こちらでの意見も参考にさせていただきました。

決め手は、材質などつくりの良さです。
タワーでも安っぽいところをみてきていたので、
納得して決めることができました。
内廊下☆最高ですね！

三井も気になりましたが、なんとなく想像がついちゃったので...
高級感、落ち着きからもこちらに！！
派手な共用施設もなく、中身で勝負しているあたりが気に入りました。

おめでとうございます
うちはもう少し考えますが検討してるのは三井とここだけです

中の下と思う物件は値引きがあっても買わない方がいいのでは。

＞79さん
言葉足らずですみません。
7月初期の2ヶ月前ほどに頂いた価格表なので、今はもっと少ないと思います。
その中でも1、2LDKのコンパクトタイプが結構多いので、選択肢はあまり多くないかもしれません。

私も住み替え派だけど、価格や仕様などは気になるよ。
値引きするような部屋で転売に苦労はしたくないし。

みなさん火災保険はどちらで入りますか。
おすすめがありましたら
教えて下さい。

10年に1度の買い替えでも、仕様は軽視しない方が良いのではないでしょうか。
私なら転売時に少しでも高く売れるようにしたいです。
それに、10年って結構長い期間ですよね。
2、3年ならまだしも10年も過ごす部屋は快適さを優先したい気持ちが大きいです。

前に棟内モデルルーム見学したけどそんなに仕様が低いとも思えなかったよ？

しばらく様子見てたんですけど湾岸は新しいタワーは出てこないですね、敷地はたくさんあるように見えますけど既に他の用途に決まってるんですかね、それともレックスガーデンみたいなグレードのマンションをどんどん建てていくのは難しいか、理由は如何に。

そろそろ家庭の都合でどこかのマンションに決めないといけません、もう候補はタワー⇒東京の外枠⇒駅近、と絞れてきて段階で絞ってきて残ったのはここです。

いい加減決めようと言われてますし、レックスですかねぇ。

湾岸でないなら、西巣鴨駅近の三井タワーなんかは安めみたいですよ。内廊下だし。
うちはあちらに地縁がないから検討外だけど。

ダイレクトウィンドウなのにLOW-Eでなかったり、とてもいい仕様とはいえないでしょ。

スラブ厚なんてボイドなのに240mmって最低限レベルといわれる250mmを割ってるし。

ちなみに上記は、後から変更できない仕様。内装とか後からいくらでも変えられるところと、そうでないところは区別してチェックしないとね。

コストダウンで設備とか内装の仕様を落とすと、モデルルーム見たらばれちゃうから、そういうことはしない。建物の仕様とかは、ある程度の知識がないとチェックできないから、いくつか物件をみて、見る目を養わないとね。

ただ、デベによってはしつこい営業をするところもあるから、資料請求する前に評判を確認するのは必須。

床はLH50LL40でよい方なのでは。