ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？　9

パークタワー東雲と悩んでるけど今は金利安いからどっちにしようか悩み中
ここはもう竣工してるから実際に見るとかなり惹かれる
家選び楽しいけど苦しい
ネガがこのスレ投稿禁止になったみたいだから落ち着いてじっくり検討しよ

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金利低いからと言ってデフレ環境下で無理して買うと痛い目にあうよ。

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金利だけでなく、税金面の優遇や、住宅ローン控除額など、先々どうなるかわからないからね。
ちなみにここは住宅エコポイント対象物件ですよね？

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確実なのは新築分譲時に売れ残る物件に資産価値は期待できないってこと。

デベの財務状況に体力がなければ、完成在庫になったら値下げして投売りでしょ。中古よりは新築未入居のほうがいいと思うよ。中古になるとデベの瑕疵担保責任は継承されない。

瑕疵担保責任は、中古として売りに出した売主にあるけど、大抵３ヶ月だし、期間内でもバックレられたらアウト。

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そうかそんなに余ってるのか。
すぐ裏に三井のモデルルームできる。
三井が販売スタートすると、近寄ってきた人々に
今なら現物がすぐ見れますよ、という営業になるだろう。
すると値下げは入居開始後になるのか。

というか、マンション購入の値下げって自分で自分の不動産の価値を下げる行為ではないかと思うのですが、どうなんでしょう？
値下げ分オプションや家具を付けて貰って、購入価格を落とさない方が資産価値を維持できるんじゃないかなと考えますが、浅はかな素人考えで、とにかく物件価格を限界まで叩いて買うのが賢い買い方なのでしょうか？

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個別に値下げ交渉してその結果を口外しなければ、値引き販売したってのは表にでないでしょ。

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リセール時に購入時の価格を提供を求められないのですかね？
レインズなんかは新築物件は登録されないのですか？

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>8

別な大手デべ、のマンションに住んで瑕疵が見つかり大補修したが、
何だかんだとデべは言い逃れして、組合や理事が大変だったことがあるよ。

中古販売時には新築価格なんて関係なくなるよ。例えば、ミニバブル期に高い値段だったからといって、高く売れるわけじゃないし。

レインズに登録義務があるのって専任媒介の仲介のときだけでしょ。

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今時、中古は一般媒介で仲介を頼むのが一般的だからね。

>12

瑕疵があることの立証は買主側がしなきゃならないからね。ちなみにどこのデベの、どの物件の話し？
参考までに知りたいな。

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なるほど。ありがとうございました。
じっくり購入検討できます。
職場が銀座二丁目なので、この物件だけではないですが、
この辺でこの位の価格帯は魅力ですよね。

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>16

結局裁判になり、口外しないとの念書を書いて和解したから無理。
デべ側は、弁護士団や色んな専門家を用意した。

>15

話しはそれるけど、仲介業者にとっては専任媒介のほうがおいしいから、あの手この手で専任媒介にしようとするよね。複数の仲介業者と一般媒介契約を結んで、競争させるのが得策。

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物件に関係ない話題のでたらめなネガは削除依頼して投稿禁止にしてもらったほうがいいですよ

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>20

ご自身でどうぞ。でたらめってどの投稿を指してるんだろう。

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一斉入居のときは凄いことになるんだろうね。あと、普段でも宅配便とか郵便の車が列を成しちゃうとか。

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ネガの書き込みで不快に思う方は右の×印から削除依頼だせますよ
同一IPの人に多数、削除依頼あるとそこからは投稿禁止の措置になるので有効です

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車寄せがあっても、助手席側だけ屋根があるってケースが多いよね。運転席側まで屋根がないと、濡れちゃう。そういうところもチェックポイント。

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宅配、生協等の車の荷下ろしの場所が敷地内にないと駐車場入口近くの通り沿いに駐車したりするのでしょうね。
バスの通りの邪魔になったりしなければいいけど。
また、駐車場入口から中に入り込んで敷地内に駐車するのも邪魔になりそうですね。
管理組合で議論を呼びそうな問題が最初から予想されますね。

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議論しても解決策ないでしょ。

敷地内に車を停めるところがないと、３・１１のときのようなことがあると戻ってきた車が周辺にあふれることになる。機械式駐車場は点検して問題が無いことを確認するまで稼動できないけど、ああいった状況ではサービスマンがすぐには手配できなかったりした。

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某物件では一斉入居のときに、引越しの車が路註で列を成していた。最初から近所迷惑ってひどいよね。

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一斉入居、は幹事の引越会社が時間割りして
トラックが列を成さないように分散するはずだけど？

これだけの規模だと時間割して一軒ごとなんてことしたらすごい長期間になるから、数件は同時進行になる。それに道路の時間って完全には読めないから早く着いたトラックが時間待ちしたりする。待ち行列を捌くのも幹事会社の仕事だけどね。

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>36

一軒ごとに引越しできる程度の入居者ってことかな。

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駐車問題に話を戻して、もう少し状況を考えて見ましょう。
特にネガティブな話ではないですが。

ここは駐車場が入口と出口に別れており、入出庫時は別々の場所から出入りしますね。
これは、入口から車を出庫すると離合できないほど通路が狭いからなのでしょう。
つまり、荷下ろし等の車は入口に入ったところで駐車すると、後から入ってきた車が入庫できないという事になりかねません。
奥の方に止めても、結局方向転換できずにバックして戻る事になりますね。
その時は同様に入庫してくる車の邪魔になってしまいます。
結局荷下ろしは敷地外でやらなければならず、路駐問題に発展しそうな気がします。
エントランスから荷物を運び込む事も考えられますが、その場合は晴海通りに駐車する可能性もあり、大変危険です。
配達車は近場に時間貸し駐車場でもあれば、そこに一時的に止めてもらうしかありませんね。

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なるほど。54さん、ありがとうございます。
公式ホームページ見ると南側からは駐車場入口としか書いてありませんでしたので、かなり狭いのかなと思っておりました。

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売りの宣伝につながると思ったんでしょ。本当は生活に直接かかわることのほうが重要なんだけどね。

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モデルルーム混んでるのに売れてないってのは、見送る人が多いってことでしょ。

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西側は夜は綺麗ですが、日中は東側のほうが良さそうですね。
一応三井を待ってから、の予定ですが、希望の間取りがなくなってしまいそうです。
現在残り何戸かご存知の方いますか？
1LDK等のコンパクトを除くと案外残っていないのかな…。

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残戸数はそんなに変わってないと思いますよ。
正確にはモデルルームで聞かないと分かりませんが、本当の事を話すかどうか…
このマンションを今検討している人は間違いなく三井は知っているので、意思決定は三井の概要が判明してからになるでしょう。

三井販売開始後如何に早いタイミングでこの物件を検討から外すかどうかを決める必要がありますね。決めてしまえば三井はじっくり考える時間があると思いますが

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残戸数は営業のトップシークレット。大量に残ってるってのがばれると検討者は引いちゃうし、残りが少ないって場合は選択肢が無いってことでこれから検討って人には敬遠されちゃう。

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そうでしょうね。私が契約したのは2月なのですが、結論をすぐに迫って来ました。ここの営業は長谷工アーベストですが、良くも悪くも正直ですよね。
モデルルームでは、私は営業さんにこの物件の良くない点を全て挙げてみてください、と言ったら「？」みたいな顔してました。
ちょうど野村が始まったばかりだったので、あちらのダメな点は？と聞いたら、スラスラスラスラと…
野村に行って逆のことを聞いても同じような展開でしたが、野村の方が自社物件のあまり良くない点を少しは挙げてくれました。

それなのにここを選んだって事はよほどこの物件が良かったんですね。

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73です。
各物件、それぞれ長所短所ありますが、それだけでは仮定の事ばかりに行き着き、最終的には主観的に決めました。ここで私の様な者がいいとこ書いてもポジポジして気持ち悪いので書きませんが、過去スレで議論されていますので、後はご自身で決める事かと思います。

契約後に感じた事は、重説やローン相談会で周りにいた契約者の方々が若いです。そして美人が多かった。主観的ですが、良かったなと思っています。
野村物件は30代後半～40代が多く見え、こちらは20代後半から30代が多く、といったところでしょうか。

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73.76です

私はもともと外周区で探していて、地元は吉祥寺、今は江戸川区です。
湾岸東エリアのタワマンなんて5000万からだろうと、見もせずに思ってました。というのは外周区の14階建てで4000万台当たり前だったからです。
なので、東雲での物件比較は大きな事ではなかったのが正直なところですね。
知らずに外周区でも買ってたら、私も湾岸ネガになっていたかも知れません。
今は東雲に住むことを決める方々が増えれば良いと思います。

薄い内容をずらずら書いてしまってすみません。
検討中の方々が後悔しない結論を出せると良いですね。

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69です。
残戸数はシークレットなのですね…。
まだMR移転前での価格表で古いですが数えたところ80弱残っています。そこから大して変わってないというところですかね。
三井が明らかになったあと、どれだけ早く決断できるかが勝負でしょうか。

あと別に私もポジでもなく真剣に検討している者で、長谷工の営業を擁護するわけでもないですが、MRではいくつかのプランを提案してくれましたし、特に強引な印象はない、という感想です。
良くも悪くもこんなものかなーと。担当によると言われればそれまでですが。

東雲の街には惹かれていますので、レックスにするにしても三井にするにしても、良い選択になるよう情報交換が出来ればな～と思っています。

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1ヶ月くらい前に花を数えて聞いたら残り50くらいだって聞いたな
月末にPTSの予約したからそれ見てどっちにするか決める予定

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レックスに決めました！
こちらでの意見も参考にさせていただきました。

決め手は、材質などつくりの良さです。
タワーでも安っぽいところをみてきていたので、
納得して決めることができました。
内廊下☆最高ですね！

三井も気になりましたが、なんとなく想像がついちゃったので...
高級感、落ち着きからもこちらに！！
派手な共用施設もなく、中身で勝負しているあたりが気に入りました。

おめでとうございます
うちはもう少し考えますが検討してるのは三井とここだけです

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中の下と思う物件は値引きがあっても買わない方がいいのでは。

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＞79さん
言葉足らずですみません。
7月初期の2ヶ月前ほどに頂いた価格表なので、今はもっと少ないと思います。
その中でも1、2LDKのコンパクトタイプが結構多いので、選択肢はあまり多くないかもしれません。

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私も住み替え派だけど、価格や仕様などは気になるよ。
値引きするような部屋で転売に苦労はしたくないし。

みなさん火災保険はどちらで入りますか。
おすすめがありましたら
教えて下さい。

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10年に1度の買い替えでも、仕様は軽視しない方が良いのではないでしょうか。
私なら転売時に少しでも高く売れるようにしたいです。
それに、10年って結構長い期間ですよね。
2、3年ならまだしも10年も過ごす部屋は快適さを優先したい気持ちが大きいです。

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前に棟内モデルルーム見学したけどそんなに仕様が低いとも思えなかったよ？

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しばらく様子見てたんですけど湾岸は新しいタワーは出てこないですね、敷地はたくさんあるように見えますけど既に他の用途に決まってるんですかね、それともレックスガーデンみたいなグレードのマンションをどんどん建てていくのは難しいか、理由は如何に。

そろそろ家庭の都合でどこかのマンションに決めないといけません、もう候補はタワー⇒東京の外枠⇒駅近、と絞れてきて段階で絞ってきて残ったのはここです。

いい加減決めようと言われてますし、レックスですかねぇ。

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湾岸でないなら、西巣鴨駅近の三井タワーなんかは安めみたいですよ。内廊下だし。
うちはあちらに地縁がないから検討外だけど。

ダイレクトウィンドウなのにLOW-Eでなかったり、とてもいい仕様とはいえないでしょ。

スラブ厚なんてボイドなのに240mmって最低限レベルといわれる250mmを割ってるし。

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ちなみに上記は、後から変更できない仕様。内装とか後からいくらでも変えられるところと、そうでないところは区別してチェックしないとね。

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コストダウンで設備とか内装の仕様を落とすと、モデルルーム見たらばれちゃうから、そういうことはしない。建物の仕様とかは、ある程度の知識がないとチェックできないから、いくつか物件をみて、見る目を養わないとね。

ただ、デベによってはしつこい営業をするところもあるから、資料請求する前に評判を確認するのは必須。

床はLH50LL40でよい方なのでは。

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LLは床材の仕様。スラブ含んでのトータルの値じゃないよ。

あの表現問題あるかもね。

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吹き付けタイルもコストダウン。風雨に晒されるところは数年で色あせて残念な感じに。

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ここでネガってる暇な方たちは、どんだけの物件にすんでるのかしら。

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ただの販社にそんな権限ないのでは？

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スレッドって、情報交換の場。
粗さがししてるわりには、値引き待ち？

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ここは、ＭＳ名省略するとどうなる。

ブリリマーレ有明　　ＢＭＡ
スカイタワー　　　　ＢＡＳ
シティタワー有明　　ＣＴＡ　等省略しますね。

ザ湾岸タワーレックスガーデンはいかがでしょうか？？

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ここはヤング向けだから、ここをネガってる人はおっさんやおばさん。

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109さん

WTR

でしょうか？（笑）

なんか電車みたいだ

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肥満体系の人にはいろんなものが小さく見えるということでしょう。

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荷物用エレベーターなんかないけど何に乗ったんだろうか？

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パッと見で分かるようにするなら

REX

でいいんじゃない？
ティラノサウルスみたいだけど。

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正友地所はみなレックスなんです。

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年内に買うメリットってなんかあるの？

ローン控除位じゃん

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三井待ちしてたら第一希望の部屋が売れてしまった。
早く三井のMR行ってどっちにするか決めたいけど悩ましい。

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たぶん。。。

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三井はキャナルコートじゃありませんよ

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角部屋80Bってタイプ名は80だけど、75平米くらいですよね。

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うちは逆に三井は管理費が高かったのでこっちに絞ろうかと思ってます。

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うちはりんかい線で通勤なんで1本で行けて便利です。

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現地見学来場者向けに、何やら立派な箱菓子まで用意してますが
ちょっと異様に感じる

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うちもりんかい線使うのでこっちが優勢ですね。有楽町線までの駅距離もたいして変わりませんし…。
元々東雲に住んでいたわけでもないので、キャナルブランドも特にこだわりなし。
三井ブランドくらいでしょうか、三井のほうが良いのは。
来週まで希望の間取りがなくなっていないことを祈りつつ、来週MR行ってきます。

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駅近は何より捨てがたい魅力だよ。迷いに迷ってるが、決めてしまいそう。

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家族のライフスタイルに合ったマンションを選ぶのが重要ですね。日々の暮らしの中で駅近の利便性は大切だし、買物便利を選ぶのも考えなければいけないからね。

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ここはAGCの商業施設しだいで決まるだろうな
あそこが成功すれば徒歩でいけるのが大きい

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都心近くで閉鎖になった駅なんかあったっけ？

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閉鎖なんてあるわけない。ネガのネタ切れで、そこまで言うようになったか。

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またネガの嘘？

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＞＞１３９

今の落ち着きある東雲も好きですが駅力という意味では徐々に発展も期待したいですね。
ただレックスガーデンも駅のそばなので発展の中に置かれ過ぎるとせっかくのコンセプトが変わってしまいますので、そこは熟慮された計画で進めてもらえると安心です。

今後何ができていくでしょう。
知っているとまた物件の検討もしやすくなりますね。

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AGCってなに？

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ぶっちゃけレストランとか飲食店が少なすぎる気がするな
これから出来るといいね

まあお台場に出ればいいんだろうけど、天気とか悪いときめんどくさいよね

まあ出前でいいか。

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すき家、あるよ！

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東雲駅は地上へアクセスしやすい点がメリット。
利用者数も年々増えており、駅閉鎖なんかは考えられない。
http://ja.wikipedia.org/wiki/東雲駅_(東京都)

都営線とメトロが統合する時代、りんかい線と京葉線も直通運転することを願う。
http://unkar.org/r/bizplus/1331376432
http://chiebukuro.travel.yahoo.co.jp/detail/1288675402.html?p=ディズニーランド&pg=4

JRと運賃共通化すればりんかい線の乗車客は５５％増えるという計算も有る。
http://www.jterc.or.jp/kenkyusyo/product/tpsr/bn/pdf/no25-02.pdf
実現すればいいだろうけど、座りにくくなるだろ。

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やっぱお台場か豊洲に出ることになるかな
市場移転してきたらそれもありかな

でも近くにファミレスでもいいからあるといいんだよなー

そこは物足りなさあるかんじ

ま、すき家はちょいとパスで。

契約者の一意見でした

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外食関連は少ないですね。コンビニはやたら多いのに。ファミレス作れば結構な需要あると
思うけどなあ。

一番近いファミレスが豊洲のバーミヤン。豊洲以外だとわりと近いのが有明の国際展示場あたり
ですかね。たぶん豊洲に行くのとそんなに変わらない距離だと思います。ただ、あそこは飲食店
と大塚家具ぐらいしかないですけど。

有明ＧＣには何かできるだろうけど合同庁舎1階は何ができるんだろう？一般の人も入れる
みたいだけど、ただの社員食堂みたいな感じかな？

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ＡＧＣができても、ここからは遠いですね。
喜ぶのは、折損、ガレ、ＣＴＡ住民のみ。
この３マンションは、非常に便利になります。

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AGCまでは10分も歩けば行ける

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ネプチューンって店はどんなかんじなの

近所の人の意見よろしくです

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キャナルコートは完全に生活圏内ですよ。
ただ、塾や医者ばかりで飲食が難あり‥
需要ありそうなのになんででしょう？

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ＡＧＣもキャナルも駅からの帰り道で、買い物をするには適さない。
経由したら、えらく遠回り。
スーパーオートバックスはＯＫ。
ネプチューンは、シーフードレストラン。

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オートバックスの敷地が半分スーパーだったらいいのに（笑）

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ほしかったんだろうね。買いたかったんだろうね。

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お好きなところでどうぞ

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やっぱり買い物はイオンがいんじゃないかな。

小さめの店舗に行っても足らない物があると結局他にも移動しないと行けないから一番物の多いところにまず行くのがいいでしょう。

でもいくら品揃えがいいといってもずっと生活してれば同じ買い物になってマンネリ化もあり得ます。
そんな時はここからアクセスのいい東京・銀座あたりに行けばいいと思うし、普通に困らないですよね。

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検討中ですが、我が家にとっても、ここのデメリットは買い物なんですよねぇ。。。

子供が小さいので保育園や小学校が近いのはうれしいのですが、日々の買い物となると。。。

東雲駅にスーパーできれば魅力的なんですが。

物件価格も手頃ですし。

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周辺に安めでちょっと買いに良いスーパーがあれば良いですよねぇ。
あとマツキヨとかもほしいです。
でもスーパーは毎日行くわけでもないし、会社帰りにスーパー行くこともないので、まぁ家からイオン行けば良いかな。

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こないだ試しに歩いたら5分くらいで着いたから問題ないね。

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歩くの早いほうなんで走らないで5分でした。

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スーパー　オートバックスがスーパー　マーケットだったら・・・・

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歩く速さは人によって違うから、これを目安にすればいいと思うよ。
歩く速度も変えられます。

キョリ測
http://www.mapion.co.jp/m/route/35.64255931216345_139.80638625346634_8...

この辺の人はほとんど自転車使ってると思うけど。

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うちもイオンまで歩いてみましたが特に遠いとは感じませんでしたね。
しんどければ自転車使えばいいし。

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買い物が多く、イオンまでは自転車で行くので問題なしです。
ただ、やはり飲食店がありませんね。
豊洲・東雲地域はタワマン効果で年々子供が増えていると思うので
ファミレスは十二分に需要がありそうですが…

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モデルルームの場所がファミレスになればよかったな

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ＡＧＣができる有明タワマンは、これからは立地最高だね。
東雲は厳しそう。

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ゆりかもめ通勤はしたくはないな。
そういう意味では有明は自分にとって論外。

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パーク東雲待ちが帰ってくるから一気に動くのかな
次の販売件数が楽しみだ

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>184

色や質感に関してはCGでは忠実に表現できないからね。青田売りの段階だとバルコニーに出て外壁をチェックするのが確認する一つの方法。良心的なデベはタイルの現物サンプルを提示してるしね。

まあ、ここは現物で確認できるわけだけど。

余談だけど、某タワー物件では外観CGになかった配管の露出がCGでは隠されていた。現物が出来てわかったけど。あれは詐欺だな。

パンフ見てるけどそんなに実物と色違わないですね。

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実物見られるんだし実物の写真もあるんだから別にいいんじゃない？
自分もそんなに違う色だとは思わないよ。
まあ素直すぎる性格なもかもしれないけど、ＣＧはＣＧだと割り切って見ないとだめだろ。

注意書きにも計画段階のものだらから色はちょっとちがうよって書いてある。
真剣に検討してるならチラ見じゃなくて、それぐらい読むのが普通じゃないの？

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資料に計画段階のものだから変更もありうるって記載しておいて、なんでもありのデベもあるよね。良心的なデベは変更箇所はすべて書面で承認を求めてくるものだけど。

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