マンションvs一戸建て　実際の維持経費は？【Part4】

なんでマンションさんは同じサービスを強調するのでしょう。共用部分、機械式駐車場、その他諸々の管理はマンション特有のものだと思うんだけど。

タクシーに乗って料金を払う人を、荷物を持って坂道を歩いて帰る人が、あの人はあんなもったいないことしてお金をどぶに捨てて、と言ってるようなもんだ。

残念　次

＞同じサービスを戸建で実現しようとしたときの金額考えてみたことないの？
戸建と同じサービスをマンションで受けたら、戸建以上にお金が掛かるでしょ。
まぁそもそも管理総会で承認されないだろうから、同じサービスレベルを実現
出来ないことも多いでしょうけど。

マンションで受けられるサービスレベルは戸建で受けられるサービスの
廉価版を強制的に受けるというだけ。

逆に、戸建はマンションで受けられる低いサービスレベルと同等のサービスを
受けることができないとも言える。

なので、一般的には低いサービスレベルではあるが、当人が「十分価値がある」
と思えるならそれで良いと思うが、価格も違うが、そもそものサービスレベルが違う、
ということを理解したほうがよいと思うよ。

実際に利用したことのないサービスの話をしてるようですが、妄想が趣味？

１０３はぐうの音もでませんでしたね。

＞97
田舎はそうなんだろうけど、

＞同じ部屋の広さを確保しようとして
とあるので、どちらも100㎡程度と想定しようか。

＞91は都心、高級限定としている上、100㎡くらいのマンションになると
最上階プレミアも付くようなところになるだろうから、最低15000万くらいかな？
まぁこのクラスだと管理修繕、駐車場で月に10万くらいになるだろうけど。
都心、高級限定ならサイズダウンで80㎡にしてプレミア外しても1億程度だよね？

で、その地域では2階建てで100㎡の戸建を建てると18000万くらい掛かると？
いや、よくその試算を投稿しようと思うね。

廉価版という表現は実によく的を得ていますね。

例えば、防犯一つとっても
戸建てに3台の防犯カメラがついているのと
マンションの共有部に3台の防犯カメラがついているのでは全然意味が違います。
ここを同じだと主張するのがマンションの大きな勘違いです。

そりゃ、自家用車の方がカーシェアリングより高いですが、
自分は断然、前者のがいい。
シェアする方が、安いのは百も承知ですが、
貧乏臭くて共感できない。

＞105
受けたことがあるかないか、というのと
受けることが出来るか出来ないかというのは
まったく別の話ね。
ここまでは理解できる？

マンションのサービスレベルは素晴らしくて何の問題もない、
と本心で思えるなら、個人的にはある意味うらやましい。
でも、実情を知ってしまうとね…。

ただ、これならと思えそうなのは、財閥系の最上位シリーズのマンション
くらいはありかと思ったな。

１０９
実情を知ってるということは、あなたはチープマンションにお住まいなのですね。

チープもなにもマンはマンだろ。

高級車のシェアも軽自動車のシェアも本質は同じ。
個人で買えないから、みんなで買おうって発想が貧乏臭くてたまらん。

結局、独占、というのがショボ戸建てさんの最後のよりどころ。
ショボい戸建てに遠距離通勤。駅も遠い。なんでこんな物件買ったんだろう？
誰も答えることはできません(笑)

＞110
日本語が不自由な方だったんですね。

まぁチープマンションとそれ以外の定義が分かりませんが、以前はマンションに住んでましたよ。
リーマンショック後に築6年で6000万ちょっとで売れた75㎡くらいのマンション。

今後、このクラス以下のマンションの総称はチープマンションで良いですか？

112
で、私みたいな駅近の戸建てが来るとだんまりしちゃうんだよね。
いつものことだけど。

マンションは駅から遠い、職場から遠い戸建てを想定してないと精神が正常でいられないんでしょうけど。

ちなみに最近の戸建てであれば、どんなにしょぼくてもマンションよりマシだよ。これは断言する。(ただしミニ戸は除く)

＞結局、独占、というのがショボ戸建てさんの最後のよりどころ。
独占なんて誰も言ってないよね。言うなら専有。
最後の拠り所と言うより、マンションと戸建ての一番の違いがそこなだけでしょ？

専有と共有

同じレベルで話をすると、
チープマンションで上階からは騒音、下階はクレーマー。
幹線道路沿いで騒音もすごければ空気も治安も悪い。
家族4人で70㎡も無い田の字間取り。
なんでこんな物件買ったんだろう？
誰も答えることはできません(笑)

いや、答えは出てましたね。
大半の人は同地域で戸建てを買うお金がないからって。

維持経費とは若干違うけど、光熱費（電気、ガス）は、どの程度差が出るのでしょう。

我が家は、延床130㎡の戸建で、子供が小さいため、夏冬は日中も1階はエアコンを入れています。
春秋は7,000円台、夏は11,000円位（例年は10,000いかないけど今年は高かった）、
冬の寒い時は15,000円位かかります。

オール電化なのでガス代はかかっていません。

> 例えば、防犯一つとっても
> 戸建てに3台の防犯カメラがついているのと
> マンションの共有部に3台の防犯カメラがついているのでは全然意味が違います。
> ここを同じだと主張するのがマンションの大きな勘違いです。

違いますね。それは主張していません。同等レベルのサービスといっているだけです。
例えば防犯カメラではあれば、人の侵入される可能性のある経路全部につけているです

マンションの場合は、10～15台程度になると思います。戸建の場合は、4～5台程度になると思いますが、
戸数割すれば、マンションの場合は、リース代なども含めても1戸あたり数100円もかからないです。

> そりゃ、自家用車の方がカーシェアリングより高いですが、自分は断然、前者のがいい。
> シェアする方が、安いのは百も承知ですが、貧乏臭くて共感できない。

そうですね。これは好みの問題です。
例えば、中古の軽自家用車でも所有するほうがよいか、シェアでも高級車の乗るかかな
これでも、まだ後者のほうが安いですけどね。
私の場合は、所有というただの気分的なものよりは、乗りごこち重視ですので。

> いや、答えは出てましたね。
> 大半の人は同地域で戸建てを買うお金がないからって。

東京でも、マンションと戸建の平均購入価格は、同じくらいですよ。
同立地だった場合、戸建のほうが高いので、戸建を買った人は、立地を妥協したという見方もできる。

立地が良いところにマンションを買うか立地が悪いところに戸建を買うかってことで結論は、最初のほうにでていましたよ。

マンションは容積率の緩い大通り沿いに建ちやすい。
駅からの距離が近いとしても、必ずしも環境はよくない＝立地がよいとは限らない。

>117

>例えば防犯カメラではあれば、人の侵入される可能性のある経路全部につけているです

マンションで侵入される確率が高いところにベランダがありますよね。
全戸数のベランダを見渡せる位置に防犯カメラが設置されているのですね。

>118
都内勤務の大半の人が千葉埼玉のマンションを買ってるらしいよ。この場合、立地が良い方に入るの？

>私の場合は、所有というただの気分的なものよりは、乗りごこち重視ですので。

ハイヤー乗ってろよww

金はあるんだろww

＞117
そこまでご都合主義でこじつけるならそれで良いと思うよ。
本心からそう思えて疑う余地が一切ないならある意味すごいけど、
そうならこういうところで主張しないで、心の中で思ってれば良いとも思うかな。

＞例えば防犯カメラではあれば、人の侵入される可能性のある経路全部につけているです
全ての部屋の玄関前に防犯カメラが付いてるマンションは見たことないな。
＞120の言うとおり、各ベランダにもそれぞれ付いてるってことでしょ？
極一部のマンションを除いてオートロック等のメインゲートと裏口、エレベータくらい
にしか監視カメラなんて付いてないよね？
それじゃ足りないと思っても、マンションじゃ現実的には増やせないよね？
だから低サービスが低料金で提供されてるだけなんだって。

＞私の場合は、所有というただの気分的なものよりは、乗りごこち重視ですので。
私の場合は所有することではなく、専有することが重要だと思ってるけどね。
専有と共有の違いは気分的なものではないし、所有が目的の人は別次元の話だよね？

ちなみに使いたいときに使いたいだけ使えないのってストレスにならないの？
しかも、使わなくても料金だけは毎月徴収されてるし。

まぁ高級車が…、ってカーシェアリングの現実は99%はマーチ、ヴィッツクラスだね。
それを高級車と思うかは人それぞれだけど。

マンションに高級車って似合わないな。

ＣＭでやってるタントエグゼみたいな高級感のある車ってのがイメージにぴったり。
この軽ならまあ、許せる･･･みたいな。
限られた予算の中でいかに高級感を演出できるかがマンション。

決してそれを高級とは言わない。

高級車が似合うかはマンションによるよ。

>89だが完全スルーかよ？
住宅なんて会社まかせが一番
社宅完備の一流企業か公務員になれなかった
連中はスルーして一生かけて
東南海地震や首都直下地震で
傾いたり流されるリスクを負った住宅を
35年ローンで購入するのかな？


ではでは

126
あんた職場でもスルーされてるだろ？
つまんねえよ。

スルーされる人間ってのはネットも実社会も同じなんだよな。

戸建て大好きさんは、好きでマンションに住んでいる、って言っても信じないんでしょうね？

海外旅行より国内旅行が好きな人もいるし、外車より国産車が好きな人もいる、というのと同じ。

私は戸建ては絶対イヤです。
面倒くさいからね。

>126

ちなみに、社宅完備の一流企業は
社宅に住める年齢に制限がある場合が
多いんじゃないかな？（40歳ぐらい）

社宅も広いがボロいし。

>>121
都内勤務で普通の戸建住まいの方のほとんどは千葉埼玉の戸建らしいよ。
それともも駅遠が大半ときてます。

都内や駅近は大半が狭小。

>130
君の>121に対する戸建への皮肉を読むと、千葉埼玉のマンションは郊外と読めるけど、それでいいのかな？

あと、
>都内や駅近は大半が狭小。
これ、マンションもだよね？

戸建は面倒。
楽したいならマンションがベスト。
お金が無いなら戸建。

仕事さえあればど田舎一戸建てが最高よ
車さえあれば困ることないし
通える高校が少ないので子供が困るか
と思ったけど、特例で原付通学できたので
良かったといっている。

マンション氏が面倒がるのは、室内空間しか自宅と感じないから。
自分の所有物でない広い共用部分は金払ってやってもらう。
マンションには「借り物」意識が根底にある。

マンションから戸建に住み替えたが、戸建がマンションより面倒と感じない。
自分の所有物は、自分で管理するのが当然だと思える。

一戸建ての維持経費は月７千円、マンションは５万円。毎月４万３千円ローン返済に回せば・・・。
ローンが終わってもその差は開くばかり。

マンションの維持管理費５千円です。

戸建てにしろ、マンションにしろ、表面化する築１０年過ぎからの経年劣化の対処が問題
新築入居の方々に聞いても無駄～、持ったが最後どちらもそれなりに掛かる。

> 一戸建ての維持経費は月７千円、マンションは５万円。毎月４万３千円ローン返済に回せば・・・。
> ローンが終わってもその差は開くばかり。

同レベルの物件が、同価格で購入できる地域なら、戸建でいいんじゃないの。
もともと地価が安い地域は、戸建で良いと思いますよ。

地価の高い地域の場合、そもとも戸建のほうが数千万以上も初期コストがかかるし、戸建の維持経費ももっとかかる。

>138
都心を除いて同じ広さの物件ではマンションのほうが割高ですよ。

地価が高いエリアならマンションかな。仕方なくだけど。
地方都市で3000万円台で土地付きの注文住宅建てられるエリアなのに、マンション選んじゃうのはちょっと。目の前の費用なり現実しか見えてないんだろうなぁ、と思う。

地方ですが、マンションは70~80㎡だと3000万弱。
戸建は延床120~130㎡が殆どで建売で4000万前後です。

同じ広さの物件はなかなか無いので、直接比較はできないですが
物件そのものを比較すると、戸建の方が高いですが、
床面積で割ると(それに意味があるのか分からないけど)
マンションの方が高いようですね。


でも、家はキッチンや風呂などの水周りにお金が掛かり、
どの家にもキッチンや風呂はあるので、
極小住宅の方が坪単価が高くなるのと差は無いようにも感じますが…。

またまた、修繕積立金と管理費の区別が付かない戸建が勘違いしていますね。
戸建は管理サービスを受けてもいないのに、マンションの管理費と修繕積立金の合算を、戸建の修繕費と比べていて痛すぎる。
管理費を比べたいなら、戸建もちゃんとした管理サービスを受けないとね。
まあ、そんなことしたら10倍くらい戸建の方が高くなると思うが。

僕は純日本人だからね　どこかの国にお金が流れるような？

よくよく考えると　純日本人は　生きにくいね？　ジワリジワリ

タワーレジデンス　ほしいな～い？

一戸当たり月5千円～7千円で、管理会社の手数料、掃除、植樹の管理、エレベーターのメンテ、宅配ボックスのリース料、オートロックと監視カメラと警備会社の契約料共用部全体の電気代がまかなえる。安くて便利で安心です。

やろうと決心した人間には　どう　セキュしても　無理です。

組合で管理費は政治献金（多分無効だけど）東北の方々へ支援金（月1世帯50円とか）やった方が有効的？

戸建さんへ。
管理費を比較したいなら、1万円でどんな管理サービスを受けられるのか考えなさい。
修繕積立金を比較したいなら、1万円でどんな修繕が出来るのか考えなさい。
駐車代を比較したいなら、駐車スペースの土地代とそのローン金利代にいくら払ってるのか考えなさい。

維持管理放棄を自慢気に語って、マンションを叩くのはやめようね。
見苦しいですよ。

マンションのサービスは、全て、マンションの欠点を穴埋めするものなのですよ。一戸建てには全く必要ありません、ていうかあるだけ迷惑です。

>133だが
なぜ都会で住むことにこだわるのか
理解できない。地方であれば2000万で
駐車場3台分付一戸建てが手に入れることが出来る
地場産業に勤めていては年収300万前後なので
手が出ないが、大手に勤め地方勤務なら問題ない
田舎にいこうよ。

田舎は嫌～。

＞149
医者とか作家とかの自由職業者ですか？
勤め人はそうはいかないよ。

>148
>マンションのサービスは、全て、マンションの欠点を穴埋めするものなのですよ。一戸建てには全く必要ありません、ていうかあるだけ迷惑です。

また出たね、維持管理放棄を堂々と語る戸建がwww
明日も草刈りに生ゴミ捨て、宅配便の待機ですか？

>>148さん
セキュリティにしろ居住区の保守点検にしろ、本来は戸建てでも必要なサービスです。たとえば地域で共同のセキュリティーシステムを使っている住宅団地もあるでしょう。マンションではマスメリットを生かし、種々のサービスを低い負担で享受しているだけです。

マンションのサービスのほとんどはマンションの欠点を穴埋めするためのものですよ。一戸建てだったら必要ない。だから一戸建ての維持経費は月７０００円、マンションは月５００００円は必然なのです。

一戸建て戸別24時間リアルタイムセキュリティーなら月980円からありますからねー。マンション以上の機能でです。エレベーターだって玄関先の掃除だって、24時間ダスター、ディスポーザー、宅配ポスト、受けつけのおじさんなどなど、マンションの欠点を補う必要不可欠な機能は一戸建てには必要ないですねー。

>154
マンションの修繕積立金は平均1万程度ですよ。
管理費は「維持」するための費用ではなく、「サービス」に対する費用です。
戸建はお金がないから何もサービスを受けてないよね。

一戸建ての維持経費は月７０００円、マンションの維持経費は４００００円、都内だと７００００円です。

>155
うん、戸建って不便で面倒だね。
この時点で、戸建はないな。

一戸建てでは不必要なお金を月5万円も、それも一生払い続けるなんて・・・

一生、管理サービスを受けられずに生活するなんて、面倒過ぎますけどね。

>155
戸建ては窓を破って侵入されたら終わり

マンションの修繕費用は
変更されることはあるの
でしょうか？

980円の気休め程度のセキュリティを自慢気に話されてもねw

マンションの名目だけの気休めで、かえって住民同士の犯罪を多発させるセキュリティーを自慢されてもねぇー

マンションの修繕費は年数と共に増加するのでしょうか？

マンションは金食い虫ですよ。2980万円買っても、買ってからが大変、月に数万円、定期的に百万単位の不足金、老人になって売るとなったら資産価値マイナス評価。買った人はしょうがないけど、明日明後日、購入する人はよーく計算してね。軽く考えると一生搾取されるよ。

所有と言いながら７０００円の自転車に置くための代金がかかるなんて、カモさん？

>167
戸建みたいに、自転車を置くだけのスペースに100万単位の土地代は払いたくないなあ。
0.5坪くらい？

戸建は、将来無駄な資産が残るだけ。

雑草だらけの庭。
かつて乗っていた車や自転車のスペース。
階段が億劫で使わない2階。

資産だと言っても、自分が住んでいる限りは、単なる負債でしかない。

マンションは、、、
月々数百円で庭は全て手入れされる。戸建で園芸屋でも雇ったらぼったくられますね。
車は乗らなくなれば駐車代は不要。支出額は車の駐車スペースの土地代に比べたら安い。
家の中は完全フラットで、若い世代も高齢者でも使いやすい。

>166
この人恥ずかしく無いのかな？
お金が無くて管理放棄してることをバラしてるだけなんだけどね。

貧乏人は戸建に住むしかないよ。
何度も言ってるけどね。

で、修繕費の質問には
誰も答えないの？

修繕費はだんだん上がっていくね。
だが、一方で同時期の一戸建ては、どうなってると思います？
かなりボロくて、キツい状態ですよ。30年の一戸建てとマンションだと、普通一戸建ての方がボロくてキツい状態だからね。
お金をかけて修繕するか、マンションと違い修繕しない自由でボロ戸建てに住み続けるか。
選択の自由があるのはメリットかもしれませんね(笑)

建て替えれば新築に住める。

マンションの維持経費で一戸建ては3回建て替えられる（笑）

一戸建ては10年ごとに100～150万程度かな？
マンションは10年目の修繕費のトータルは？
　　　　　　11～20年目の修繕費のトータルは？
それ以降は？

>174
いいえ、マンションの修繕積立金では戸建はせいぜい一回しか建て替えられませんよ。
でも、殆どの戸建は死ぬまで建て替えていませんねw

1回建て替えられれば充分だけどな。

何度も言っていますが、お金がない貧困層は戸建にするべき。
>175みたいな、維持管理放棄を自慢するような人も、マンションには住めませんね。
しかも、建て替えたら新築なんて言っておきながら、絶対建て替えないからね。
建て替え中に住むところも無いでしょうね。

>174
戸建住人ですが、
そんなに安い物件には住んでいません。

戸建に否定される戸建w
でも、この掲示板にはその程度の戸建しかいない。

>178
プッ
修繕に金がかかるのが金持ちなら、
不良物件に住んでる人は皆金持ちだね

>178
お金があってもマンションは買わないからご心配なく。
30年後には建て替えて新築に住みますし。

>180
どう考えても174は戸建ではないでしょ

マンションの維持管理費は、月に最低１０万円ですよね。
これ以下は都心以外のマンションなので除外します。

年１２０万円なら３０年で３，６００万円、老後の平屋なら充分に建てられる。

マンションの平均的な修繕積立金は0.9万、管理費は1.4万です。

この修繕積立金では戸建は建て替えられませんね。
てか、戸建の修繕も出来ないでしょうね。
まさに維持放棄戸建の出来上がりです。

また、管理費では、戸建では絶対受けられない便利サービスが割安で受けられます。

でも、そのお金も払えないから戸建に住むんですよね？

全然メリットに感じられないんですよ、>185さん。

はい、メリットでは無く普通のことですよね。
でもその普通のことが戸建では出来ないんです。

>187
そういう事じゃないんですけどね。
まあ、いいです。満足されているようですから。

>185

9千円×12か月×10年=108万円

戸建も修繕できますな。
（マンの修繕費、永遠に9千円だと思ってます？）


ってゆうか10年で住宅建て替えないでしょ。

管理費1.4万のサービスってどんなの？
そんな費用低物件じゃん

セキュリティなら戸建でも十分可能

＞184
たった数行なのに、貴方の頭の良さがハッキリ伝わってきます。
社会人じゃないことだけは確かだね。年齢はともかく。

養ってくれる親に、感謝するんだね(笑)

修繕積立金は、30年後でも1万円強です。
なぜなら「積立金」だからです。
最近は一時金もありませんから、古い情報に踊らされないように。

30年経っても300万じゃ戸建は建て替えられませんね。
修繕もたいしたことは出来ません。

管理費1.4万のサービスを知らないんですか？
今まで出てきた主要なサービスは全部含まれますよ。

修繕積立金は、30年後でも1万円強です。


本気で信じてます？

大規模修繕の際に値上げ
要求があることは多々あります。

規約で変更されない旨、
明記されているんですか。
（明記されていても変更のための
　決議でもめることも多々あります）

修繕積立金は、30年後でも1万円強です

可能ですね。

その代わり　修繕の都度　追加の修繕費　管理費も修繕に回せよ

そして　払えない人　組合通して　銀行ローン？

何するにも割高な戸建は信じられないんだろうな。
おそらく、数百円で草刈りしてもらって、光インターネットが確保されると聞いても信じられないんでしょうね。

その草刈りしてもらうのは共用部分でしょ？公園みたいなもの。自分で手入れしないのは当たり前だと思います。好きな花や野菜を育てたくなるともっと手間とお金かかるよ。
光はプロバイダー料金が数百円なら確かにやすいね。

見かけだけ安い管理費で３年目に赤字に、住民の同意が取れず値上げも最小限に、さらに大規模補修時も積立金も全然足りず、一時金が一戸当たり８０万円追加が必要に、でも住民の同意が取れず、マンションの土地を担保に３０年ローンで借金。買った後がすごーく大変な一般例ですよ。

プロバイダーも数百円、ディスポーザーも数百円、放送サービスも数百円、宅配ボックスも数百円、草刈りも数百円、エレベーターも数百円、草刈りも数百円、24時間ゴミ捨ても数百円、セキュリティも数百円、掃除も数百円。
他にもいろいろ合わせて1万円強。
これを高いとかいう人は可哀想ですね。

プロバイダーも数千円、ディスポーザーも数万円、放送サービスも数千円、宅配ボックスも数千円、草刈りも数万円、エレベーターも数万円、草刈りも数万円、24時間ゴミ捨ても数千円、セキュリティも数千円。
戸建は全部合わせて毎月数十万円。

こりゃ、管理サービスなんて要らないって主張しないと惨めになるわなw

>185

マンションの修繕積立費には、
キッチン、風呂、トイレなどの専有部分の修理は含まれていませんよ。
戸建で、これらを除いたメンテナンス費用は、マンションの積立金よりも安いです。

そして、一時金が無いマンションは、最近では殆ど無いですよね。


それから、よく戸建の寿命が30年とか言いますけど、
あれは建て替えた家の平均築年数です。

なので、築100年の住宅でも、建て替えなければ統計に入りませんし、
その統計の中の多くは、住めないから建て替えるのではなく、
まだ住めるのに間取り変更などで建て替えるものです。
住もうと思えば、もっと住めますよ。

30年で300万円強の修繕維持費が高い？
フルリフォームしても1000万程度ですよ。
それじゃ戸建の建て替えは無理ですね。

一時金があるマンションは殆どありません。
もっと最近のマンションを勉強しなさい。
何十年前の知識なんだか。
無知って怖いね。

しかも、30年以上も紙と木とプラスチックで出来た戸建に住むってw
維持管理放棄の自慢はもううんざりですよ。