ウェリス六本木ってどうですか？

まだ公式のHPってないんですね。
六本木３丁目とのことですがそのなかでもどのあたりなのでしょう？
お値段も含め気になりますね。
まずは公式HPが出来るのを待ちたいです。

まだ、情報も少ないようですが
公式HPは、こちらではないでしょうか

http://wr94.jp/?iad=yahoo-f

首都高沿いですか？

眺望はめちゃくちゃ良さそうですね。
六本木ですか…だとしたら１ＬＤＫは事務所などでしょうか。
３ＬＤＫでもけっこう狭いなと思うのですが。
都心だから仕方ないといえば仕方ないのかな？

電車も便利に使える立地だと思うけど車道もどの方向にも移動しやすそうですね、しかも大き目の道路にすぐに出れるから楽そう。

バランス的には2LDKの面積が理想かな、一部屋減りますが…3LDKは部屋数は理想だけどうちの物の量と照らすと、捨てないといけない物が出てきちゃいますね(涙)

クローゼットの実際の収納量がわかるといんですが。

クローゼットの収納量は、
実査にＭＲにいって確認するのが一番だと思います。
サイズも記録しておいて、
今住んでいるところと比較するとわかりやすいと思いますよ

私も２LDKが一番間取りバランスが良いかと思います。
３LDKの部屋は、
リビング脇の4畳の部屋をつなげて、
２LDK風にするとリビングが広々として良いなと思いました。
セレクトプランなんかあるといいですね。

1LDKはいくらくらいになりそうでしょうか？

1/19から事前案内とのこと。
事前案内ってモデルルーム見れるのかな？

＞12
僕が住んでるところは何の変哲もないからこういう場所に住むと「～の近く」っていう話ができてステータス的な魅力は感じてますよ。生活場所として絶対に向いているとは思わないし長く住む中で不便も出てくる気もしますが、それでも六本木一丁目駅は近いし車があればどこでも行けますし、憧れてはいます。

ただ・・買い物と間取り面積？、このあたりはさすがに悩みますね（汗）

モデルルームを見学してきました。
３ＬＤＫの６８㎡を１ＬＤＫ＋ＤＥＮ？というのに変更してました。雰囲気が出ていて結構よかったですね。
東京タワーも部屋から見ている感じに演出していましたしね。東側が東京タワー見えるとのこと。
低い階からでも首都高抜けるので結構見られるそうです（眺望の写真見せてもらいましたよ）。
まわりの物件よりは安そうかな（周りが高すぎだけど・・・）
場所もあの「六本木」とは雰囲気全然違うことに行って気がつきました。
「六本木一丁目」駅周辺は再開発で結構よくなるらしいし、ここら辺で出ている物件の中ではかなりランク上位かと！
モデル見学はお勧めです！！

間取り変更も受け付けてもらえるのでしょうか？
リビングダイニングに接する部屋が少々使い辛そうなので
ドアを取っ払っちゃってリビングを広くするプランも良さそうだなと思いましたが。
ここのマンションの上階は本当に眺望良さそうですね。
価格帯が良ければ前向きに検討したいです。

街宣車昼しか来ないから大丈夫じゃない？
（昼いないしね）
首都高も上のほうなら気にならないみたい。
首都高あるから前に建物建たないんじゃないかしら。

気になる点は　高速道路の騒音と排気ガス　窓を開けて外気を入れる気分になれないかな？

高速の騒音対策は2重サッシにしてるらしいです。
都心の街中ですから騒音はやむなしかなとも思いますが・・・
２重サッシまで対応しているところって結構めずらしいかも。

排気ガスは・・・窓開ければ入ってきますね。
ただ、ナノイー入れてるから脱臭効果はあるらしいです。
ナノイー効果の実験をモデルルームで実演してくれるそうですよ。

高速道路の近くを体験してみようと思ってうちから一番近い高速のそばで佇んでみましたが思ったほどの音ではなかったですよ、壁で音が閉じ込められる感じでした。高速って大体そういう設計になってますよね、ここの近くもちゃんと壁があれば、問題ないと思いますが。

といいつつ高速と同じ高さにある部屋はさすがに優先はできないのですが。

あとここは眺望良さそうですね。断面図見ると東京タワー方面より標高がかなり高い位置にあります。

モデルルーム見学してきました。

近くに住んでいるので周辺環境については
特に問題はないと思っています。

高速道路は便利な場所だからあるんですよ。
都心でごちゃごちゃ言っていたら住めません。

この周辺はなかなか新築が出ないので、
予算に近いところで買いですね。

どこに出るにも便利だし、規模もちょうどよいです。

自分は花粉症なのでエアーイーあると助かります。

希望の部屋が抽選にならなければいいなー。

MRに行ってきました。良い物件だと思いました。日曜の11時ごろ言ったらMRでは街宣車がうるさかったです、担当者もバツが悪そうでしたが、あまり長時間延々とと言う感じではなかったですね(笑)

東京タワー側と反対側で値付けがやはり違いますね。眺望は素晴らしいのでそれなりの価値はあると思いますが。
麻布郵便局が再開発されて東京駅前郵便局のようなものが出来てしまうと見えなくなるのでリスクはありますかね・・？

http://blogs.yahoo.co.jp/guntosi/59424892.html

反対側もヒルズなど悪くない景色だと思います。どちらかで迷いますね。

うーん、ちょっと悩みますねぇ。。。無理やり高級感を出そうとしている感じがしなくもない。夜はうるさそうだし、、、。高くするのかねぇ。いくらぐらいなんだろ。

建設中の場所を見て来ました。着々と建設が進んでますね。場所的にはイマイチな印象でした。ここから麻布狸穴や麻布永坂に歩いてみたのですが、比較すると相当ガチャガチャしてます。DINKSならいいのかもしれませんが、ここに坪300以上は出したくないですね。一応今度モデルルームにも行ってみようかな。

心配事もそれなりにあるようですがアクセス順位は上位。
何か大きなメリットがあるのでしょうね。
六本木に住まうという魅力もあっての注目度でしょうか。

ただし3LDKといっても面積が広くはなく、やはり上で言われているdinks向きなのかなと思いました。
dinksで部屋数が多い間取りが良い、こんな夫婦には向いていそうです。
私たちもどちらかというと一部屋の広さよりは部屋数のほうにこだわりたいものですから候補には入っています。
上層階は9000万にもなる部屋もあるでしょうから5-10階ぐらいでもいいかと話しています。

先日モデルルーム見学に行ってきました。

お子さんがいる家族の方も数組いて賑やかな感じでした。

この場所は以前から知っているので安心感があります。
六本木一丁目駅に近く六本木駅も使えてとても便利です。

ﾐｯﾄﾞﾀｳﾝやﾋﾙｽﾞも近くて散歩にはちょうどよい距離。
東京タワーに歩いていけるのも嬉しいですね。
坂を下ると麻布十番。
アークヒルズや赤坂にも歩いて行ける。
足回りよいです。

なかなか新築が出ない場所だからかなり前向きに
考えています。

南東角と南西角どちらにしようか迷ってます。

この場所だから7000万円台~8000万円台は妥当な価格ですよ。

誰か坪300万円以下とか書いている人いましたが、
このエリアで新築で坪300万円以下ありえないでしょ。
あまり恥ずかしいこと書かないでほしいな。

性格わるっ！

近くに麻布パークハウスがあるけど、このマンションも25年ぐらい経つとあのようになるのかなぁ・・・。そう思うとどうしよかなという感じになってしまう。

リビングと主寝室の天井にナノイー発生装置が取り付けられているんですね。
菌、カビ、花粉を抑制する効果があり、脱臭効果もあるのはよさげですが、
排気ガス対策という訳ではないんですね。
給気口にフィルターをつけるなど、自衛で対策しなければいけませんね。

うーむ。盛り上がってませんね。もうちょっと他と差別化できないと厳しい感じかも？

麻布郵便局建替えの件ですごく気になりまして、郵政省とかに直接電話しましたが「そのような話はありません」との回答でした。少なくてもしばらくは何もなさそうです。まあ一安心です。しかし具体的になったとしても近所の大使館関係は覗かれちゃうからゆるさないでしょうね・・・・。でも本当に４０階建てとか建ったら相当街が活性化されて地価も上がったりするかも。

建替えは既定路線でしょう。

現時点でしばらくないと言われたからといって、
建替え話もない事にして売ってたらこわいね。

郵便局建て替えの話ですが、31でも言われているようにロシア大使館には断固反対されるでしょう。そのために計画を進められないと予想されます。

麻布郵便局の建替えについては
33さんがおっしゃるように高いものは
建たないでしょう。
個人的には昭和初期の建築物なので、
残してほしいと思いますね。
それから、都心ですから街並みが変化するのは
仕方がないですよ。
変化をプラスと捉えるかマイナスと捉えるかは
価値観ですね。

やっぱり高速横は厳しいかなぁ。

ナノイーがあるって自ら空気が濁っている(にごっている)って言っているようなもんだよね。

都心なのに「さわやかな空気」なんてあるわけないじゃん。
ナノイーとか、ないよりあったほうがいいでしょ。
それに高速横なんで前建物建たなくていいかも。

ポジティブすぎる（笑）

この場所なら共用部充実させたほうが良かったかもね。購買層はそういう人たちでしょ。ターゲットがわかりにくい。あと高速脇なんだからタワーで良かったのでは？

第1期価格発表会始まってますね。どんな感じでしょうか？

どんな感じなんだろう。中途半端だからあまり人気無いのでは？高速脇だしここならタワーで良かった気がするが。

タワーはちょっと好みじゃないな…という自分としては
これくらいの高さがちょうどいいんですけれどね。
でも、高速脇ということをどうとらえるか、でしょう。
僕は外に洗濯物を干すわけじゃないし、
窓をガラガラ開けて1日中過ごすわけじゃないので
音さえどうにかなれば高速脇でもいいかなと思っています。
あとお値段次第ですね～。

１LDKは広さ的には40平米以上あるのでそこは良いなぁと思うのですが
リビングが細長いのが気になります…。
その分、居室部分にも窓がある形になるので
それはそれで納得もできるのですが。
でも細長いと家具の配置にはかなり気を使いそうですね。
一人なのでソファと小さいダイニングセットぐらいですけれど。

ブランズ六本木みたいに賃貸マンション化しそうですね。

せっかくの場所ですが、あまり魅力がないです。

共用部分とかに余計なもの（メンテにお金かかりそうな）がないので
まわりに比べて管理費かなり安いです。
管理会社がＮＴＴのグループ会社なこともあるようです。
安すぎても不安ですが管理会社がちゃんとしていれば問題ないかも。

場所の割には意外と静かでびっくりしましたね。
西向きは都心には珍しく前の建物べったりじゃないし。
東京タワー側希望だったんですが、反対の西向きも良かったんで
（東京タワーどこからでも見えるし）今迷ってるとこなんです・・・・

物件設備としては、air-eなど天井に埋め込み水に包まれた微粒子イオンでカビ菌や花粉
の抑制効果、脱臭効果等があるなどいいと思いますしペット可能もいいとは
思います。
ですが場所的には高速脇で騒音とか排気が気になる人はいくら価格が安くても購入は
考えてしまう要素ですね。
お子さんがこれから小学生になるご家庭なら学校も高速脇なので排気とか気になると
思います。

だから二重サッシとかエアイーとかにしてるんじゃない？
子供麻布小ですがいたって健康です。

盛り上がってませんね。やはりいまいち中途半端？

中途半端で興味がない

そうなんだよね。かなり特徴がない。どうするんだろ。賃貸マンションになったりして。でも駅遠いしね。

air-e（エアイー）って初めて聞きましたが、良さそうな設備ですね。
年中、花粉などアレルギーで悩まされているので、こういう設備は嬉しいです。
リビング・ダイニングと主寝室に標準装備されているのがいいと思いました。
眺望確認会開催、夜の煌めく夜景までって書いてありますが
夜の来場も可能なのでしょうか。

＞52さん
夜景見学会は現地近接建物にて毎日20時まで開催されているそうなので、
実際住んだ部屋から見る夜景(に近い眺望)が確認できるかもしれませんね。
エアイーはナノイーを天井に埋め込んだ設備なのですかー。
脱臭は勿論、アレルギー物質やカビにも効果があるそうなので期待大です。

以前はどんな建物があったの？

＞郵便局建て替えの話ですが、31でも言われているようにロシア大使館には断固反対されるでしょう。そのために計画を進められないと予想されます。


建築基準法等に則った建替えで、外国公館に高さのことで反対されて「はい、はい」って言う事聞かないといけないのですか（笑）。

普通に使えるスーパーがないですね。入居される方はどこで買い物される予定ですか。

ナノイーが天井に埋め込んであるって、いいなって思いました。
この時期はカビも気になるし、花粉の時期はそれも気になるので、
こういう設備があると便利だと思います。
もちろんあとから空気清浄機などを置くこともいいのかなって
思うのですが、大きさもかなりあるので置く場所に困ることもあると思うので。

No.56さん
プレッセプレミアム東京ミッドタウン店は24時間営業してますし食品はこだわって
種類も多く24時間営業しているのでおすすめです。
自転車があれば319線まっすぐなのですぐつきます。
他には六本木駅前にもスーパーがあります。

公式サイトのライフインフォメーションによれば東京ミッドタウンまで徒歩10分とあるので、
自転車なら3分ほどでしょうか？
24時間営業なら、平日は会社帰りに立ち寄ることも可能ですね。
日常生活に有益な情報をありがとうございました。

エアイーは脱臭・除菌効果があるようですが、アトピーなどのアレルギー緩和に
はどうでしょう。
調べてみたところアトピーへの効果は見当たりませんでしたが、カビ、アレル物質
(＝花粉やダニの死骸等のアレルギー性物質)、脱臭、髪の毛や肌の保湿に効果が
ありますが、インフルエンザなどのウィルスにはほとんど効果なしだそうです。
確かフィルター交換も不要なんですよね。

＞＞59
およそそれぐらいだと思います。歩きのほうが現地で自由が利いて宜しいのではないかと。
そういえば傍のリッツカールトン、まだ一度も訪れたことがないなぁ。。
この辺りにお住まいの方々ならたまに食事だけでも利用する方、いそうですよね。

＞＞60
うちは予防接種を必ず受けていますが。
引越した後のかかりつけを考えていませんでした。

皆さん医院は調査済みですか??

スーパー行くのにミッドタウンまで毎回六本木の交差点渡って行くのはちょっと敬遠。
駅のマルシェは物が悪すぎていい買い物はできませんよ。

近所に元町ユニオンっていう大型スーパーがありますよ。

前にMR行ったとき、海外（中国）の方が多かったです。
やはり海外の方はこのエリアに興味があるのでしょうか？
あと、値段もう少し安くならないですかね。相場はこのくらいなのでしょうか？

以前モデルルームに行きました。その時にやはり海外の方がいらっしゃいました。営業の方に聞いたところ、海外の方は、六本木にマンションを持つことがステータスらしい事を言われました。今販売中の六本木マンションのなかでは一番手ごろなマンションではないでしょうか。只今他のマンションと比較検討中です。

もとまちユニオンも結構こだわり系のスーパーで
食料品を見ていて楽しいですよね。

自社ブランドの食品もとてもおいしいですし。

自分はあまり自炊はしないのですが、
たまにつくるときにはこういうお店が近所にあるとモチベーションが上がっていいなぁと思います。

>>61さん
私も今、医療施設がどんな感じなのか調べているところです。
ごく近隣では見つけることができなかったのですが、
どこか内科はありますでしょうかね？？
歯科は見つけたのですが。

もしも見つからなかったら、
会社近くに内科があるのでそちらにかかろうかと思っていますが、
家の近くでも見つけておいた方が良さそうですよね。

＞＞67さん

私も気になり調べていたみたのですが、六本木一丁目駅の泉ガーデンにある
泉ガーデンクリニックは内科もあり評判も良さそうでしたよ。

>68さん
泉ガーデンにクリニックがあったんですか！
全く気が付かなかったです。
HPもわかりやすくきれいですし、
良さそうな雰囲気みたいですね。
何かあった際、こちらにかかってみようと思います。
ありがとうございました。

六本木ってあまり「住む」のにはそのための施設（食料品や日用品が買えたり、病院など）が少ないんじゃないかと勝手に思い込んでいましたが、意外にもそうではないんですね。
通勤も楽になるなら六本木もいいんじゃないかと思いました。
こちらのマンションは事務所利用もあり得るのかな？と思いましたが、事務所利用も可能なのでしょうか？

うなぎの寝床がぴったりのかなり狭いマンションですね。
買う人がいるとは思えない。

70番さん

私は、半事務所にて購入いたしました。表札は事務所と個人名でお願いされましたよ。
六本木1丁目再開発が目の前のマンションです。またこの辺りも変わって行くでしょうね！

中国系が多いと、管理組合でもめそう。あと、騒音、衛生面等など大変だと聞いたことがあります。
金持ちでも、マナーは悪いから。

中国の富裕層が購入するのは資産運用目的ではありませんか？
恐らく自らが居住する為の住戸ではないので、騒音、マナー、管理組合に関しては
心配無用かと思います。
心配すべきは賃貸の住戸が増えるくらいのものでしょうか。

私もそう思います。
実際に居住するのは日本人なんじゃないかと思います。
賃貸の住戸が増えるのはなぁと思いますが、
そこそこのお家賃するでしょうから、そこまで心配ないかと。
どちらかというと、管理組合がきちんと機能できるのかなぁというところでしょうか。

何度見ても住む場所という感覚は持ちにくい所なのですが
どうしても気になってしまいます。

供給物件数が無限にあるわけではないですから
この地に住める数少ないチャンスだと思うのですようね。

ですが投資・賃貸といった視点がそもそもの方も多い模様で
マンションとしても将来の安定性をもうしばし考えたいところです。。

ん～、投資用という意味では悪くはないと思うのですけど。
ただ、個人的には、六本木交差点付近で借りるのであれば、
ここではなく、ROPPONGI TOKYOかな、と。
供給物件数は確かに多くはないものの、そこそこライバル物件はありますね。

↑
すいません。ブランズ六本木と間違えました。

投資用という観点であれば、1LDK(A,B,Eタイプ?)あたりの低層階あたりが狙い目でしょうか？
というか、そもそもここ売れてるんですかね～。

ここは、六本木交差点から少し離れた板倉片町の交差点で、六本木交差点程、騒がしくありません。
立地と利便性が良いですので、ある程度の騒音は致し方なく、又、価格と仕様もそんなに悪くないのでは。
利便性と将来の資産価値はあると思いますが。

先日モデルルームに行きました。２階だけ先に仕上げたらしく実物が見られました（全体の完成は来年２月末だそうですが）。席も満席でしたね。実物なんで音とか実際に聞けてよく分かりました。日曜日なんで工事もやってなくて思ってたよりもすごい静かでした。周りのの建物とかとも離れてて、都心なのに珍しい印象でした。２ＬＤＫ希望ですが結構売れてました。１ＬＤＫはほぼ完売みたいです。３ＬＤＫは７０００万円前半からのようで、周りに比べたら安い印象でしたが、私たちにはちょっと予算的に・・・・とにかく早く決断しないとと焦ります。

検討してますが、高速道路沿いというのが、引っ掛かります。エントランス、仕様、価格等はよいと思いますが。

ようやく購入の決断をいたしました。当初は、高速を気にしてましたが、都心・六本木ですもの…価格もこの周辺の中では、だんとつお安いと思います。来年の３月の入居が楽しみです。

高速道路沿いが気にならない方は、お買い得だと思います。

８３さん
そうですね。六本木にしては値段が安いですよね。３駅３路線可能なので交通の便も
すごくいいですね。家は麻布十番を利用する事が多くなるかな。ただ３駅の中では一番
遠いいいですよね。歩くと一応９分になっているけど１３分位かかるかな。
麻布十番には一応無料駐輪場がある様ですが、無料なだけにいつもいっぱいかな。

85さん

８３です。情報ありがとうございます。
因みにその麻布十番の無料駐車場は、どちらにございますでしょうか。
よろしければお教え下さいませ。よろしくお願い申し上げます。

狭すぎるよ。

＞８７　どうでしょうね、削ってもいい部分を削って部屋は狭くはしていないように映りますが。。
総面積との比率としては部屋は広いと思います。

問題は収納なんですよねえ、見たとおり少ないじゃないですか。それで収納家具を別途、となるとさすがに部屋の狭さを感じるようになると思いますから、決めるならまずこの問題をどう解決するかを決めてからという順番になると思います。

ここまだかなり売れ残っているようですが。

街宣車も凄いですね。しかも土日に繰り返し何度も。。。小学校の前であんなのやっていいんでしょうか？

ここは売れ残るでしょう。住むには厳しいエリアです。

先日こちらの契約をしました。

前の高速はあるものの周辺のマンションの中では一番お手頃だと思います。
街宣車はロシア大使館の隣のマンションの方が厳しいのではないでしょうか？

お部屋もあと少しみたいですよ。

ロシア大使館よりこっちのほうが街宣車はひどい。
片倉上町のとこが封鎖されてここの目の前で立ち止まるんですよ。
ちゃんと確認したほうがいいと思いますが、

ここは街宣車最悪ですよ。知らなくて買った人いたらかわいそう。前の方が書かれた通り、飯倉片町で機動隊に停められるので、延々とここの前で街宣です。都内でも最悪級ですよ。日曜日は目覚ましいらないと思います。
高速道路よりも住環境にとってヤバイと思いますが。

ココは住むには厳しいでしょう。とてもすぐに完売するとは思えませんが。

高速道路が前でも窓を閉めれば問題ないかなと思っていたのですが、街宣車問題は困ります。
六本木駅徒歩と言う事に憧れが有りましたが、中古物件も含めて再検討します。
六本木から広尾までのエリアで良い物件があればいいのですが。

No.９５さん
来るのは昼頃ですよ。相当お寝坊さんですね・・・

小学校の子供が二人おります。
先日麻布小学校の見学をしてまいりました。
外人のお子さんも多くインターナショナルな子供に育ってくれたらいいなぁと思っております。
六本木一丁目の再開発もあり、この辺りも変わって行くことでしょう。
引っ越しが楽しみです。

街宣車や高速道路近くの騒がしさが、気にならない方はお買い得だと思います。
仕様や設備は悪くありませんし、買い得感もありますので。