グランスイート六義園

コインパークあとはテナントビルですね。

ワンルームではない。

１F店舗２F～７F貸事務所


施主は地場だね。


測量開始、歩道拡張だと１F店舗はなかなかの魅力だね。


ちょっとした喫茶レストランタイプだと本駒６マダムの昼下がりの溜り場になるね。


既存適格らしいから有効敷地ギリ建てだね！




えっ！　それってブランズ南西角住戸２～７F全面封鎖じゃん！




でも既存適格じゃあ　大歓迎だね。

コンプライアンスって法令順守っていう意味だよ。
ここの反対運動住民は頭の弱い人間ばかり。
何も法令違反なんかしていないよ。
後は、購入者が納得するかどうか？

外階段が嫌だとか、車寄せがないと駄目だとか、
周辺住民が口出せることじゃない。
単なる住民エゴ。いや、大和郷住民になれないひがみかな。

コンプライアンスは法令遵守だけじゃなく、企業倫理も含まれますよ。
法律守りますって当たり前でしょ。
それを頭悪いって、批判の仕方が子供ですね。

少し整理すると、

･計画道路の買い取りが実行されれば既存不適格になり、1/3くらい容積オーバー
･計画道路部分は反対しても強制的に買い取りが実施される
･買取代金が管理組合に支払われるが失われた容積率部分の補填には到底足りない価格となる見込
･既存不適格になれば資産価値(中古販売価格)が下落する。特に築年数が経過し、建て替えを考え始める頃に影響が顕著に


一方で、この価格は周辺物件対比やや抑えた価格で、戸数が少ないことや、
本駒込6丁目への強い憧れを持つ層が少なからず存在することからしても、
意外にあっさり完売できる可能性がある。

ブリリアは坪340はするだろうし、ブランズ2も既存不適格にならぬよう敷地を贅沢に使う分、安くは無いだろうし。

もし既存不適格が1/3くらい容積オーバー ならば適正価格の２／３くらいで販売されているわけであり
あるいみお買い得ではないだろうか

853さんに付け加えるならば、
・隣接マンションに対して風呂場の窓がつく。
　隣接マンションのみならず、本物件入居者のプライバシー確保が危うい。
・車寄せなどがなくなることから、不忍通りへの違法駐停車が増える可能性がある。
　たしかに一戸建てなどで車寄せが存在しない場合は、今でも違法駐停車があるだろうが、
　マンションは住む者が多いことからその機会は段違いに増えるだろう。
　不忍通りは都バス路線であり、本物件エントランス近くにバス停がある。
　違法駐停車車両のせいで、バスの運行が妨げられることは、
　現在東京都でも問題視している。　
・マンションの外廊下は、隣接マンションの居室窓に面しており、
　防犯上危険をはらんでいる。
といったところでしょうかね？

私だったら安かろうとこのような物件に手を出すことはしたくない。
たしかにこの辺りの土地に魅力を感じていながらも、
通常なら資金的に手を出せない層が購入するかもしれない。

しかし、それでいいのか？と私は思う。
あくまでも私個人の考えですが。

>850
>851

知識の浅い書き込みが多いですね。

これら書き込みが素人である検討者が書いているならば
知識がなくとも仕方のないことかもしれませんが、
検討者の皆さんが書く内容とは到底考えられませんので、
おそらくは、丸紅関係者あるいは安藤建設関係者が書き込んでいると予想できます。

とするならば、
企業人が仮にも己らの業種に深くか変わる事項について、
全く以て知識が浅いというのは恐ろしいことではないですか。

コンプライアンスについては非常に分かりやすく解説してあるサイトがあります。
そこをお読みになって勉強なさることをお勧めします。
http://www.internalcontrol-navi.com/request/compliance/outline.html

また、本マンションの隣地に建物を建てる予定があるが、
既存適格だから敷地ギりに建てられるだろうという、
突っ込むのもいやになる書き込みがあります。

既存適格ならば、敷地内ギリギリに建てることは不可能です。
建蔽率をご存じないのですか？
既存適格となるためには、かなりの空地を設ける必要があります。

そもそもグランスイート六義園の掲示板であるにもかかわらず、
隣地駐車場に○○が建つから反対住民はザマアミロ
といった書き込みがなされるのはおかしいと思います。

それこそ反対運動を苦々しく感じている関係者が、
腹いせに書いているとしか考えられません。

もう少し待てば六義園側にブリリアやブランズ2も建つので、そちらに期待します。
正直、こんなに程度の低い書き込みが多くある所は、安くなってもゴメンです。
反対派も意見の一つなのに、それを受け入れられずに批判ばかり、残念ですね。

856

建蔽率は当たり前でしょ！


建蔽率満足でなければ、確認下りないでしょ！


北面ギリ建ては常識でしょ！


意味分かんない！

外階段が駄目だとか、駐車場や車寄せが無いのが駄目とか、風呂場の窓が駄目とか、
理不尽な事を言うから批判されるんでしょ。

丸紅さんは正規の手続きを踏んで、粛々とお仕事されているんですよ。

それを購入される方にも失礼ですよ。

まあすごい書き込みですね。
こんな物件一生の買い物にしたら、これからの人生にケチがつきそう。

そもそも反対運動をしている人間の目的は何ですか？

丸紅マンションはもうすぐ完成ですよ。

来春から50年住人が住み続けますよ。

反対住人は裁判により阻止するしか他に手段はありませんよ。

しかし、裁判所は取り上げないでしょう。

のぼり立てたり、ブログで文句垂れたり、ここの掲示板で反論主張しても、

それは単なる憂さ晴らし、もしくは自慰行為ですね。

それで気が済むのであれば、どんどんやってください！

私たちは高みの見物をしてます。

８４６

落ち着いて考えてください。

測量開始ということは、

既存不適格が決定したということです。


↑　うそいうのはやめてくれる？

反対運動をどうこう言ってる方々は、どうせ関係者かここを買うつもりなんかない愉快犯でしょう。
反対されているからってなんだというのでしょう？
購入検討者が反対運動に文句をわざわざ書き込むとは思えないですよね。
それこそ今後数十年にわたり住むかもしれない地域の住民に、自ら喧嘩売るようなことは書きませんて。
私だったらいくら匿名とはいえ、元からの住民をこれ以上刺激しないように、大人しくしてますもの。
刺激をせずに放っておけば反対運動も沈静化し、何事もなかったかのような日々が早々に訪れるかもしれない。
それをわざわざ刺激を繰り返すなんて愚の骨頂。
私が購入予定者ならば、この掲示板に書き込むどころか、掲示板の存在すら消したいと思うでしょう。
これ以上様々な書き込みが増えることで、どんどん資産価値が下がる恐れもあるのですから。
不動産市場はシビアなもので、物理的な条件の他にも評判なども鑑みた価格設定をするものです。
この掲示板はキャッシュが残るために、グランスイート六義園と検索しただけで今後長きにわたり世間一般に公開され続けます。
将来部屋を売りたいと考えた時には、この掲示板も読まれてしまうことを考えた方が良いでしょう。
反対署名も集まり運動も盛りあがっているなか、強引に竣工させた物件。
さらに、近隣住民に対して罵詈雑言をはく関係者たち、それらが証拠として残り続けるわけです。
購入検討者がこれら罵詈雑言を書き込むメリットは皆無なのです。
書き込みを続ければ続けるほど、購入検討者の人数は減り続けることに、関係者は気がつかないなんて。

グランスイート明石町がいい例ですね。
反対運動があるのに強引に竣工。
売れ行きは芳しくなく、中古となった今も在庫がだぶつき。
グランスイート六義園もそうなるんでしょうね。

859

すごいですね、正規の手続きしてるなら何しても良いって事ですよね。
恐い、恐い、そんな人が購入するんですね。
購入前に気付いて良かった!!

トホホが論調を変えてやがるな。

この雨でヒマぶっこいてんだろ。
トホホ
ルンルン♪

８６３

「何事もなかったかのような日々が早々に訪れるかもしれない」


であるなら、はやく反対運動やめたらぁ。


本駒込6丁目の価値を高めるために・・・


失敗に終わって、さらに結果を出す見通しのない無策な反対運動は本駒込6丁目の価値を低下させるだけですよ！


近隣住人から罵詈雑言を浴びますよ！


平穏な本駒込6丁目を返しなさい！


法律上は何の問題も無い丸紅さんの素晴らしいマンションですよ！


歩道が広く整備され、丸紅さんのマンションがさらに栄えますよ！

必死だな
丸紅さんの素敵なマンションって
笑った!!
個人の好みだから良いけど

866
暇なのは書き込んでるあなたも同じですよ～

８６３は反対住人だな。なりすましてるけど。

867へ

現実逃避の書き込みはいい加減やめなよ。

過去の書き込みにもあるけど、

「近隣住民」からの700名を超える

建設反対署名があるのご存じでしょ？

近隣から賛同を得られてなかったら、

700名を超えられなかったんじゃない？

素晴らしいマンションと言うけど、資料上の情報だけでよくわかるな。
もう少し慎重になっては。
大きなお世話かもしれませんが、高い買い物なので。

あーそう

でも結果出しきれなかったんだろ？

だめじゃん

大人気だったらモデルルームも大盛況で
こんなトコに営業が書き込む暇ないよね。
土曜日なんて書き入れ時じゃん。
それをのこのこカキコに来てる時点で
不人気物件確定じゃないのかなあ。

丸紅さんマンション

来春　堂々竣工！

だよ

丸紅はロッキード事件の頃からなんら体質が変わっていないってこと。
ホムペ見たことあるんだけど、事件に巻き込まれたとか言って被害者面だった。
なんだこの会社？と驚いた。

営業さん、ご苦労様です。
こんなことまでしないと売れないのか…

>876さん
こんなことしたら余計に売れなくなるのにね。
笑えるね。

署名が集まったからどうなの？
結果でなかったらぁ　目的達成しなかったらぁ　意味ないじゃん
だからぁ・・・自慰行為っていわれてんじゃないのぉ？　
わかんないのかなー？

口汚い書き込みは削除対象です。>872

それから700名超えてるのだから、
反対運動は近隣からも賛同を得てるのです。

それはつまり、
近隣から疎まれているのはグランスイート六義園の方だという証拠。
反対派じゃなくてね。

たとえ反対運動が自己満足だったとしても、
疎まれているのは丸紅およびグランスイート六義園というのが、
数字にも出てるの。

それがわからないなんて、吃驚だよ！
日本語が理解できないのかな。

来春堂々竣工だよ

住人住み始めるよ

４０年住み続けるよ

どうすんの？

>>880
ホントだね。
疎まれてるマンションに何十年も住まなくちゃいけないね。
地域のコミュニティに受け入れてもらえないのに辛いね。

反対署名７００集めて、目的達成したんだね


それはそれはおめでとうございま～す！


よかったね！


だったら反対運動終了だね♪


おつかれさまでした！

反対運動は終了だったんだね。
それは失礼しましたね。
ちゃんと後始末しといてね。
のぼりとか掲示板とか垂れ幕とかね。
みっともないから。
のぼりとか垂れ幕は生ごみで出せるけど、掲示板は粗大ごみになるかもね。

拡幅へ向けて具体的に動き出したと言うことなら、
時期は不明だが、既存不適格になるということだよね。
それを承知で建てるのってどうなの？

可能性の問題じゃなくなった訳でしょ？

認可が下りた時点では適法だったから問題ないと言い張るのだろうけれど、
入居前にこの物件は既存不適格になる予定ですってのは流石に厳しいでしょ。

きちんと説明しなかったら購入者から訴えられるだろうし、説明したら売れない。

だれか丸紅上層部に知らせてあげたら？

883さん
さっきから一人で頑張りますね♪
あなたに心配されなくても、大丈夫ですよ♪
普通の人は周辺に配慮できます。
このマンションと違って!!
そんなことしか書き込めないんですね。
残念！

重要事項説明で既存不適格の話は必ずされますよ。
私は景観規制で高さが既存不適格になったタワマンに住んでます。
周りにうちの家より高いマンションが建つことが当分はないので、
既存不適格大歓迎で購入しました。

既存不適格だから売れないなんて考えるのは甘いというか、
現実を知らないだけです。
ここの既存不適格は確かに住民にあまりメリットはないので、
既存不適格の分、周辺物件よりも安価であれば十分売れると思います。

丸紅ってタワマン作ってたんですね。

886さん
自分さえ良ければって考えですね。
それこそ自己満足、やっぱりそんな人が購入するんですね。
うちは他を検討します。
貴重な意見ありがとう。

南面封鎖される可能性０ですね。
ブランズさんも入居当時は南面封鎖可能性を考えなかったのですかね？
コインパークがあるにもかかわらず。
ビルカワさんは賃貸だから退去すればいいだけで関係ない。
この事例はマンション購入の着眼点として非常に勉強になりました。

既存不適格の分周辺価格より安く、かつ特徴があればかちある物件ですね。
六義園、本駒込の最良環境等々、数えればきりがないです。以上勘案してこうにゅうを考えてます
価値毀損可能性は無いと考えます。
あくまでも金額次第ですが。

建築確認済ということは、丸紅マンションは既存不適格ではないですよね。


既存不適格であれば役所がお墨付きするはずがありませんよ。

その通りです。

既存不適格ではありません。

測量開始されるそうですが、おおむね２年程度かけて計画の是非等々を検討するのです。

その過程で容積率の変更も検討されますね。

それから、さらに８年程度かけて工事検討がなされるのですね。

計画実行は決定ではないのですね。

何も確定してない。

確定しているのは既存適格だけですね。

すなはち最優良物件ということですね。

外廊下か内廊下は施主が考えて決定することですよ。
近隣住人が考えることではありませんよね。
予算的なことを含めて。
外廊下が気に入らなければ購入しなければいいのではないですか？
駐車場がなければ駐車場があるマンションを購入すればよいだけだよね。
それに、そのようなマンションいろいろありますよね

>891-893の不気味な改行の真意は？

こちら購入検討しておりました。
道路の拡張について心配でしたので、東京都に電話を掛けてうかがいました。
マンコミュとは言いませんでしたが「計画が実行されることはない」と聞いたと申し上げますと、
「計画は実行される」とのお返事を頂戴いたしました。
何が本当で何が偽りなのか人間不振になりそうです。

拡幅工事がないなんて嘘をついて売ったら、
購入者から訴えられるので、デベはそんな馬鹿なことはしないよ。
そんな簡単なこともわからない頭の弱い人間による
反対運動なんてデベは怖くもなんともないよ。

ただ、本当にちゃんとした理由でデベや施主と喧嘩している
市民にとっては、こんなレベルの低い反対運動はいい迷惑。
自分たちの主張が何も法的な根拠がないことを
少しは自覚したらいかがですか？単なる住民エゴであることを。

数年（もう10年ぐらいかも）前に上野桜木町でも激しい
マンション建設反対運動があったけど、蓋を開けたら
運動のリーダーたちは反対していたはずのマンションに
部屋を割り当てられていた。
ここもそんな結果にならないといいのですが。

でたー！反対派叩き！
反対派叩いて得するのは誰か？
考えれば答えはわかりますね。

正しくは現状では既存不適格ではないが、
既存不適格になる可能性が極めて高いということ。

プロ市民がここに書き込みをするわけなく、
必死に周辺住民叩きをしているデベの印象が非常に悪い事は確か。

８９５


今日は日曜
担当部所いたのか？
おかしい？
うそついてるな

８９８

可能性がある
すなはち１００％ではない
ということ。

確定してない物事の議論は無意味である。

可能性があることを十分承知で購入すれば了である。
デべが重要事項説明してなければ駄目である。
ただそれだけのこと。
他人がとやかくいうことではない。

９００さん
そうだよね。
捕らぬ狸の皮算用と一緒だね。

>898
デベがここに書いているっていう証拠を示してよ。
たぶん、あんたらなんか相手にしていないよ。

私はこの辺りに土地勘があって、
グランスイートにも昔住んだことがあったので、ちょっと覗いてみただけ。
あまりに反対運動のレベルが低いので、いくつかコメントしました。

先日モデルルームで拡幅工事の丁寧な説明を受けました。
それを踏まえて５階Cタイプ検討中です。南面が将来保障されていることが最大の魅力です。
拡幅工事で歩道が広くきれいになればこのマンションにとってもメリットだと思います。いまの歩道は狭くて貧弱ですよね。
既存不適格可能性ゆえに周辺より安いと思います。土地を売ればその分現金戻るわけですから、その兼ね合いを探っています。
周辺環境を鑑みて、値下がりは検討中他物件より低いと観ます。

予約期間延びたようですね。

大人気ならば予約期間も延ばさずに、
販売開始なのが当たり前ですけども。

広告代理店におりました関係で、
裏事情に詳しいもので。

嘘つくなとは言わせませんよ。
どうせ言ってくると思いますが。

来場者プレゼントもおありのようで。
不人気物件がよくやる常套手段ですよね。

販売戸数まで予約数が延びるといいですね。

人気がないことがなんか関係あるのか？
という反論もありそうですが、
人気があるとの書き込みが
これまで多く見られておりますよね？

検討者がそのような書き込みをする
メリットも必要もありませんから、
関係者が書き込んでいるとしか考えられません。

業者の書き込み禁止の掲示板に、
業者が虚偽の情報を書き込みなどしてしまって、
問題ないのでしょうかね？

正しい情報が得られないので困っていると、
丸紅窓口に苦情を入れるつもりです。

私も反対住人はレベルが低いとみます。
ブランズのブログをみると、自分たちの景観が失われたことを既存不適格にすり替えて、丸紅さんを攻撃しているだけですね。
購入者には失礼になりますが、仮定の話として、既存不適格になった場合は購入者すなはちそのマンションの住人が解決すればいいことです。そうなる可能性あることを十分認識して購入されたわけですから。丸紅さんもそのことは十分説明してます。
赤の他人の周辺住人がさわぐことではありません。
丸紅さんや購入者の方に失礼千万です。
景観が失われたことを悔やむのであれば、認可した東京都を訴えるしか手はありません。できないのであれば、景観が失われる可能性を見誤った自分の甘さを悔いるだけです

>905

この板経由で反対派ブログ読者になったんだけど、あちらさんはマンションの建設自体には反対していないみたいだよ。

既存不適格があの界隈の環境に悪影響を及ぼすことに反対しているんだって。

あとは、リビングに向かってお風呂場の窓をつけるような、第三者から見てもおかしな間取りをやめてほしいといった主張だったよ。

既存適格なら反対しないって書いてあったけど。

905は尤もらしいことを書いてるつもりだろうが、間違いだらけのうえに既存不適格後の対応は購入者の自己責任ときたもんだ。

認可をおろしたのは東京都に非ず。
反対派はマンション建設自体を反対している訳ではない。
知ったかぶりと他人の運動を矮小化するのはよしなさい。

丸紅が説明して納得して買うのだからあとは購入者の責任だとは、ふざけるのもいい加減にしなさい。

そもそも、企業活動を通して社会および自社に不利益をもたらさないように努めると、丸紅のコンプライアンスにも堂々と謳われているではないか。

にも拘らず今回丸紅はその努力を怠り、
・他のデベが手を出さなかった曰く付きの土地に手を出し
・近所に建つ他のマンションからは考えられないようなお粗末な計画で、既存不適格となるようなものを建て
・それを買うのは自己責任だと言い放ち、売ったあとは知らんふり
というこの体たらく。

自己責任だと購入者に言い放つ以前に、自己責任を負わせなくてすむようなものを建てるべきではないのか？

９０５は語るに落ちたましたね。

難しい問題ですね。

既存不適格になるリスクやそれに伴う諸問題等を隠して販売するなら詐欺であり、
非難されてしかるべきと思う。
一方、仮に十分説明な説明を尽くすことができ、それでも購入したいという人が出てくれば、
それは基本的に自己責任と言えると思う。買い手には購入を見送るという権利（選択肢）があるから。

この付近の不忍通り沿いには計画道路上に建築されている建物や、
計画道路部分を容積率に算入していると思われる物件は結構見受けられるが、
計画道路実行により既存不適格になることを真に問題視しているならば、
個別物件の批判ではなく、他の物件を含めた地域全体の規制を考えていくべきかと。
理想的には地域の建築協定（紳士協定）化でしょうが。
そういった地域全体の規制についての議論をすることなくグランスイートの批判に終始していると、
傍目には「グランスイートによって影響を受ける人だけが騒いでいる」と、
矮小化して見られてしまいがちですので。

誤解をして欲しくないですが、私はこの物件の建築・販売には反対です。
既存不適格化による資産価値等への影響が大き過ぎる為です。
十分かつ正確な理解をしてリスクを取り購入に至る人もいるでしょうが、
一通り説明を受けても何のリスクを取ったのか理解できない人もいるでしょうから。
基本的に自己責任であるとは思いますが、とはいえ人生最大の買い物なのですから、
こういった条件の物件の建築・消費者への販売は本来避けるべきとは思います。

良いんじゃないですか。
格安のマンションになるわけだし、安さ目当てで集まる人達に住んでもらって
私なら、あえてこのマンション買う人とは価値観違うので、仲良くはならないですね。
買ったあとに住みにくいと思っても遅いですよ。
周辺事情も気にした方が良いですよ。

反対運動には加わっていないものの、
行く末を見守っている近所の者です。
色々と気になってネットを徘徊しております。

丸紅は契約時の重要事項説明できちんと説明はするでしょう。

でもね、重要事項説明をしなければならない物件を
建てなくて良い選択肢もあったでしょう？

買う選択云々語る前に、建てる選択です。

それからこの計画道路にかかる建物は、
古い建物が大半です。
あとは多くが駐車場です。
新築もありますが、以前からの持ち主さんです。
「優先整備道路」になるという発表前からの
住民の方々です。

優先整備道路とは、
平成27年までに事業化される道路のことです。
そして、この発表は確か平成16年にありました。

ですから、909さんの仰るような
この界隈全体の問題にする必要性は全く無いと
わたしは考えますよ。

丸紅だけが優先計画道路であることを知りながら、
土地を購入し、
あと数年後に計画事業化があることを知りながら、
既存不適格となる計画をたてたのです。

そんなお宅、私は他に存じ上げませんよ。

反対運動では、丸紅が今までの街作りを無視して
既存不適格となるものを建てれば、
ほかにも伝播してこの界隈には真似た計画がしてしまうかもしれない。
そのことも併せて阻止したい、と言っています。

きちんと、街全体のことを考えていると思いませんか？
矮小化して見る人々は
少なからずこのご近所でいらっしゃると思えません。
はじめから色眼鏡で見ているのではないでしょうか。

それから蛇足ですが。。。

東京建物も東急不動産も事業性を優先せずに、
既存不適格とならないように計画をたてました。

東京建物などは
「この建物はいずれ既存不適格になるかもしれない、
　などと恥ずかしいことをお客様に申し上げたくないですから、
　そのような建物は当初から計画案にはありません。」
と説明会で仰ったそうですよ。

とくに東京建物の計画発表時は、
この計画道路が事業化着手されるかどうかなんて、
まるで確定していなかった頃です。

丸紅と条件は同じです。

なのに丸紅は既存不適格を選び、
東京建物は選ばなかった。

企業のモラルの程度が分かると思いませんか？

ここの掲示板の書き込みもおかしなものばかりで、
反対運動をされている皆さんの身元が割れるようなものもあり、
非常に情けなく感じています。

＞905
ブランズのブログなんて何処にも書いていないけれど。
丸紅さんもびっくりですよ。

ところで、以下の箇所、意味不明。時制とかめちゃくちゃ。
人に重要事項説明とやらを十分にするのが仕事なんでしょ？大丈夫？


＞仮定の話として、既存不適格になった場合は購入者すなはちそのマンションの住人が解決すればいいことです。
そうなる可能性あることを十分認識して購入されたわけですから。丸紅さんもそのことは十分説明してます。

建蔽率を下げた物件の住人からすれば、それによって色々制限を受けた建物になっているわけで、ここができてしまうと面白くないのはわかるような気がするよね。

911さん
参考になります。
確かにそうですよね、東京建物さんはちゃんと将来のリスク等考えてますね。
購入者の事をしっかり考えてますね。
丸紅さんと比べたら…、やっぱり東京建物さんの方が良いですね。
丸紅さん選択する理由は安さだけですね。

なんだか、グランスイートの良さが全く伝わってこない。
一通り見ましたが、反対派と言われる人を叩いてるだけで、
良いと思う意見がない。
みんなで評判落としてる痛い掲示板だね。

>911
優先整備道路に指定される前から計画道路であったし、
これに指定されなければ整備されない訳ではないので、
優先整備道路指定前後で批判対象を区切るのはあまり合理的では無いのでは。

昨日秋晴れ？冬晴れ？の気持ちイイ気分に誘われて六義園に紅葉を観に行きました！
観光バスが３台本郷通りに止まっていました。六義園はいつ訪れても最高ですが、わたしは紅葉の時期が一番のお気に入りです。
丸紅さんのマンショングランスイート六義園の現場も見ました。
反対運動をしているのはブランズ六義園とビルカワですね。以前は杉ハイムさんにものぼりがたっていたようですが、無くなっていましたね。反対されてないんでしょうね。
しかし、あれだけのぼりや垂れ幕のみならず掲示板まで掲げて大々的にやっていると「私たちが反対してます！」と世間に堂々と公表してますね！私たちは知りたくないのに知らされてしまいますよね！反対派の身元を自ら割っていますよね！

丸紅さんは、重要事項で購入者に既存不適格可能性を説明し契約を交わせばよろしい！

購入予定者は、厭なら他の物件探せばよろしい！　他に物件は山ほどあるんだから・・・

ただそれだけのことじゃん。何の問題があるの？

反対する意味が分かんないし、議論の余地無しだろ！

他にやることないのかね？　やることなければ、金儲けの方法を考えた方がよっぽど楽しいぜ！

と、わたしは考える。　

営業時間になると書き込みが始まるね。
携帯、自身のPC からアク禁くらったから、
事務所から書き込みしてるのかな？

デベがなりすましして書くから反対意見がばーっとでるのに。
そして不都合な事実もしられるのに。

既存不適格確定すれば、各住戸価値は下がるが、その下落分を補う物件価値すなはち環境価値は本駒込６丁目の利便性・


六義園・南面開放将来保証が担保する。と考えると、２期販売住戸の値下がり価格購入がワンチャンスだね！


この値下がり価格を吟味見定め、トライしたいと思います。


１期完売は難しいと思うので・・・　　１期完売すればエンドです・・・・・

測量開始　≠　既存不適格

９２８さん

そのとおり！

たてていいんだよ！

違法じゃないからいいんだよ！


いいこと言うね！

丸紅さんは

文京区の指導で

マンション建てたんだよね。

違法じゃないよ！

227です。
用地測量が始まったということは、ほぼ100％、2～3年後に事業認可です。
事業認可決定したら六建による用地取得が始まります。
用地取得は「全世帯」との合意が必要ですが、
合意できなくても土地収用法による強制（とはいいたくないが）収用で用地を取得します。
用地を取得したら227で書いたように、
「マンション」住人が更地にして、
「行政」が簡易的な防塵処理をします。
数年間は見た目がちょっと・・・になります。
最初に「100％」ではなく、「ほぼ100％」、2～3年後に事業認可です
と書いたのは、東京に直下型の大地震が起きる、戦争が始まるなど、
極めて確率は低いですが、都民の生命危機が生じる事態が起こった場合は、
事業認可決定されないと思われるからです。
行政マンは決定事項でないと断定した物言いはしませんから、
今、六建の用地に事業認可の電話をしたら
・用地測量はしたが事業認可は決定していない
・用地測量したので（2、3年後の）事業認可を目指す
・用地測量した場合は事業認可決定の確率が高い
というような返事がくるでしょう。
とはいえ、ほぼ100％決定事項ですし、誰も都民の生命危機が生じる事態は望まないでしょうから、
用地取得について、2回に分けてもう少し詳しく書いていきます。

227です。
2回に分けると書いたのは、用地取得で支払われる補償金が、
・土地に対するもの　・土地以外のもの　の二つに分かれるからです。
最初は土地に対する補償金について話します。
土地の㎡単価は不動産鑑定士の結果を参考にし、財産価格審議会に付議し決定します。
ゆえに交渉の余地はありません。
この単価は1年間有効で、1年たてばまた㎡単価を
不動産鑑定士の結果を参考にし、財産価格審議会に付議し決定します。
今のような良くて横ばいな土地価格の推移であれば、
早く契約したほうが金額的にはいいと思います。
マンション住人にとってはこずかい程度ですが土地の補償金が入るので、
契約賛成に回る人は結構います。
しかしながら、契約は全員合意でなければなりません。
1世帯でも反対すればだめです。
このような場合に備えて、土地の権利者には強力な権利があります。
http://www.shuyou.metro.tokyo.jp/08syuuyouQA/saiketusinseinikansuruQA....
Q１にある「裁決申請請求」です。
マンション住人の人が東京都に「裁決申請請求」をすると、
東京都は2週間以内に強制収用の手続きに入ります。
この権利が強力なのは、1世帯が賛成であと全世帯が反対でも、
賛成の1世帯が「裁決申請請求」すれば、東京都は2週間以内に強制収用の手続きに入るところです。
申請用紙はhttp://www.shuyou.metro.tokyo.jp/12saiketusinseiseikyuu/saiketusinseis...
にありますが、A4の紙1枚で、住所、名前、押印で終了と簡単です。
次に土地以外について書きます。

227です。
土地以外の補償金について書きます。
土地以外ですから、通常は植栽とかブロック塀を撤去し、更地にする補償金を支払います。
まず計画線内にどのような物があるのか専門業者と行政が調べて、
補償基準に即した単価で積算します。
ゆえに、交渉の余地は原則なく、
撤去、更地化は補償金内でおさまればよいのですが、
そうでない場合は管理費等から補填することとなります。
ここで重要なのは、土地以外の補償金は
「マンション住人」ではなく「理事会」に支払うよう
総会等で議決をとらなければならないことです。
議決しない場合、土地以外の補償金は、土地と同じようにマンション住人に支払います。
では、更地にする工事はだれかといえばたぶん理事会が管理会社に頼むのでしょう。
ゆえに、理事会に補償金を支払うことにしないとあとあと大変なのです。
グランスイート六義園を希望する方は、
まず、土地以外の補償金は「マンション住人」ではなく「理事会」に支払う総会をする必要がある、
と肝に銘じてください。

長い解説読んだけど、金を受け取るのは理事会では
なく管理組合です。
でも、結局何を意図して説明してくれたのかよく判らない。
拡幅工事が実行に移されないなんて誰も主張して
ないよ。もちろん、デベも。

将来既存不適格になる可能性の高い物件を販売して
はいけないというコンセンサスは今の日本には
ないです。そんな物件はゴロゴロあります。

それを看板やのぼりで嫌がらせしてでも、
自分たちの有利なように、設計変更を迫るのは、
住民エゴ以外の何ものでもない。

こういう連中とこそ、知り合いになりたくない。

227さんの解説を聞いてなにも感じないのは、あなたがこのマンションを検討してないからです。
227さん、ありがとうございました。

９３８さんの意見が正論である！

反対住人は問題を摩り替えて鬱憤晴らししているだけでしょ！

まともであると考えるならば、堂々と丸紅さんあるいは役所相手に裁判すれば？

来春には丸紅さんのマンション竣工！

負けると考えているからできないんでしょ？

であるならば、的外れな反対運動でしょ！

反対運動のブログにもあるけど「審査請求」してるんでしょ。
「審査請求」している時には「裁判」はできないの。

そうか・・・２回目の審査請求か


審査請求中で裁判しないんですか？


１回目相手にされなかったんだから、


どうせ２回目も役所は相手にしないだろう。


請求が却下されたら・・・・いよいよ裁判するの？


裁判しても負けるのにな。


傍聴券貰いに行こうかな？

>938さん
毎度同じような主張を繰り返されていますが、
既存不適格になる予定の建物を建てて良いというコンセンサスもありませんよね。
当たり前です。
ほとんどの人は既存不適格などという奇妙な基準があるとは知らないでしょうから。

もしこうした問題が大々的に取り上げられたとしたら、
あなたの言うコンセンサスもなんらかの形で得られる可能性もあるでしょう。
一部の業者が期待している方向性ではないと思いますけれど。

取材してみたいという方もいらっしゃるようですし、拡散されてはいかがでしょうか。

それと私も民事云々の件について興味があります。
詳しい方お願いします。

高処の見物をしている者です。

ここに書いてある周辺住民批判はみなさん指摘されているようにデベ関係者がほとんどでしょう。
ただ、私のように関係ない人間も呼び寄せている面白いスレなので、関係者以外もいるかもしれません。

以前、なぜ反対運動を貶めるなかで近隣の他のマンションをほめる書き込みがあるのか、
疑問を呈されていた方がいらっしゃいましたが、こんな書き込みを見つけました。

No.44
わたしは８F～１１Fの六義園に面している住戸は最高と思いますよ。
フロア住戸全体がピクチャーでドンと六義園に面してますからね。
迫力ありますよね。

ちなみに、マンコミュ内では削除されていますが、他では残っています。

>942
無知な書込みってホント恥ずかしいです。

1回目の審査請求が無くなってしまったのは
「丸紅が微細な変更をしたために、自動的に棄却された。
　計画変更で建築確認番号が変わった時には自動的に棄却するのが通例だから」
とブログに書いてありますよ。

内容を精査しないうちに自動的に棄却ですよ。
この運動の是非は一切問われていないんです。
自動的です。

丸紅が自動的に棄却されるのをもくろんで、
微細な変更を出したのかもしれないし、
本当に計画に不備があって変更したのかもしれないし、
それは丸紅ではないからわからないですが。

もしもあなたがブログを読んでいらっしゃらないのだったら、
運動の背景も経緯も分かるはずないのですから、
ここでゴチャゴチャ騒ぎ立てることなんてできないんじゃないですか？

それともあなたは
自分が知らないことにも首を突っ込んであれこれ騒ぎ立てるのが常なのですか？

日本は慣習法ではなく成文法に基づく法体系で成り立っている国です。
だから既存不適格なんていう話がまかり通ります。
既存不適格を認め無いと言うのなら法体系全体や認可制度全体を変える必要があります。

つまり既存不適格になるかもしれないということを回避する責任がないと
いうことはこの国では自明なことです。

この国の法律や規制は遡って適用されることもありえません。

いつも楽しませてもらってます。
客観的的にみて
反対派はちゃんと理由があって問題点を指摘してるのに対し
賛成派はマンション自体の評価せず
ただ、反対派を叩いて憂さ晴らししてるように見える。
問題をすり替えてるのは賛成派では？
嫌がらせだとか、憂さ晴らしとか、汚い意見が多い。
丸紅関係者や、契約した人達が既存不適格を正当化してるように思える。
この掲示板見た人は、グランスイートに魅力を感じるとは思えない。
個人的な意見なので、あまり気にしないで下さい。

＞946様
なるほど。
法的に問題か無いから、
慣習的には問題かもしれないが建てますよ。
ってことなんですね。
まさに丸紅さんの言い分の背景を表していますね。
とっても勉強になりました。
ありがとうございます。

今話題の脱法ドラッグみたいだね。
法的には問題無いぜって。