グランスイート六義園

昔から都市計画などに引っかかる不動産は、とかくトラブルの元になるので、
プロでさえも手をあまり出さないのが常識です。

その道のプロでさえ、大けがするのに、まして素人などが手を出せるものでは
ありません。
いつか泣きを見ます。
その時、騒いでも「自己責任」です。
「一国一城の主」に掘り出し物はありません。

マンションなど捨てるほどあります。
これより安くて条件の良いマンショはこれからもたくさん建設されます。

一般人は手を出さないのが、賢明ですね。

丸紅も賃貸にすれば良いのです。
阿呆な会社です。

特定の数名の方が、出席停止を食らったのでしょうか？

>>674

そういうことでしょうね。

13日から始まる事前案内に集中せい！
ということで叱責されたのでしょう。

一時ネタ物件と化してたけど、それを抜きにしても売れなさそうな物件ですね

クレヴィア巣鴨と特徴が共通しています。

１．いずれも伊藤忠と丸紅という商社物件です。

２．どちらも都市計画道路に引っかかる｢既存不適格｣物件です。

３．二つとも近隣住民の反対を受けています。
ただ、クレヴィアは豊島区議会の反対決議付という念の入れようです。

普通に考えたら、正常な企業の投資としてリスクが大きいように思うのですが、

不動産業界というか商社というか、相当相当感覚がマヒしているように思います。

しかし、それでもクレヴィアのＭＲが店じまいしない所を見ると、契約した人も

いると言うことだし、販売が難航しているとも言えるのでしょう。

ここがどうなるか、野次馬としてはおもしろい見物です。

売ってはいけない典型のさらし物件だよ。

今日事前に行って説明受けた方は、
どのような感想をお持ちですか？

案内会行ってきました。
反対運動や都市計画の件は
きちんと説明していました。

仕様、間取りはいまいちですが
立地はいいですね。価格は思っていた
より安かったです。

昭和小学区はいいですね。

昭和小学校はどんな学校なんですか？

弥太郎さんの幟が睨みをきかしてますね・・・＞＜
地元の方が猛反対してるとこにあえて住みたいとわおもいませんo
場所はとっても素敵なんですけどぉo

安かったので、心が揺らぎましたが
やはり反対運動や都市計画が気になって
止めました。
一生に一度の買い物失敗は
したくないですね。

安いってどれぐらいだったんですか？

グランスイートの並び（隣？）の千石寄りに「ブランズ六義園2」ができるようです。。
元々のブランズ六義園の南になり、ブランズの日照に悪影響を与え得ることに加えて、
敷地と延床の面積比からしても、おそらくこちらも計画道路部分を敷地面積に加えて
容積に算入しているのではと推測されます。これは驚きました。。
グランスイートの日照にも影響があり、結構これは大事ではないかと。

建物の名称：（仮称）ブランズ六義園Ⅱ計画
地番：文京区本駒込六丁目373番18外4筆
敷地面積：1,032.38平米
建築面積：516.83平米
延床面積：4,176.11平米
構造：RC造
階数：地上11階地下0階
高さ：35m
着工：2013年3月1日
完了：2015年4月30日
建築主：東急不動産株式会社
設計者：株式会社三菱地所設計
施工：未定
標識設置年月日：2012年10月24日

うわ、ブランズⅠの方、気の毒ですね。
でもどこに建てるんだろう。
小さい家が結構いっぱい建っていますよね。
このエリア、なんだか新築物件が今後もどんどん増えていきそうで、最終的な日照状態は予測不可能ですね。
日照を重視する方には危険だなー。

グランスイートから民家一軒挟んだ先の駐車場とその隣の建物が建設用地のようだね。

確かにブランズ1号には少なからず影響がありそう。しかも自分のマンションの売主。本当に気の毒だ。

いくらブランズが気の毒と連呼しても、グランスイート六義園の気の毒は減少しませんよ。

>>729
>>730
既存不適格にならないように設計しているんですね。
図面等が配られているのでしょうか？

既存不適格にならないということは、
>>725の敷地面積1,032.38㎡には計画道路部分が含まれていないのでしょうか？

容積率400%の地域で、延床4,176.11÷敷地1,032.38がほぼ400%ですので、
敷地に対して容積をフルに使っている状況です。
もし敷地面積に計画道路が含まれていたら、計画道路実行により既存不適格になると思いますので。
目視した限り、建設地は計画道路部分を除いて1,000㎡も取れそうには思えませんでしたが・・

>742
既存不適格にならないように設計しているんですね。それは頼もしいです。
グランスイートを見ると1/3くらいが計画道路ですので、
計画道路に被らないよう、かなり横に細く長い形状になるんですかね。
そうすると隣の駐車場も建築地になるのでしょうか。
実際の図面を見るのが楽しみです。

ブランズ2号の近隣説明会に行かれたかたいらっしゃいますか？
既存不適格にはならないのでしょうか？
それだけでも確認できればグランスイートは見送り、
ブランズ2号まで待つつもりです。

実際どれくらい売れたのでしょうか。普通なら買わない物件だと考えますが。

上階から確実に埋まってきてます。
私は１０階登録予定です！
抽選が激しいようです。
当たればいいのですが・・・・
１２月中旬から足場解体だそうです！
全貌現れる日が楽しみ！
今度のお正月には全貌見られるかな・・・・

ブランズ2は既存不適格じゃないみたいです。
我が家はブリリアとブランズを候補にして、グランスイートはやめます。
安くなりそうだけど、結局安いだけの物件だし。
南向きっていったって不忍通りぞいでうるさいし。
ところで、大人気って本当ですか？
だって、私がモデルルームにいったときにはガラガラだったものですから。
にわかには信じがたいですね。
こういうサクラぽい書き込みがあると荒れるからやめてほしいです。
751さんがサクラと断定しているわけではありませんが。

ちかごろおかしい書き込み見られなくなったよね。やっぱ販売会社の自演だった？

バスルームに窓があるととてもいいですね！
さすが丸紅さん！目の付けどころが違いますね（笑）
外気に触れながらのんびりバスタイム・・・最高！
一日の疲れも吹っ飛びますね・・・最高！
入浴後は換気して湿気対策に最適ですね。
防音対策もバッチリだからいいですねぇ。
交通量多いけど気になりませんね。
でも競争が激しそうだから、抽選になったらわたしくじ運悪いからなぁ・・・・
ちょっと心配（笑）

意外と安いので抽選ですね。

本駒６物件ゆえにかなりの倍率での抽選になりそうだね！

高倍率にはなりそうもない物件とお見受けしますが。
審査請求とやらをされているマンションが大人気と成りうるのか。
物好きはいるでしょうが。
竣工後も売れ残り、買い叩かれて終わるんではないかと予想。
たたき売りをワクワクしながら待つ賃貸マンションオーナーは、いるかもしれませんね。

ブランズの審査請求は丸紅にとっては無意味なことであると思いますね。

足場がはずれて全貌お披露目が楽しみです！

グリンコートとマッチするでしょうね！

計画道路の実現性には疑問がありますね・・・・

早くグランスイート六義園の住人になりたいです。

けど抽選がかなり競争率激しいから心配・・・・

グリーンコートは目の前だし、六義園は徒歩１分だしお散歩には最適ですね！

バスルームに窓があるのもいいですね！

外気に触れながらのバスタイムはあこがれですね！露天風呂気分！

露天風呂気分は無理だと思うよ。
大丈夫？

露天風呂って・・・。必死になってるのを見てたら、なんだかかわいそうになってきた。
ほんと、だいじょうぶ？

審査請求は無意味だな。この場に及んでは。

先日モデルルームに行ってきました。
中層階のCタイプ登録してきましたが、すでに２件登録済で抽選となりそう！
ダメな場合は諦めざる負えませんが、ガンバリマス！
全体としては８割くらいは抽選となりそうな雰囲気を感じました！
きめかまかな対応をしていただきました。
アフターもしっかりしていると感じます。
なによりも周辺環境と六義園がとても気に入りました。
さすがは丸紅さんですね。

営業は大変ですね。他の人気マンションとは大違いですね。丸紅も地に落ちましたね。

営業さん、日本語は正しく使おうね。

誤：この場に及んで
正：この期に及んで

誤：諦めざる負えませんが
正：諦めざるを得ませんが

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ルンルンちゃん丸紅クビになってなかったんだ。