グランスイート六義園

7300万円？Ｄタイプ・75㎡で？
坪＠330万円ですか。文京区の端っこで？
販売会社が苦しむ価格帯ですな。

周辺の業者は大喜び。アテ物にさせてもらうよ。

交通量の多い不忍通りに面していて都内最高の立地とは思えないのだが。

同感です。

７３００は妥当ラインだろう。
前後は当然あろうがな。

ではどうぞお買い求め下さい。

すごい馬鹿がいて、一人丸紅をほめているが、それほど素晴らしいなら、

自分で２５戸全て買い占め、さしずめブランズの住民にでも転売したら

大もうけできるだろう。

火中の栗を拾うようなことをする人はいないでしょ。

坪＠330万円？チャレンジャーですな。頑張って下さい。

10月5日付 区報ぶんきょうより

16年度から絶対高さ制限が指定されている
35m高度地区の区域は、
既に一定のルールで絶対高さ制限が運用され、
街並みが形成されている為、
これらの規制を今後も継続していく事が適切であると
判断しました。

そのため当該区域には、
「既存不適格建築物の建て替えの特例」
「大規模敷地における特例」
「総合設計による特例」
は適用しません。


だそうです。

なんか、役所も既存不適格だから規制が変わりそうだとか、
コンクリートがいいから100年間は建て替え不要とか、
道路拡張幅は不確定なことだからは議論しても仕方がないとか、
工事現場見学して素晴らしい現場だったとか、
デベらしき書き込みが削除されていますね。

しかし、マンションルームでもこうしたセールストークするんでしょうね。
で、購入後は自己責任だから 仕方ない、自分で考えて、
となるのでしょうか。

東急の新築が並びに立つならそれを待ってもいいですね。なんだか訳の分からないいざこざに巻き込まれたくありません。文京区はこういう騒動が多く、大変ですね。私も長年区民ですが、疲れます。

このマンション、法令違反しているわけじゃないから、
反対派に因縁つけられる謂れは全くないけど、
単純にデザインが、安っぽくてダサいね。

レス、ストップ。どうした？

昔から都市計画などに引っかかる不動産は、とかくトラブルの元になるので、
プロでさえも手をあまり出さないのが常識です。

その道のプロでさえ、大けがするのに、まして素人などが手を出せるものでは
ありません。
いつか泣きを見ます。
その時、騒いでも「自己責任」です。
「一国一城の主」に掘り出し物はありません。

マンションなど捨てるほどあります。
これより安くて条件の良いマンショはこれからもたくさん建設されます。

一般人は手を出さないのが、賢明ですね。

丸紅も賃貸にすれば良いのです。
阿呆な会社です。

特定の数名の方が、出席停止を食らったのでしょうか？

>>674

そういうことでしょうね。

13日から始まる事前案内に集中せい！
ということで叱責されたのでしょう。

一時ネタ物件と化してたけど、それを抜きにしても売れなさそうな物件ですね

クレヴィア巣鴨と特徴が共通しています。

１．いずれも伊藤忠と丸紅という商社物件です。

２．どちらも都市計画道路に引っかかる｢既存不適格｣物件です。

３．二つとも近隣住民の反対を受けています。
ただ、クレヴィアは豊島区議会の反対決議付という念の入れようです。

普通に考えたら、正常な企業の投資としてリスクが大きいように思うのですが、

不動産業界というか商社というか、相当相当感覚がマヒしているように思います。

しかし、それでもクレヴィアのＭＲが店じまいしない所を見ると、契約した人も

いると言うことだし、販売が難航しているとも言えるのでしょう。

ここがどうなるか、野次馬としてはおもしろい見物です。

売ってはいけない典型のさらし物件だよ。

今日事前に行って説明受けた方は、
どのような感想をお持ちですか？

案内会行ってきました。
反対運動や都市計画の件は
きちんと説明していました。

仕様、間取りはいまいちですが
立地はいいですね。価格は思っていた
より安かったです。

昭和小学区はいいですね。

昭和小学校はどんな学校なんですか？

弥太郎さんの幟が睨みをきかしてますね・・・＞＜
地元の方が猛反対してるとこにあえて住みたいとわおもいませんo
場所はとっても素敵なんですけどぉo

安かったので、心が揺らぎましたが
やはり反対運動や都市計画が気になって
止めました。
一生に一度の買い物失敗は
したくないですね。

安いってどれぐらいだったんですか？

グランスイートの並び（隣？）の千石寄りに「ブランズ六義園2」ができるようです。。
元々のブランズ六義園の南になり、ブランズの日照に悪影響を与え得ることに加えて、
敷地と延床の面積比からしても、おそらくこちらも計画道路部分を敷地面積に加えて
容積に算入しているのではと推測されます。これは驚きました。。
グランスイートの日照にも影響があり、結構これは大事ではないかと。

建物の名称：（仮称）ブランズ六義園Ⅱ計画
地番：文京区本駒込六丁目373番18外4筆
敷地面積：1,032.38平米
建築面積：516.83平米
延床面積：4,176.11平米
構造：RC造
階数：地上11階地下0階
高さ：35m
着工：2013年3月1日
完了：2015年4月30日
建築主：東急不動産株式会社
設計者：株式会社三菱地所設計
施工：未定
標識設置年月日：2012年10月24日

うわ、ブランズⅠの方、気の毒ですね。
でもどこに建てるんだろう。
小さい家が結構いっぱい建っていますよね。
このエリア、なんだか新築物件が今後もどんどん増えていきそうで、最終的な日照状態は予測不可能ですね。
日照を重視する方には危険だなー。

グランスイートから民家一軒挟んだ先の駐車場とその隣の建物が建設用地のようだね。

確かにブランズ1号には少なからず影響がありそう。しかも自分のマンションの売主。本当に気の毒だ。

いくらブランズが気の毒と連呼しても、グランスイート六義園の気の毒は減少しませんよ。

>>729
>>730
既存不適格にならないように設計しているんですね。
図面等が配られているのでしょうか？

既存不適格にならないということは、
>>725の敷地面積1,032.38㎡には計画道路部分が含まれていないのでしょうか？

容積率400%の地域で、延床4,176.11÷敷地1,032.38がほぼ400%ですので、
敷地に対して容積をフルに使っている状況です。
もし敷地面積に計画道路が含まれていたら、計画道路実行により既存不適格になると思いますので。
目視した限り、建設地は計画道路部分を除いて1,000㎡も取れそうには思えませんでしたが・・

>742
既存不適格にならないように設計しているんですね。それは頼もしいです。
グランスイートを見ると1/3くらいが計画道路ですので、
計画道路に被らないよう、かなり横に細く長い形状になるんですかね。
そうすると隣の駐車場も建築地になるのでしょうか。
実際の図面を見るのが楽しみです。

ブランズ2号の近隣説明会に行かれたかたいらっしゃいますか？
既存不適格にはならないのでしょうか？
それだけでも確認できればグランスイートは見送り、
ブランズ2号まで待つつもりです。

実際どれくらい売れたのでしょうか。普通なら買わない物件だと考えますが。

上階から確実に埋まってきてます。
私は１０階登録予定です！
抽選が激しいようです。
当たればいいのですが・・・・
１２月中旬から足場解体だそうです！
全貌現れる日が楽しみ！
今度のお正月には全貌見られるかな・・・・