グランスイート六義園

まあでもブランズの方々の落胆もわかりますよ。
ここのブランズのスレみても、当時契約者の皆さん「いいとこ買った。ここ買った人は見る目があった」とか、大満足でしたもんね。
天国から地獄って感じなんでしょうね。

でもここは以前から駐車場でしたからね。潜在的に建物が建築されて日照に問題が生じるリスクはわかっていた筈。
また、計画道路が通っているのだから何か建築されるとすれば北側寄りになることも想像が付いたと思うけどな。

1フロアあたり2-3戸数、マンションでありながら自分の家って感じの静けさがありそうですね。もちろんエレベーターの心配も無し。

かなり標高の高い場所にできるんで良かったですよ、これだけ小型マンションだとちょっと大規模が近くにできるだけで圧迫される恐れあり、だから土台が最初から高いならある程度はその心配が無くなると思います。

>202さん

でも、既存不適格なるものが立つことは予想できなかったから、びっくりということなのでは。
デベさん的にはアタリマエのことなのかもしれませんが。


あと、Googleでみると、ここは駐車場ではなく住居だったみたいです。
それと、グランスイートの横が結構な台数が入る駐車場です。
ここに何か建つ可能性も考えられますが、これもリスクとして検討材料に加える必要はありますね。

都心は難しいですね。

やっぱり反対住民さんかな。。。
しつこすぎ。

残念でした。反対してんのにスレ伸ばすようなこといちいちするかっての。ちょっとは考えたら？
そっちこそデベかなにかじゃないの、206。しつこい性格でごめんね。
あとさ、事実を書いてるからって名誉棄損に当たらないというのはでたらめって書いた理由だけど、「事実が真実であっても、終始人を愚弄する侮辱的な言辞をこれに付加摘示した場合には、公益を図る目的に出たものということはできない」んだってさ。
団体を名指しで誹謗中傷するときも名誉棄損は適用されるらしいじゃん。
こわいこわい。
自重した方が良いんじゃないの。つかまりたいんだったら勝手にすれば。

法的には決着ついてるんだろうから、デベは余裕でしょ。
対して必死に抵抗の反対住民っていう構図でしょうな。

反対住民のネット上での活動が功を奏してここの販売不振を招いたとすると（そしてそれが証明できる場合）、今度は反対住民側が営業妨害でデベから訴えられる可能性があるね。
実際、ラーメン屋かなんかでそういう事例があるそうだね。

おそらく単なる「購入希望者」でなく「丸紅関係者」でしょう。

全く愚かな書き込みで、読むに耐えないひどいものです。

マンションなど掃いて捨てるほどあります。

別にこのマンションを買わなくても、もっと条件の良い、低価格の

マンションなど、たくさんあります。

あえて「既存不適格」による「資産価値消滅」の危険性を犯す必要

等ありません。

なのに、その危険性は「全く無視」か、「問題視しません」。

逆に「素晴らしいマンション」であると、モデルルームもまともな資料も

ないのに、「タダの購入検討者」がどうして宣伝これ努めるのかおかしな

話です。

まして、如何に問題あろうとも、「ブランズ居住者」を「ののしり倒す」など、

常軌を逸しています。

単なる「購入希望者」でなく，「丸紅関係者」と思うのが普通です。

普通の人なら、逆に不信感を持つでしょう。

購入を検討しようとしていた人も、逆に「どん引き」します。

「伊藤忠」といい「丸紅」と言い、いずれも大商社がどうして、将来に問題を

残す様な愚かな行為をするのか、不思議です。

人をだますような売り方しなくても、もっとまっとうなやり方でも、「利益」は

確保出来るはずです。

>214
GREENPARK巣鴨のスレに登場した1行空けの方ですね。
あちらのスレを追い出されたので今度はこちらのスレで恥をかきに来たのでしょうかw

最悪の事態を考慮すれば、購入すべきかどうかは明かですね。

こうしたものが建つことにより、
新たに建設しているマンションの価格も含め、
エリア全体に影響を及ぼすのです。

しっかり勉強することが必要です。

ここはそれだけ魅力的なマンションということでしょうね

どんなにネガってもここは売れますから、大丈夫ですよ、丸紅さん。
営業お疲れ様です

ここは全戸南向きで良さそうですね。
六義園も、これからの秋の季節は紅葉が見事ですよね。
あとは価格でしょうか。

ここのスレ、恐すぎる…

丸紅のアフター噂通り最高！とか書いてる人いるけど、そんな噂聞いたことないｗｗ
アフター悪いで有名なのにデベが書き込んでるとしか思えないな。

>>222
反対が起こることは、ある意味ではそのマンションが良いという見方もできますね。
反対心理の中にはには羨望・妬みの眼差しが多分に潜んでいるでしょうから・・・・

そんな理由で反対運動なんて起こさないだろｗｗｗ
大体、反対運動はどこでも起きるがデベが対応すればここまで問題化はしない。

つーか、222もそうだけど、デベか？と思わせるほど無理やりな発言が多くて萎える。
売れ行きがダボついて、最後値段下げて叩き売りしてくれないかな…

108さんのリンクを見る限り全てにおいて低評価な丸紅。
買ってからのことを考えると微妙ですね。
反対派の肩をを持つわけじゃないけど利益最優先で顧客や
周辺関係者のことは無視してそうな感じですね

26さんほか多数の方が述べたとおり、
第三次事業課計画優先道路ってのが痛すぎるんですよ。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seibihosin/seibi_douro-ichi05bunk...
どこの区かはいいませんが第三次の道路にマンションを建てて、
竣工、入居の翌年に事業認可されてメインエントランス側を収用されたマンションの画像を貼っておきます。
収用（収容と間違える人が多い）されたらどうなるか簡単に説明しますと、
計画線内は「マンション住人」が更地にします。行政ではありません。
更地を行政が確認したら画像のように簡易的な防塵処理、
フェンスで柵をします。
用地取得がある程度終了して工事の見通しがたつまでこのまんまです。
まあ、どうなるかはわかりませんが、都30の計画は沿道片側拡幅、地域に根ざした商店街なしと
もっとも用地取得が簡単で事業認可がとりやすい計画なのは確かです。
あと、東京都は特定整備路線というのを今年発表しました。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/06/DATA/20m6s600.pdf
これもよく見ておいたほうがいいですよ。
10月から12月に第二陣を発表予定です。

丸紅は騰落率１位だから、リセールは良さそうだな。

売り逃げ体質で管理最悪で顧客満足度も低いけど、場所がいいので騰落率は低いってことですかね
いざ売るときには心強いけどさ、日々の生活考えるとイマイチなデベなんじゃないかなって感じた
特に永住目的の人はリセールよりきちんとしたアフターや管理をしてくれるデベの方がいいんじゃないかな

部外者ですが、丸紅のマンションって値上がり率ダントツ一位でしたよね。
ここもアッと驚く低価格なのでしょうか？
買いませんけど、楽しみです。

坪@400でも買いたいですねー

＠450でも行くべきだね！

なんじゃこの板！
営業マンばっかじゃん、書いてんの。
丸紅ってそういう体質なんだ。。。バッカみたい。
まともに仕事しろよ。

デベと反対派の人たち。それと阿呆な書き込みに釣られて集まってきた暇人ばっかで
まともな検討者は皆無と見ましたこの物件

238　
おっしゃるとおり。
ここの書き込みの80％はデベ営業マンで間違いなし。
丸紅じゃなく、実態は丸販でしょ。くだらねぇ。
こいつらは売れねぇ営業の典型。

〇ねばいいのに。

最初は反対運動のネガ払拭の為、検討者を装って書き込みしてたが、
今では、配属になった複数の人間が競い合って書き込み、ふざけ合ってる様相。
呆れるわ。物件もクソなら営業もクソ。

これだけ自社が売ろうとするマンションを持ち上げないといけない様なマンションが
まともなマンションではないというのは、誰しも推測する所です。

どうしてそこまで、馬鹿みたいな書き込みをしなければならないのか、丸紅の営業マン
も少し頭を使ってもよさそうなものです。
あまりの内容に唖然。
こんな書き込みは人のすることではありません。
これでは、もうタダの「人でなし」の集団でしかありません。

この板の管理者も感心しません。
広告主におもねっているのか、それとも自主規制したのか、丸紅の営業マンとおぼしき
書き込みは放置。
辛口意見や反対の書き込みのみを削除では，幾ら営利企業とは言え、あまりにも露骨
すぎるというものです。
広告主の圧力とはそれほど怖いものなのでしょうね。
運営会社の良識が問われています。

２４３

「見破る」？？？？。


とんでもない見当違い。

それこそ「丸紅」のまわし者だろう。

アホラシイ。

>243
丸紅が顧客を糞みたいに扱ってるからそういった方たちが生まれるんでしょうね
ここもそういった人たちの予備軍になるのでしょうね
そんな危険な物件はちょっと嫌ですね～

＞227
画像、東京都墨田区墨田3丁目43の東向島グランベルジュ東向島だね。

＞252さん

それはグランスイートの横ですよね。
入居後の一番幸せな時期に工事の騒音に悩まされるのですね・・

横もふさがれてしまうし、駄目ではないですか。

253さん
大和郷幼稚園は小学校受験を考えていらっしゃるご家庭のお子さんが多い
様ですね。かなり人気があって区外からも通う人が多いそうです。
建物が５年前に新しくなった様できれいな幼稚園ですね。実際友人の子供が
通っていますが、受験する人が多いけど、みんなのびのびと園生活を送っていると
言っていました。

同感です。脅してるしか思えないですね～。なんの目的？情けないです。

近所に住むものです。
マンション情報を知りたくて除いてみました。
この掲示板をみて驚きました。
いい大人が書いているとは思えないです。
閉鎖した方がいいのではないですか。

>264

263について同じく見破ったぞ！

余計なお世話かもしれないが、
丸紅の営業マンもこんなところに張り付いていないで、
そんなに反対運動が困るのなら住民と話し合いをすればいいのに。

逆効果でしかないでしょ。

擁護しているわけじゃないから、勘違いしないようにね。

２７６

これは「丸紅」の営業マンそのものですな。

「物件比較検討中」なのに、ルンルン気分で楽しみにしています。

普通の人は恐ろしくて購入をしなくなります。

いずれにしても、２７８や２７９のように「丸紅」には、なんの

問題もないと「丸紅を擁護してない」と言いながら、全面的に

「丸紅擁護の論陣を張る」様では、頭も尻も丸見えですな。

こんな幼稚な論理を鵜呑みにする購入希望者がいるとしたら、

確かに「丸紅の思うつぼ」です。

たった２５家族に売りつければよいわけです。

首都圏３千万の中には、おめでたい人もいるかも知れません。

それが「丸紅のつけめ」なんでしょうかな。

２８３です。

一つ訂正。

多くでも「数百戸？がの家族」です。「２５家族」ではありません。

既存不適格リスクや幹線道路沿い等の問題点はあれど、
人気地域で、かつ戸数が少ないので時間をかけずに売れると思う。

デベ側の心理として、前向きな話し合いになる人とは協議をし、
受け入れ可能な要望は聞き入れたりはするけど、
そうでない人とは協議しても意味が無いと考えるよね。
反対住民側と協議しても既存不適格物件は建てるなとか無理難題を言われるだけで、
話し合いにならないから、反対住民側とまともに協議するのは止めたのだと思う。
そもそもデベ側には近隣住民の意見を聞き入れる義務は無いのだし。

地下室マンション訴訟で建築確認が取り消されたっていうのは聞いたことがあるが、計画道路で建築確認が取り消されたっていうのは聞いたことが無いね♪

>>284

無礼者！！！！！

丸販では南麻布もズッコケ決定的♪

南麻布の丸紅ってどこのこと？
麻布台のタワーのことかね。

最上階7,000万なら安いですよね。坪単価いくらでしょうか。
7,000万出せるのなら六義園向かいに再来年竣工予定のあそこも予算的に合いそうですよね？
7,000万では低層階でしょうけど、六義園の緑が見渡せるし。
マンション名に六義園とつけるからにはお部屋から六義園を見えるようにしていただきたかった。
でも六義園向かいのマンションは北向きで、こっちは南向きですよね。
南向きは魅力だけど不忍通り沿いで空気は悪そうだから窓は開けられないだろうし・・・・・・。
迷うところですねー。
もうすこし待とうかしら。

♪←これ多用は丸販の営業。

丸販営業女子は丸紅本体に枕営業。ようやるわ。

切られないように必死なんだね。ガンバレ〜

全戸南向きっていう条件も嬉しいですね。
住みたい上の階が駄目だったとしても下の階でも引き続き検討しようという気になります。
もちろんん下階はそれで出入りのしやすさや地上に近いことの安心感などいろいろ利点もありますが我が家は見晴らしも欲しいところ、そして日当たりも。

高い位置にあるだけに南向きなら下階も見晴らし、日当たり共に良好そうです。

南向きしかアピれる部分が無くてかわいそう

もう営業マンのわざとらしい自作自演はやめたら？

恥ずかしくないのかね。

他にもやることあるでしょ。接客のトレーニングとかをちゃんとやれよ。

面白がってやってるだけだと思うよ。
普通の神経の持ち主ならこんな物件掲示版みればドン引きですから。
逆に反対派の人が人が褒め殺しにしてるのなら、その目論見は成功じゃないだろうか
見事に胡散臭い物件という雰囲気を演出していますしね

>六義園向かいのマンションは北向きで

ブリリアは南向きもあるよ。北向きよりずっと安いけど。

もうなにがなんだかカオス。
今年のワースト・オブ・スレッドじゃね？
万が一営業マンが書いてんだったらブランド落としちゃったからクビか給料カットじゃね？
営業マンじゃなければオッケー♪

ブランド落としちゃったかどうかは今後の売れ行きで決まります。
結果が楽しみですね。

>No.313 こいつは過去に丸紅から手痛い仕打ちを喰らっているな！

ぷぷっ　あたしゃ丸紅さんと絡んだこと、なぁ～んもありゃしません。
でも、酷い会社だって事を自覚されてるのね。エライエライ。

>318

営業マンにみてもらって光栄です。
わたしゃ単なる通りすがりでござんす。
江戸っ子なんで、揉め事が気になるだけなんだけどね。

江戸っ子さんのおかげでこの上無く胡散臭い物件に見えます。反対派住民大喜びの展開

反対派住民のブログに悪態ついてみたり、
営業マンが書いてるのかと書き込みが続いたら、
それは反対派住民が成り済ましてるんじゃないかと書いてみたり、
なぜ反対派へのネガキャンをあの手この手で書き続けるのでしょうか？

よっぽど反対運動が怖いか、又は個人的恨みでしょうかね？

こんなこと書くと、
ワタシも「正体見破ったり!!」と言われてしまうでしょうか。

法的には問題なし。

合法的に計画を進めているのだから、反対されるいわれはない。

都市計画道路が原因の「既存不適格」もそのときには、丸紅は

販売した後。

購入者は全て承知したはず。

丸紅の知った事ではない。

まあ、そういう理屈です。

これのどこが悪い。

どこに問題がある。

悪いとしたら、反対するブランズの住民である。

既存不適格による資産価値消滅は、購入者の責任。

丸紅のどこに問題がある。

そういう事でしょう。

まぁそんな考えだから顧客満足度が低いのでしょうね。丸紅は・・

323さんのご意見に納得いたしました。
322です。

なるほど、全ては丸紅以外が悪であるという考えですか。

国内において十指に入る商社が
果たしてそのようなスタンスを持っているとは
おそろしくて信じ難いです。

しかし、現実であるならば、
醜い諸々の書き込みを恥じて
いちからやり直していただきたい。

大企業がこれでは、
日本の未来が心配でならないですから。

いえいえ。

商社とはそうゆうものでしょ。
ある意味、不動産業者ではないです。
三井、三菱の足元にも及びません。


結果、マンションは不動産業者から買うべきなのです。

客観的に見ればどっちも敗者だね

３２７さんは病院へ行かれた方がよろしい様です。

328
その通り間違いない。
327も営業の自作自演。

毀損なんて言葉は普通遣わないし。

327
ﾌﾞﾗﾝｽﾞに勝っても客に大敗。

丸紅ﾄﾎﾎ
営業マンﾄﾎﾎ

丸紅は丸販をお荷物扱い。
本音は切りたくてしょうがない。丸紅から出向し所長やるも肩たたき。戦略なんぞありゃしない。
営業マンはバカばっか。

近隣対策もヘタクソ。

こんなマンション良いところなし！

将来住人て居るのかな？
誰も買わないから。
あんなベタベタで不忍通り沿いで。

なにがルンルンだよ。古臭い表現。もはやマインドコントロールされてると思う。オウムと同類。

大丈夫だよ。
@200万円だから買える買える♪
ルンルン♪

イタリアンでトレビアンて、
それフランス語じゃん♪

さすが丸販♪教養あるね♪

このスレって近頃いつも見かけると思ってたら・・・こういうことなのねｗ

営業嬢だか、営業爺が一生懸命強調していることはすべて触れてほしくないことでしょ。
問題ないです、素晴らしいですを連呼しなくてはいけない理由を考えたら、
ババ引く必要もなし、との判断が妥当。

339

あんた、いったい何部パンフ取り寄せてんの？

毎回同じじゃん。
たまにゃバリエーション変えてよ。

お風呂以外にないの？
楽しみにしてるよ、丸販ガンバレ。

＞トレヴィアン♪（笑）

正解はトレビアンです。笑。
フランス語をちゃんと勉強しよう。

しかも、

「丸紅さ〜ん！くれぐれもお値段お手柔らかにね♪」

がないじゃん。

イタリア語ならMolto buonoでしょうか。
ちゃんとルンルンもイタリア語でね。

ルンルンちゃんは物件の印象を悪くすることがお仕事だからいいんですよ
案の定、検討者は皆無状態になってるし思惑通りでしょう

ひょつとすると、ルンルンチャンは、あのスギちゃんやローラちゃんと
同一人物かもと、思ってしまいます。

しかしながら、
丸紅が近隣対策を無策にし、放置した結果は販売会社に回ってくるわけで、
直接販売する、丸紅不動産販売は可哀想だよ。

しかも、注目物件は他社に受託させてクソ物件が回ってくる。
丸紅から出向されてくる所長は、嫌々職務に付き結果はしっかりと求められる。
現場の営業マンは、これまた他社からの使えない派遣社員。
女子はせっせと丸紅本体に枕営業。辛いわ。
この販売に付き合う東建もまた可哀想。

このイタで成りすましてネガ払拭するくらいしか考えられないんだもの。
でも本当のネガ払拭はこれからだよ。集客が始まって客を目の前にしてからだよ。
重たい物件はそれがキツい。反対運動だ、価格だといったところで事前が始まったら
関係ないからな～そこはシビアだろうな。営業も入れ替わる事だろう。

ホントにお疲れ様です。検討を祈ります♪ルンルン♪

♪ルンルンちゃん新バージョンはまだぁ～？

書き出しは、みなさ～ん！からでいいよ♪

＞No.336
＞昭和の時代に地獄と天国を味わった商社に盾突くとはねぇ・・・・
＞所詮・・・もろ刃の剣・・・
＞君ら・・・１００年早くね？

100年前の商売の仕方のまんまなんだよ。ＣＳもな。
その貴方が100年早いとは。その100年の根拠を述べよ。
聞いてやるよ♪

354

>下らないところで知識をひけらかすことほど醜い物はない!! ルン♪ルン♪

その後目の前のイタリアンレストランで贅沢にイタリアン！
トレヴィアン♪（笑）

その醜いことを最初にやったのは君だろ？
おまけに決定的なミスの２乗だよ。

↑この2文章は別人だよ。

ここまで中身がスッカラカンなスレも珍しいな。
まあ物件に興味ある人すらいないんだろうけど

＞No.365
＞祝!丸紅大勝利 ルン♪ルン♪

何に勝ったの？
まだ販売はこれからでしょ？

>No.365 祝!丸紅大勝利 ルン♪ルン♪

丸紅不動産販売　大敗！トホホ♪

おめでたいね♪

いえいえ、おめでとう♪

>369
>即日完売確定だな。


たのむから、やってから書き込んでくれ。

しかしながら、
丸紅が近隣対策を無策にし、放置した結果は販売会社に回ってくるわけで、
直接販売する、丸紅不動産販売はホント可哀想だよ。

しかも、デカい注目物件は他社に受託させてクソ物件が回ってくる。
丸販としてはどんな物件でも受けて結果を出したくて必死。
だが、丸紅から出向の所長は、嫌々職務に付く為、戦略は無く現場のメンバーは放ったらかし。
現場の営業マンはというと、これまた他社からの使えない派遣社員。
女子はせっせと丸紅本体に枕営業。。。辛いわ。
これじゃ、現場営業マンの教育や統率する力も気力も無くなる。

しかし、丸紅からはしっかりと結果を求められる。
この販売に付き合う東建もまた可哀想。

このイタで成りすましてネガ払拭するくらいしか考えられないんだもの。
哀れというか、残念というか、、、ご愁傷様。
でも本当のネガ払拭はこれからだよ。集客が始まって客を目の前にしてからだよ。

事前案内の予約を受付してるらしいが、どんだけの数やら。
その予約してる客のうち何人の客が真剣に検討する客やら。
不忍通り沿い、道路拡幅計画、反対運動、隣棟間隔、、、これをクリアして
初めて通常の商談開始だものね。大変だぁ。

この物件はここからキツいだろう。反対運動だの、設定価格だのといったところで
事前が始まったら関係ないからな～そこは丸紅はシビアだろうな。
不動産業というより、商社体質が勝ってるから信賞必罰。
おそらく、営業員も入れ替わる事だろう。

ホントにお疲れ様です。健闘を祈ります♪ルンルン♪

＞No.372 完売間違いないな。


いつかは完売するさ。
でもいつ？今から2年後？

↑そうだね。

↑日本語でお願いします

↑なんで？

＞No.375 竣工完売御礼間違いないな。

その通り。坪＠170万円で♪

>227
227の投稿で全てが終わった。
計画道路の実効性の高さ、収用後の面倒さが明らかになったから。
丸紅はこのスレッドから検討者を遠ざけたいんでしょう。
227の情報をしらせないために、
227以降は検討者がよりつくのが馬鹿らしくなる荒しレスが横行している。

がんばれ丸販！！
このプロジェクトは必ず成功する。
六義園近く、南向きと条件は二つも揃ってる。たった25組の無知な人を見つけるだけでＯＫ！
あとは値付けだ。上記のように坪＠170万円を超えないよう慎重にな。

竣工完売どころか、年内完売間違い無しだ。
丸紅からは、表彰対象ものだ。この幸せ者♪

No.382
↑なんで？ 日本語でお願いします。

中国人はお読みにならなくて結構でございます。

No.384さん

ならば、定期的にNo.227のコメントを常に最新レスに貼り付け致しましょうか。

No.382
中国人はお読みにならなくて結構でございます。

No.387
↑なんで？

大変申し訳ございません。韓国のお方でございましたか。

↑なんで？

荒れ荒れだね、このスレ。
閉鎖したら？

場所はいいから、関係なく売れるかもしれませんね・・・。