グランスイート六義園

どうやら丸紅耶蘇の関係者から相当な圧力がかかったか、
重要な広告主に遠慮した自己規制でしょうか。

>153
そうかもしれませんし前面道路の広さはわかりませんが、
並びのマンションは軒並み10から11階建てですので、おそらく前面道路規制による容積率の縮小は無いかと。

一般論では、北側住戸はデメリットになるので
デメリットのない住戸は無しってことか。

気にすることも無い？
ここのＭＲに行った時、営業さんに直接聞いてみると良いですよ。
そう答えてくれるかどうか。

売主様

本日、本物件のチラシが届きました。まったく接触したこともなく、また、まったく関心もない私になぜ送られてきたのでしょうか。留守勝ちの郵便受けには迷惑千万なことです。チラシを送り、その後一定期間、例えば2週間の後、反応がない場合、2回目の送付は止めるような社内ルールを作って頂きたい。

文京区内の物件を求めて大手不動産会社 N、T、T に資料請求したことがあります。ヨコの連絡で名簿を交換しているのですか。いくら「蛇の道は蛇」といっても、個人情報守秘義務のなかで、どうして私に送ってくるのでしょうね。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　興味　零より

計画道路が実行されれば3割強の敷地が削られ既存不適格になる。
直ちに取り壊しが求められる訳では無いが、建替時には建物面積や高さが削られるし、
建替え前でも資産価値(リセールバリュー)はかなり悪影響が予想される。

これらを気にするか否かは個人の判断・自己責任でしょう。

勿論、計画道路といっても数十年前に指定されたもので実現性は低いと見る考えや、
問題になるのは建替時で50-60年先で生きていない可能性が高く気にしても仕方ないという考えもあるでしょう。

これらを否定するつもりはありませんが、自己責任ですので、もし計画道路が実行される場合には反対等したりデベに文句を言うことなく、粛々と受け入れるべきかと。

私個人としては本件は仮に実行された場合の損害が大き過ぎる為、
可能性の高低で割り切るような話ではなく、リスクを取るべき事項では無いと考えています。

丸紅の管理がいいというのはうそっぽいですよ。
2005年竣工の文京区の丸紅のマンションですが、
管理があまりにずさんで、
2年くらいで管理会社が三井に変わっちゃいました。
丸紅がいいのは安かろう悪かろうの、
安かろうが極端に安いので、
リセールバリューにすぐれているところ。
大通り沿い、計画道路の二重苦ですから、
相当な安値を期待しています。
管理会社が三井に変わった上記マンションも、
リセールはプラスです。

実現していない計画道路なんて日本中にたくさんあります。
高度成長の時に広げまくった風呂敷ですので本当に優先されるものしか実現しませんよ。
（マッカーサー道路とか。）

第三次に選ばれてるから優先道路なんですよ。
残念ながら。
東池袋とか現在用地取得しているのは、
このマンションにかかっている、
第三次の道路なんです。
だから怖いんです。

1億円はしようという高い買い物で、このリスクを取る話ではないと思うが。
マンションはこの物件だけではないので・・

商店街で有名な大山町の方では拡張された計画道路があり、
新築マンションも更にその道路が商店街をぶち抜いて拡張される前提で建てられていたが。

>171
計画道路上に建築物が有ろうが、反対しても最終的には強制収容により強制的に買い取りがされます。

強制収容に至るまでに十分な協議がされ、それでも合意に至らない場合の強制措置ですが。

事業化されてしまえば買取り額の交渉はあっても、買取るか否かの交渉にはならないと思います。

完成は来年3月と早いですが、すでにもうある程度できているのですか？

ここは、南向きと言っても、
グリーンコートの陰になってしまうのでは？

グーグルアースで見ると、完全にグリーンコートの影になっていますね。

>>181のような書き込みを見ると、この方のような配慮ない発言をする人と一緒に住みたくない…
と心から思います。。

何故ここまで周辺住民をたたくのでしょうか？
デベの工作にしても、このような悪意ある書き込みに驚かされます。
住民がそんなに悪でしょうか？
私も確かに住民ブログの「損害賠償請求」にはドキッとしましたが、そこまで言わせるくらい生活環境を変えられてる背景があるからではないでしょうか？
「うざい」「幼稚」「キチガイ」とはさすがにそこまで思えません…。

むしろ、ここまで言えてしまうここの書き込みの方々の方が悪に思えてきて
購入の検討すらしたくなくなります。

お互い様精神…
それならどう考えてもデベが考慮すべき精神では…？
ここの方々が本気で言ってるなら、非常に怖い。

プラウド小石川も反対されたけど、あっというまの完売でしたね。
いいものはすぐに売れますから、ここも楽しみです☆

>そこまで言わせるくらい生活環境を変えられてる背景があるからではないでしょうか？

道路拡幅後に合わせた建築と現行の敷地に合わせた建築でどのくらいの差があるのですか？

唯一の売りの南向きもグリーンコートの陰になるなら厳しいですね。