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匿名さん
[更新日時] 2012-10-13 14:51:45
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/249121/
湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰
東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
首都圏再開発地マンション価格、「豊洲」が過去10年の上昇率1位 民間調べ
10年でマンションの分譲価格が最も上昇した首都圏再開発エリアは豊洲（東京・江東）だった。マンション関連コンサルティングのトータルブレイン（東京・港、久光龍彦社長）がこのほどまとめた調査によると、1坪あたりの平均単価が6割以上高騰した。同社では「大型の商業施設、オフィス、マンションが計画的に配置された街並みへの評価が高く、利便性の良さも人気を集めた」とみる。
[スレ作成日時]2012-09-03 22:48:21
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都23区 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
23区内の新築マンション価格動向(その61）
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904
匿名さん
地元志向が強い首都圏出身者を含めた20代のアンケートで5割以上が都心部居住希望だから、上京者だけになると8割以上は都心部じゃない？
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905
匿名さん
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906
匿名さん
昨今、相続関係の記事が新聞、週刊誌で増えて来ましたね。
いよいよ外周区の住宅地辺りから家余りが始まりそうな雰囲気です。
今のような高値じゃ買う人はいないだろうな。
ミニ戸は災害にめちゃくちゃ弱いし。
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908
匿名さん
地名にサンズイが付いてない場所がいいとテレビでやってたね。沢の付く街名もやめとこう。
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909
匿名さん
価格は需要と供給で決まる
まずは供給数が明確なので大事
供給数が多いのは資産価値維持にマイナスにしかならない
供給数が多い湾岸や都心は要注意
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910
匿名さん
>909
そう思うのなら供給がほとんど無い郊外を買いなさい(笑)
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911
匿名さん
実際には内陸の供給も多く
逆に需要は少なくて売れ残りが多い
この板で１番竣工が古い新築物件は芝のゴクレタワー（都心だが内陸）
２番目が三茶のスミフであるのが何よりの証拠
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912
匿名さん
麻布も供給が多くて、安いマンションいっぱいで、安い街まっしぐら。
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913
匿名さん
需要が弱いところでは供給も弱くなる。
つまり供給が多いのは需要が多いから、
売れるようになれば供給も自然に増える。
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914
匿名さん
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915
匿名
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916
匿名さん
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917
匿名
自由が丘とは名ばかり、で実際は別の街の物件なら時々出てくるね。
虎の威を借りたなんとか。
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918
匿名さん
>912
希少価値を売りにして高値維持していた所はダメになるでしょう。
利便性と住環境から「住む価値」が合理的に判断されて、
マンションの価値が決まるようになる。
つまりあまり都心過ぎて日常生活に支障が出るようなところは下がり、
都心に近いのに普通に日常生活が出来るところが価値を上げる。
近くに大きな公園があったり、大きなスーパーがあったり伝統的なお祭りがあったりする所の評価が高くなっていくでしょう。
つまり、住んでいて快適、便利で楽しく都心に近いところ。
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919
匿名さん
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920
匿名さん
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921
匿名さん
希少価値をありがたがるのは首都圏出身者だけだろ。
需要の中心が上京者にシフトするから、
名ばかりのところは通用しなくなるぞ。
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922
匿名さん
上京者は
名ばかりか名ばかりでないか
に詳しいわけね。
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923
匿名
＞918
つまり住みたいランキングを見ればいいってことだね。
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924
匿名さん
>922
素直にその場所の価値を判断します。
名前はいりません。
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925
匿名さん
>923は業者ですねｗ
高値維持はもう無理、諦めな。
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926
匿名さん
住みたいランキング、は戸建てや賃貸で住みたい人達も、
投票に参加しているからねえ。分譲を買って住みたい人達だけではなく。
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927
匿名さん
>926
イメージで投票しているだけだから、
業者の誘導でランキングが決まるんだよ。
実際に住む段になると違うからね。
業者が高値の理由づけに良く使うから要注意。
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928
匿名さん
住みたいランキング、だから高いところでも別にいいんじゃないですか。
買えるかどうかは別問題で、買える人だけが買えばいいんです。
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929
匿名さん
住みたい街ランキングは
イメージというより
利便性（交通、日常買い物）や住環境（低層住宅街、地盤）の総合バランスに優れた
城南城西の街が多く選ばれている
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931
匿名さん
中長期的な価格動向なら、何とかランキングより区別の人口予測をチェックする方が良い。
確かこのスレにも杉並区の資料があった。
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932
匿名さん
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933
匿名さん
価格は需要と供給で決まる
区別の人口予測がなんで価格に関係するのかさっぱりわからない
マンション供給数が多いから人口が増えてるので、そういうエリアは価格が下がりやすいと言いたいのかな？
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934
匿名さん
住みたい街ランキング(笑)
城南の業者の必死さが伺えて面白いですね。
超割高価格の維持も大変だねえ(笑)
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935
匿名さん
住みたい街は住めない街。
城東は東京駅から近いのに安くて住める街。
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936
匿名さん
何か必死の割高価格の正当化だね。
いくらやったところで無駄。
購入者は賢くなりましたからね。
売れてもほんの少しだよ。
それより割高外周区の場合はアパート経営が現実的では？
土地を売りたくない個人地主がいっぱいいるんだろ。
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937
匿名さん
安心安全が明確になった勝ち組＝豊洲、有明、東雲
業火ベルト地帯・断層の存在がばれて敬遠される地域＝飯田橋、麻布、番町、広尾
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938
匿名さん
安心安全が明確になった勝ち組＝豊洲、有明、東雲、枝川
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939
匿名さん
ヒント「湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰」
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940
匿名さん
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941
匿名さん
実際に湾岸タワマンが東京のマンション価格を牽引しているよ
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942
匿名さん
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943
匿名さん
地方出身者は首都圏に地縁、血縁が無いから合理的に判断します。
2015年から大量の上京者が購入年齢に達し、分譲マンションの購入が本格化します。
そこから、不動産の真の優劣が判明するでしょう。
今購入を検討している人は、
真に価値がある所がどこなのか？
設定されている値段をよく吟味し、慎重に判断すべきでしょう。
高値づかみは禁物です。
2015年以降、不動産の価値観が大きく変わります。
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944
匿名さん
真に価値がある所
利便性や住環境や地盤の総合バランスに優れた所
なら
ランキングエリアの城南城西が有利
実力勝負こそ歓迎
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945
匿名さん
地方出身者は住居費（家賃）を負担しながら頭金を貯めないといけないから大変ですね。
結婚して共稼ぎの人も多そうですね。
でも、わざわざ地方から出てくるくらいのガッツがあるから、頑張り家さんが多そう。
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946
匿名さん
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947
匿名さん
>>945
100年前の東京の人口は今の４分の１しかいなかったんだから、
今の東京人は親、祖父世代で地方から東京に出てきた人ばかり。
ご先祖のガッツに感謝しましょうね。
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948
匿名
湾岸はくさくて嫌だ。
あの運河は近くでは到底見れないほど汚い。
やっぱり、麻布とか青山・渋谷・代官山を中心としたエリアが一番いいな。
毎日が楽しそう。
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949
匿名さん
首都圏出身者はパラサイト化が進んで未婚率が高い。
首都圏で少子化が進む分を地方からの上京者で補わないと、
労働力不足になる。
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950
匿名さん
最新のオフィスビルが次々と竣工すると、その内に新宿の老朽化した高層ビル群は空き室だらけになる。
森トラストは１０日、環境性と快適性の両立のほか、防災性などの機能を高めたオフィスビル「京橋ＯＭビル」の完工式を行い、報道陣に公開した。同ビルは、都営地下鉄宝町駅徒歩４分の位置にあり、地上８階建て、延べ床面積約９６００平方メートル。総事業費は８０億円。特に、非常用発電装置の設置で、最大４８時間の電力供給が可能なほか、災害井戸を設け、停電時でもトイレなどが利用できるようにするなど、事業継続対応を強化した。会見した森章社長は「防災と省エネ、（事業の）持続性に加え、耐震性も満足頂けるビルになった」とアピールした。
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951
匿名さん
渋谷や繁華街も強烈に臭い
人やねずみも多くて住めたもんじゃない
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952
匿名さん
地方出身者は合理的でガッツがある
城東教授の悲しい願望です
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953
匿名さん
で、地方でも知られているようなブランド街名には拘らずに
住まいを選ぶって願望。
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