23区内の新築マンション価格動向(その61）

そもそもが、あり得ない仮定の話だから（笑）

>>498だけど

あり得ない仮定って？

この質問は一番イヤだろうね。

くだらん。

くだらんことにしたいわなw

完納なんて有り得ないというくらい少ない。

大規模マンションの急所中の急所。

積立金・管理費の慢性的不足。

成り上がりさんに人気の地域の大規模マンションが大規模マンションの標準だと思わないこと。
うちのマンションでは完納は普通ですし、潤沢な積立金が有ります。一時金の徴収なしで大規模修繕も出来る見込みですよ。

いや、519のマンションで未納が問題になってんでしょ
そんな低収入の集まるマンションには、住みたくないな

入居率も管理費未納も規模は関係ない。
むしろ、一件の未入居、一件の未納の全体に対する影響は規模が小さいほど大きい。

規模は関係ないんだ？w

10万円も100倍なら・・・w

掛け算すらももダメかいあなたw

割り算と割合計算ができない構ってチャンはスルーで

規模が小さいなら修繕費も小さいんだけどね。笑

>>498

集合住宅に住んだこともないし買ったこともないから、不安だなーって思って質問したんだけど。


やはり急所刺激したらしい。>>498

管理費とか修繕積立金が高額で買い手がつかない
もしくはその分、物件価格を下げざるを得ないマンション
（バブル期に建ったドムスとか）はあるね。
キャッシュで買っても月々30万とかかかるんじゃ普通の人は買えないし。

未納のままトンズラとかは年イチとかで損金で処理するとして
空き部屋の分も払ってる部屋の合算でカバーするのが普通だから
あまりに払ってる部屋が少なく、合計金額が予定より少なければ
管理内容や修繕計画を見直さざるを得ないね。
つまり将来的な物件の価値が落ちる。マンションが買って終わりじゃないのはそこ。

そういう特異な例をあげて、大規模マンションはリスキーだということを一般論のように言うのはとうかな？
うちのマンションは入居率１００％だから全く関係のないタラレバの話にしか聞こえないな。

どっちにしろお金が無い人はマンション買えませんよ。

資産価値考えると近郊郊外の選択肢は無くなったからな。

無理な人は一生賃貸。

最近のマンションチラシは、同じマンションばかりだ
のぼりのたったマンションも多いし、売り残しでマンション内にモデルルーム置かれたらと不安になるよ

>531
首都圏出身者の
相続までの仮の住まいとしてのマンション購入もほぼ終わり。
これからは家余り時代だからね。

特異な例、って…築何年？誰も新築築浅の話してないが。
築浅で100％近いのは当たり前、築年数で不払い発生してたらヤバい。

築後数十年経てば、新築時オーナーの何割かは手放して
手放してなくても賃貸出す割合が高くなるよ。
中古買った新オーナーの経済状態は大抵新築オーナーより落ちる。
賃貸出してるオーナーも自分で住んでない分、コストを厳しく見る。
物件への思い入れもコスト意識も、新築時のオーナーと変わらないと考えたら大間違い。

そんなに心配なら一生賃貸生活で良いじゃん(笑)

理論的な話をすべき。
価格は、需要と供給で決まる。

城南城西
供給少ない
需要多い（住みたい街ランキングエリア）
価格維持力高い

都心湾岸
供給多い
需要少ない（住みたい街ランキング外エリア）
価格下落

結局>>498はスルーなんだな。

やはり急所なんだな。

タワマンの。

新古在庫分の積立金や管理費ってどうなるの？

デベが肩代わりでしょ。
売れるまで半永久的って訳じゃないだろうけど
（さっぱり売れてない原宿の定借とかどうなってるんだろうね）

中古空き部屋は？

修繕費は規模の大きさに比例する。

498は、どうしたらそういう特殊な状況が起こり得るかをしっかり仮定しないと
まったく現実味がないんだよね。
＞＞498
勝ち誇ったような言い方してるけど、ほとんどの人が真面目に相手してないのを
早く気づくべきだよ。

業者は真面目に相手したくないだろうね。
普段は、組合のことはわかりかねますなんてはぐらかす話題だから。

>>498は読まれたくないね。

中古はどーすんだ中古！

新古と中古が同居しちゃってる大規模もたくさんあるんだから、深刻なんじゃないの？

アンタッチャブルな話題？

ちゃんと>>498ってアンカー貼って正々堂々と上げなよw

答えてから言えよチキンw

>>498は急所のなかの急所

とりあえず、年収を言ってから発言しませんか？


低い年収の人の意見は聞いても意味ないし。

中古空き部屋で所有者がいない部屋なんてないんだよ。
不動産持ったことない人は誰も所有しない土地があると思ってるのか？

そういうわりには完納少ない。

所有者に対し支払い督促して、払わなければ最悪は競売でも申し立てして売却資金から取り立てとか出来る。

アフガニスタンの通貨「アフガニ」の価値が上がると言って現金をだまし取ったなどとして、詐欺罪に問われた東京都豊島区池袋１の会社員、鈴木宏輔被告（２６）の公判が２８日、甲府地裁（中西永裁判官）であり、検察側は懲役５年を求刑した。
判決は１１月１２日。
　検察側は論告で、「『手っ取り早く金を手に入れる』という動機は自己中心的で酌量の余地がない」と指摘。「規範意識が低く、再犯の可能性も高い」と主張した。
　弁護側は「事件への関与は従属的にすぎない。深く反省しており、被害者に謝罪の手紙も出している」などとして、執行猶予付き判決を求めた。

数百戸完納なんてほぼ不可能。

修繕費管理費不足の慢性化は深刻なんだが、地震と同じくらいに悪影響な話題だから触れない。

競売不成立だったりすると延滞金が溜まる一方だね。
競売サイトなんかは『延滞多し要注意』とか載せたりするけど
新オーナーが被る必要ないんじゃ？って裁判してる人いたような。

>545

普通に売れるまでずっと払い続けるだろ
未納なんてしたら、速攻で民事訴訟だ

たとえばまるっきり売れなかった原宿の三井定借なんかは？
再販業者にバルク売りしなければ極端な話、建物残存期間の50年後まで払い続ける？

売れてない部屋が過半数、とかだったら簡単に規約改正
（管理費修繕費値下げ）できそうだけど

訴訟起こしても回収にはつながらないからな。

請求されても払えない。

だから破産や任意整理が流行るのかな。

以前から住民板でも話題になったけど、ことごとく削除。