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匿名さん
[更新日時] 2012-10-13 14:51:45
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/249121/
湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰
東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
首都圏再開発地マンション価格、「豊洲」が過去10年の上昇率1位 民間調べ
10年でマンションの分譲価格が最も上昇した首都圏再開発エリアは豊洲（東京・江東）だった。マンション関連コンサルティングのトータルブレイン（東京・港、久光龍彦社長）がこのほどまとめた調査によると、1坪あたりの平均単価が6割以上高騰した。同社では「大型の商業施設、オフィス、マンションが計画的に配置された街並みへの評価が高く、利便性の良さも人気を集めた」とみる。
[スレ作成日時]2012-09-03 22:48:21
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都23区 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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23区内の新築マンション価格動向(その61）
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481
匿名さん
東京都心部（千代田、港、中央、新宿、渋谷、江東の6区）という立地条件のよさを誇るマンションは軒並み上昇中だね。
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482
匿名さん
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483
匿名さん
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484
匿名さん
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485
匿名さん
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486
匿名
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487
匿名さん
住んでる場所が都心だとなんかいいことあんのか？
埋立地のタワマンを買うときに営業から、「都心だから値下がりしませんよ」とか適当なこと言われてそれを信じちゃったのかな？
まんまと騙されたね。
いざ中古で売ろうとしたら全然買ったときと同じ値段では売れないから困り果ててるんだよね。
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489
匿名さん
世田谷つまんない。
一種住専？金持ちが住んでる？それが今後どうつながるのかまったく見えてこない。
世田谷なんていう広い区をひとくくりにして語るのは難しいかもしれないけどね。
何故かそうしたがるのも世田谷住民の悪い癖。
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490
匿名さん
>488
東京に都が移った時に存在していない埋立地は都心とは呼ばないよ。
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491
匿名
＞江東区は千葉の隣だろ。
やっぱり、こういう人が湾岸スレ、いや23区スレにいるのは間違い。
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492
匿名さん
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493
匿名さん
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494
匿名さん
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495
匿名
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496
匿名さん
なんやかんや言っても人口違い過ぎ。
山の手人口が多過ぎるのも考えものだけど。
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497
匿名さん
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498
匿名さん
素朴な疑問。
何百戸も千戸もあるマンションでさ
修繕積立金なんて全戸遅滞なく完納なんてあり得ないわけじゃん
仮に大規模修繕がきた時に五十戸分しか金がないなんて可能性もあるよね
どうするの？
※計算上大丈夫とか規則上大丈夫とかのレスなら不要でお願いします。
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499
匿名さん
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500
匿名
低収入地域だと未納者も多いんでしょうね。
お金がないってやっぱかわいそうです。
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501
匿名さん
どんな地域なの？
うちのマンションでは極稀に１、２件あるけど、たまたま引落日に残高が不足していただけで、２ヶ月以上続いたことはないよ。
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502
匿名さん
現在入居者は完納してたと仮定して。笑
新古在庫中古在庫がたくさんあるみたいですが、その分は誰が負担するのか？
そういう空き部屋分は入金になっているのでしょうか？
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503
匿名さん
1000戸マンションで300戸未納状態なら30%不足
そんなで大規模修繕なんかできるのかな
大規模マンションは未納は1、2軒とか生やさしい数ではなかったな。
因みに管理費未納もかなり有るという情報掴んだ上で質問してます。
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504
匿名さん
大規模になればなるほど、修繕費も巨額になりますよね？
さ新古と中古が大量に混在してる大規模マンションはかなりあるし。
どこ？とかおっしゃるならネットで探すと見たくなくても出てきますが。
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506
匿名さん
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507
匿名さん
ここらへんで買い煽ってる人たちは完納してるのかな？
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509
匿名さん
>502
うちのマンションは竣工前に350戸全戸完売していますが？
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510
匿名さん
>>498
以前に同じ質問書いて消されたことがあるよ。
今回もかな。
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512
匿名さん
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513
匿名さん
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515
匿名さん
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516
匿名さん
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517
匿名さん
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518
匿名さん
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519
匿名さん
完納なんて有り得ないというくらい少ない。
大規模マンションの急所中の急所。
積立金・管理費の慢性的不足。
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520
匿名さん
成り上がりさんに人気の地域の大規模マンションが大規模マンションの標準だと思わないこと。
うちのマンションでは完納は普通ですし、潤沢な積立金が有ります。一時金の徴収なしで大規模修繕も出来る見込みですよ。
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521
匿名さん
いや、519のマンションで未納が問題になってんでしょ
そんな低収入の集まるマンションには、住みたくないな
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522
匿名さん
入居率も管理費未納も規模は関係ない。
むしろ、一件の未入居、一件の未納の全体に対する影響は規模が小さいほど大きい。
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523
匿名さん
規模は関係ないんだ？w
10万円も100倍なら・・・w
掛け算すらももダメかいあなたw
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524
匿名さん
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525
匿名さん
規模が小さいなら修繕費も小さいんだけどね。笑
>>498
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526
匿名さん
集合住宅に住んだこともないし買ったこともないから、不安だなーって思って質問したんだけど。
やはり急所刺激したらしい。>>498
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527
住まいに詳しい人
>>526
>集合住宅に住んだこともないし買ったこともないから、
ああ、だから頓珍漢なんだ
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528
匿名さん
管理費とか修繕積立金が高額で買い手がつかない
もしくはその分、物件価格を下げざるを得ないマンション
（バブル期に建ったドムスとか）はあるね。
キャッシュで買っても月々30万とかかかるんじゃ普通の人は買えないし。
未納のままトンズラとかは年イチとかで損金で処理するとして
空き部屋の分も払ってる部屋の合算でカバーするのが普通だから
あまりに払ってる部屋が少なく、合計金額が予定より少なければ
管理内容や修繕計画を見直さざるを得ないね。
つまり将来的な物件の価値が落ちる。マンションが買って終わりじゃないのはそこ。
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529
匿名さん
そういう特異な例をあげて、大規模マンションはリスキーだということを一般論のように言うのはとうかな？
うちのマンションは入居率１００％だから全く関係のないタラレバの話にしか聞こえないな。
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530
匿名さん
どっちにしろお金が無い人はマンション買えませんよ。
資産価値考えると近郊郊外の選択肢は無くなったからな。
無理な人は一生賃貸。
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