23区内の新築マンション価格動向(その61）

つうかここは昔はまともな議論もあったけど
城東教授が居着いてから、川向こう(湾岸含む)スレだからなぁ

価格上限が６０００万台だから議論が隅田川東側になってしますのです。

円高が完全に定着して日本で輸出産業が成り立たなくなっちゃったね。

工場跡地の大放出で、地方、郊外の地価はつるべ落としやな。

頼りはアジアヘッドクオーター構想だけ、
これから東京はどうなっちゃうんでしょう？？？

渋谷区は独身者比率が高くなって、小学校の統廃合が進んでいます。
もはや、一般ファミリー層向けの区とは言えない状況です。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20120912/CK2012091202000123.ht...

独身者だけが選ぶような区は将来衰退するだろ。

年か経てば、独居老人だらけになる。
渋谷区、新宿区、豊島区がその典型。

若者の所得が少ないから
買えない物は買えない。人気に関係なく。

>33
一生独身の人が増えるだろうな。
近郊のアパート地帯のスラム化が心配。

>36さん
5千万円台マンションが買える人たちを低所得呼ばわりとは(笑)
富裕層の方は考え方が違うね。

日本の輸出産業は壊滅か？

円上昇、77円台後半＝7カ月ぶり高値―東京市場
時事通信 9月12日(水)11時3分配信
　12日午前の東京外国為替市場の円相場は、海外市場でドルが売られた流れを引き継ぎ、1ドル＝77円台後半に上昇した。一時は77円70銭台まで上伸し、東京市場としては2月14日以来約7カ月ぶりの高値を付けた。午前11時現在は77円86～86銭と前日比34銭の円高・ドル安。

>34
円高を考えると市部の人口はもっともっと減るんじゃない？

円高なのに何故か株高。
大した額は上がらなかったけど、大幅高とハヤス新聞もあり。

ところが実態は輸出型産業は総崩れ、
製造業が無くなれば、電力消費も減るから原発無しでもOK？

省人化が進んでいるから製造業は大して雇用に貢献していないし・・
どうでも良いか・・

キャノンみたいに無人工場を研究されても、
それが社会の何の役に立つのか？

＞３４
練馬、世田谷の人口増加ってどんな理由なんでしょうか？

埼玉県民になりたくない or 川向こうの川崎に住みたくない。23区にとどまりたい。という理由。
江戸川区も同じ。

たびたび出るけど教授って誰？

それはそうと深川と湾岸を川向こうと一くくりにするのは大変失礼な発想だ
あんなに住み心地がよい由緒ある都心はないからな

江東区から見れば都心は川向こう

元祖匿名はんや長文さんがいた頃とは、
大分スレの雰囲気が変わってしまったからなあ。

>>48さんへ。

恐らく 「　sage　の　住まいに詳しい人　」さんを知らない人はココでは居ないでしょうね。
私とは意見がかみ合わない面があるのは仕方ありませんが、今後ともどうぞよろしく。

ところで率直に言って、これから価格はどう動くと予想されますか？
私情が入るにせよ、マンション購入予定の方々で聞きたい人は多いと思いますよ。
（　西側優先でもけっこうですので　）

☆.。.:*・゜☆ East Of Eden ☆゜*。・*゜★上等★ ヽ(*ﾟ∀ﾟ)ノ.・。*゜♪。☆彡

液状化も怖いですが・・・

Flood Mapsで確認すると、海面があと何メートル上昇するとその地域が水没するかわかります。

仮に海面が7～9メートル上昇した場合、中央区はまだ被害は少ないのですが、隅田川から南の地域つまり江東区は大部分が水没するようです。
地球温暖化による水面上昇はまだ先だとしても、地震はいつ来るかわからないし、そのとき津波で水位が上がったらと考えると・・・

「こんなの別に資産価値に影響は無い」と思って良いんでしょうか。

http://flood.firetree.net/

＞「こんなの別に資産価値に影響は無い」と思って良いんでしょうか。


良いです。

水没までは考えないが、さすがに液状化は気にするな。

＞５２

海抜２０ｍラインに上げて地図を見てみました。
なぜ、皆さん高台にこだわるのかよくわかりました。

>51
50だけど、あえて上等さんの名前は出さなかったのですが、
私の後に上等さんが登場するとは…
他のスレではたまーにお見掛けしますね。

>52
温暖化ネタは米国の陰謀で、
地球は氷河期に向かっているらしい。

太陽の活動が低迷するから
しばらく地球は冷却期にはいるよ

最近の黒点の観測でわかったことだから
陰謀もなにもないと思うけど

豊洲だけじゃない？６ヶ月連続で資産価値が上昇しているのは。
内地は業火ベルト地帯なので全滅。

坪単価１８０万円になったら買おうかな？

>>50さん、
まさに釣られましたその文に、
「あの人は今」にも出てこないタレントの心境でしょうか（笑）
でも、ありがとうございました。
（>>57さんの書き込みに対して）

他の方々におかれましては話がループしてすみませんでした。

さてついでに素人の無駄話ですが、
東京を東京らしく彩る街、顔になる街、
都心及び山手線沿線上に多く存在しますね。
それらをどれ位、日常に活用できる土地かが今後の鍵を握っていると思っています。

☆.。.:*・゜☆ East Of Eden ☆゜*。・*゜★上等★ ヽ(*ﾟ∀ﾟ)ノ.・。*゜♪。☆彡

地方からの上京者需要は２０１５年から、
それまでは首都圏出身者需要も尽きて
マンション市場は閑散状態。
その間に多くの業者が淘汰されるでしょう。

当節、不動産なんか取得するアホはいないってこと。

ましてや団地？

恥ずかしいだろが。

これが現実。市場は固く売れています。

　　　　　≪首都圏のマンション市場動向≫
　　　　　　　　－2012年8月度－

◎　供給は 17.3%増の 2,074戸、都区部以外が大幅増加。
◎　平均価格 4,774万円、㎡単価69.1万円。契約率 80%超。

どうにか売れているのは都心部だけだろ。

近郊、郊外は地元民需要が尽きつつあるよ。

郊外は供給を抑えてどうにか恰好をつけているだけだね。
市部なんか数えるほどの供給数じゃない？

＞供給は 17.3%増の 2,074戸、都区部以外が大幅増加。
郊外の供給が大幅増加したんじゃないの？

>72
元がめちゃ少ないからちょっと増えただけで大幅増になるんだよ。
まあ郊外は終わりだよ。

東雲はまた即日完売ですか、勢いありますね

不動産屋って嘘つくのが仕事なんだね。

そういうのを一般世間じゃ詐欺というんだぜ。

所得の二極化が進んで郊外を買うような中間層がいなくなるからね。

それに首都圏出身者の買いが終わると、
親の援助で地元郊外に買っていた所得レベルの需要もなくなる。

近郊、郊外の需要は年々細って行くのは間違いないよ。

イニシア志村坂上の掲示板はどこですか？

そもそも都心に住みたい人が少ない
都心に住みたい人が多いというアンケート結果は見たことがない

おれはモデルとしか結婚したくないとか公言したら＊＊扱いされるから言わないのといっしょでは？

一部を除き外周区・郊外は既に過疎化してきてるけど、それをどう思う？

＞80
いつも面白い解釈を披露してくれるが
どこに住みたいかと聞かれて、本当に都心に住みたいなら、都心と答えるはず
都心のマンションも郊外の戸建ても価格は似たようなもの
都心のマンション＝モデルと思ってるなら本当に恥ずかしいからやめたほうがいい

＞81
マンション大量供給エリアは人口が増える
どんなに人気エリアでもマンション供給数が少ないと人口は増えない
それだけのこと
価格は需要と供給で決まるから、マンション供給数が少ないエリアのほうが値崩れしにくい

マンションの供給数が少ないほうが、良好な住環境を維持できる

>>82

リクルートに「都心に住む」という住宅雑誌があるくらいだから、都心に住みたいという人は多いのではないだろうか？

たんにニーズがないからマンション供給されないところもあるよ。需要はあるのに供給が少ないのが大事だね。

ここの物件の情報がほしいです。

武蔵小杉みたいに、タワマンが次々建てられてるのに値崩れしにくいエリアもあるね。
もっとも、将来まで値崩れしないって保証はないが。中古が大量に出てきた時に。

武蔵小杉なんて比較にならないほど大量供給しているのに逆に値上がりしちゃったエリアもあるよね。
やっぱ長い目で見ると利便性に比例して価格が決まるようになるんじゃない？

武蔵小杉は横須賀線の駅ができて格段に便利になったよね
俺も10年前にできてれば恩恵受けられたのに‥

でも今が過剰に評価されてるだけで
中古になったら価格維持できないでしょ
あそこは所詮川崎市だもん
わざわざ高値でマンションを買うほどではないよ
豊洲の次は武蔵小杉だね

武蔵小杉は神奈川県民が買っただけで、
これから首都圏出身者需要が無くなって行くから資産価値の維持は無理だよ。
相続で家が余って首都圏出身者は基本買う必要が無くなるからね。

都心から近い所じゃないとこれからは無理。

東京駅から半径５ｋｍ圏内で坪単価250万円前後であれば、
将来の資産価値維持は太鼓判でしょう。

たぶん、これに反論できる人はいないでしょう。

もしいればお目にかかりたいもんだｗ

武蔵小杉は
プチバブル当時は世田谷などの人達も結構買いに来たそうですよ。
バブル崩壊以降は高額部屋が売れなくなった。

東京駅から西～南西半径５ｋｍ圏内で坪単価250万円前後
に訂正するように！

>93
世田谷区民、杉並区民、市部住民、神奈川県民は割高慣れしているからね。
自分の持ち家が高いとお金持ち気分で割高マンションも買っちゃう。
相続する頃には郊外は家余りで今のような値段じゃないのにね。

郊外は不動産を持てば持つほど損も拡大だよ。

相続までの仮の宿需要で近郊郊外を高値づかみした人はこれからが大変だよ。

ま、最悪でも山手線内側じゃないの？

資産価値維持を重視する人は東京駅から半径５ｋｍ圏内が良いよ。
少子高齢化が進んで人口減少、家余り時代になっても
さすがに東京のど真ん中なら大丈夫だろう。

資産価値維持を重視する人は、住みたい街ランキング圏内の城南城西エリアが良いよ。
何てったって住みたい人が多い利便性と住環境のバランスがとれた人気エリアだからね。
地盤も強いし。

業者ねつ造のアンケートを持ち出すのは
割高マンションを売りたい業者(笑)
だまされないようにネ。

誰にどんなアンケートをしても、城南城西の現実

城南、城西を高値づかみした人は必死だね。

漠としたイメージが通用するような安易な時代は終わったんだよ。

豊洲は６ヶ月連続で資産価値が上昇しているのでは

割高埋立地が崩壊したのに続いて割高外周区が
下落傾向。山手線内側か中央線沿線しか残らんね。

>109
文末に「？」が抜けていますよ。

>112
そこにでている価格は成約価格ではないでしょ。
成約価格の推移を見せてもらわないと説得力ありませんな。

城南、城西
意味もなくお高いところはこれから大変ですね。
イメージ戦略しかないからね。

いくら湾岸をネガっても、
いまさら城南、城西を高値づかみする人はあまり出てこないんじゃない？
中心から外れているのに高過ぎだろ。
家賃レベルと比較しても高過ぎ。

しかしなんだね。

同じ大きなカンムリ載ってても、商事や物産とマンション屋は、まるで違うね。

片やヤバい中国飛び回って、命懸けの買い付けしてる。


片や善人騙して危険マンション販売かよ。

本当に同じカンムリなのか？

>119
城南、城西はイメージで高く売りつけるしか手が無いからじゃない？
だれが見ても東京駅を中心にコンパクト化して行くのは明白だからね。

というわりには人口重心は北西へ移動してるようだがな。

都内基準地価
最も下落率が高かったのは新宿区歌舞伎町（▲４・５％）
区部で上昇に転じたのは葛飾、足立、墨田の三区。大学開校や東京スカイツリー完成が影響したとみられる。地点別でも八地点で上がり、上昇率トップはツリーのお膝元、墨田区業平の９・８％だった。

来春開設「東京理科大キャンパス」　葛飾区「文教地区へ」歩道など整備
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20120920/CK2012092002000119.ht...