プラウドシティ浦和〈契約者・住民専用〉

ついに作ってしまったのね…
将来的に荒れないよう願うしかないか…

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長谷工の社長とか役員に、耐震偽装の国交省処分が出ましたね。
ここは何もなく出来上がる事を祈ります。

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検討スレを見ると、契約したのが悲しくなるくらい馬鹿馬鹿しい荒れ方をしてますね。。。

ここはそうならないように、入居に向けて楽しく情報交換したいものです。

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オプション説明会ありますけど、何入れますか？

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どうせ契約者外の人が色々書き込んでくるので
コメントしない方がいいですよ。

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契約するまでは、マンションコミュニティの掲示板を一喜一憂しながらも楽しんでいたけど、契約した後はここの掲示板が嫌で鬱陶しい。

匿名掲示板って怖いですね。

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>6 さん

うん、その気持ちわかります(^_^)
私も同じです。
悲しい気持ちになります。

でも「平日の昼間に、わざわざ他人のマンションをネガらなきゃいけない人がたくさんいる」
って思えば、まあ人気マンションの証拠なのかな、とも思ってます。

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あれだけ言ってたのに立てやがって・・・

検討板同様荒れちゃうよ

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本当にね。
オプション会の情報交換ごときで
永遠と不愉快にならねばならぬのか。
中古に出すことになったら苦労しそうだ…

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そういう書き込みがすでに雰囲気を悪くしている気がします。

出来ちゃったものは仕方ないですし、少しでも有効に活用していきましょうよ。
あとは極端かもしれませんが、入居まで必要な情報は野村から連絡があるわけですし、入居後は管理会社や管理組合から必要な事は連絡がありますし、嫌な思いをしたくないならここは出来るだけ見ないようにしたらいいと思います。

もちろん有益な情報もあるかもしれませんが、匿名掲示板に書いてある情報の信憑性なんてあてにならないので見なくても何ら困ることは無いと思いますよ。

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良く見なければよいという意見がありますが、存在そのものが嫌なんです。何で自分のマンションの情報を不特定多数に見られたり、書き込まれたりしなければならないの？

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だから、書き込みしないように。
ココで終わり。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

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幼稚園生のいる方に質問です。
みなさんどこの幼稚園に通わせる予定ですか？うちは双葉、大谷口、南浦和幼稚園を候補に見学に行く予定です。
この建物の近くを通っている園バスの情報もお願いします。

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見学行くんでしょ？
その時にルート聞いたらよいでしょ。

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掲示板の存在自体が嫌って言ったって、他のマンションを含め、少なからず検討スレを参考にして買った人はいますよね。そこに住民スレや契約者スレが作れる以上、こうなっちゃうのは仕方ないですよ。
これだけ大きいマンションならいろんな考えの人が買っただろうし、自分に都合の良い事ばかり、とはいかないでしょ。
だから６さんが言っていることが的を射たコメントだと思います。

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〉13さん
こんにちは同じく来年度に入園予定の子どもがおります。

営業の方に相談すれば周辺の幼稚園情報の一覧になった表とマップをいただけますよ。園バスのある・なしやルートも一部記載がありました。あとはその情報をもとにそれぞれの幼稚園のホームページ等でご確認ができます。掲載されてない園もありますが。。。園バスは南区の幼稚園の方が運行されている例が多いようですね。

また、園バスルートは毎年、通園の園児たちの状況によって見直すというパターンが多いようです。

あとはやはり実際に見学に行き、施設や園の雰囲気をチェックされる必要があると思います。
思いの外、園庭が小さい園もありますし、園児の数等、規模の差もあります。また、園バスがない場合の通園ルートや手段も検討が必要かと思います。

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>15さん
所有権移転した後も部外者から誹謗中傷されたら悲しくないですか？
マンション内のトラブルをこんな所に晒されたら迷惑じゃないですか？

オプションやら幼稚園やら他でも調べられるどうでもいい情報交換の代償がコレですよ？

本当に浅はか。

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もう書き込むのやめよう。確かにデメリットの方が多い。

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この様子だと住み始めた後も醜態を晒しそうだし、このスレを闇の彼方へ葬り去れないですかね。
いっそのことマンションコミュニティ自体閉鎖してくれたら良いのにって思っちゃいます。
その方がこれから買おうとする人も、あの検討スレを見ることなく心穏やかに検討できるかも（笑）

こんなこと書いたら削除されちゃうかな＾＾；

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わざわざ書き込むな等を書き込む。
検討版を荒らしている人と同じ不快感。。

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そんな感想いらないよ。

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あなたはね。

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出来ちまったものは仕方が無い。
皆で盛り上げて行こうぜ！
手始めにローンを固定にする人はいるかい？

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施設内保育園入園はなかなか厳しそうですね。子育て世代が多いとわかっていましたが、まだまだ希望者増えそう。

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オリジンって浦和にありましたっけ？
あそこの唐揚げ好きなんですよね。

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オリジン、パルコの北側に無かったかな？
私は竜田揚げのお弁当が安くて好きです(^_^)

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おぉ〜あるのですね！
貴重な情報ありがとうございました。

飲食店も多いので、これから
開拓するのが楽しみです。

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マンション内の保育設備って要りますかね。

たしかにあれば良いと思いますが、
引っ越しするタイミングで子供が小学生の我が家にとっては…。

入れ替わりの少ないマンションだと皆さん大きくなるじゃないですか？
そうなると保育設備の将来的なニーズってどうなんでしょうか？

将来的にミニショップ以上のスーパー的なものになってくれれば良いですのですが
皆さん、どうお考えですか？

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＞手始めにローンを固定にする人はいるかい？

いらっしゃいますか？が適切かと思います。これからお世話になるので言葉使い、マンション規約を守って、お互い気持ち良く暮らせるようにご配慮宜しくお願いします。
さて、私はフラット35で契約しました。国内、世界情勢が不安定なので変動金利はリスクあると考えました。

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マンション内の保育園は確かにマンション内の一住民にとっては数年間等、一時的な利用になるかもしれませんが、埼玉も待機児童が多いようですので、やはり時代のニーズとして必要なのかもしれません。うちは利用予定がないため、詳しくは書類等を見ていないのですが、確か近隣住民の方も含めて利用ができるのではなかったかなと思います。

マンション内のミニショップはどの程度の品揃えなのかわかりかねますが、ある程度充実したスーパーとなりますと相当な広さも必要になるでしょうし、個人的には敷地外のスーパーで十分かなとは思います。もっとも、みらべるよりも近くにスーパーが開店できそうな土地が見当たりませんが。。。

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へーフラット35にしたんだ。
繰上弁済のスケジュールによっては微妙なんだよな。
確かに安いけどな。

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私も晴れて契約者にならせて頂きました。月々の返済が厳しいので私は変動金利でローンを組んだ。繰り上げ返済するより貯金ためた方が良いと経済の先生に教えて頂いた。
車を持っているが、継続して持つが考えているところ。易い所を希望しているが、駐車場の抽選は何時頃だか知っているか？

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駐車場の抽選は年末頃だと聞きました。二期の販売にメドが立たないと、決めれないのでしょう。

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来月、インテリア内覧会に行く予定ですが、既に行かれた方にどういうオプションを選んでいたのかを教えて頂けないでしょうか？

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残りの販売戸数がじわじわと減ってきましたね。契約したマンションだから、完売して欲しいですね。

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売れ残る事もないでしょう。

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売れ残ることは無いでしょう。
野村の営業力は半端ないですからね。

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今日、久しぶりに現地を見てきました。外装壁やテラスが一部で見ることができました。
また、南浦和駅へ行く途中には新しいスーパーがオープンしたのを発見しました。
http://www.super-mirabelle.jp/shop/#shop16
完成まであと半年、楽しみですね。

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情報ありがとうございます。あと半年、楽しみになってきました。

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ダイエー南浦和東口店も本日オープンしましたね

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>32
> 易い所を希望しているが、駐車場の抽選は何時頃だか知っているか？

丁寧語は習わなかったのか？

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これは荒れる予感…

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先日、インテリアオプション会に初めて参加しました。

ビルトイン食洗機を注文しようと思ったのですが、やはりオプション会での価格とネット等で自分で手配した場合とでは10万円ほどの差額が出るようです。

ただ、食洗機の場合、キッチンの色に合わせたパネル等を依頼したい場合、やはりオプション会で注文しないと厳しいのでしょうか？

他のサイトではキッチンの色に合わせたパネルだけをオプション会で注文した等という話もでていましたが、そんな図々しい(笑)注文が可能なのでしょうか？

また、自前でキッチンの色に合わせたパネルを発注するとなると、システムキッチンのメーカーに直接依頼する等の方法があるようですが、こちらの物件のシステムキッチンはどちらのメーカー製かわかる方いらっしゃいますか？

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アリーナのオプションく少ないですね。
あまり売れてないのでしょうか？

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私はもう購入してしまったが、第二期の登録開始は何時頃だか知っているか?

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10月下旬予定ですよ。ちなみに同じく購入者です。

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46さん、どこを購入したのですか？

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48さん

私はガーデンコートサウスとサンライズコートで迷いましたが、サウスに
しました。

妻が馬場先通りの道路に面しているのが嫌だというので少し奥まったとこ
ろにあるサウスにしました。

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第二期の販売時期が少し遅れたみたいですね。駐車場の抽選も年明け以降かな、、

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昨日、工事の様子を見学に行きました。外壁も見えはじめ、順調の様です。内覧会が楽しみです。

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もっと盛り上げる！

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皆さんカーテンはどちらで買われますか?
オプションは何をつける予定ですか？
ｵｽｽﾒとかあったら教えてください。

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最初は食洗機がオプションで付けて貰うつもりでしたが、価格.comを調べたら、同じ機種で工賃を入れて、半値の13万円ぐらいでした。色は完全に同じにならないけど、ほぼ同じのチョコブラウンにすれば、違和感がないと思います。

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カーテンはケユカで買いますぅ。
ニトリ並の値段で結構良いアルよ。

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私も食洗機オプションで注文しようと思いましたが、確かに価格.comだとオプションの半値近いんで迷っています。板の色以外にオプションでつけないことのデメリットってあるのでしょうか？

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ウォーミングパーティーは参加される方のが多いのでしょうか?

もうそんな時期なんですねぇ…。

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入居してから近隣の方に挨拶回りをするよりは、ウォーミングパーティーを通して挨拶した方が気兼ねがないし、どんな方なのかわかるから安心ですよね。

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まったくです。
あとは駐車場の抽選に興味があります。

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先日、最後のインテリアオプション会に行ってきました。会場は大変賑わっていましたね(^_^)
我が家は、リビングのカーテンと照明、ハウスコーティング、レンジフードをオーダーしてきました。皆さんはどうされましたか?

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うちは食器棚と玄関な鏡を外注にしましたよ。食洗機は悩み中です。

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６８です。
６９さん、勘違いさせたと思いますので訂正します。内覧会同行というのは部屋の傾きとか水道管などのチェックではなく、カーテン、壁の採寸です。値段は食洗機であれが８万円以上、食器棚はほとんど同じもので７万円は安くなりました。鏡の３割以上安くなりました。ただし、まだ実物を見たわけではないので保証はできません。

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あれっなぜか書き込みが消されてる。
たいした内容でもなかったんでどね。ステマでもないのに。

オプション関係が数割安くなって、更に内覧会の検査も無料でしてくれるならいいですよね。
そういう有益な情報は是非情報交換してきたいです。

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だいぶ出来上がってきましたね。開放公園もいい感じです。入居が楽しみです。

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＞72さん
消されちゃいましたねぇ。
検索ワード書いたのが、いけなかったのでしょうか?

一応需要あるかわかりませんが『内覧会同行 無料』で検索すれば、部屋の検査も無料でしてくれるオプション業者のサイトがいくつか出てきますよ。
工事自体も70さんが言われているようにマンションオプションに比べてかなり安かったですよ。

これも消されたら検索ワード書くのもダメなんでしょうねぇ(^^;;

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駐車場抽選用の封書が届きました。
抽選希望箇所の番号を希望順で書いて返送してくださいとの事でしたが
いかんせん、その番号記載の地図の文字が小さ過ぎるのとコピーだから潰れてて判読不能（困
マンションパビリオンが近いので歩いて行くと19日から休みとの張り紙。
野村に電話したらやっぱり19日から休み。
皆どうしてるんでしょ？？

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同感です。でも以前、配られた変更箇所の図面を見ると、ある程度は判別できます。全ては読めないので不親切に変わりないんですけど、、

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う〜ん。。。
その図面をひっぱり出して見ましたが、自分には判読できませんでした（老眼か！？笑
なんにせよ1/4からパビリオンはやっている様なので
文句言いつつ書類記入してこようと思います。

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駐車場、人気のなさそうな場所をあえて選ぶか迷ってます。。

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迷いますね、、そろそろ出さないとなぁ。

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検討板が荒れてますね…
何で妬みを書くのか理解不能です。

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＞80
事故物件で資産価値が下るのは事実なのに認めない人がいるから
竣工前後に関わらず死亡事故物件は中古では相場より安くしないとなかなか売れない。

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別に部屋で亡くなった訳ではないしw
何で資産価値が下がるのさ？
買えないからって…

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＞82
このマンション購入者ですが。

事故死等の死者が出たマンションは中古に出したら買い手が少なくなかなか売れない事が多い。
安くして売ってしまう方向になります。
私は永住なんで気にはしていませんけどね。

後、このマンションは正社員なら多くの人間が買えると思いますよ。
浦和駅や大宮駅の駅近タワーぐらいじゃないですか買えない人間いるとか言えるマンションは。

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↑
検討者はお帰りなさい。
場違いです。

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今日あたり来るかなと思っていましたが、まだ届いていないですね。年始でまだ整理しきれていないのでしょうか？

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そろそろ決めてくれないと。業者に連絡したり後工程があるのになぁ、、

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コーティングは余り効果ないですよ。エコカラットはもっとないけど、インテリアとしては正解でしょう。

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年末のハウスウォーミングパーティーに出席された方いらっしゃいますか？都合が悪く欠席したのですが何人ぐらいの方が出席されてたのでしょうか？

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ハウスウォーミングパーティーはかなりの参加率でしたよ。ファミリー層が多かったですね。

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来週からいよいよ内覧会！まだまだ先だと思ってましたけど、ここまで来ると引越まであっという間でしょうね。どこから手を付けて良いのやら。。

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南浦和駅の掲示によるとエレベーターの完成は2015年度ですので、まだ少し先ですね。あと、なぜか武蔵野線の北朝霞、府中本町方面ホームだけはエレベーターができないみたいです。。。

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しかし、検討板の荒れ様はなんだろね？
悲しくなってくるよ。

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昨日、新宿野村ビルでの登記会に行ってきました。
色々と署名・捺印で、手が痛くなりました。w
引っ越しの順番抽選もこの時に番号が書かれたクジ引きをおこないます。
見させて頂いた資料だと、4月頭と後半が要望が多いみたいです。

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センタープロムナードもほぼ完成。結構、感動しますよ。

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私も見に行ってみました。
工事の目隠しが外され中が見える状態です。
想像以上の出来です。冬という事もあり葉っぱがない状態でも十分です。
楽しみです。

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内覧会に行ってきました。想像してた以上の仕上がりに大満足です。このマンションを選んで正解でした。早く引越したいです。

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来週、内覧会に行くのですが．．．トータルどれくらいの時間がかかりましたか？

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部屋の内覧に要する時間次第だと思いますが、うちの場合は三時間半はかかりましたよ。

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No.111さん＞

ありがとうございます。
仕事、半休にするか迷っていたのですが…
やっぱり休まないとダメそうですね(~_~;)

でも楽しみです(^-^)/
ワクワクです(^○^)

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某・同行業者（業界最大手）に同行してもらいましたが、よく出来ていると評価してもらいました。 ちなみにゴルフ練習場の音も窓を閉めたら、一切聞こえてきませんでした。

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昨日インテリアオプション会に行ってきました。
あれもこれもと見積もり出してもらったらトータルで250万円とびっくりしました。
その後ネットなので調べたらもっと安くなるみたいですね

ミラー、食器棚、ネームプレート、ハウスコーティングをこちらでお願いして
他は家電量販店などで揃える予定です
みなさんはエコカラットやバルコニータイル、窓ガラスフィルムなどはどうされますか？

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内覧会行って来ましたので…写真アップします。

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中庭

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廊下⁈

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＞１１６さん

同じく二期組です、先日オプション会行ってきました。
食洗機、洗濯機棚、ネームプレート、レンジフィルターは決めました。
エコカラット、バルコニータイルはカーテンは外注しようかと悩んでいます。
食洗機は、中国のパナ工場が火災にあって入居に間に合わないようです。。

ところで、プラウドの床はEBコートが主流のようですが、みなさんフロアコーティングはするのでしょうか。オプションには水周りしかなかったので。

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地味にさいたま市初の子育て応援マンションに認定されてますね。

http://www.pref.saitama.lg.jp/site/kosodate-ouen-manshon/kosodate-ouen...

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検討板にもありますが、こんなローン引き下げもありますね。
http://www.pref.saitama.lg.jp/site/renkei/renkei-k.html

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これって取り扱い金融機関外だと対象外なんでしょうね…

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営業の方は（一期の契約の頃ですが）、子育て応援マンションの認定はありませんと話していました。
途中で、何か基準をクリアしたのでしょうかね。

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基準は満たしていませんね？

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満たしていないのはどの項目でしょうか？
私は詳しくないもので。

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たぶん、認定されてますよ。
平成24年12月10日現在って書いてありますので...
基準を満たしたのではないですかね。

http://www.proud-web.jp/urawamaeji/subwin/colum130207/index.html

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基準ってあったんですね！

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皆さん引越し業者は決めましたか？

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確認会に行ってきました。内覧会の時にもガッカリしたのですが、内覧会の時にさらにがっかり。指摘した項目が全然直ってないし、ほかの傷も増えている。だんだん、腹が立ってきて悲しくなりました。事故があって、人が死んでいるみたいなので購入意識が薄れてきた中でさらにがっかりです。預入金がもどってくるのならキャンセルしたいです。何がプラウドだ。ガッカリです。

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これから500世帯の人とお付き合いしていくことを考えたら、キズの修繕で心を痛めていたら持たないですよ。明るくいきましょう。

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>132さん
どの辺りに傷が多かったですか？がっかりされているのに申し訳ないのですけど、内覧前なので、予備知識として教えてほしいのです。当日はきっと舞い上がって細かく確認出来ないと思うので。前もって傷の多そうな所が分かれば、気を付けて見ると思うのです。

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上記の方とは別の者です
内覧会で見つけた指摘事項
傷ー床、壁、天井、サッシ枠（特に下側）
汚れー同上
ベランダー防水コーキングの穴、防水シートの浮き
ファッションドアー開閉時の軋み
壁ーコーナー部の凹み、幅木の浮き
スライディングウォールー全開にしたときの不揃い
キッチン、そのほか両開き収納ー左右の扉の不揃い
結構、いっぱい見つかります。
懐中電灯で、横から照らすと、汚れや傷は、判断しやすかったです。

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>134さん

ご丁寧にありがとうございました。
懐中電灯を使うのは知りませんでした。
参考にさせて頂きます。

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間違いました。
>135さんでした。

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内覧会終了しましたが、確認会で内覧会の時に指摘できなかった点を改めて指摘できるのでしょうか？

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私も20箇所以上指摘しました。
確認会はこれからですが、直っていないなんて驚きです。

132さん、直っていない箇所の再補修、長谷工の対応はどうでしたか？
部屋を見たとき雑だなぁと思ったので、あれが直らないないかもしれないなんて信じられません。

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自分は50箇所以上指摘しましたよ。

壁紙の汚れ・浮き・キズ。
フローリングの汚れ・キズ・壁際の荷重を掛けた時の鳴り。
洗面所ライトの取り付けミス。
キッチンの汚れ・コーキングはみ出し。
押し入れ扉内の汚れ・キズ・扉レールのネジ止め忘れ。
玄関ドアの閉まりにくさ（エアタイトゴムの調整）。
外壁の空調関連部分のコーキング忘れ。
サッシフレーム類の汚れ・キズ。
ガラス面の目立つキズ。

上記が今度の修正確認でどれだけ直っているのか楽しみです。
一般庶民にしたら高い買い物ですから、
納得できるまで対応してもらおうと思ってます。

こういう事も楽しく前向きに考えないとね！

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再内覧会行きました。
指摘箇所はキレイになってましたが、
玄関周りだけ再指摘しました。
インターホンガタガタするんで注意です！
初回同行会社を連れて行きましたが
入居前に人が出入りすることで更なる
傷汚れに繋がりますし、
再再内覧会とか面倒なのは間違いありません。。。
長谷川さんは何故かおじいちゃんばかりです。。。

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すみません長谷川さんではなく
長谷工さんです。。。

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私の担当もおじいちゃんでした（笑）すごくいい人でしたけど、、

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アリで3末で引越し見積もり26万て言われて
カナり悩みます。。
繁忙期の為、他社比較でもあまり下がらないようです。
かなり強気な態度だったのでやめたいけど逃げられない状況です。
近い見積もりの方いませんか？

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引越しの規模もそれぞれ違うしその情報じゃ何とも言えないな

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何人家族か分かりませんが、２６万なら安いですよ。個人的には、アートが良いのですが高過ぎました。

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アートは高いとお聞きします。
うちは26万が安いという感覚には
ちょっとなれませんね。。。
因みに業者も見てるのであまり詳細の記載は控えます。
ありがとうございます。

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うちは幹事会社で見積ましたが、思ってたより安かったです。4月中旬の引っ越し予定なので、繁忙期を避けられたのが、大きかったようです。

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因みに今回の一斉入居は
各棟によって幹事会社が違うそうです。
GWはアリで他アートとサカイとのことで
自分の幹事棟以外の引越しはあまりしたくないし余裕がないとのことで
安くしないと営業に聞きました。
もう少し交渉してみます。。。

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電力一括購入は、今後管理組合で実施するのでしょうか？
今のマンションは大体採用していますよね。

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144さん

うちも同時期で約30万円。期末・期初はどうしても割高になりますよね。想定より高くて驚いたけど、面倒くさいしそのままお願いしてしまいました。

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結局家が近いので持っていける荷物を自力にし、トラックサイズを下げて
21万円でハンマープライス！
植木や楽器などは幅を取るので
見積もりのトラックサイズ甘々です。

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皆さん見積りお高いですね。
うちが以前賃貸〜賃貸に引っ越した時は3月上旬ですがアートで6万弱だったので20万超でも安いとは驚きです。
これから見積もりなので恐怖です・・

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うちは４月中旬の平日にしたら１０万円を切りました。同市内だからかもしれませんが。３月末は高くてあきらめました。

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ゴールデンウィーク中の海外旅行みたいですね。需要と供給の関係で仕方ないとは思うものの、ここまで差が出るなんて。。

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>151さん
ありがとうございます。
それあと20%は安くなりますよ！、
なんだかんだこじつけで紹介割引等で
うちも30万位から26万まで下がりました。
それでも高いのでトラックサイズを下げました。
これから見積もりの方何しろ言ったもん勝ちです。
10万違えば良いダイニングテーブル買えます。。。

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うちは3月末の引越しで10万きったけどね

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贈与税について
皆さん確定申告しましたか？
住宅取得の為の贈与税の控除ですが
昨年平成24年度4月の頭金支払いの為、
親から贈与を受けたのですが控除の申請には3月15日までに引き渡しされていないと適用されないということが分かり焦りました。
全く無知でしたが各所に相談したところ
贈与の返却をし再度贈与してもらえばよいと複数の税理士にお聞きしました。
基礎控除は110万以下なので昨年それ以上の贈与を受けている方はご注意下さい。
因みに贈与の返却には証拠の為、必ず銀行振込し口座間のお金の動きを証明出来るようにした方が良いそうです。
返却し再度贈与されたら来年は控除が適用されます。
引き渡し日が遅いので該当する人多いのでは？

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2014年末までは、実の両親や祖父母から住宅を取得するための資金の贈与を受ける場合、
一定の金額までは贈与税が非課税になります。
また、省エネルギー性・耐震性を備えた良質な住宅用の家屋を取得した場合には、
非課税限度額が500万円上乗せされます。
この仕組みを使うと、普通の贈与（暦年課税）とは別に、
ある程度まとまった金額を非課税で支援してもらうことができます。


直系尊属からの住宅取得資金贈与の非課税特例のおもな要件
贈与者要件 父母、祖父母などの直系尊属
受贈者要件 1/1時点で20歳以上の子供
※贈与年の所得2,000万円以下

非課税限度額
贈与年 一般住宅 省エネ・耐震住宅
2012年 1,000万円 1,500万円
2013年 700万円 1,200万円
2014年 500万円 1,000万円
※省エネルギー性・耐震性を備えた良質な住宅用の家屋（新築）
・評価方法基準における省エネルギー対策等級の等級4の基準に適合していること（評価方法基準第5の5の5-1（3)）。
・評価方法基準における耐震等級の等級2もしくは等級3の基準に適合していること、
　または、免震建築物の基準に適合していること（評価方法基準第5の1の1-1（3)、評価方法基準第5の1の1-3(3)）。

家屋等の適用の条件 ＜新築の場合＞
家屋の登記簿上の床面積（マンションの場合には、その区分所有する部分の登記簿床面積）が
50m2以上240m2以下であること
家屋の床面積の1／2以上に相当する部分が専ら居住の用に供されるもの
贈与の翌年の3/15までに入居すること

贈与できる財産
　住宅を取得するための「お金」

届け出
　必要（贈与を受けた翌年の2/1～3/15に申告）

その他
・暦年課税（1年間で110万円まで非課税）と併用することができる
・東日本大震災の被災者は、3年間、非課税限度額は最高額の1500万円または1000万円となる（床面積要件はなし）。


この仕組みを使えば、
一般住宅の場合、普通の贈与（暦年課税）の非課税枠110万円に加えて1,000万円、
つまり1年間で1人最大1,110万円まで非課税での贈与が可能になります。
さらに夫婦それぞれが、ともに実の両親から贈与を受けると、2人合わせて最大2,220万円までの
贈与を非課税で受けることができます。

ただし、この特例による贈与財産は「住宅を取得するためのお金」に使い道が限定されます。
「お金」以外の財産の贈与はできません。

※さまざまな要件や提出書類があるため、
この仕組みを使う場合はあらかじめ税務署に確認しておいたほうがよいでしょう。
そして、「相続時精算課税制度」を使うと、もっとたくさんの金額を非課税で贈与することが可能です。

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同じ浦和区内でしょうか？3月末で10万円以下は流石に、、、

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運ぶ量でしょうね。
私は4月前半で10万円代前半でした。

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単身パック的な？
10万以下は家族では有り得ないかと。。。

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>159さん
詳しくありがとうございます。
その入居日が問題でこのマンションは
引き渡し日が26日以降なので
頭金として贈与を受けた人は控除対象外なのだそうです！
野村に掛け合いましたが当然引き渡し日の前倒しはできず贈与の返却を選択するしかない状態です。
額が大きい人は無理だと思います。。。

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ゴルフ場との間の小道
現在半分だけ舗装されていますが、半分は砂利です。
砂利部分は舗装されないのでしょうか？

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たぶんマンション所有地は舗装部分だけなんじゃない？

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リビングが２重窓の方おられますか。
理由を聞いた方いらっしゃったら参考に教えていただけないでしょうか。
うちはゴルフ場の音と聞いていましたが、
内覧でゴルフの音は全然気になりませんでしたので。

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ゴルフの音だと聞いてます。
基準値以下の音だけど気にする方が多いのであえてそうしたと。

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ありがとうございます。同じ説明ですね。良かったです。
温度湿度の関係で２重窓になっていたり、
他の棟との距離が近すぎる場合にも必要と聞き、気になっていました。

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土曜日再々内覧会に行きましたが
既にセンタープロムナードは
一般解放されており一般車両が
通り抜け出来ると思って奥まで来て引き返す状況でした。
一部公園も解放されているようです。
お散歩がてら通り抜け出来ます！

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実際、歩いてみるとセンタープロムナードは計画道路として開通してもらった方が、住民にとってもメリットが大きいように思います。どうですか? 日の出通りからクルマで駐車場に入ることを考えると開通してほしいです。

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No.170さん
確かにすごく便利にはなるかもしれませんが、交通量が増えると騒音や排ガスが気になってくるので開通してほしくない派です。

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元々センタープロムナードは
公道として使う前提でマンション建設を
許可されたと聞いています。
将来的には開通すると思いますが
一軒立ち退き失敗してますよね？
そこ次第だと思います。
個人的には開通は賛成ですが
公道は嫌ですね。。
私道として使えれば非常に便利です。

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計画道路として開通した場合…
道路の幅員を広げたりするので、今の石畳の歩道や並木、照明類などが撤去され
一般道路の様な感じになってしまいます。
今の様な雰囲気は無くなり、殺風景になるでしょうね。

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計画道路は１軒だけの問題ではないと思いますよ。
その北側の幅員が狭い所も解決しないと開通できないのではないでしょうか。
もしかしたら隣のグランシエロもネックになるのかも。

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＞172
私道ってこのマンションの管理費で土地を購入するですか？

ありえないと思いますが。

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＞１７５
ありえない事を書いてみました。

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実際、浦和区では日の出通りの拡幅工事が優先されるので、ここの道が開通するのは強く陳情したとしても、４〜５年先のようです。開通賛成派なので残念です。

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今の状況見ていると、4〜5年先なんて無理だと思いますよ。
ローヤルシティーとグランシエロの間の幅員をどうにかしない限り。

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先週、車で行ってみました。提供公園で近くの子供たちが走り回ってました。当然のことながら、道路は通り抜けできないけど、何台も車が入ってそのままUターン。確かに紛らわしいかも。

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センタープロムナードは駐禁の規制は掛かっていないですよね？
駐車し放題にならないですかね？

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マンション内の知人が遊びに来た時、保育園に迎えに来た時、、
確かに駐車に利用される可能性はあるかもしれませんね。
管理組合で対応するしかないでしょうね。

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住民関係者は管理組合である程度対応できるとしても、あくまでも公道ですからね。
また、住民関係以外の駐車が増えてきたらどうしようも無いですね。
長時間と車庫前以外は警察も介入しないでしょうし。

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道路が開通する前でも公道なんですか？　人はともかく車が勝手に入って止めていたらイヤですね。

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部外者です。
計画道路に関してですが、
予定地の戸建の方は立ち退きに合意していると聞きました。

開通に時間がかかるのは行政の問題だと思います。

スレ汚し、失礼しました。

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公道だから多少の駐車は仕方ないでしょう。
一日以上とか長期間の駐車は通報でしょうね。

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近隣でお勧めのスーパーどこかありますか？少し歩くけどダイエーですかね。みらべるはどうですか？

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１８６さんへ

みらべる、マルエツ、ダイエー、サミットが近隣スーパーとして在りますよ。他には、前地通り商店街の各専門店で良い品をお求めやすい値段で探すのもいいかもしれませんね。

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186です。昨日、ダイエー行きました。東口でて逆方向なので徒歩だと少し遠いですね。仕事帰りならみらべると100円ローソンが便利ですね。

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携帯の電波がイマイチなのは私だけでしょうか？ｉphoneのａｕ使ってます。他の住民の皆さんはいかがですか？ａｕに言えば改善されるんでしょうか？

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>188さん
同じくauアンドロイドですが
LTEで問題ないです。
妻もiPhone4ですが特に問題ないようです。
auに問い合わせるのもいいと思いますが
室内ならWi-Fi接続も考えた方が良いと思います。

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188です。
うちは夫婦でａｕですがやはりつながりにくいです。廊下側はまだしもリビングはかなりつながりにくいです。携帯会社変えようか検討中です。ネットと言うより電話がつながりにくいです。他の方は皆さん大丈夫ですか？

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ソフトバンクの電波も良くないです。

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ガーデンコートウエストに住んでる者です。私がａｕで、妻がソフトバンクですが問題なく繋がります。

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カフェのパンをいただきましたが、なかなかおいしかったです。
パスタもあるようなので、こんど挑戦してみようと思います。

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来年４月から入園予定の子供がいます。
おすすめの幼稚園、評判の良い幼稚園をご存知でしたら教えて頂きたいです。
またこちらのマンションから通われる予定の子がいる幼稚園がありましたら教えて下さい。
よろしくお願い致します。

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桜美林とか聖フランソワ幼稚園とかはどうですか？あと学区内かわからないけど埼大附属幼稚園とか有名ですよね。うちは共働きなので保育園なので、実際通ってるわけではないので実情はわかりませんが。

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ａｕに問い合わせしたら、鉄筋コンクリート、多棟建てのマンションで10階以上は障害物も多く電波が届きにくいと言われました。改善するなら光に入り、部屋にアンテナ置けば良いと言われました。docomoとかでも同様なのでしょうか？10階以上でも問題なく使えるなら携帯会社替えようかと思っています。docomo使ってるかたがいらっしゃいましたら教えて頂けませんか?よろしくお願いします。

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戸建住宅用に土地が分譲されます

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なるほど 有難うございます！空き地より良いですね。

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