住宅ローン減税の拡充

942の補足ですが、よく自分でも出来るって言われているのは、
建物の所有権保存登記と土地の所有権移転登記ですね。

あと１つのローンの抵当権設定登記もはどうも金融機関指定の
司法書士に依頼しないとちょっとややこしいようです。

司法書士報酬とはいっても、抵当権設定登記だけだと
多分5万円以内だと思いますが。

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1月中旬めどに来年度税制改正大綱策定＝自民税調総会
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPTJE90600D20130107

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>>943さん
登記というのは権利保全のために行うものなので
所有権保存登記や移転登記は買い主が自分のために行うもの。
従って買い主自ら登記手続きを行おうが司法書士を使おうが
極端な話、売り主にとってはどうでも良いことなのです。

他方、抵当権の設定は金融機関の権利保全ですので
そもそも利害が対立する住宅購入者なんかに登記を任せません。
だから、ややこしいとかややこしくないというレベルの話ではなく
金融機関は自らの手先として必ず司法書士を使うのです。

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>945

原則はそうですね。おっしゃる通りだと思います。

抵当権の抹消登記を自分でやる方は多いですが、
設定登記はないだろうと私も思っていました。

ただ念のために今回、ネットで調べてみて初めて知ったのですが、
世の中には意外と自分でやっている方もおられるようです。
私の身近にはいませんが、検索すると体験談がたくさん出てきます。

ポイントは色々あるみたいですが「登記が今回初めてではないこと」とか
「謄本を取ると誓約すること」など、ある程度の実務知識を有することを
金融機関担当者にアピールして、交渉すれば可能な場合もあるようです。

おそらく大半が不動産か金融、法律などの周辺業界の方だと思いますが。

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賃貸より、家を所有することが「明らかに」メリットになるような政策がいいな。
賃貸の人が増えれば嫌になったら引っ越せばいいみたいな感じで、無責任に振舞う人も増えるわけだから所有が増えるのは国としても望ましいはずだし・・。
賃貸ＶＳ分譲のお得度合いが争われるようなのはおかしいって風にならないと・・。

というわけで世帯年収5００万、子ども4人の我が家も家を所有できるようになんとかならないものかな？
今の賃貸アパートはごみ出しマナーも最悪だし。

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子供4人？すごいですね。頑張ってください。 今のご時世4人もいるなら所得税、住民税0円でもいいぐらいですね。家も買えるといいですね。

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948さんいいこと言う。
ほんと少子高齢化が深刻なんだから、子どもが多ければ多いほど優遇されるような仕組みがあればいいのにね。
でも、子ども作りまくって大家族だけれどきちんと子育てできてないような無責任な親もいるかぁ。

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少子高齢化がますます進むなか、子育て世代を応援する住宅減税を政治に期待したいですね。 独身貴族？やディンクスの人達は子育て世帯がいるから今の生活を享受できているわけだから、彼らにはもう少し負担してもらって子育て世帯にもう少し税金優遇してもらいたいですね。

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お金がかかる子作りをするかどうかは自由に選択できるのだから、多少支援はすれど、経済的な理由で子作りを諦めた人が馬鹿を見るほどの支援は不公平だと思う。

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いや違うな。ここまで少子高齢化になるともう個人ではなく、もっと広い視野でみる必要があると思うよ。

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移民を受け入れれば良い。

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子供が多ければ多いほど、お金がかかります。ビッグダディを応援しましょう！

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応援するだけならいいけどね。
それより私のローン地獄を助けてくれ。

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「子供が居なけりゃやってけないよ」って会話ができる社会って良いですね。
子供嫌いな人も多いと思いますけど、地域に子供が居ると地域が賑わいます。子育て=お金が掛かる=経済効果　ですから。
そこで移民受け入れじゃあ日本は世界中の貧困層が集まって治安も文化も消滅して子育てなんか出来なくなります。
近代移民が建国した人造国家のアメリカとは根本的に違いますからね。
私は国が子育て世帯に限定して最長15年～20年の3LDK100㎡以上の賃貸マンションを所得制限なし家賃一律1万円で大量に供給すればいいと思います。
そうすれば不動産相場も下がるでしょうし、狭い粗悪な物件も無くなるでしょう。
お金持ちは持ち家買うかもっと良い賃貸にいくとかできるわけですし。
子供が巣立つ頃までに貯金して老後の住まいを購入する。
良いと思いますけど無理でしょうね。

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>956
貧困層の移民は受け入れ拒否すれば良いんじゃないの？

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なんかいい流れ。
自治体が子育て世代に認定住宅購入の場合は支援とかあるといいですね。

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確かにここまで歪な年齢構造だと
内需に伸びしろがなさ過ぎる。
少子化対策に相当インパクトのある
政策が必要ですね。

ただ1万円マンションはちょっと
予算がかかり過ぎる。

住宅ローン減税のスレなので、
税制で考えると年少扶養控除の
復活と拡充、高額商品購入時の
消費税還付などでしょうか。

とにかく目に見える大幅な格差を
つけるべきだと思います。

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早く決まってー
スッキリしたい

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>950
何言ってんだこいつ。独身やディンクスのほうが税金多く負担してるの知らんのか。
子供作ったのはおまえの勝手だろ。なに国を救ってるみたいな言い方してんだよ勘違い野郎。
ちなみに俺は子供二人いる。お前みたいな無責任勘違い野郎が許せないだけ。

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それを言うなら、
子供を作らない選択をしたのも
お前の勝手って話しになるやん。

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961みたいなやつが
次世代の財布に手を突っ込んだり、
放射性廃棄物を押し付けるような政策を
平気で支持できるんだろうな。

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>>962
世の中には、子供が授かりたいと思っても身体的にできない状態にある人もいる事をお忘れなく。

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単身者との税額の差は扶養控除のみ。
共働き世帯が増えて差が縮まっています。
控除額を倍増させるなり、税額控除に
切り替えるなり、とにかくもっと
税金を投入してほしい。
毎日産まれる子供の数で20年後の
経済成長が読めているのに、なぜ、
国は何もしないのでしょうか？

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961はバカですか？（笑）

うちも子ども２人いますが、
所得税だけで年間200万以上払ってますが。。。

新聞読んでないでしょう？
子供が国益って言葉しりませんか？
少子化は大問題なんですよ。

不妊の問題は別として、少子化が大問題であるという認識の欠如が社会人としてイタイです。

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少子化対策なんか焼け石に水。
移民受け入れ以外に日本が生き残るすべはないのでは。

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移民受け入れ政策って成功例あるの？

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>>961
今の日本では、子供をたくさん産む方が、税金をたくさん納めるより貢献度が高い！

961みたいな勘違い野郎に育てられる子どもふたりが不憫でならない

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>>970
そうですね。
「無責任勘違い野郎」は>961本人だと気付いてないみたい。

現在、政府が検討している税制改正の住宅ローン控除は2014年のことだけでしょうか？

2013年の控除200万は変更される可能性はあるのでしょうか？

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>>972
2014年以降です。
2015年以降は更に大型減税になります
2013年は残念ですが・・・・・

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>972

300万円になる可能性自体はあるが
1月下旬まで不明。

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自民党が即効性のある対策を打つから、2013年もあると思う。

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2013年は、住宅購入はメリット少ないですかね？

消費税が上がるのは2014年4月からで住宅ローン控除拡充は2014年1月からだと
2013年9月前に着工して2014年1～3月入居が一番いいのですかね？

金利は無視してますが、どう思いますか？

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2013年末できれる住宅借入金等特別控除を延長
ここがミソ
年度ではなく年なんだよね

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途中で制度を変えるのは大変だから更新のタイミングで変更しよう これよくあること

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2015年以降はさらに大幅に減税なんですか？
それって、何かのソースがあるようでしたら教えてもらえませんか？

うちは土地自体はある（ド田舎です）ので、いつ建てるべきかだけ悩んでいます。

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大綱は中旬予定だったのに下旬になったのですね・・

早くすっきりしたいのに。。

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ソースもなにも論理的に考えればわかるじゃん

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みんな期待しすぎだよw

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5％購入者の2014年1〜3月入居は
何か匂う。
もうすぐわかるが、何かあると思う。

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残念です

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2014年1～3月のメリットはありますが、そんなタイミングに調整できる人はそうそういません。

調整できるならそれもありだと思います。

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匂うって
悪い匂いでしょ？

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＞No.981

ソースなし？希望的観測を書いただけなのね。そんなことだと思ったけど。

論理的にって、消費税が5％から8％に上がるからなんて論理じゃないよね？

さすがに国はそこまでバカじゃないと思うよ？

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我が家は、もろに来年の１月入居の予定ですが・・・

2013年度は今のマンションの減税を受けるつもり。

2014年から10年間を新居での減税を受け、2025年に一括返済の予定です。

金利も1％固定なので金利リスクはないのですが、
唯一もったいないのが、今住んでいるマンションの管理費＆修繕費。
とはいえ、もしかしたら今年後半にかけて中古マンションの価格もあがるかもしれないので、それを期待してます。
期待薄だけど

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うん、期待しすぎ（笑）

2014年より2015年が大幅減税なら2014年は誰も買わないって（笑）
たった3％の増税。仮に2000万の物件でも60万だし・・・

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>968
少なくとも少子化対策に金をかけても無駄なことは立証済み。

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うわ、日経一面に出た。
拡充は2014年4月以降に適用、年30万円以上、低所得者には控除できなかった額を現金給付の方向。

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給付は控除できなかった額の一部かも。

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予定通り2014年1-3月までは控除0円かな。

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今日の日経だと、
控除額拡大→全員ＯＫ
現金給付→8％購入者のみ
住民税控除拡大→全員ＯＫ
と読めるかな？

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日経見ました。

拡充は14年4月から。年間30万まるまる。
所得税が30万以下の人には住民税控除＆現金給付。

14年1ー3月については触れられてなかったけど、
増税なしかつ控除アップということはなさそうですね。
良くて13年の控除維持。

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もうすぐ入居♪

うちは所得税で20万の枠は使い切るので、結局年間10万円の差になりそう。
それなら早く住める方がよっぽどうれしい。
買いたい物件があって、買えるから買う。
で、大満足です。

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5％購入者のパターンは以下の2つ。
①マンションと建売
→2014年3月までに入居
②注文住宅
→9月末まで契約、入居いつでもＯＫ

この2パターンに10％が重なると・・・
ややこし過ぎる。
差をつけるのは現金給付だけのような
気がする。

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消費税8%購入者が対象ではなく、4月以降の入居者が対象じゃない？

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まずは今回の目玉の大枠が固まったところ。
詳細を詰めるのはこれからでしょう。
この記事を見て各方面から要請や圧力あるでしょうし。

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駆け込み需要なんてないのだから、今買うと大損なんてことにしないのかな。
だとすれば、2013年1月〜2014年3月も消費税差額程度にして欲しいものだ。

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なんだ～たった100万円のアップなのねえ～～

あえてゆっくり設計とかやってたけどとっとと着工して2013年に住もうって思った。
今のボロマンション速く脱出したいし。

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2013年組には、拡充なしかなぁ
なんだかなあ

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新聞記事をろくに解釈できない方がいらっしゃるようですが
今日の日経一面の記事は

１．住宅ローン減税
2014年は継続のうえ年30万円以上に拡大
さらには住民税の減税枠を拡大
⇒2014年1月～3月入居組も適用あり
　30万円”以上”なので30万円でFIXはしていない

２．現金給付
2014年4月以降入居者について控除しきれなかった額を現金給付
⇒購入時の消費税が5％であったか8％であったかについては触れていません

３．2013年
拡充するとは一言も書かれていませんので今のままの可能性が大

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１００３さん
ありがとう

主人が新聞持って出かけちゃったので記事読めなくて、上でめちゃめちゃなこと（２０１４年１月から３月は控除なしとか２０１３年と同じとか、税の基本を知ってればあり得ないこと）を書いている人がいたから心配してたのです。


住民税の減税枠や現金給付には関心がないけど、年３０万以上がいくらになるのかが気がかりです。

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>1003

記事はそうですね。
でも、結局、2014年4月以降入居
＝8％購入者ではないの？

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13年組については副次的な対策だから
本筋の14年以降の消費税対応が出揃わないと
どうとも言えないでしょう。

13年は史上最低の条件で不平等との必要性が世論に訴えられれば
不買運動を恐れる住宅業界団体が泣きついて
政府も何らかの手を打たなければならなくなるかも知れません。

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ごめん、ちょっと教えてもらいたいんですけど、

2014年の年30万上限の減税ちゅうのは、現行制度と同様、年末のローン残高の1%を減税っていうことを前提にしてるんだよね？
制度上の減税額の上限が年30万であっても年末のローン残高が例えば2000万だった場合は、減税総額は1%の20万ってことだよね？（所得税＋市県民税＞20万として、長期優良云々は無視して）

現金給付ってのは、例えば上の例でいけば、所得税＋市県民税＜20万の場合、例えば15万円だったら、5万円を現金給付しますよ（＝合計で20万円）！ってこと？
それとも、制度上の上限額30万までの残額15万円を現金給付しますよ（＝合計で30万円）！ってこと？
わかりにくくてごめん。

結局、減税額の拡大の恩恵を受けるためには、それだけ大きな額のローン残高が必要だってことですよね？
ウチは総額4600万のローンを組む予定なので、ヨメと私でそれぞれ半分づつローンを組んだとしても、2013年も2014年もあんまり変わらないのかなぁ、と思いまして…
しかも所得税もそんなにたくさん払ってないし…（扶養家族が多いので）

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>>1005
実際にどう制度化されるかはこれからのことで分かりませんが、
記事には2014年4月以降の入居分に適用と明記されていますので
少なくとも現金給付が8%購入者に限定されるとは読み取れません。

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そ～ぉだったらいいのにね♪

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頭金がそれなりにある場合はあんまり関係ないよね。 ローン2500以下なら13年に購入した方が消費税分安く済むってことでいいのかな？

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>>1006
不買運動ですか…。

確かに、住まいそのものの資産価値や必要性の是非より
100万円の価格差は重要な価値があると思います。
勝ち組になるという「意識の勝利」の心理的効果も、景気浮揚の為には不可欠な要素です。

40万や50万の住民税なんて平均的勤労者なら誰でも払っている額だし、それがカットできる影響は大きいです。
目先の利益を大事にする時代だからこそ、大切な考え方ですよね・・・。

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>1008　　私は1005ではありませんが。

2014年購入組は1-3月に購入し、4月以降に入居が消費税5％かつ控除MAXにならないかな～と期待している。
控除MAXが年間30万円以上が、かなり高額にならないかな～と期待している。

ついでに最大限の控除が受けられるように、現金は手元に置いといて目いっぱいのローンを組もうとしている。

とはいえ、現金で一括で買う方がトータルで安いです。
超低金利とはいえ、金利が発生するので。

ローン控除が気になるのは、大した頭金が用意できてない証拠。
そのくせ「ほんとはもっと頭金出せるんだけど、ローン控除受けたいから」というポーズ。
ちょっとの差で得した！損した！と忙しい人生になりそう。

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ま、2013年組みは泣けっちゅうこったw
どう解釈しても2014年入居からやろうね
金利上がらんうちにさっさと実行した方がええんとちゃう？

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>1007

5万円。

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これって確定？
試案？先走り？
日経の記事の信憑性は？
たしか去年の9月の記事も日経だけ

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>>1011
６５０万だけどそんなに払ってねーよ

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ここ数年の日経新聞を見ると、日経オンリーの記事はガセというか勇み足だね。

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世論の反応を見る観測気球という説もある。
全く潰れる時もあるけど。

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この住宅減税って制度はあんまり重視すると危険な香りがするのは俺だけか？ そもそも借金しないと要件満たさないわけだが、とある人がローン予算3000万だとして控除目一杯もらおうと予算プラス500万のローンを組んだりすると、
変動金利が上がったとき対応できなくなる人が出てくる気がする。 理由は金利が上がれば拡大された控除はの分なんて簡単に吹っ飛ぶから。

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もう2週間しかないし、
検討事項も山積みなので、
これで決まりでは？

ちょっと把握しにくい部分も
あるが、入居はコントロール
できるのでやっぱり素直に
読むと税率で分けそうな感じ。

あと2013年は200万円で
決まってるみたい。

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控除拡大の財源は手当できているのかねー
バラマキもいいけど若者としては
財政規律をしっかり保って持続可能な
社会を作って欲しいよ
大衆迎合政治はもううんざりだ

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>>1020
2013年200万円は、現在の制度だと確定でしょうが、300万円への拡大はまだ決まってないんじゃないの？
税制についてはあと２週間しないとわからないよ。

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2013年の途中で制度変更なんてあるんかな？
延長時に改正が現実的だよねー

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「300万円以上に引き上げ」を
検討って書いてあったから、
引き上げってことは300じゃなくて
200万円が大前提かと思ったが。
違うかな？

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>>1020さん
あくまでも入居時期での判定だと思いますよ。
適用税率で判定するのは複雑になりますから。

>>1022さん
2013年入居組の控除額が最大200万円というのは2009年に決まっていることです。
新たな法律上の手当がない限りこれは確定していることですが、
今のところ新たな法律上の手当は見込まれていないようですね。
住宅ローン減税は特措法による措置ですから
期限が切れる度に拡充して延長ということが繰り返されてきましたが
期限前の制度を途中で拡充というのはこれまでも行われていなかったのではないかと思います。

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まー、トーシロが自慢げに語ってもしゃーないわなw
長くてもあと2週間で判明するんだから
座して待つのみやね
自分は２０１４年以降の減税案確定したら
一括かローンを組むか得な方を選択するだけやから
最悪どっちゃでもええ

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>>1025
過去にも現行制度の延長はありましたよ。
マンションの売れ行きが悪いということや、即効性のある景気の下支えをするという観点からすると、現行制度の延長（300万円）はありうると思います。
自民党は景気の回復が消費税増税の前提条件ということで、財務省にくぎを刺していますから。
ま、あと２週間もすればわかることです。当たるも八卦当たらぬも八卦、あくまで予想ｗ

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いや、現行制度で2013年は200万ですよ・・・

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それにしても24日に大綱ってキャリアの方々も大変ですな

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>>1025
これのことなんじゃないの？

http://www.mlit.go.jp/common/000222650.pdf
>住宅取得者が有する借入金額帯の最大シェアを占める2,000万円～3,000万円の借入金を、
>引き続き、住宅ローン減税の対象とするため、平成25年の住宅ローン減税に係る
>控除対象借入限度額を引き上げる。

>1025

それだと9月末までに契約して
5％で買えるっていう人が
1番得にならないかな？
どうだろう？

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>>1027
昨年は前年の延長（400万円）はなかった。
今年は予定通り200万円だよ。

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昨年と今年では事情も政権の考え方も違っている。


景気対策に速効性を求めているならば、住宅購入拡大による建設・住宅業界への支援は欠かせないはず。
史上最低と言われるローン減税への手当てに着目するのは自然の成り行きではなかろうか。

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結構2014年の1～3月竣工物件ありますよ。
マンションなので2500～5000万円程度ですので
住宅ローン減税対象でしょうね。
手厚い拡充あれば、この期間の竣工物件が
一番お得感ありますね。

可能な区分け方法ありますか？
マンションの場合はローン実行時に
住民票移すものですか？
この住民票の移動で何月入居か分かるということ？

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>>1031
増税前の契約して、減税拡充後に入居するのが一番特になるでしょう。
4000万円近くローンを借りるケースですと、今年度が300万に維持されたとしても、平成２６年度のローン減税の方が有利になります。4000万円のマンションですと建物の価格は大体1500万円～2000万円ですから、増税分の3％は45万～60万。ローン減税の拡充と現金給付を考えると、増税分以上のメリットがあります。

>>1032
昨年は要望が出ていないでしょう？要望以上の内容が決まることはありませんから。

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可能な給付方法は
手間ですが、不動産屋経由で申請
もしくは不動産屋から証明書もらって申請

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>1035

てことは9月末までに契約して
2014年4月以降に住んだら、
圧倒的に勝ち組ですね。

あーあと、あの経過措置って
最初注文だけって話だったけど、
マンションもＯＫになったの？
最近知らないけど。

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2013年組は、一番運悪い感じだなーｼｮｯｸ

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入居日はどうやってわかるのでしょうか？住民票ですか？
前にもどなたか書かれていましたが、2014年3月入居は住民票の移動が遅れて4月になったら減税になりますか？
故意か過失かすぐにわかりますか？3月入居は皆さんそのようにされるでしょうか？

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2014年4月以降引渡物件を契約しましたが、消費税率については引渡時税率適用とのことで契約価格との差額分は値上げされるものと認識しています。
契約書にも明記されています。物件によっては特約というか5％のまま値上げ無しもあるのでしょうか？
そうだとしたら羨ましい限りです。

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1025と1035が正しい。

結構めちゃくちゃな解釈（1020みたいな感じ）が多いけど、なんでそういう解釈になっちゃうのかな？
もっとテレビとかでわかりやすく解説しないと、損する人が一杯でちゃうよね。

まさか、それが政府の狙いだったりして。

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本当は夫名義だけで４千万の借り入れですむところ（貯金が６千万以上あるそうです）

あえて夫婦で
各5千万以上のローンを組んだら

2014年の場合は、夫婦それぞれが500万の控除を受けら得る可能性があるってことですよね。

＊注）我が家の例ではなく同僚がそう話してた

うちの会社は住宅ローンは会社から1％の固定で借りられるのですが、
夫婦で在籍している同僚社員（夫婦はともに33歳で、所得税は年50万以上払ってるはず。私は彼らより職位
が下だけどもっと払ってるので）

うちの妻は専業なのでその話を聞いてなんておいしいのだ！と思ってしまいました。
しかも我が家は現在単身赴任中・・・・・・
住んでない東京に家を建ててもどのみに減税は受けられない。
やけくそで札幌で家を建ててやるか。

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