住宅ローン減税の拡充

変動金利1%切ってるときに2%の減税なんてありえるの？
1%で年上限50万で15年までの延長ぐらいならまだわかるけど。

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でもバラマキでもいいから、消費が増えないと日本経済がダメになる気がする。
前述している方がいましたが、デベロッパーだけでなく、家電業界や家具業界にとっても良い事。
内需拡大しか、今の日本は立ち直れないのだろう。
マンションだけでなく、戸建ても立て直しが増えれば防災的にも良いし、電気自動車対応の家や太陽光発電の普及も進むかも。
バラマキ以上の税収増になるのなら良策？

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それよりも、日経の記事にある年収700万、妻＋子供2人の所得税が年間20万程度って本当？
すごーく少ない気がするのですが。

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>>53
少なすぎますよね！？

ところで、こういう場合は、どうなるのでしょうか？
わかる方お教え下さい。

２０１３年１２月入居予定（不動産屋側希望）のマンション購入。
ローンは２０１３年内にくみます。
実際の入居は２０１４年明けてからにします。

住宅ローン控除制度では、「住宅を購入し、６カ月以内で・・・。」とあるので、
この場合は、
・２０１４年入居として、２０１４年以降の減税制度適用されますか？
（２０１３年の住宅ローン減税申請はしないとして）

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まあ、日経を利用して世間の反応を見てみるということかも？

日経はよくあるから。

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家買うと一時的には消費するけど、ローンを抱えることによってそれ以降の消費は減ったりしないのかな？まわりの家買った人達はみんな節約で金落とさなくなってるけど。

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>54
それでｏｋじゃない？

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実際その通りだね。
ローン控除が終わると同時に繰上返済をかんがえてる。
そのために貯蓄を始めて、消費をしなくなる。

要するに先が見えないから不安なんです。

ばらまきはその時だけ！ 本当に脳無し政策！
素人でも考えられることしか出来ない！

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去年からローン払ってるけど確かに繰上返済の効果を考えると金使えなくなったわ。

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多分このままだと用地買収で多額の負債を抱えているデベロッパーが潰れるのではないかと。
自転車操業のような状態は大手デベでもそうらしいので、その救済も理由では？

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2013年7月に引き渡し予定の物件を購入しました。入居は14年1月にしたいと思います♪新聞見たときは憤りましたが、結果オーライです☆

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>>61
入居までの家賃は無いのですか？

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私も2013年11月中旬引き渡し物件を購入していたのですがこのスレを読んで入居は2014年1月にしようと思います。
入居が1ヶ月半しか違わないならこっちの方が断然お得ですから。

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記事通りなら入居を1年以上待っても得だわ

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〉62 社宅で、家賃3万円です。
バラマキ政策には？ですが、受けられるメリットは享受しないとですね。
最大1000万円はさすがにないでしょうが、500万円規模は期待できそうで◎

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2%や減税できない分はエコポイントってのはバラマキ色が強くてさすがに反対多いんじゃないかな。

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　おいおい、2013年までの購入が得だよって購入を急がせた不動産関連会社が、今度は消費税が上がったらうちらやっていけませんってお上に泣きついたんでしょ？？こんなこと許されるのかよ！

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〉64 引き渡しから6カ月以内の入居が条件ですよ。あくまでも現行制度のルールなんで、年末の議論を待ちましょう♪
減税措置が仮になくなったとしても13年の年末までに入居すればいいし◎

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１０００万っていくらくらいローンを組んだ人が受けれるんですかね？
以前６００万減税できた条件は年収８００万以上でローン４０００万以上でしたけど。
今回も同じ条件ならいいなぁ。

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フラット旧Sがなくなっちゃったけど、
今後は今のフラット＋14年入居が黄金パターン？

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>>70
変動でハイパーマイナス金利を享受しつつ、
減税の終わりとともに繰上返済が新セオリー。

ローン金利が0.775％なのに減税が2％だなんて凄過ぎるｗ

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早く政権変わってばらまきよおわれー！

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増税でも15兆円赤字なのに。きっと破綻するよね。
不動産が売れないと更にまずいんだろうけど、、、

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住宅は消費税対象外にすれば済む話なのに実質ばらまきまでやるとは単なる票集め？

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>>61さん

うちも同じような感じで、2013年10月に引き渡し予定なんですが2014年1月に入居することは可能なのでしょうか。
でもその間、ローン実行は入居同時としても管理費や修繕積立はスタートしてしまいますよね？
教えて頂けると助かります。

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〉75 61です。ローンは引き渡しまでに実行してもらわないとダメでしょうが（自己資金で決済できる場合を除き）、現行制度と同じなら1月入居でいいと思いますよ。借入の返済、金利負担、管理費、修繕費、入居までの現在の住まいにかかる家賃及び管理費等はかかりますが、減税メリットのほうが大きくなる可能性が高いですね。
どちらにしても日経記事に踊らされずに、年末以降の議論を見守りましょう☆

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ローン借りるのに住民票を新しい物件に異動しなくていいのかね？

住宅ローン控除を受けるときの住民票提出するのだが…

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住民票を異動しない方法もありますよ。
また、住民票を異動しても実際に転居しなかった証明が出来れば大丈夫だと思いますが？

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2013年に決済して消費税は5%のままで、入居は2014年が一番お得？

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＞７８
基本、転居しないと住民票を異動できないでしょう？
簡単にとは言え、役所で実際に住んでるか口頭で確認されると思うけど。
住民票を異動しない方法ってのは、どうすればよいのか具体的に教えて下さい。

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消費税上がってからの方がお買い得

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それまでの家賃を考慮した場合どう？

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年収の金額に関わらず、14年度の入居がお得なのでしょうか？
わが家は13年10月入居予定の物件を申込んでいるので、少し気がかりです。
ど素人なので、どなたか教えて頂けないでしょうか？

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15年間なら家賃よりお得では？

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2013年5月入居予定なんですけど、2014年まで入居を待った方がいいですかね？

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土地神話復活の税制体系？

そもそも土地の価格を意図的に向上させれば、税収は増える訳だし、バブル崩壊後、土地神話は崩れ
地価下落の一方でした。
まずは宅地を中心とした需要を喚起し得る住宅減税。
これから住宅購入を考える人にとっては、心理インパクト大。
減税2％、金利差大、賃貸住宅との差は更に大。
地価が一旦上昇に転じれば、歯車が回り出すかもね。

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住んでないのに住宅ローンが借りれるとは思わない。
形式上だけでも住民票を新居に異動しないと

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入居＝住宅ローンスタート時　と考えるのかどうかですよねえ。
ちょっと新聞報道では、そこのとこが曖昧でわかりません。

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貧乏人から消費税増税という名目で今よりも更に金を巻き上げて、
家という贅沢品に対して減税を行うってなんか違う気がするんだけど。
家を買う事ができない人達(一番声が大きい人達)
新たな家が不要な65歳以上の人達(日本の人口比率で最多)
これらの人達の反発を抑え込む事できるのかな
ただでさえ消費税増税で反発が凄いのに
消費税は増税!!　但し車や家などの贅沢品は減税します!!!
ってねえ・・・

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金持ちにいろいろ買ってもらわないと経済が回って行かないのは事実。
でも、今回はばらまき過ぎかもね。選挙で負けるね、たぶん。

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中古マンション1500万円前後の購入者のボリュームゾーンは、平均年収400万円世代。
65歳以上高齢者も、現在の住居をバリアフリー、断熱仕様等、高齢者向けへのリフォーム需要の喚起につながり、
またそういったニーズも多い。
対象者は広範囲に及ぶので、今回の改訂は国民全体へのメリットが大きい。

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これって年収どれくらいの人からメリットあるの？

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>91
65才はローン組めるの？

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まだ詳細が煮詰まっていないので、なんとも言えませんが、
仮に所得税+住民税・15年分で1000万円に達しない場合、足りない分をエコポイント等全額付与するのであれば
すべての年収をカバーする事なってしまい、恐るべき減税になります。
住宅購入者にはもれなく1000万円？・・ホントですか？みたいな。
そうはならないと思われますが。

住民税だけでも、97500円×12ヶ月×15年　ですから、凄いです。

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>91
65歳以上はローン組めませんよね？
住宅ローンを組む事が難しい年収350万円以下の人達にはなにかメリットがあるのでしょうか？

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>>61さん

75です。ご返信ありがとうございます。そうですよね、家賃とローン支払い諸々とダブルで掛かってくる期間が発生するということですよね。。仰る通り、政局の行方含め、状況を見守りたいと思います。

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93

大きな金額は無理にせよ、組めるのではないかと思います。
現在の国の金融資産保有者の60％以上が高齢者。これからの需要の中心の担い手です。

現在保有している自宅等を抵当に、貯金はあるけど節税の為ローンを組むか～　みたいな

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>86
バブル時さえ税収は60兆円しかなかった。多少上がっても税収は増えないですよ。
それに人口動態的に需要は減少しますから。

いろいろ対策をやっても現状維持が一杯じゃないですか？

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＞９７
でも所得税払ってない人がほとんどでは？
所得税ゼロでもエコポイントで全額貰えるの？

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98

人口動態は減少なんですけどね。
しかし、2011年度の消費の中心は既に高齢者なんです。
お金もっているのがそのゾーンなので、これからは65歳以上の需要が中心です。
株価もお年寄り向けとゆうと失礼ですが、関連株があがってきています。
現在の若い方は賢くて、あまり消費しませんよね。
むしろそういった段階の世代の方が亡くなられた後が怖いです。
人口動態は減少ですが、比例してそのまま減少するかとも思われません。

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>97
65才はフラットでローン組めるみたいですか、リフォームローンは無さそうです。

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99

住民税は払っていませんか？

1000万円不足分をポイント支給すれば、全額・・ですよね。
そんな事があるのかーって思いますが。

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101

ありがとうございます。
銀行等、担保があれば借り入れは可能と考えています。

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住民税は所得税から控除しきれなかった額について控除するってことですから、
そもそも、所得税を納めてない人は対象外と思っていました。
拡大解釈ではないですかねえ。本当に国が破綻しちゃう　笑。

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104

ポイントでアルファロメオでも買いますか　笑

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本当にそうなら、ウチも２年後に軽くリフォームしようかな。
ポイント額は残念ながらアルファロメオには遠く及ばないでしょうけど　笑。

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銀行も不動産担保ではローンは貸さないみたいですが？
やっぱり高齢者は対象外になりますね。

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107

フラットの親子ローンにしておけばいいですよ。

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１０８
それはリフォームは対象外です。

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109

そうですか。残念。知りませんでした。
では現金や債権を担保にしましょうか。
銀行もすんなり融資してくれるのではないですか。

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現金があるのに借りるんですか？そこまで？

というか、銀行金利上げるんじゃないかと思いだしてきました…。

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111

そうなんです。まさに。
借り入れ金利：変動0.775％　減税2％・・

意味するところはそういった事なんです。お金を借りたら、お金が儲かる・・。
固定金利も1.2％とか・・。固定金利選択で儲け確定・・。
おかしいですよね。でもそういった内容です。

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いっそのこと徳政令にすればいいのに

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113

わたしもぜひお願いしたい　笑

こんな事ならもっと借りておけば・・・　笑

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>>113
徳政令ってのは流石にないけど、
合法的徳政令って言われてるのがハイパーインフレ。

意図的に起こして物価を急激に上げる(逆に既存の借金は目減りする)
ことで国の借金すら打ち消す方法もあるよ。

その場合はフラットだったらいいけど変動だと上がっていくけど。

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>>115
ハイパーインフレ＝国家破綻だから、フラットを保証してくれる国という後ろ盾がなくなって
フラットも変動化するよ。

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>>116
フラットは一般的な民間の住宅ローンと違って債券化されて売却されてしまう
ローンですから金利は後日変化することはありません。
一度ご確認を。

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111

仮に今回の減税措置で2％が実現した場合、市場に対するインパクトは大きいんですよね。
現金担保に借り入れしたくなるくらいですから。

銀行金利は先ほど申し上げました通りですから、利用しない手はない訳です。
銀行側も当然、需要が大きく膨らむ訳ですから、現在の住宅ローンの
店頭金利上昇するかもしれません。
しかし、上げシロは1％前後ですから、
3000万円の借り入れでも、月1万円前後。そんなに大きな影響ではないですよね。
実際に需要がどれだけ見込めるのかで随分変わってきますが、銀行の融資金が空になるくらい
ドカーンと需要がでれば見ものですけどね。
停滞する日本経済にちょっとでも光がでればいいですね。

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まあ優遇後2％前後の変動金利ってのが常識的で健全な金利水準じゃないですかね。
もはやデフレになれすぎて感覚が麻痺してますけどね。

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その前に来年の需要が無くなって、不動産屋が倒産するかも？

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とらぬ狸の・・・

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>>117
その債券化されたものを金融機関が一杯持ってますから金融機関が破綻しますよ。

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そうですね。
今のところポシャる可能性の方が高そう…。
もう少し情報が欲しいですよね。

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１２３は１２１に対してです。

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なんか住宅ローン減税の拡充で変動金利の店頭金利が上がるとか
むちゃくちゃなこと言ってる人がいますね。住宅ローンのシステム知ってるのかな。

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流石に15年、最大1000万円、控除
できない分はエコポイントなど
で還元はやりすぎですよね。たぶん
ぽしゃると思います。

銀行の変動金利、引き下げ前2.475％を
あげるなんて施作しますかね？そんな
ことしたら暴動発生するのでは？

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教えてください。

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>>126
そもそも政策金利連動なのにどうやって変更するのか不明。

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でここまで減税が大きくなるとわざわざ変動で借りる人も減りそうですね。
丸々減税で返ってくるわけだし。

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儲けが出るでしょう、固定より。このままの金利が続くならね。

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１２８
これによって景気が良くなる可能性はないと？

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凄いな！
頭金あっても、使わない方が良いね。
もはや、副業している感じだな。

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>>131
増税によって景気が大幅に悪くなりそうだから住宅ローン減税拡幅して
少しでも景気の悪化を押しとどめようって話なのに、どうして今より景気が良くなるのか

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今の状況では不動産は下落し、更に景気が落ち込むことが見えてるから、その対策案ですよ。
消費税は景気が悪ければ上げられないことになっていますよね。

日経を利用して反応を見てるところだと思います。

なぜなら、他紙は全く触れてないですから。

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一括で買える金があっても、
ローン組んだ方が儲けが出るってことかこれ？ｗ

詳しい人教えてｗ

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優遇には太陽光をある程度乗っけること！って条件付けて原発問題も一掃しようとか？ もちろん新築だけでは進まないだろうから、リフォームとしての太陽光設置も認めるなんてね。勝手な妄想ですが。

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住宅購入へのモチベーションが高まれば、それに付随して家電やインテリア、車
などの消費も高まり（その購買意欲はこの位の増税を軽く凌駕すると仮定　笑）、
銀行は金利を上げる口実ができ、金利が上がれば元本保証も含めて金融商品に
預ける人も増え、住宅ローン減税対象者以外にも恩恵を受ける人が出てくる…かもね。
ポイントは儲けが出ちゃうほどの控除率。普通は誰もが不審に思う。

以上、妄想してみました。

１３４
そう思う。日経だけってのおかしい。たまに日経間違うしね。

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１３５
そうなんじゃない？金利が変わらなければね。
もうからないと思う方がいれば、反論をお願いします。

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>>137
妄想はチラシの裏でやってくれ。何の参考にもならんから。

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妄想を書くためにあるんでしょ、こんな掲示板。
参考にならないならスルーすればいいだけ。

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１３９の悲壮な見解だって、妄想の一つだす。

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まあ、そうは言っても、ポシャるんだろうなあ。

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現時点で既に変動や旧フラットSなら実質マイナス金利なのに何で無いと思うの？
旧フラット35Sだと優遇込みで0.84%って人もいるのに。

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前回3%→5%の時はこんなんあった？

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仮にこの拡充実現したとしても、
2013年に買った人はローン借り換えすればおｋじゃないの？
10年以上のローン支払いが残ってる　+　ローン返済によるローンと断定できる

って条件なら控除適用だよね？

まったくの無知なのでご教授お願いします。

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入居済みは×です。

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無関係な人達の反発が強いと、ポシャるでしょうね。民主党の選挙対策でもあると思うよ。

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条件が変わらなければ
ローンの借り換え出はなく、住宅の買い替えですよ。
購入後、半年以内に居住だから、
購入が2013年7月以降なら、
居住を2014年1月にすれば適応だね。
すなわち、住民票異動を2014年にする。
2013年7月から6カ月の家賃負担を考えても、
新制度の方がお得と考えます。
誰か、補足お願いいたします。

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変動の基準金利はすぐに変えられないとしても（政策金利が０解除にならない限り）
銀行が減税拡充に合わせて、金利優遇率を変えてくる事は考えられますか？
例えば、優遇△１.７％だったのがいきなり△１.２％になるとか

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住民票異動ですが、住宅ローン実行時に移す
ように言われたのですが、実際の入居が、2014年
であれば住民票異動が2013年であればＯＫ？

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