住宅ローン減税の拡充

自分は、変動２：固定１のミックスで
２０年か２５年返済で検討中

２０年固定もフラット並みだし
フラット３５でまるまる選ぶより、金利の恩恵うけそうだ
繰り上げ返済が手軽にできる
フラットは繰り上げ１００万単位なんでしょ？

>>1401
まったく同意見。
いつまで続くかわからんけど。
0.775%は魅力あるよね。

私は取引銀行が変動でと優遇ありで0.7ちょいだったけど、、結局フラットにしました～

まぁ金利が急激に上がることないけど、めんどくさがりで変動もフラットもあんまたいして差はでないなーと
月に5万とか変わるなら変動でもよかったけど。人それぞれでしょ。

新居用に200万までと決めてましたが300万超えそう・・・（＞＜）家具は高い～～


フラットは100万以上繰り上げですね。1ケ月前に電話すれば翌月の引き落としが住宅ローン分と一緒に引き落としされるようですよ。

個人的には、毎月の支払い能力に多大な影響がない範囲なら
総支払額（借り入れ＋利息）がより少ない組み合わせを考えている

フラットで３５年以外だと、毎月の支払い能力に影響がでる人以外はともかく
フラット３５がそんなに魅力とは思っていない

実は、両親ともにガン経験者なので
＋０．２となるけど
ガンと診断されたら、ローンが０になる特約を組むつもり
ついでに入院補助もついてるし
三菱や三井のと違って、某銀行のはガンだけに特化したものだし
昨今は２人に１人がガンになる時代で、単体のがん保険は値上がりしてるし

月々、２０００円弱の返済上乗せなので、単体のガン保険に入るより
マシかなと思って

普通はがんの危険って住宅ローン終わった頃にやってくるんだけどね
すでに高齢である場合は割安かもしれないが40前後だと割高だぞ

>>1406さん

住宅ローン金利に＋０．２でガン補償なので年齢関係ないし、
単体で４１歳男性でガン診断給付金１００万に入院、手術の補償が出る程度で
ネットライフ生命の終身払い保険料と大差なかった

>>1407
年齢に関係なく0.2％上乗せだからこそ、
割安か割高かは年齢によって変わるってこと。

ガンになったら返済しなくてよくなる？
100円ばかしもらえる保険より、いいってこと？

>1408さん
そうですね
ただ、自分の年齢で、ネット関連の生保で見積もると＋0.2が
決して割高でなかったので

ガン以外の入院分として１０万＋最大３ヶ月の住宅ローン支払い肩代わりの補償もついてくるので

現在４６歳、私の母親は、子供もいなくて、遺産相続する人もいないので
いっそ３５年固定で組んで、繰り上げ返済もせず、退職金も当てずに

死んで保険でローンをチャラにしろと言う

８０歳以上長生きしたら、そんときはしらないといわれた

でも、倫理的にどうなのか

ちなみに父親は７０歳前にガンでなくなったのだが

そんな人ほど長生きしちゃって大変だったりして。
まぁ、リバースモーゲージとかも利用できるけどね。
生きてる間、家を持てたら満足という感じかな。
何も残さなくても良い人にはちょうどいいかも？

リバースモーゲージって、マンションの場合、あまり意味ないよね
それだったら、移住・住み替え支援機構だっけ？ああいうのを利用するほうがいいのかもね

>1395
現金給付と住民税の最大枠を13万に広げる事も検討してるよ！そんな感じで家買って大丈夫？

住宅ローン減税、延長２０１７年まで　最大年４０万円

　政府・自民党が検討していた住宅ローン減税の拡充・延長策で、減税額を最大で年４０万円とし、延長期間は２０１７年末までの４年間にすることで決着した。
　１３年末で終わる予定の住宅ローン減税の延長については当初、最終年に減税額を減らすことで５年ほど延長する方向で調整していた。ただ、この案に一部が難色を示したことから、最大年４０万円の減税額のままで延長期間は４年に短縮することにしたという。

結局2013年～2014年3月まで2000でその後四年が4000でok？

おｋ

融資2000万以上は若干良しあとは旨み無し。以上。

省エネや耐震、優良住宅の減税拡充　政府・与党
2013/1/20 2:00

　政府・与党は19日、2013年度税制改正で耐震性や省エネ性能などが高い住宅を対象に、住宅ローン減税の特例措置を設ける方針を固めた。所得税から差し引くことができる控除額の上限を、通常の住宅よりも10万円多い年間50万円とする。24日をメドにまとめる税制改正大綱に盛り込む。
　省エネなど高い環境性能を満たす「認定省エネ住宅」や、従来の住宅に比べて耐久性や耐震性などが優れる「認定長期優良住宅」などが対象となる方向。消費増税に伴う駆け込み需要と反動減を防ぎつつ、優良住宅への民間投資を促す。
　住宅ローン減税はローン残高の一定割合を所得税から差し引く制度。現行制度は13年末で期限切れとなるが、これまでの調整で４年間延長し、14年４月から17年末までの入居を対象とすることが固まった。
　自民、公明両党は19日、都内で税制担当者の会議を開き、税制改正大綱の決定に向けた詰めの協議をした。住宅ローン減税のほか、消費税の軽減税率の導入時期や自動車重量税・取得税の扱いなどについて話し合った。

「認定省エネ住宅」や「認定長期優良住宅」を取得すると
その分建築費や云々が私達にはねかえるからくり。

長期優良より省エネの場合、増額より減税延長して欲しいね
5000万のローンなんて組む人は少ないでしょ
省エネとか長期とかの裾野を広げるなら
庶民がやってもいいかな？と思えるような
インセンティブにしてあげないと

ちなみに自分は3000万未満の庶民なので
認定住宅減税どころか通常の拡充案の
恩恵にもさほど預かれません

ということは、増税分と減税拡大分が相殺されて、来年まで待つ意味なし？？

いや損はしないと思う。不動産の価値がそれ以上に
さえ上がらなければ。

正直なところ、不動産会社が増税前後でどんな価格設定をしてくるかまでは読めませんからね。

増税前には駆け込み需要を見越して、3月までの引き渡し物件で値下げ競争が発生するとは思います。
とはいえ、4月以降引き渡し物件と比べれば安いので、増税が近付くにつれてそこまで値下げしなくてもメリットが見せられるようになります。
おそらく、それに釣られて4月頃の引き渡し物件も値下げせざるをえないでしょう。
このスパイラルが発生する期間は狙い時になるかもしれません。

ただ、実際に増税後の物件しかなくなってくると、どれも横並びになってしまうので、その時に値下げする会社がどれだけあるか。
こればかりは蓋を開けてみないとわからない。

需要が伸びてる時になんで値引き競争せなあかんの

今欲しい物件があるなら、買い控えするメリットはほとんどなく、むしろ負担増加のリスクあり。

・減税拡充による実質の返還額は消費増税による負担額と同程度
・金利がほんのわずか上がるだけで減税拡充分を上回る負担増加
　（現在の金利は史上最低レベル。安倍政権の政策で長期金利は上昇方向）
・新居入居までの家賃負担あり

>1425
あくまでも私見なんで外れる可能性は大きいですよ。

主に駆け込み需要の発生によって、増税後に需要が冷え込むことが想定される場合ですね。
消費者の反応が家電エコポイントの時と同じなら、こういう動きになります。
需要増といっても、商品の数も顧客の数も限られているので、数を多く売った者の勝ちです。

あとはまぁ、景気が悪いときは売れるものを値下げするのが常道ってのもあります。
利益率よりも売上高を重視して、キャッシュフローをよくする方がよい場合もあるんです。
景気が良ければ勝手に売れるんですけどね。

NHK

政府・自民党は、新年度・平成２５年度の税制改正に向けて、ことしの年末で期限が切れる住宅ローン減税を延長するとともに、消費税率が引き上げられる来年４月からは、減税額を年間で最大４０万円、１０年間で最大４００万円に拡大する方針を固めました。

政府・自民党は、来年４月に予定されている消費税率の引き上げに合わせ、住宅購入の負担を軽くするため、ローンを組んで住宅を購入した場合に所得税を減額する住宅ローン減税の拡大を検討してきました。
その結果、ことしの年末で期限が切れる住宅ローン減税を平成２９年末まで延長したうえで、消費税率が引き上げられる来年４月からは現在の２倍に当たる年間で最大４０万円、１０年間で最大４００万円に拡大する方針を固めました。
また、所得税の年間の納税額が住宅ローン減税の減税額を下回っている場合は、住民税が減税される仕組みになっていますが、その場合、住民税の減税額の上限を現在より４割引き上げ、年間で１３万円余りに引き上げる方針です。
さらに政府・自民党は、年間の所得税と住民税の納税額が低い人に対しては、現金などを給付する制度を創設する方針で、今後、制度の詳細を取りまとめたいとしています。

家の価格が2500万位なら来年買った方が得ぽいね。

2014年1〜3月は拡充されるのでしょうか？

↑
されないということで確定です

４月から拡充ってことは、３月までは200万円の単純延長って意味では?

1429さん
どうしてそう思うのですか？
ローンが2000万前後なら今年買った方が良いですよ。
長期金利も上昇傾向だし、下手したら減税分軽くふっとびますよ。

だから言ったんだよ
減税拡充より金利上昇の方がデカイって
買えるならさっさと買った方がいい

300万に政策配慮されるまで買い控えするのが国民の選択
ただの100万円ではないのだ、心理的には何百万円分のプライドの差に繋がる
しかも、舐めてかかると現行の200万まで取り上げられる可能性がある
2013年組に対する安倍資本政権の攻撃は法を越えて際限がない

↑意見には賛成ですが、もうすぐ完成しちゃう・・

じゃあ長期優良住宅にすれば？300万だよ！
もともと今年は200万のつもりで建ててたんでしょーに

2014年組が2013年組をザマミロと小馬鹿にしていたが、今は2013年早期実行組のほうが特になると確信している。

不動産の価値が上がれば物件価格なんか1～2割すぐ
上がっちゃう。ホント水物。

そして、2014年1ー3月がただの延長になり、4月以降の拡充が400万にほぼ決まったと言われ始めると、賃貸vsマイホームや、親の援助や、結局いつ買うのが得だったのか、みたいなスレが盛り上がり始めました 笑。
皆さんが納得のマイホームをゲットできることを陰ながら祈っておりますｗ

まあ、業者の誘導番組やからなぁ。

>1438

なんで？

　旭化成ホームズは10日、「消費税増税と新築住宅需要」に関する調査を行い、その結果を発表した。調査は2012年12月14～16日にかけて、全国30歳以上の既婚者で、3年以内の新築一戸建てか新築マンションの購入意向者475名を対象に行われた。

　調査結果によると、消費税増税を踏まえた新築住宅の消費意識・購入のタイミングについて、二者択一で意見を聞いてみたところ、新築住宅は「消費税増税前に購入したい」と答えた人が83.4％に達し、「消費税増税後に購入したい」の16.6％を大きく上回った。


　新築住宅を「消費税増税前に購入したい」と答えた人にその理由を聞くと、「消費税増税の負担を少しでも軽減したいから」が87.1％で最も多く、以下、「増税後は物件価格が上昇すると考えるから（24.2％）」「今回の増税では増税後の住宅ローン減税や控除の導入など、政府からの緩和措置は取られないかもしれないから（20.2％）」などの意見が続いた。

　一方、新築住宅を「消費税増税後に購入したい」と答えた人にその理由を聞くと、「住宅購入は増税に関係なく、ゆっくりと考えるべきものだと思う（49.4％）」「増税後は物件価格が下落すると考えられるから（40.5％）」などの意見が多かった。

　新築住宅購入意向者の多くが増税を意識しながら、購入のタイミングを見計らっているようだ。それでは、実際の不動産価格はどのように推移しているのだろうか。

　野村不動産アーバンネットが7日に発表した実勢調査の結果によると、2012年10～12月の首都圏の「住宅地価格」は、四半期比較で｢値上がり｣を示した地点が4.3％（前回2.1％)、｢横ばい｣が72.9％(前回78.6％)、｢値下がり｣が22.9％(前回19.3％)となり、横ばい地点割合が若干減少していた。首都圏エリアの変動率はマイナス0.8％で、東京都区部で値下がり率が縮小している。

　さらに、不動産経済研究所が12月13日に発表した「首都圏のマンション市場動向」によると、11月のマンション１戸あたりの価格は5,003万円で、前年同月比で484万円（10.7％）上昇した。1平方メートルあたりの単価は72.1万円で、こちらも前年同月比で7.1万円（10.9％）上昇している。

　不動産価格に急激な変化はないものの、消費者が増税を意識し始めたこともあり、価格がジリジリと上昇し始めているのかもしれない。

どこも昨年末は買い控えていた
今年初頭もこの傾向は続く予測
景気対策ゼロだった結果を踏まえ続く見込

＞＞1398

検討段階の事項を自信たっぷりに言わんでも。

最初から検討出来たと思うんだけど。

一番良かったのは平成18年頃キャッシュこれ無敵

2014年3月にローン実行して4月に入居すると200万と400万のどっちが適用されるんだろうか？

我が家も3月実行
4月に引っ越しです。
住民票はどうなるか分かりません。
普通は実行の時に住所移動するもの？

減税額を気にしてとかではなく
3月末の引っ越し繁盛期は外して
4月中旬ごろの平日の安い時にします。

だから年末のお楽しみでいいかな！って感じです

2013年組だぁ〜て見られるのかぁ

これからの景気によるよー