住宅ローン減税の拡充

＞1339さん
その通りですよ。1％の減税＜金利ですから。

この政策は「500万引きで家が買える！」と勘違いしてしまう層に家を買わせるためのものですよ。

それか、年収600万円以下で現金給付が得られる層なら少しオトクに買える。

>1340
安部とマスコミに誘導されて簡単に円高是正に向かい、日経も上がっている

>1337
言葉足らずだったかもしれません。
後回しにするつもりだった買い物を、先にするという意味です。
1年後に10万円で買うつもりでいたものを、今9.9万円で買ってもインフレ率からすれば収入に対して等価です。

過去のインフレ時期にはこの理論で、多くの人がローンを組んで、手元のお金も大量に使いました。
いつか車を買うんだから買ってしまえ的な発想。
ものの値段はどんどん上がるので、早めに借金して買う方が得だったんですね。
いわゆるバブル景気の仕組みです。今のご時世からすれば危険極まりない。
けっして勧めているわけではなく可能性の話です。

インフレかガンガン来る予想をされている方には、こんな未来もありえるというご参考までに。

減税枠が欲しくて返せもしないのに5000万も借金するアホがほんとにいるのかな？
こんな計算もできない能なしをダンナに持った奥さんには激しく同情します。

そんなアホな人はなかなかいないよ。だから結局、駆け込み購入はある程度あるよ。

共稼ぎだったら、4000万円くらいまでは2013年でOKですからね。
そこそこ税金を払っているなら駆け込みますとも。
うちは一昨年の年末に増税案がでたあたりで、駆け込みのつもりで物件を探し始めました。

>>1339
控除枠小さいなら繰り上げしちゃってもいいと思うよ
控除額より利息分(戻り保証料含む)が少ない場合繰り上げしない方が得だけど

実際のところ保証料返還手数料など考えると0.9％前後が損益分岐点っぽい
俺はわかりやすく「1％超えたら繰り上げ」としてるが。

最悪のケースの中で、もっとも損益が小さくなるように考えるのが一番です。
とにかく大きなリスク要因から潰していけば、得はしなくても損する可能性と最大額が減っていきます。
こういうのをミニマックス戦略っていいます。

逆に、リスクがない場合には利益の最小値がもっとも大きくなるように選びます。

2013組で、2000万ローン組んだ人も年々ローン残高は2000万以下になるから、やはり来年の方がよさそうな。

自民党の政策は金融緩和なので、金利は上がらないのではないですか?

ミニマックス戦略考慮するとなると繰り上げしない方がいいんだな

≫1349

私が良くわかってないのかもしれないけど…
ローン残高に対する減税だから、残高2000切ってる時点で2013でも2014でも
戻ってくる額は20万以下で同じじゃないのですか？

>1350
だから金利の安い2013年がいいんじゃないの。
物価が上がって金融緩和やめたら金利上がるじゃない。

金利はあくまでフラットの話だよね。変動なら今年も来年もリスクは基本的に同じ。実際、変動の人の方が圧倒的に多いから、減税より金利を気にかけた方がいいよ。

1349さん。住宅ローン減税の仕組み勘違いしてるよ？

物価2%上がって消費税3％上がる。5%できくか？と問われれば
答えはNOもっと実質的に上がる上に金利で待って何が得なの？
不動産の価値も上がるって事忘れんように。俺は来年まで待たない

物価5％も上がるんですか？
給料5％上がれば大丈夫ですが
上がらないだろうな！人事院が抑制しそう。

しかし不動産も5％上がる！
でも金利が5％も上がらないでしょ？

私見ですが消費税5％上がって、ようやく物価2％かな
しかし、その時の景気感ってどうだろう？
そんな状況で金利が上がるかな？
ということで自己責任で来年竣工分を買います！

過去の金利を参考に
不動産の価値は5%どころか上がれば10%位すぐ上がる。
今が今なだけにね。俺の戯言で済んだらいいが・・・
何か臭うんだな、今回の日銀の対応。

長期金利＝国債10年物の金利がそんなに上がったら日本は破綻してますね。
連動してハイパーインフレにでもなれば、金利なんてどうでもよくなっちゃうかもね。

住宅ローン減税は0金利じゃなきゃ全く旨味がない。
よって変動金利を選択するしかない。

住宅ローン減税を満額受けるためには2014年から2024年の10年間政策金利利上げがないとなる。
無理でしょ。結局、利上げ時に繰上返済せざるえない。