住宅ローン減税の拡充

2013年の途中で制度変更なんてあるんかな？
延長時に改正が現実的だよねー

「300万円以上に引き上げ」を
検討って書いてあったから、
引き上げってことは300じゃなくて
200万円が大前提かと思ったが。
違うかな？

>>1020さん
あくまでも入居時期での判定だと思いますよ。
適用税率で判定するのは複雑になりますから。

>>1022さん
2013年入居組の控除額が最大200万円というのは2009年に決まっていることです。
新たな法律上の手当がない限りこれは確定していることですが、
今のところ新たな法律上の手当は見込まれていないようですね。
住宅ローン減税は特措法による措置ですから
期限が切れる度に拡充して延長ということが繰り返されてきましたが
期限前の制度を途中で拡充というのはこれまでも行われていなかったのではないかと思います。

まー、トーシロが自慢げに語ってもしゃーないわなw
長くてもあと2週間で判明するんだから
座して待つのみやね
自分は２０１４年以降の減税案確定したら
一括かローンを組むか得な方を選択するだけやから
最悪どっちゃでもええ

>>1025
過去にも現行制度の延長はありましたよ。
マンションの売れ行きが悪いということや、即効性のある景気の下支えをするという観点からすると、現行制度の延長（300万円）はありうると思います。
自民党は景気の回復が消費税増税の前提条件ということで、財務省にくぎを刺していますから。
ま、あと２週間もすればわかることです。当たるも八卦当たらぬも八卦、あくまで予想ｗ

いや、現行制度で2013年は200万ですよ・・・

それにしても24日に大綱ってキャリアの方々も大変ですな

>>1025
これのことなんじゃないの？

http://www.mlit.go.jp/common/000222650.pdf
>住宅取得者が有する借入金額帯の最大シェアを占める2,000万円～3,000万円の借入金を、
>引き続き、住宅ローン減税の対象とするため、平成25年の住宅ローン減税に係る
>控除対象借入限度額を引き上げる。

>1025

それだと9月末までに契約して
5％で買えるっていう人が
1番得にならないかな？
どうだろう？

>>1027
昨年は前年の延長（400万円）はなかった。
今年は予定通り200万円だよ。

昨年と今年では事情も政権の考え方も違っている。


景気対策に速効性を求めているならば、住宅購入拡大による建設・住宅業界への支援は欠かせないはず。
史上最低と言われるローン減税への手当てに着目するのは自然の成り行きではなかろうか。

結構2014年の1～3月竣工物件ありますよ。
マンションなので2500～5000万円程度ですので
住宅ローン減税対象でしょうね。
手厚い拡充あれば、この期間の竣工物件が
一番お得感ありますね。

可能な区分け方法ありますか？
マンションの場合はローン実行時に
住民票移すものですか？
この住民票の移動で何月入居か分かるということ？

>>1031
増税前の契約して、減税拡充後に入居するのが一番特になるでしょう。
4000万円近くローンを借りるケースですと、今年度が300万に維持されたとしても、平成２６年度のローン減税の方が有利になります。4000万円のマンションですと建物の価格は大体1500万円～2000万円ですから、増税分の3％は45万～60万。ローン減税の拡充と現金給付を考えると、増税分以上のメリットがあります。

>>1032
昨年は要望が出ていないでしょう？要望以上の内容が決まることはありませんから。

可能な給付方法は
手間ですが、不動産屋経由で申請
もしくは不動産屋から証明書もらって申請

>1035

てことは9月末までに契約して
2014年4月以降に住んだら、
圧倒的に勝ち組ですね。

あーあと、あの経過措置って
最初注文だけって話だったけど、
マンションもＯＫになったの？
最近知らないけど。

2013年組は、一番運悪い感じだなーｼｮｯｸ

入居日はどうやってわかるのでしょうか？住民票ですか？
前にもどなたか書かれていましたが、2014年3月入居は住民票の移動が遅れて4月になったら減税になりますか？
故意か過失かすぐにわかりますか？3月入居は皆さんそのようにされるでしょうか？

2014年4月以降引渡物件を契約しましたが、消費税率については引渡時税率適用とのことで契約価格との差額分は値上げされるものと認識しています。
契約書にも明記されています。物件によっては特約というか5％のまま値上げ無しもあるのでしょうか？
そうだとしたら羨ましい限りです。

1025と1035が正しい。

結構めちゃくちゃな解釈（1020みたいな感じ）が多いけど、なんでそういう解釈になっちゃうのかな？
もっとテレビとかでわかりやすく解説しないと、損する人が一杯でちゃうよね。

まさか、それが政府の狙いだったりして。

本当は夫名義だけで４千万の借り入れですむところ（貯金が６千万以上あるそうです）

あえて夫婦で
各5千万以上のローンを組んだら

2014年の場合は、夫婦それぞれが500万の控除を受けら得る可能性があるってことですよね。

＊注）我が家の例ではなく同僚がそう話してた

うちの会社は住宅ローンは会社から1％の固定で借りられるのですが、
夫婦で在籍している同僚社員（夫婦はともに33歳で、所得税は年50万以上払ってるはず。私は彼らより職位
が下だけどもっと払ってるので）

うちの妻は専業なのでその話を聞いてなんておいしいのだ！と思ってしまいました。
しかも我が家は現在単身赴任中・・・・・・
住んでない東京に家を建ててもどのみに減税は受けられない。
やけくそで札幌で家を建ててやるか。

2013年組は所得税から足りなかったら住民税からも控除してもらえますか？

１月から住宅ローン始まります。

年間所得税が４万くらいでローンは1500万弱なので、、。

住宅ローン減税や消費税による数十万円〜200万円程度の違いも気にはなるが、金利が1〜2%上昇すると支払総額が数百万円〜1000万円以上上がることも考慮すべき。
消費増税ができるということは、景気が上向いているということであり、金利も上がっている可能性が高いと思う。

>1043

控除できる。

≫1041

1020ですが、どこらへんが
むちゃくちゃ？
記事読んでそう思ったけど。

1045さん

有り難うございました

控除の不足分の現金給付は年収600万以下だと。

>１０４６

＞入居はコントロール
できるのでやっぱり素直に
読むと税率で分けそうな感じ。

これのことじゃないの？

金融や会計の基本的知識があれば、そういう解釈にはならないから。
でもって、「入居はコントロールできる」という抜け道を残すのは往々にしてあるパターンなので。

>>1049

消費税対策の部分だけ、
今回1〜3月をダメにした。
ということは経過措置も
同じ考え方なんでダメと
思う。

これで実態は税率分けに
なったと思った。

金融も会計の知識も全然
ありませんが。

上限引き上げで控除しきれない部分を現金給付と書いてなかったか？紙面全部読んだか？

乗数効果って知ってますか?
減税より財政出動の方が景気浮上の効果が高いんですよ
住宅ローン減税拡充はポーズで蓋を開ければ
大した規模にはならないと予想

結局、借金しないともらえないんだから自己資金をためた方が確実だな。

金融や会計の知識がどうとか言ってる御仁がいらっしゃいますが
財政は素人のようですね

2013年に建てる人沢山いるのかな？
延長なしか

金利が低い今が買い時

結局、年収600万以上は、思ったほど恩恵はないってこと？

自民党は馬鹿じゃないってことかな。

高収入者ほど得する大して効果のないことや、消費増税対策と言っておきながら理屈の通らないような拡充をしたりはしない。

と思いたい。

もう馬鹿なのは民主党で懲り懲りです。

だからさー
所得税と住民税が控除額に満たなかった場合は
現金給付もありうるって言ってんじゃん？
600万がボリュームゾーンでそういう人たちだと
控除しきれないから現金給付も考えなきゃってことだろ
ちったぁ自分の頭で考えろよ

>>1051
認めない方向になっていると見なす根拠は？
本文からは読めないけど。

>>1062
理屈が通らないというのはどういう意味で？
導入後で拡充されることと、その前年度を景気対策や買い控え対策の為に前年並の減税を続けることに全く矛盾はないと考えられますが。
何かご不満でもありますか？

>>1060へのアンカーミスでした。

理屈の通らないこととは、民主党時代に出ていた住宅ローン減税の拡充1000万円規模などのこと。
駆け込み需要どころか買い控えだっつーの。

2013年はほっといても駆け込みで売れると見ているんだろう。確かに流されやすいですからね我が国の人々は。

現金給付なんてやろうとするから混乱のもと。
よそ様の払った税金をめぐんでもらって買った家を「パパが建てた家」なんて子どもに言うのはちゃんちゃらおかしいし。
自助努力が足りな買った人の尻拭いを他人がするってナンセンス


だいたい、この程度のことも理解できないような頭の弱い人ニアリーイコール低所得者がこういう話にとびついても
理解できるわけないから混乱のもとなのに。
ほんと、ちったあ自分の頭で考えるべきだし、
新聞読んでも正確に理解できないレベルの人は黙ってればって思う。

>1066
いつ駆け込み需要があると思ってるの？
いま起きているのは駆け込み需要ではなく、買い控えじゃないの？

>>1051
どこに認めない方向って書いてるの？想像？
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20130110-OYT1T01731.htm

あるはずのない駆け込み需要があると信じてる人は馬鹿なのか、煽りに必死な売り手か、2013年入居物件の購入を見送った自分の選択が正しいと示したい人のどれかでしょう。

並行して財務省で2013年度の予算案を
作ってるから、2013年を先に考える。
住宅ローン減税のざっくりした話が
出てもまったく触れられず。

根拠はないが2013年は変更なさそう。

駆け込み需要無し派の理由の部分を
誰か書いてー

今後の大幅拡充があるとわかった今、
2013年が変更無しなら、今年は見送る人多いんじゃないの？
急ぐ必要もないし、1年なら待つよ。
というか、増税延期になったらどうなるのかね。

そっかーでも、今出てる300万円は
あんまり大幅でもないし。
消費税はもしも延期になっても
半年から一年ぐらい。
遅かれ早かれ上がる。

結局、金利が安い。
消費税分も今なら確実に安い。
という目に見える部分が大きいから
駆け込みはあると思うんだけど。

今、買い控えになってるの？
専門家の予測とかは？

増税が決まれば駆け込みはあると思う。取得額が上がるのだから。
それにローン減税のために頭金を減らして借金増やす人は少ない。
実行時の金利がわからない。待って大幅に損する可能性もある。

やっと論理的に物事qを考えられるようになってきましたね
私の啓蒙のおかげですね
感謝するよーに

>1075
世の中は損得勘定のできない馬鹿ばかりだと思っているのですね。
でも実際は様子見していて成約率が減っていますよね？

金利上昇リスクによる駆け込み需要はあるかもしれません。
しかし、消費増税による駆け込み需要は、みんな馬鹿じゃないからトータルでマイナスと予想します。

>1076
誰？
啓蒙された覚えはまったくないのだが。

早くスッキリしたい

今出てる情報はこんな感じ？

＜2014年＞
①最大控除額300～500万円
②控除期間10年間・控除率1.0％は変更なし
③制度延長期間3～5年間
④住民税控除限度額引上げ
⑤控除超過額の現金給付有り
⑦新規要件：2014年4月以降入居・年収600万円以下適用
※⑦がどこの部分の新規要件なのか、入居と年収は
　別々の対象要件なのかなどの詳細はまだ不明

間違ってる部分とか新しい情報あれば、詳しい人補足して。

住宅給付金、「年収６００万以下」軸に…自公
読売新聞 1月11日(金)8時53分配信

　自民、公明両党は、２０１４年４月に消費税率を８％に引き上げる際の住宅購入者への負担軽減策の骨格を固めた。
住宅ローン減税の拡充と中低所得者への現金給付を合わせ、対象は新たに住宅を購入する世帯が多い「年収６００万円以下」を軸とする。

　給付金は所得が少ない人ほど多く支給する。住宅ローン減税の恩恵が十分受けられない中低所得者世帯を救済することで、景気を下支えする。

　２４日までにまとめる１３年度の与党税制改正大綱に盛り込み、現金給付は１４年４月からの実施を目指す。

　現在の住宅ローン減税は、ローン残高に応じて、所得税と住民税の納税額を１０年間少なく（控除）できる制度で、１３年末までに入居した人が対象となる。

＜2014年＞
①最大控除額300～500万円
②控除期間10年間・控除率1.0％は変更なし
③制度延長期間3～5年間
④住民税控除限度額引上げ
⑤控除超過額の現金給付有り
⑥適用要件：2014年4月以降入居・年収600万円以下

1081ってことは⑥要件をクリアしないと全部ダメってこと？

これ前にも見たけど、ほんとにこれで全文なの？
600万円以上は住宅ローン減税なしってこと？
なんか需要の平準化になってないような・・・。

タイトルだけ見ると、現金給付の適用者が⑥だけって
書いてるようにも思うが・・・？？
統計で600万円以上の人に先に買わせて、600万円以下の人を
4月以降にさせると着工戸数の割合が同じになるのだろうか？

うーん、よくわからん。誰か説明して。

税金から引ききれなかった分を現金給付するんじゃないのかな。
その制限が年収600万以下では？
ただ、700万でもいいような気がするけど。

年収なのか所得なのかによって、だいぶ違うよね。
所得が６００万なら、結構な高収入じゃなければ、還付受けられるが、年収だと制限厳しいなぁというイメージ

「軸」という表現は、軸の周りがあるという意味にも思える

「軸」とあるので
600万世帯が控除の恩恵を十分受けられるような
設計が行われるということで
それ以上はダメってことじゃないと思う

とはいえ、所詮は新聞の記事
24日まで正確にはわからないよ

でも借金にはかわりない。あんまり重視しすぎんなよー。該当したらラッキーぐらいに思ってた方がいいよ。

　経済再生に向け、新たな税制の導入が検討されていますが、今度は住宅を購入する人に現金の給付です。２０１２年の住宅ローン減税の控除枠は３０万円ですが、年収４００万円で住宅ローンが３０００万円ある人の場合、所得税の控除と住民税の控除を足しても控除枠は１０万円以上余ります。

　この控除枠を最大限利用できるよう、まず住民税の控除を拡大したうえで、それでも控除枠が余る場合に一定額を現金で給付して控除枠を埋めるという案です。こうした新たな制度の導入で、住宅を購入しやすくする狙いがあります。

　都内の住宅展示場。

　「ありがたい。安倍さん、じっくりプランを練りたい」（来場者）

　増税前の駆け込み需要をラストチャンスとみていた住宅メーカーからも・・・

　「現金での還付というのは、いろいろな用途に使えるので非常にいい。一般の方々が増税されても、家を建てよう建てたい。建てられるんだという気持ちにもっていけるような是正策をとってもらえればいい」（パナホーム　吉原 聡 主任）

　こう色めき立つのは、政府・自民党の間でマイホームの購入を後押しする動きがあるからです。まず、今年１２月で期限切れとなる住宅ローン減税を継続し、控除枠を現行の２０万円から３０万円以上に引き上げる方向で調整しているのです。そして、所得税の納税額が少ない人でも、控除の枠を有効に使えるよう住民税の控除枠を拡大する案が出ています。

　さらに、年収が少ない世帯の場合、所得税と住民税の控除を差し引いても控除枠が余るため、一定の額を現金で給付できる案や、消費税増税による負担分を全額支給する案なども浮上しています。

　たとえば、年収４００万円で住宅ローンが３０００万円ある人の場合、現行制度だと所得税控除と住民税控除を足しても、控除枠が１０万円以上余ります。新しい案が導入されれば、この余った枠を住民税控除の拡大分と現金の給付によって２段構えで住宅購入を支援することができるのです。

　ただ、政府内には、「所得を把握し減税と現金給付をあわせて行うことは、事務的に困難」という声もあがっていて、１１日以降、消費税増税後の住宅取得の支援策などが自民党の税制調査会で議論される予定です。（10日16:58）

所得に見あった、補助にしとかないと、
サブプライムみたいな、ことおきちゃうんじゃない？

年収400万で3000万借りちゃいかんでしょ

＜2014年1～3月入居者 or 年収600万円超＞
①最大控除額300～500万円
②控除期間10年間・控除率1.0％
③制度延長期間3～5年間
④住民税控除限度額引上げ

＜2014年4月以降入居者 and 年収600万円以下＞
①～④に加えて、⑤控除超過額の現金給付

皆さん、ありがとう。
なるほど。こういう感じか。今のところは。
たしかに消費税分ぐらいは10年で返ってきそう。

このぐらいの年収の方は共働きが多そうだから、
ローン分ける人が増えるかな？
でも試算が面倒くさそう。

今の所得制限はたしか年単位でひっかかるから、
えーこれも年単位だとすると、500万円台の人は
年収が段々上がると・・・10年後もらえるか不明。

あーでも、これは消費税対策だから、買った時に
600万円以下ならいいのかな？
あっ！でもそれだと金額調整して滑り込む人がいる？
借りなくても払えるのにローン組む人がいる？

さらに600万円でバッサリいかずに100万円単位で
給付限度額に段階があるとすると・・・。

うーん、これは素人には無理だ。頭が痛くなってきた。

>>1090
大丈夫！
このスレには金融と会計のプロがいるから
きっとプロの目線から解釈してくれるよ

要するに、住宅ローン減税の拡充と消費増税だけ考えたら、年収６００万円以下は暫く購入するのをやめたほうがいいんだね。

明らかに金銭的には2014年度以降に買うのが有利と確定した。
消費増税によって価格は下がるのが実績だから、増税分は吸収されて、優遇分がそのままプラスになる。

よって2013年に買うのは大損。
皆で買い控えて理想の物件を待つべきで、わざわざ損することはするべきではない。
買い時は買いたい時という甘言に騙されてはいけない。

インフレによる建築人件費高騰
需要増により値引きが渋くなる
金利上昇

などなど、待つのもリスクがある
安直すぎw

>>1092さん
なんでそういう結論になるの？
即入居可の売れ残り物件を購入するならともかく
新築マンションだったらいまから購入（契約）しても
実際に入居するのは来春以降だったりすると思うんだが。

消費税と減税の観点だけで判断するなら
9月までに契約を済ませて来春入居するのが一番お得でしょ？

新築マンションなら
9月までに契約して2014年3月までに
入居がベスト？
年収600万円ですが竣工3月の場合は
入居ずらせば給付受けられますか？

１月３連休です。この時期は例年活発な動きがあるのですが購入希望者の動きが止まってしまいました。購入希望者にきいてみたら今買ったら損になるんじゃないかと様子見をしています。住宅ローン減税がなぜか消費税があがった後の方がよくなってしまい肝心の今年冷え込んでしまうなんて本末転倒な様相です。

減税内容は何も決まってないのに
短絡的なバカが増えたのが
日本凋落の原因ぁだなw

　政府・与党は１３日、消費増税に伴う住宅購入支援策として、２０１３年末で期限が切れる住宅ローン減税を５年程度延長する方針を固めた。また、延長後の減税額の年間上限を現在の２０万円から最大で５０万円に引き上げる方向で調整している。詳細を詰めた上で、２４日をめどにまとめる１３年度与党税制改正大綱に盛り込む方針だ。　住宅ローン減税は、住宅ローン残高の一部に相当する金額を所得税と住民税から控除する形で減税する制度。まず所得税から控除し、所得税で控除し切れなかった分を住民税から控除する。もともとは最高で年間５０万円減税していたが、段階的に年間２０万円まで引き下げられ１３年末に期限が切れる予定だった。　しかし、１４年４月から２段階で実施が予定されている消費増税時の住宅購入支援策は今回の税制改正の焦点の一つとなっていることから、政府・与党は住宅ローン減税の延長、拡充が必要と判断した。　　政府・与党はこのほか、現在は年間で９万７５００円に上限が設定されている住宅ローン減税の住民税からの控除枠を拡充する方針を固めた。中低所得者は一般に所得税よりも住民税の課税額が多く、住民税控除分の上限を拡充することで中低所得者も住宅ローン減税の恩恵を十分受けられるようにする。　ただ、地方税である住民税の控除額が増えると地方自治体の減収につながる恐れがある。そのため、地方特例交付金により減収分を補填（ほてん）するなどの対応策が検討されている。

50万ですか。2％で最大50万だったらありがたいですが。

1％でしょ
過度の期待はショック大きくなるので

減税はオマケ程度に考えて決めましょう

家賃払わず待てる人は待つかな
家賃払うなら今年買う
毎月10万円なら減税待つ間にいくら払う？

冷静に考えたら分かります。
自分たちに合った計画でOK

2013年は不動産が売れなくなって結局増税できない状況になるね。自民党ってセンスないね。2013年の景気回復があっての消費税増という基本的な論点が欠落している。おそらく前回は駆け込みで前年度がうれたからっていう延長線上での思考回路でしょう。

予算にもよるが、上限の減税額及び給付が受けられる人は少ないと思うし、受けられたとしても、欲しい物件が減税が大きくなる時期に、ちょうど出てくるか分からない。かつ減税待ちで動きが悪くなる時期に購入するのも値段の相談がしやすいと考えて、今、物色中。中古ですが。

あったまきた。
消費増税なんか出来なくなっちまえ。

現在限度額200万　課税は軽減対象にして5％にすればいいだけ　まともな政党がない・・・

建て売り業者さんは
この1年踏ん張りどころですね。

うちの周りの建て売り、土地は売れてなさそう。
物件探していて3カ月広告見てますが、
ほとんど変化なし。余程の物件でない限り
慌てる必要性感じません。

こっちは田園都市沿線だけど大手の開発分譲地が全く売れてなくて1ヶ月毎に100万程度下げてきている。秋以降冷え込んでいるんでは？？

増税後の方が安くあがりそうだからと駆け込みをさせないという、政府の策という可能性は？
意外と大した拡充にならず、でももう駆け込みで買うにも間に合わず、増税後にしぶしぶ割高で買う、なんてことにならないよう、
物件探しを絞り込むところまではしてます。
我が家は。

結局、2013年入居者は上限200万で確定なの？　300万になるかもって話も聞いたけど。

現時点では200万でしょ。長期優良住宅なら300だわ。
基本消費税up後の需要喚起が目的だからね、住宅ローン減税の延長は。

まぁ住宅ローン減税受けれるだけ幸せだけどな。

減税500万になるみたいだから5000から6000万クラス以上のマンションは今年苦戦するかもね。 ただ3000万台の一般的な住宅はそんなに影響しないよね。 それと自己資金豊富な人にもあまり旨味がないね。

減税額が最大500万円になったとしても
枠を使い切れるのは7～8千万円台以上の物件を購入する人なので
2～3千万円台の物件が視野にある多くの庶民にとっては
ほとんど関係がない話になりますね。
それこそ減税の誤差より月々の家賃負担の方がはるかに大きいでしょうね。

それからマンションの購入は購入（≒契約）と入居のタイミングは異なるので
No.1117さんのいうように5000から6000万クラス以上のマンションは
今年苦戦するということはないでしょうね。
これから販売する都心部の新築マンションの竣工は来年以降のものが多いと思いますよ。
むしろ消費税が5％の9月までに購入する動きが強まるのでは？

とにかく速効性のある100万円減税アップが対策として出て来ない限り、我々消費者は家を買わない。

たとえ人気物件の竣工が今年中でも、ローン残高が3000万割れていても、目先の100万円獲得にこだわって判断していく。

目先の100万円獲得にこだわられて現在販売中の今年入居物件が売れなくなり、来年以降は金利が高くなって売れなくなる。
それがアベノミクスなのですね。

と言っても駆け込みで大工悲鳴の上、工賃値上げの現状。
現場より