依頼主が敷地の境界を知らなくても、業者が境界壁や建物を改築する業務を請け負う
ことがあると思いますが、
請け負った業者も境界を調べずに、
「この辺が境界かなぁ～」で、隣接住民にも確認してもらわず工事を始めることがありますか
境界をまたいでいる建造物を、隣家に相談せず建てている業者はいますか
土地契約～工事前に、「土地家屋調査士の測量→敷地を接する住人が立ち会いでの位置確認→
署名捺印してもらう＝公的拘束力のある文書を残す」というのが不動産売買の常識だと思いますが、
それを依頼主が知らなかったとしても、適当な境界確定で工事を始める業者はあるのでしょうか
建造物が相手の敷地に入り込んでいた。など、
高い確率で近隣トラブルになると思いますが、
トラブルの責任は、一切業者が負ってくれるのでしょうか
[スレ作成日時]2012-09-01 21:34:35
>依頼主が敷地の境界を知らなくても、業者が境界壁や建物を改築する
世間で多いと思います。特に改築ならばおおよその境界はわかっているわけですから。
>請け負った業者も境界を調べずに、「この辺が境界かなぁ～」で、隣接住民にも確認してもらわず工事を始めることがありますか
世間で多いと思います。
>境界をまたいでいる建造物を、隣家に相談せず建てている業者はいますか
非常に少ないと思います。業者もリスクを避けるためにきわどい工事は避けます。
>土地契約～工事前に、「土地家屋調査士の測量→敷地を接する住人が立ち会いでの位置確認→
署名捺印してもらう＝公的拘束力のある文書を残す」というのが不動産売買の常識
そうあるべきですが、費用が掛かることと、相手のある話なので作業時間が読めないことから、境界の明示作業を後回しにするケースが多いようです。土地の売り主は早く売りたいし、仲介業者は早く手数料が欲しいのです。境界の明示で少なくとも３ヶ月、下手すると半年以上売買契約を放置できません。
>それを依頼主が知らなかったとしても、適当な境界確定で工事を始める業者はあるのでしょうか
工事業者は、建築主から、このあたりが境界だといわれれば工事を始めるでしょう。。
>トラブルの責任は、一切業者が負ってくれるのでしょうか
この業者が工事業者のことならば、業者への境界の明示責任は建築主にあります
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
