パークコート千代田富士見ザ　タワー　その4(飯田橋)

プラウドの窓のほうが、遮音性能が高いし。

でもプラウドじゃダメなんだろ？

っていうか中古は検討外。

>297
賢明な判断です

販売価格の予想をされていたかと思ったら、断層～遮音性ネガになり、
M/Rがオ－プンしたら販売価格ネガで揺～れゆれ、、、（一苦）

予定価格発表 -> 高い高いのオンパレード -> 改めてネガ要素の洗い出し

という流れで、諦めきれない方々による掲示板のにぎわい状況から売主の思惑通りに進んでいるように見えます。
後は仕上げを残すのみなのかな。

「正式で条件の良くない所を少し下げてあげる」 -> 「皆一斉に飛びつく」

どうなるか見ものです。

立地は（法正の通学路から外れいる）プラウドタワーより劣るのではないでしょうか。

>きっと、私が在学していた頃は、今の学生と比較にならないくらい、地元の方々に迷惑をお掛けしたは
ずです。もし、こちらを買ったらの話ですが、後輩達から受ける番になるのでしょうかね？

あと、賃貸で学生が入居する可能性がありますね。
地権者は賃貸に出すでしょうし。
こればかりは仕方ありませんけど。

賃貸で法政の学生か、、
周辺物件調べればわかりますが
1LDK40m2くらいでも20万近くいきますよ。
結構限られた層になるのでは。
慶応ならまだしも法政てあまりお金あるイメージではないですけど。

西麻布の三菱タワーと迷っています。
気持ちは断然に西麻布なのですが、こっちのほうが交通の便がいいんですよね。頭と心がバラバラだ。

仕事が忙しければ、交通の便のほうが大事でしょう。
ただ、どこに住んでる？と聞かれたら、飯田橋より西麻布！と言いたいですよね。

法政・・・あまり関わりたくないレベルの学校ですね。
ほんと慶応以上が大学だね。

318
地名は飯田橋じゃないんだから
千代田区の富士見、と言えばいいんじゃない？

>318
飯田橋ってそんなにイメージ悪い？

もちろん排気ガスとか飲み屋街（呑まない人にとっては神楽坂も含めて）みたいなイメージはあるけど。

２千歩譲っても埋立地みたいなことはないと思うよ

私も西麻布と迷ってましたがどちらも割高なのでもう少し待つことにします。新宿富久町かな。

六本木とか麻布とか不便だからここ検討してたけど、結局高過ぎて買えない・・・。近辺の新築探します！

>321
埋立地にはこんなに高い坪単価のマンションはないだろうから
比較しても仕方ないと思う。

西麻布も、六本木通りのバスが多い時で一時間あたり30本くらいあるから、案外便利だよ。

まぁ、でもやはり職場丸の内が職場なら、湾岸かな。街も楽しいし。

溜池、永田町、赤坂、六本木辺りが職場なら、西麻布でしょ。

飯田橋だと、奥さん退屈で大丈夫？

法政大学の通学風景が気になるなら、８時に見るのでは早すぎます。９時３０分、１１時、１３時３０分を目標に来ますから、そこでご判断頂ければ良いと思います。なお、会社員は他所に一時避難していますから、現在は、その分も静かです。商業棟が完成すれば，元より多くなると思っています。念のため。

ニューヨークも、朝夕の通勤時間帯と20時頃の劇場開場時間帯も、人通り賑やか。

職場は丸の内だが、飯田橋からは
東西線で３駅目。

プラウドの方が将来的には高くなりそうですね。

それはないな。
プラウドの南西にここが建ち、
階数の高いこちらが飯田橋のランドマークになるため。

立地はプラウドの方がいいと思いますよ。
こちらは法政大学の通学路になりますから。

319は何故削除処分にならないのでしょうか

削除依頼が出てないからでは？
ただ削除依頼する程ヒドいレスなのかは分からないけど。

南東側は駐車場になっているみたいですが、建築予定はあるのでしょうか？
まだ、未定なのかな？

立地条件は絶対にプラウドのほうが良いですよ。
高さが違うといっても、並んで背くらべしているわけではないので、
明らかにパークタワーが高い、とは感じないでしょう。

プラウドと比較したら、内装も面材も共用部もはるかに
こちらの方が良いと思う。でも、今の時代には見合ってないし高い。

人が多い神楽坂側から見れば並んでいるように見えるでしょう。
パークタワーが高くて幅もある（神楽坂側から）のも一目瞭然。

パークタワーじゃなくパークコートですね。

問題は中古のプラウドではない。
クラッシーハウスが坪350から、ここが坪420からということ。
確かにタワー、デベが一流、共用施設が充実、24時間有人管理という違いはあるが、
同じ７０平米の部屋で単純に計算して1470万円も高いということ。
流石にそこまでの差は無いだろう。。
絶対リセールしないなら、それでもいいかも。

プラウドのほうが立地悪いでしょう。
パチンコが敷地内、ガールズバーまで入ってる飲み屋エリアが隣接ですよ。

食材はいつもサントクで買ってますが、
同じサントクでも安い食材を揃えている
いわば仕様を落としたサントクですし、
(主婦にはありがたいですが)
サイゼリアが入っている時点で
なんという格が無い印象ですよね。

買って１、２年でプラウドより安い中古チラシを見るのは嫌ですね。

ここにも三徳的なお店が入ってくれるんでしょうか？
高級志向もたまには良いですけど、毎日となると付いて行けません。プラウドまで買い物に行くのも切ないですし、第一、ここの住人が大挙して押し寄せたら、パンクしちゃいますよね。

ここはプラウドとはグレードがぜんぜん違いますね。
ペントハウスの間取りや平置き駐車場の有無で察しがつくでしょう。
隣のプラウドはパークシティ、良くてもパークタワー的なスペック。

>341
>344
なるほど、分かりやすい説明、ありがとうございます。
プラウドってそんなものなんですね。それであの値段・・・
ここパークコートのほうが、グッと魅力的に見えてきました。

単なる販売時期の違いでしよ

4000万台ありますか？

プラウドよりいいのは間違いないと思う。あとは価格の問題。待ち遠しい。。。

MRで提示された価格よりさがりますかね？

ある程度さがればぜひ買いたいですが

少しでも下がってくれたらと期待