パークコート千代田富士見ザ　タワー　その4(飯田橋)

需要がそうさせただけで、デベは悪くないです。皆が低層を求めれば立場は逆転しますよ。昭和のマンションは低層の方が高かったですよね。

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平成の時代にそういうことを言われても。

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工期の関係で下層の建材等の発注が
間に合わないからだよ

何でも差別などという発想はやめましょう

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週末、モデルルームいってきました。三井的に相当力入れてる感じがしました。でも何故、１８０平米のモデルルーム？まあ、目の保養にはなりましたが。。７０とか８０クラスのも見たかったなあ。
素敵な物件でしたが、やはり我が家には高過ぎました。
エレベーターの数はタワマンってこんなものですか？初めてなんでわかんなかったけど、朝とかラッシュにならないのかな。。

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元遊びじゃです。

低層階がいいじゃん。

俺様は低層選ぶぜ。

金持ちレベルなら負けんぜよ。

いいマンションにしようぜ。

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>どうせなら長辺方向も制震してほしかったですね。
これくらい高層ビルで、耐震だけだとどれくらい揺れるのかちょっと検討つきません。
3.11の新宿のビルの映像が思い起こされました。

→タワマンではないですが、現在、ここと同様の長方形MS－14F（耐震）に住んでおりますが、
あの3.11のときは、食器棚の食器はもとより、電子レンジ・オ－ブン・炊飯器等々、すべて
フッ飛び、タンスや仏壇も倒れ、もし、就寝中にあの3.11の地震があったら確実に仏壇の下
敷きになっており、身の毛がよだつ思いをしたことを生涯忘れられないでしょうね。
※食器やサイドボ－ドのガラスの破片が散乱し、しばらくの間、スリッパを脱ぐことが出来
ませんでした。
その様なわけで制震構造の新築マンションに住み替えるべく、急遽、購入いたした次第です。

話は変わりますが、こちらのMSの販売価格ですが、未だ、確定されてないようですね。第三
者的な立場から思うことですが、三井さんほどの販売会社でしたら、予定価格であってもす
べての販売住戸の価格公開すべきと考えますが、どこか特別内覧会の客の反応をみて価格決
定（三井価格）を目論んでいるように思えるのですが、、、また、早期の特別内覧会も結構
ですが、購入検討者にとって肝心の販売価格が、余りにもアバウト過ぎるような気がしませ
んか？　どことなく三井さんの焦りが感じとれる物件ではないでしょうか？

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157
ワテラス買ってるからいいじゃん！

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518
まだ買えてないのかい？

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ボ－リングは、この大きさノ敷地なら何十か所もやっているはずです。掘削も２０ｍはやっていますから、地層は見ているはずです。工事を進めているということは、敷地内には異常がないということでしょう。

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プラウドは、３種類の制震装置を装備と宣伝して売りましたが、
156さんのレスを読むとなるほどと思います。

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近くのクラッシーハウスが坪350からなので、ここは３８０位からと予測したけど、大外れ。
低層階でも４２０から。
これではリセール危険すぎ！
仙石山か広尾検討します。
みなさん気づいてますか。
収納しき網戸はリビングのみ。今時？

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隣のプラウドが販売してたミニバブル時代ならともかく、このご時世で飯田橋が坪400からは、勘違いも甚だしいね。断層の話を抜きにしても。

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長周期地震動や、風、地震の強い揺れなど、対応が異なるので、
制振構造の場合、複数のダンパーを組み込むと思います。

パンフレットみると、制振と耐震を組み合わせた構造となっていますが、短辺方向のみに制振ダンパーが作用するので、
長軸方向に揺れた場合はかなり揺れるのではないかと心配です。
中途半端な感じがします・・・
施工会社の揺れに対する取り組みの違いでしょうか？

鹿島とのＪＶだったらよかったのに。

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短辺のみ制震ダンパーということですが、これは横揺れへの対策でしょうか？
直下型で縦揺れだった場合は、やはり耐えるのみ（耐震）ということでしょうか。

制震ということで、なんとなく安心してしまい聞くのを忘れました。
ご存知のかたがいらっしゃったら教えてください。

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>153
ここの完成は2014年4月でしょ。
大幅な設計変更とかなら分かるけど、1年半も前に内装の建材発注が間に合わないなんてことあるのでしょうか？

少し背伸びして高額な高層階を先に買わせるための誘導のように思えます。

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30階以上で９０のC（北西）とB（東南）では一七〇〇万円ほどの差があり、東南向きは一億四千万円を超す。
日当たりと風景は頃なるだろうが、この格差は大きい。

朝日の皇居が見える風景は見目楽しいだろうが、さて、そこまで支払う価値があるかどうか？

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高層と低層で差別化を図るのは、戦略でしょ。

人間、何に金払うかって、やはり優越感だと思うんですよ。高層と低層でエレベーターホール分けて見たり、様々な手法を駆使して、差別化を図る。

優越感を感じたい人は高層を、こだわらない人は低層を、デベも儲かるで、みんな得。

高層の人が口には出さない優越感を感じるのはほっておけば良いし、同じエレベーターで、同乗者が自分より高層階のボタンを押したからといって、引け目を感じる感じる必要はない。共存関係だからね。

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まっそれでも売れるんですよ実際。

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つうか
ビルの工期分かってる？

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＞まっそれでも売れるんですよ実際。

今回は売れ残り必至。505戸もありますから。

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ここと競合しそうなMS
タワー以外も含めれば
仙石山、六本木ヒルトップ、麻布狸穴、有栖川だけど
ここは利便性だけですね。
断層のマイナス要因もあるし。

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174様
外堀の向こう岸側の払方町の物件もキャンセルが出ているみたいですよ。

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これを逃しても次があります。三菱がいよいよタワーに本腰入れそうですので。

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三菱が本腰いれる、ってソースは？

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仙石山に一票。
坪450以上出して飯田橋なんてあり得ない。
その上活断層あるかもしれないのに前田だよ。
恐ろしすぎる。

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地権者住戸あるから実質４００ちょいか。１年あれば売れるんじゃね？　
消費税駆け込みは必ず大なり小なりあるしな。

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消費税駆け込み、は需要の先食いでしかない。
後で需要が無くなり売れなくなる。

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坪450を割ってたら、むしろ儲けものでは。
それより、パークコートの名に恥じないように作ってほしいね。

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今回は多分見送ります。

今後、港区（山手線内）、千代田区で今後の大規模物件情報あったら教えていただけませんか。

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前田というのがどうしてもひっかかる。
事務所棟と同じく、鹿島・前田なら文句はないんだが。

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前田は結構、タワマンを建てているのに。
嫌なら仕方ないですね。

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見送りが賢明ですね。
狙うなら六本木か仙石山か。

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４０階クラスで制振構造の施工実績がどのくらいあるかは不明ですが、
短辺方向のみの制振構造というのはどうも不安だし、大丈夫なものなのでしょうか？

普通は、どの方向から揺れても建物全体が揺れを吸収する設計をしようと考えるのではないでしょうか？？

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これだけ横に長ければ、その方向への揺れにはどんな制震タワマンよりも強いんじゃないの？

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三井さんの「パークタワー東雲」の売りは「免震構造」＋「オイルダンパー」さらに「清水建設設計・施工」。
これは実にすっきりと安心できますね。

ここのコートとあちらのタワーのレベルが逆の感じがしてしまいます。
立地に見合っていない気がしてしょうがないのですが。

グレードももちろん大切だけど、多くの方は安全・安心が基本的な最優先事項だと思います。
検討されている方はすっかり悩みますね。

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＞多くの方は安全・安心が基本的な最優先事項だと思います。

だったら、埋立地＋高層を敢えて選ばなくても…。

最優先事項は、「価格」でしょ。

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しょうがないよ。　前田があったところなんだから・・・
そんなこと言うなら他行ったらと思っているでしょうよ。

でもこの断層って本郷や九段あたりまで伸びてるし、なんで今まで
話題にならなかったんでしょうね。

うまいぐあいに皇居が外れているというのが信憑性？ですかね。

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価格高い・・
結構本気で買いたかったんだけど、我が家はおそらく見送ります。
大規模じゃなくてもいいけど、できれば大手で近隣にマンション
建築計画ありませんかね。

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内堀通りに三菱が建てますね。

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>197
リセの跡地に野村が立てるようですよ。
千代田区の「景観まちづくり重要物件」とかの指定物件の隣にあって、区議会を通じて近隣から高さ等についてのクレームを貰っているようですがどうなっているのかな。

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１９７です。情報、ありがとうございます!!そちらに期待したいと思います。

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