パークコート千代田富士見ザ　タワー　その4(飯田橋)

モデルルームはラグジュアリー仕様のものが見たかったですね。
あと、もう少しカラーの選択肢は増やして欲しかった。
ラグジュアリーは玄関にタイルを使っていたり仕様を落としている印象。

>>115
1億3500万くらいだったと思います。
低層でも1億1000万以上。

75平米の最安値はいくらかわかりますか？

方角や階数は問いません

正式な価格決定はアンケートを見てから決めるみたいですが、
予定価格を見る限りは坪４７０くらいですね。

北西側が価格を抑えめな感じです。

７５平米はおよそ１００００万円ですね。
低層で方角によっては９５００万円くらいだったと思いますよ。

第１期の販売状況が注目です。
断層問題もあるので、私はもう少し様子を見ます。

>123（元遊びさん）
一度プラウド（知り合い宅）から観たことあるんですけど、
夕暮れ時の皇居の後ろに連なる東京を代表する高層ビル群（丸の内～汐留～霞ヶ関）の景色は、
3日くらいじゃ飽きないと思いますよ。（5日くらい？・・・☆彡）

住んでるとすぐ飽きますよ。その『知人宅』にお住まいなんでしょうから、ご存知とは思いますが。

そういえば以前のスレッドで、75平米で8480万なんて予想ありましたね。
坪300前半なんていう根拠なき妄想もあったりして・・・あの頃は夢があったね。

ここが売れ残るかは政策次第かも。
2014年の増税に合わせて住宅ローン減税などの対策を取るだろうから、その内容や規模に影響されるでしょう。
特に1億前後の物件は。。。

何期かに分けて、概ね１年くらいをめどに完売を目指すようです。
消費税が上がる来年１０月までの駆け込みで完売という皮算用でしょうね。

予想ですが、たぶん売れ行き良いでしょう。

消費税8%は、2014年4月1日～では？

物件の公式では、HP2014年3月下旬竣工で入居時期が2014年07月下旬。
たしか引渡しのタイミングで税金がかかると思うので、やっぱり増税後になってしまうのでしょうか。
竣工直後の消費税増税前に引渡しが出来ると良いんですが。

今までは契約時点の税率でした。
今回は知りませんが･･･というより多分まだ決まっていない。

単価はちょっと高い感じがしますね

今回も契約時点、って記事がどこかのスレにありましたよ。
どこのスレかは忘れましたが。

ここは駐車場代はおいくらですか？
パークコート赤坂は35000円で赤坂では
良心的だなって思いました。

44000円～です

地権者が
価格に見合ったいい配置の部屋を
ほとんど全部独占していました。
ここまであからさまな状況は
あまり見かけません。
残念

地権者は80戸しかないのに？
プラウドの地権者数からみたら、遥かに少ないでしょう。

お勧めの緑ビューがよいマンションありませんか？

プラウド南麻布をどうしようかグズグズしていたら、
買い逃してしまいました…。緑ビューはよさそうだった
のですが、他が色々といまいちだったので、大丈夫だろう
とたかを括っていたのですが。逃した魚は大きい。

よいのがあれば、↓にでも、書き込んで頂けると有り難いです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237087/

カラーの選択肢なんて有りました？
ブース見てないですが。

カラーの選択は二種類です。
すでに16階以下は選択できないようです。

143さん 有難うございます。
次回MRに行った時に担当の方に聞いてみます。

ラグジュアリーってプレミアムよりどの程度仕様落ちるのでしょうね。
16階以下はカラーもエスプリか粋かも選べないなら、チョット価格高すぎ！
ここは便利そうだけど、赤坂の新築マンションもここより安かった。
(活断層もチョット気になるし)
我が家はクールダウンしてじっくり検討します。

グランスカイの場合は、クラス分けにより
かなり仕様の差があったみたいですね。

1LDKはいくらからですか？

１６階以下は、この時点ですでにカラー選択出来ない、なんて。
プラウドは８階以下が選択不可でしたのに、こちらはその点劣りますねえ。

いつも思うんですけど、なんでタワマンの下層階は差別的取り扱いがされるんですか？

下層界の方がいい点もたくさんあるし、何よりこのデベの差別的取り扱いが、入居後の変な序列意識を生むと思うのですが。

中低層マンションなら、そういう事ないですし、中古価格も、借景が綺麗である場合等は、上階よりも全然高くて、そういう事もあるから、妙な序列意識はないですよね。

今のタワマンで、ニュータウンであるせいもあるのか、押し付けがましい序列意識に迷惑しています。

タワマンの高層階と低層階とでは
同じタイプでも価格に大きな差があり、
それが序列意識を生むのですから仕方ないのでは？
高いのを買えた人。安いのを買った人。

需要がそうさせただけで、デベは悪くないです。皆が低層を求めれば立場は逆転しますよ。昭和のマンションは低層の方が高かったですよね。

平成の時代にそういうことを言われても。

工期の関係で下層の建材等の発注が
間に合わないからだよ

何でも差別などという発想はやめましょう

週末、モデルルームいってきました。三井的に相当力入れてる感じがしました。でも何故、１８０平米のモデルルーム？まあ、目の保養にはなりましたが。。７０とか８０クラスのも見たかったなあ。
素敵な物件でしたが、やはり我が家には高過ぎました。
エレベーターの数はタワマンってこんなものですか？初めてなんでわかんなかったけど、朝とかラッシュにならないのかな。。

元遊びじゃです。

低層階がいいじゃん。

俺様は低層選ぶぜ。

金持ちレベルなら負けんぜよ。

いいマンションにしようぜ。

>どうせなら長辺方向も制震してほしかったですね。
これくらい高層ビルで、耐震だけだとどれくらい揺れるのかちょっと検討つきません。
3.11の新宿のビルの映像が思い起こされました。

→タワマンではないですが、現在、ここと同様の長方形MS－14F（耐震）に住んでおりますが、
あの3.11のときは、食器棚の食器はもとより、電子レンジ・オ－ブン・炊飯器等々、すべて
フッ飛び、タンスや仏壇も倒れ、もし、就寝中にあの3.11の地震があったら確実に仏壇の下
敷きになっており、身の毛がよだつ思いをしたことを生涯忘れられないでしょうね。
※食器やサイドボ－ドのガラスの破片が散乱し、しばらくの間、スリッパを脱ぐことが出来
ませんでした。
その様なわけで制震構造の新築マンションに住み替えるべく、急遽、購入いたした次第です。

話は変わりますが、こちらのMSの販売価格ですが、未だ、確定されてないようですね。第三
者的な立場から思うことですが、三井さんほどの販売会社でしたら、予定価格であってもす
べての販売住戸の価格公開すべきと考えますが、どこか特別内覧会の客の反応をみて価格決
定（三井価格）を目論んでいるように思えるのですが、、、また、早期の特別内覧会も結構
ですが、購入検討者にとって肝心の販売価格が、余りにもアバウト過ぎるような気がしませ
んか？　どことなく三井さんの焦りが感じとれる物件ではないでしょうか？

157
ワテラス買ってるからいいじゃん！

518
まだ買えてないのかい？

ボ－リングは、この大きさノ敷地なら何十か所もやっているはずです。掘削も２０ｍはやっていますから、地層は見ているはずです。工事を進めているということは、敷地内には異常がないということでしょう。

プラウドは、３種類の制震装置を装備と宣伝して売りましたが、
156さんのレスを読むとなるほどと思います。

近くのクラッシーハウスが坪350からなので、ここは３８０位からと予測したけど、大外れ。
低層階でも４２０から。
これではリセール危険すぎ！
仙石山か広尾検討します。
みなさん気づいてますか。
収納しき網戸はリビングのみ。今時？

隣のプラウドが販売してたミニバブル時代ならともかく、このご時世で飯田橋が坪400からは、勘違いも甚だしいね。断層の話を抜きにしても。

長周期地震動や、風、地震の強い揺れなど、対応が異なるので、
制振構造の場合、複数のダンパーを組み込むと思います。

パンフレットみると、制振と耐震を組み合わせた構造となっていますが、短辺方向のみに制振ダンパーが作用するので、
長軸方向に揺れた場合はかなり揺れるのではないかと心配です。
中途半端な感じがします・・・
施工会社の揺れに対する取り組みの違いでしょうか？

鹿島とのＪＶだったらよかったのに。

短辺のみ制震ダンパーということですが、これは横揺れへの対策でしょうか？
直下型で縦揺れだった場合は、やはり耐えるのみ（耐震）ということでしょうか。

制震ということで、なんとなく安心してしまい聞くのを忘れました。
ご存知のかたがいらっしゃったら教えてください。

>153
ここの完成は2014年4月でしょ。
大幅な設計変更とかなら分かるけど、1年半も前に内装の建材発注が間に合わないなんてことあるのでしょうか？

少し背伸びして高額な高層階を先に買わせるための誘導のように思えます。

30階以上で９０のC（北西）とB（東南）では一七〇〇万円ほどの差があり、東南向きは一億四千万円を超す。
日当たりと風景は頃なるだろうが、この格差は大きい。

朝日の皇居が見える風景は見目楽しいだろうが、さて、そこまで支払う価値があるかどうか？

高層と低層で差別化を図るのは、戦略でしょ。

人間、何に金払うかって、やはり優越感だと思うんですよ。高層と低層でエレベーターホール分けて見たり、様々な手法を駆使して、差別化を図る。

優越感を感じたい人は高層を、こだわらない人は低層を、デベも儲かるで、みんな得。

高層の人が口には出さない優越感を感じるのはほっておけば良いし、同じエレベーターで、同乗者が自分より高層階のボタンを押したからといって、引け目を感じる感じる必要はない。共存関係だからね。

まっそれでも売れるんですよ実際。

つうか
ビルの工期分かってる？

＞まっそれでも売れるんですよ実際。

今回は売れ残り必至。505戸もありますから。

ここと競合しそうなMS
タワー以外も含めれば
仙石山、六本木ヒルトップ、麻布狸穴、有栖川だけど
ここは利便性だけですね。
断層のマイナス要因もあるし。

174様
外堀の向こう岸側の払方町の物件もキャンセルが出ているみたいですよ。

これを逃しても次があります。三菱がいよいよタワーに本腰入れそうですので。

三菱が本腰いれる、ってソースは？

仙石山に一票。
坪450以上出して飯田橋なんてあり得ない。
その上活断層あるかもしれないのに前田だよ。
恐ろしすぎる。

地権者住戸あるから実質４００ちょいか。１年あれば売れるんじゃね？　
消費税駆け込みは必ず大なり小なりあるしな。

消費税駆け込み、は需要の先食いでしかない。
後で需要が無くなり売れなくなる。

坪450を割ってたら、むしろ儲けものでは。
それより、パークコートの名に恥じないように作ってほしいね。

今回は多分見送ります。

今後、港区（山手線内）、千代田区で今後の大規模物件情報あったら教えていただけませんか。

前田というのがどうしてもひっかかる。
事務所棟と同じく、鹿島・前田なら文句はないんだが。

前田は結構、タワマンを建てているのに。
嫌なら仕方ないですね。

見送りが賢明ですね。
狙うなら六本木か仙石山か。

４０階クラスで制振構造の施工実績がどのくらいあるかは不明ですが、
短辺方向のみの制振構造というのはどうも不安だし、大丈夫なものなのでしょうか？

普通は、どの方向から揺れても建物全体が揺れを吸収する設計をしようと考えるのではないでしょうか？？

これだけ横に長ければ、その方向への揺れにはどんな制震タワマンよりも強いんじゃないの？

三井さんの「パークタワー東雲」の売りは「免震構造」＋「オイルダンパー」さらに「清水建設設計・施工」。
これは実にすっきりと安心できますね。

ここのコートとあちらのタワーのレベルが逆の感じがしてしまいます。
立地に見合っていない気がしてしょうがないのですが。

グレードももちろん大切だけど、多くの方は安全・安心が基本的な最優先事項だと思います。
検討されている方はすっかり悩みますね。

＞多くの方は安全・安心が基本的な最優先事項だと思います。

だったら、埋立地＋高層を敢えて選ばなくても…。

最優先事項は、「価格」でしょ。

しょうがないよ。　前田があったところなんだから・・・
そんなこと言うなら他行ったらと思っているでしょうよ。

でもこの断層って本郷や九段あたりまで伸びてるし、なんで今まで
話題にならなかったんでしょうね。

うまいぐあいに皇居が外れているというのが信憑性？ですかね。

価格高い・・
結構本気で買いたかったんだけど、我が家はおそらく見送ります。
大規模じゃなくてもいいけど、できれば大手で近隣にマンション
建築計画ありませんかね。

内堀通りに三菱が建てますね。

>197
リセの跡地に野村が立てるようですよ。
千代田区の「景観まちづくり重要物件」とかの指定物件の隣にあって、区議会を通じて近隣から高さ等についてのクレームを貰っているようですがどうなっているのかな。

１９７です。情報、ありがとうございます!!そちらに期待したいと思います。

>196
皇居が抜けているのは信憑性というよりデータ（ボーリングのサンプル）が無いからではないでしょうか。
単に調べていないだけ。

皇居には高層建築はないですし、火災リスクの高い住宅密集地もない。
おそらく、ライフライン途絶にも対応できる設備が備わっているはずです。
一般の住宅地・商業用地とは比較にならない。

>199

リセの跡地の野村は、こちらも前田施工となりますね。

２０階を越える高層ですが、今は地区計画の網が掛かっていないので、この高さでも
建てられるんだそうです。

地元説明会では「いずれは網が掛かって、既存不適格の物件になるかも知れないが、
それを説明して納得した顧客に売るので、商売なので地元の皆様ごめんなさい」との
ことらしいです。

将来の建て替え時には、下手すると１０階建てぐらいまでしか建てられなくなる可能
性もあります。

中古での売却に苦労しそうなことからも、野村さんは当初から「安く」売りそうな気
がしますね。

以上、プチ情報でした。

どうかなあ、野村さんが安く売るかなあ。

前田＆既存不適格の危険！？
野村お得意のぺラウド仕様に落として販売するのでしょうか。

積極的に手を出したい物件とは思えませんが、安く買いたいだけならそれもいいかも。

ここは仕様はよかったですね。坪単価低層で420万、高層で500万～ですね。
高いけれど、それなりによかったですね。
それでも売れるんでしょうね。プラウドよりは格上ですね。

今度ＭＲに行きます。買い替えの査定ってしてもらえますか。どのくらいで来ますか。買い替えは相手にされないかな？

２０７です、どのくらいで、というのは、期間の意味です、失礼しました。どなたか御存じの方教えてください。

お隣りさんを分譲した時には、買い替えの場合
契約したら直ぐに旧宅を売りに出し、売れたら
新宅に入居するまでは仮住まいをするように。
って書かれた説明パンフを貰いました。

#207さんへ
>買い替えの査定ってしてもらえますか。どのくらいで来ますか。買い替えは相手にされないかな？
→おそらくですが、買い換え条件付きの売買契約は難しいと思います。要するに、最終残金決済時ま
でに売却が出来なかった時に、「白紙解約」にする契約は認められないと思います。
通常、この様なケ－スの場合、決済期日までに売却出来なかった時の「買い取り」条件が、購入の
方の契約に付加され、その買い取り価格はバナナの叩き売りじゃないですが、市場価格の60～70%
程度になると覚悟すべきです。
何事もそうですが、一があって二があり、二があって三がありではないですが、順序を飛び越えな
いことが、特に、素人の方には必要と考えます。

一概に言うのは難しいですね。
所有している不動産の物件次第ではないでしょうか。
こちらの物件ではないですが、別の物件で相談したところ買い換え条件付きの売買契約って普通にＯＫでしたよ。
ただし、相場から15％くらいは安い金額で売られてしまうみたいで、結局お願いしませんでした。

買い替え特約は専任媒介にするのが普通で、一般媒介と違い
業者の競争原理が働きませんからねえ。

例えが良くないですが、売却不動産価格については、任売（任意売却）と競売のようなものですね。
まず、こちらの物件では、買い換え条件付きは認められないと思います。特に、まだ正式な販売価格
すら決まっていない時に、買い換え条件付き販売の話は限りなく難しいと思います。
仮に、もし、このクラスの物件で、且つ、今の時点で買い換え条件付き販売を行うようであれば、余
程、三井がここの販売に自信がないと考えざる得ませんね。※換え条件付きを認め、販売するようで
あれば、ここの物件評価は検討以前（検討対象外）では、、
販売価格を最終的に幾らに決めてくるか知るよしもありませんが、もし、今の予定価格で販売～完売
出来るようであれば、それこそ、ここの物件は高評価に値しますね。正に、三井の「力」が試される
物件ではないでしょうか？

この値段で完売は厳しいようには思いますが、いい物件でしたよ。
六本木などの普通のタワーマンション（低層超高級マンションではなく）と同じような値段ですが、あちらは六本木だから、こちらは仕様がという感じですが、さすがに少しは考えると思います。

このマンションにこの値段？

それなら広く利便性の高い豊洲にするわ（笑）

豊洲にも三井がありますからあちらへどうぞ。

ここ買ったら即３割落ちかもね。

むしろ資産価値が維持できる豊洲にしようかな
（人気エリアだけあって物件によっては１０年で１．６倍らしい）

古〜いマンションが10年後に高くなったって話ね。
最近のマンションの話ではなくて。

有明BASを抜けない

全国人気マンションランキング（真実）
http://shinchiku.homes.co.jp/neog/ranking/r_type-1/
人気第1位 Brillia 有明 Sky Tower
人気第2位 パークコート千代田富士見ザ　タワー　第１期
人気第3位 オープンレジデンシア南青山ウエストテラス
人気第4位 大崎ウエストシティタワーズ
人気第5位 ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス
人気第6位 幕張ベイタウン グリーナ
人気第7位 シティタワーさいたま新都心
人気第8位 シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル
人気第9位 シティタワー麻布十番
人気第10位 GRAND MID TOWERS OMIYA《グランド ミッド タワーズ大宮》フォレストタワー

１０位以内に奥沢無し（爆笑）

豊洲のマンション価格は6ヶ月連続で 値上がりしてるよ

>218

首都圏再開発地マンション価格、「豊洲」が過去10年の上昇率1位　民間調べ

　10年でマンションの分譲価格が最も上昇した首都圏再開発エリアは豊洲（東京・江東）だった。マンション関連コンサルティングのトータルブレイン（東京・港、久光龍彦社長）がこのほどまとめた調査によると、1坪あたりの平均単価が6割以上高騰した。同社では「大型の商業施設、オフィス、マンションが計画的に配置された街並みへの評価が高く、利便性の良さも人気を集めた」とみる。

>221
承知した

> 人気第8位 シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル
って、お隣りさん（ブラウド）と同い年じゃなかったでしたっけ？
が、未だに販売してるという・・・

＞２２３
豊洲は都心なのだが・・・

豊洲も飯田橋も都心なんだから仲直りしよう
（豊洲の方が人気はあるにせよ）