パークコート千代田富士見ザ　タワー　その4(飯田橋)

必死に他地域を巻き込まなくても…。
断層地帯残念！

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84です。
少し誤解を生じさせてしまいました。
飯田橋の断層が危ないというのはこの断層の活動性が云々ということではなく、単純に都心で電車も5路線走っているし、人も多いので仮にここで地震が起きたら死者の数が多くなるのではということです。
自宅がそこにあるということはそこで被害にあう確率が上がるということなのでやめようと思います。

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通過する線も入れれば6路線。

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84

意味不明だわ

なんなのおまえ

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名古屋大学のホームページに、断層関連のデータが出ていますね。
この「高度不連続帯」ってのが曲者です。

http://danso.env.nagoya-u.ac.jp/jsafr/pdfs/2008fprograms/2008f_O09.pdf

車の話ではないですが、リセールバリューを考えると、
ちょっと厳しいかなあ。
まあ断層が動く確率は、天文学的な値だとしても、
阪神淡路の例もあるし。
悩んでます・・・。

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どなたか価格情報をお持ちの方はいらっしゃらないでしょうか。

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北西側の中層階、75平米3LDKを購入したいのですが、価格がわかりませんか？だいたいで結構です。

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個人的な推測ですが、ちょうど1億円くらいでは？

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平均坪470万円ですね。プラウドが坪480万円だったので、ほぼ同じかと思います。

とにかく三井のこの物件の力の入れようがすごいですね。今年一番の物件という認識とのことです。

シアター画像は普通５分くらいだろうけど、１０分以上あったし、その後にさらに別のイメージシアターが
１０分。合計２０分以上徹底的にこの物件の素晴らしさをイメージ付けされました。

全体としてはかなり好印象でしたよ。
プラウドより良い点として、全戸トランクルーム完備や、高い階高で、天井がフラットであることや、
エレベーターホールから続く内廊下の絨毯の毛足が名長くホテル使用で材質が良いこと。バルコニー幅も広く、
スラブ圧も３０センチ以上確保。そして、カフェテラスや無料で使えるスタディスペースやフィットネスルーム、
屋上スカイテラスがあること。エントランスにポーター、２４時間有人管理、全てコミコミなのに、
管理費が比較的安いこと。５００戸以上の総戸数がなせる技。
三井の再開発には定評があるので、地域一体開発で近隣の価値も上がりそうです。

低層階の１LDKクラスと、安さと眺望の抜け感で、北西の中層階が人気のようですね。

最上階の複数戸あるペントハウスは早くも抽選必至とのことです。

私はプラウド持ってるので買おうとは思いませんが、かなりいい物件だなと思いました。
人気出ると思いますよ。低層の１LDK買って、共用部分を使い倒すのがいいですね。

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多分、大量に売れ残るよね。
千代田区アドレスだって最寄駅は飯田橋なんだから高すぎるよね。
後で大幅値下げなんてやだから、二期以降狙うつもり。
正規の値段で買ったら売れ残ったのでバーゲン価格になったというのだけは避けたい。

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このご時世にあってバブりすぎでは？
いつのコンセプト引きずっているのかな。
イメージばかり刷り込もうとするのは、物件自体割高な証拠。

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しょうがないよ。
三井が落札したの、リーマンショックの前だよ。
安くなんて売れないよ。

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何で70％以上を占めるであろう ラグジュアリー仕様 のモデルルームが無かったのでしょうか?
一般公開迄にはできるのでしょうか?

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元遊びじゃないぞさんへ

どのあたりの住戸を検討されてるんですか？

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やっと書き込みを許された、元遊びです。

当初よりできるだけ低層狙いだよ。
今、高層階（20階の分譲賃貸　60㎡賃料20万以上）に住んでるけど雨が降ってもわからんし
遠方から騒音が非常にうるさいことから低層。
景色は俺が遊んだ美女たちと同じで3日で飽きた。

買うぞー。金色（小さめ）封筒きた。

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117さん
プラウドも坪470万でしたよ。私も購入検討しましたから。

今年分譲の他のパークタワースレでは、管理費が高いと書き込まれているので、ここが安いのは不思議です。

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>>117
プラウド買ったんだ、ご愁傷さま。
今じゃ身動きも取れなくて、モデルルーム冷やかしにいくのが精一杯だよね。

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>>125
プラウドにどんな怨みがあるのか知りませんが、
117さんに失礼です。（投稿資格なし）

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モデルルームはラグジュアリー仕様のものが見たかったですね。
あと、もう少しカラーの選択肢は増やして欲しかった。
ラグジュアリーは玄関にタイルを使っていたり仕様を落としている印象。

>>115
1億3500万くらいだったと思います。
低層でも1億1000万以上。

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75平米の最安値はいくらかわかりますか？

方角や階数は問いません

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正式な価格決定はアンケートを見てから決めるみたいですが、
予定価格を見る限りは坪４７０くらいですね。

北西側が価格を抑えめな感じです。

７５平米はおよそ１００００万円ですね。
低層で方角によっては９５００万円くらいだったと思いますよ。

第１期の販売状況が注目です。
断層問題もあるので、私はもう少し様子を見ます。

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>123（元遊びさん）
一度プラウド（知り合い宅）から観たことあるんですけど、
夕暮れ時の皇居の後ろに連なる東京を代表する高層ビル群（丸の内～汐留～霞ヶ関）の景色は、
3日くらいじゃ飽きないと思いますよ。（5日くらい？・・・☆彡）

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住んでるとすぐ飽きますよ。その『知人宅』にお住まいなんでしょうから、ご存知とは思いますが。

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そういえば以前のスレッドで、75平米で8480万なんて予想ありましたね。
坪300前半なんていう根拠なき妄想もあったりして・・・あの頃は夢があったね。

ここが売れ残るかは政策次第かも。
2014年の増税に合わせて住宅ローン減税などの対策を取るだろうから、その内容や規模に影響されるでしょう。
特に1億前後の物件は。。。

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何期かに分けて、概ね１年くらいをめどに完売を目指すようです。
消費税が上がる来年１０月までの駆け込みで完売という皮算用でしょうね。

予想ですが、たぶん売れ行き良いでしょう。

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消費税8%は、2014年4月1日～では？

物件の公式では、HP2014年3月下旬竣工で入居時期が2014年07月下旬。
たしか引渡しのタイミングで税金がかかると思うので、やっぱり増税後になってしまうのでしょうか。
竣工直後の消費税増税前に引渡しが出来ると良いんですが。

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今までは契約時点の税率でした。
今回は知りませんが･･･というより多分まだ決まっていない。

単価はちょっと高い感じがしますね

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今回も契約時点、って記事がどこかのスレにありましたよ。
どこのスレかは忘れましたが。

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ここは駐車場代はおいくらですか？
パークコート赤坂は35000円で赤坂では
良心的だなって思いました。

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44000円～です

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地権者が
価格に見合ったいい配置の部屋を
ほとんど全部独占していました。
ここまであからさまな状況は
あまり見かけません。
残念

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地権者は80戸しかないのに？
プラウドの地権者数からみたら、遥かに少ないでしょう。

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お勧めの緑ビューがよいマンションありませんか？

プラウド南麻布をどうしようかグズグズしていたら、
買い逃してしまいました…。緑ビューはよさそうだった
のですが、他が色々といまいちだったので、大丈夫だろう
とたかを括っていたのですが。逃した魚は大きい。

よいのがあれば、↓にでも、書き込んで頂けると有り難いです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237087/

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カラーの選択肢なんて有りました？
ブース見てないですが。

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カラーの選択は二種類です。
すでに16階以下は選択できないようです。

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143さん 有難うございます。
次回MRに行った時に担当の方に聞いてみます。

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ラグジュアリーってプレミアムよりどの程度仕様落ちるのでしょうね。
16階以下はカラーもエスプリか粋かも選べないなら、チョット価格高すぎ！
ここは便利そうだけど、赤坂の新築マンションもここより安かった。
(活断層もチョット気になるし)
我が家はクールダウンしてじっくり検討します。

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グランスカイの場合は、クラス分けにより
かなり仕様の差があったみたいですね。

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1LDKはいくらからですか？

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１６階以下は、この時点ですでにカラー選択出来ない、なんて。
プラウドは８階以下が選択不可でしたのに、こちらはその点劣りますねえ。

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いつも思うんですけど、なんでタワマンの下層階は差別的取り扱いがされるんですか？

下層界の方がいい点もたくさんあるし、何よりこのデベの差別的取り扱いが、入居後の変な序列意識を生むと思うのですが。

中低層マンションなら、そういう事ないですし、中古価格も、借景が綺麗である場合等は、上階よりも全然高くて、そういう事もあるから、妙な序列意識はないですよね。

今のタワマンで、ニュータウンであるせいもあるのか、押し付けがましい序列意識に迷惑しています。

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タワマンの高層階と低層階とでは
同じタイプでも価格に大きな差があり、
それが序列意識を生むのですから仕方ないのでは？
高いのを買えた人。安いのを買った人。

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需要がそうさせただけで、デベは悪くないです。皆が低層を求めれば立場は逆転しますよ。昭和のマンションは低層の方が高かったですよね。

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平成の時代にそういうことを言われても。

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工期の関係で下層の建材等の発注が
間に合わないからだよ

何でも差別などという発想はやめましょう

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週末、モデルルームいってきました。三井的に相当力入れてる感じがしました。でも何故、１８０平米のモデルルーム？まあ、目の保養にはなりましたが。。７０とか８０クラスのも見たかったなあ。
素敵な物件でしたが、やはり我が家には高過ぎました。
エレベーターの数はタワマンってこんなものですか？初めてなんでわかんなかったけど、朝とかラッシュにならないのかな。。

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元遊びじゃです。

低層階がいいじゃん。

俺様は低層選ぶぜ。

金持ちレベルなら負けんぜよ。

いいマンションにしようぜ。

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>どうせなら長辺方向も制震してほしかったですね。
これくらい高層ビルで、耐震だけだとどれくらい揺れるのかちょっと検討つきません。
3.11の新宿のビルの映像が思い起こされました。

→タワマンではないですが、現在、ここと同様の長方形MS－14F（耐震）に住んでおりますが、
あの3.11のときは、食器棚の食器はもとより、電子レンジ・オ－ブン・炊飯器等々、すべて
フッ飛び、タンスや仏壇も倒れ、もし、就寝中にあの3.11の地震があったら確実に仏壇の下
敷きになっており、身の毛がよだつ思いをしたことを生涯忘れられないでしょうね。
※食器やサイドボ－ドのガラスの破片が散乱し、しばらくの間、スリッパを脱ぐことが出来
ませんでした。
その様なわけで制震構造の新築マンションに住み替えるべく、急遽、購入いたした次第です。

話は変わりますが、こちらのMSの販売価格ですが、未だ、確定されてないようですね。第三
者的な立場から思うことですが、三井さんほどの販売会社でしたら、予定価格であってもす
べての販売住戸の価格公開すべきと考えますが、どこか特別内覧会の客の反応をみて価格決
定（三井価格）を目論んでいるように思えるのですが、、、また、早期の特別内覧会も結構
ですが、購入検討者にとって肝心の販売価格が、余りにもアバウト過ぎるような気がしませ
んか？　どことなく三井さんの焦りが感じとれる物件ではないでしょうか？

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157
ワテラス買ってるからいいじゃん！

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518
まだ買えてないのかい？

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ボ－リングは、この大きさノ敷地なら何十か所もやっているはずです。掘削も２０ｍはやっていますから、地層は見ているはずです。工事を進めているということは、敷地内には異常がないということでしょう。

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プラウドは、３種類の制震装置を装備と宣伝して売りましたが、
156さんのレスを読むとなるほどと思います。

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近くのクラッシーハウスが坪350からなので、ここは３８０位からと予測したけど、大外れ。
低層階でも４２０から。
これではリセール危険すぎ！
仙石山か広尾検討します。
みなさん気づいてますか。
収納しき網戸はリビングのみ。今時？

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隣のプラウドが販売してたミニバブル時代ならともかく、このご時世で飯田橋が坪400からは、勘違いも甚だしいね。断層の話を抜きにしても。

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長周期地震動や、風、地震の強い揺れなど、対応が異なるので、
制振構造の場合、複数のダンパーを組み込むと思います。

パンフレットみると、制振と耐震を組み合わせた構造となっていますが、短辺方向のみに制振ダンパーが作用するので、
長軸方向に揺れた場合はかなり揺れるのではないかと心配です。
中途半端な感じがします・・・
施工会社の揺れに対する取り組みの違いでしょうか？

鹿島とのＪＶだったらよかったのに。

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短辺のみ制震ダンパーということですが、これは横揺れへの対策でしょうか？
直下型で縦揺れだった場合は、やはり耐えるのみ（耐震）ということでしょうか。

制震ということで、なんとなく安心してしまい聞くのを忘れました。
ご存知のかたがいらっしゃったら教えてください。

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>153
ここの完成は2014年4月でしょ。
大幅な設計変更とかなら分かるけど、1年半も前に内装の建材発注が間に合わないなんてことあるのでしょうか？

少し背伸びして高額な高層階を先に買わせるための誘導のように思えます。

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30階以上で９０のC（北西）とB（東南）では一七〇〇万円ほどの差があり、東南向きは一億四千万円を超す。
日当たりと風景は頃なるだろうが、この格差は大きい。

朝日の皇居が見える風景は見目楽しいだろうが、さて、そこまで支払う価値があるかどうか？

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高層と低層で差別化を図るのは、戦略でしょ。

人間、何に金払うかって、やはり優越感だと思うんですよ。高層と低層でエレベーターホール分けて見たり、様々な手法を駆使して、差別化を図る。

優越感を感じたい人は高層を、こだわらない人は低層を、デベも儲かるで、みんな得。

高層の人が口には出さない優越感を感じるのはほっておけば良いし、同じエレベーターで、同乗者が自分より高層階のボタンを押したからといって、引け目を感じる感じる必要はない。共存関係だからね。

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まっそれでも売れるんですよ実際。

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つうか
ビルの工期分かってる？

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＞まっそれでも売れるんですよ実際。

今回は売れ残り必至。505戸もありますから。

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ここと競合しそうなMS
タワー以外も含めれば
仙石山、六本木ヒルトップ、麻布狸穴、有栖川だけど
ここは利便性だけですね。
断層のマイナス要因もあるし。

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174様
外堀の向こう岸側の払方町の物件もキャンセルが出ているみたいですよ。

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これを逃しても次があります。三菱がいよいよタワーに本腰入れそうですので。

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三菱が本腰いれる、ってソースは？

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仙石山に一票。
坪450以上出して飯田橋なんてあり得ない。
その上活断層あるかもしれないのに前田だよ。
恐ろしすぎる。

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地権者住戸あるから実質４００ちょいか。１年あれば売れるんじゃね？　
消費税駆け込みは必ず大なり小なりあるしな。

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消費税駆け込み、は需要の先食いでしかない。
後で需要が無くなり売れなくなる。

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坪450を割ってたら、むしろ儲けものでは。
それより、パークコートの名に恥じないように作ってほしいね。

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今回は多分見送ります。

今後、港区（山手線内）、千代田区で今後の大規模物件情報あったら教えていただけませんか。

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前田というのがどうしてもひっかかる。
事務所棟と同じく、鹿島・前田なら文句はないんだが。

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前田は結構、タワマンを建てているのに。
嫌なら仕方ないですね。

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見送りが賢明ですね。
狙うなら六本木か仙石山か。

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４０階クラスで制振構造の施工実績がどのくらいあるかは不明ですが、
短辺方向のみの制振構造というのはどうも不安だし、大丈夫なものなのでしょうか？

普通は、どの方向から揺れても建物全体が揺れを吸収する設計をしようと考えるのではないでしょうか？？

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これだけ横に長ければ、その方向への揺れにはどんな制震タワマンよりも強いんじゃないの？

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三井さんの「パークタワー東雲」の売りは「免震構造」＋「オイルダンパー」さらに「清水建設設計・施工」。
これは実にすっきりと安心できますね。

ここのコートとあちらのタワーのレベルが逆の感じがしてしまいます。
立地に見合っていない気がしてしょうがないのですが。

グレードももちろん大切だけど、多くの方は安全・安心が基本的な最優先事項だと思います。
検討されている方はすっかり悩みますね。

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＞多くの方は安全・安心が基本的な最優先事項だと思います。

だったら、埋立地＋高層を敢えて選ばなくても…。

最優先事項は、「価格」でしょ。

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しょうがないよ。　前田があったところなんだから・・・
そんなこと言うなら他行ったらと思っているでしょうよ。

でもこの断層って本郷や九段あたりまで伸びてるし、なんで今まで
話題にならなかったんでしょうね。

うまいぐあいに皇居が外れているというのが信憑性？ですかね。

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価格高い・・
結構本気で買いたかったんだけど、我が家はおそらく見送ります。
大規模じゃなくてもいいけど、できれば大手で近隣にマンション
建築計画ありませんかね。

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内堀通りに三菱が建てますね。

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>197
リセの跡地に野村が立てるようですよ。
千代田区の「景観まちづくり重要物件」とかの指定物件の隣にあって、区議会を通じて近隣から高さ等についてのクレームを貰っているようですがどうなっているのかな。

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１９７です。情報、ありがとうございます!!そちらに期待したいと思います。

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>196
皇居が抜けているのは信憑性というよりデータ（ボーリングのサンプル）が無いからではないでしょうか。
単に調べていないだけ。

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皇居には高層建築はないですし、火災リスクの高い住宅密集地もない。
おそらく、ライフライン途絶にも対応できる設備が備わっているはずです。
一般の住宅地・商業用地とは比較にならない。

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>199

リセの跡地の野村は、こちらも前田施工となりますね。

２０階を越える高層ですが、今は地区計画の網が掛かっていないので、この高さでも
建てられるんだそうです。

地元説明会では「いずれは網が掛かって、既存不適格の物件になるかも知れないが、
それを説明して納得した顧客に売るので、商売なので地元の皆様ごめんなさい」との
ことらしいです。

将来の建て替え時には、下手すると１０階建てぐらいまでしか建てられなくなる可能
性もあります。

中古での売却に苦労しそうなことからも、野村さんは当初から「安く」売りそうな気
がしますね。

以上、プチ情報でした。

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どうかなあ、野村さんが安く売るかなあ。

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前田＆既存不適格の危険！？
野村お得意のぺラウド仕様に落として販売するのでしょうか。

積極的に手を出したい物件とは思えませんが、安く買いたいだけならそれもいいかも。

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ここは仕様はよかったですね。坪単価低層で420万、高層で500万～ですね。
高いけれど、それなりによかったですね。
それでも売れるんでしょうね。プラウドよりは格上ですね。

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