パークコート千代田富士見ザ　タワー　その4(飯田橋)

地権者物件はどこから放出されるのでしょうか？
あのワテラスは竣工の1年前の今年3月には
正規販売代理の一社（某電鉄系）が仲介物件として比較的安い価格で流通させました。
本件は状況が異なるとは思いますが、どなたか情報お持ちでしょうか？

マンションのたった５００戸を念頭に
高級スーパーや高級ブティックが開店するとは思えないな。
飯田橋へ通勤通学する大量の人々を客として、ターゲットにした庶民的な店舗が来るでしょう。
私、ズブの素人の考えですけど。

デベが援助して誘致、売り上げ不振で一年で撤退とかよくある話です。

あそこらへんは、レンタルビデオ屋さんがないので、TSUTAYAが入ってほしいです。

リセ跡地は、3L～かぁ。

あぁ〜、TSUTAYAいいよなぁ。休日に映画をみたくなったときに、雨にぬれずにTSUTAYAまで行けるって最高。ここらへんは映画館もないしね。

ナチュラルハウスみたいな、有機野菜系スーパーもいいな。単なる高級スーパーじゃ、三浦屋があるし。

映画を媒体で観る時代なんてあと少しでしょうに。

近所にららぽーとやビバホームが無い超不便な立地

現時点ではテナントにどこが入るかより、
地権者物件の放出の方に興味があります。
一般的には、地権者物件は仲介なので、
先に手を挙げた人が購入できると聞きました。

679>地権者物件はどこから放出されるのでしょうか？
地権者物件は、順当に考えれば同族で別会社の三井リハウスが仲介し、しっかり仲介手数料を取られる
でしょうね。※手数料だけでもかなりの出費になりまよ。
気に入った位置でも間取りでもなく、安く売り出されるかどうか分からない地権者物件に振り回されず、
新築で希望の住戸を購入された方が、、、居宅使用なら長い目で考えてみたいですね？

おいおいギンレイホールがあるだろう

繰り返しますが、ここの区画にはバチンコなどの遊戯施設はありませんでした。あったのは、郵便局、薬局、レストランの3軒と、斜向かいの交番の並びにあるミニ広場(計画図には広場としてありますが、とても狭い所ですので、勝手にミニをつけました）の所にあった何軒かの飲食店で、これらがサ－ビス業の地権者です。ビルのテナントに歯医者もありました。少なくともタワ－の区画には歓楽街の雰囲気はありませんでした。

付け加えますが、ギンレイホ－ルは、神楽坂下方面の、エロ映画も上映する歴史ある映画館です。この区画には無関係です。

今年も私立小お受験の時期が来ましたが、ここの界隈には私立小が多いので、
こちらのMSも、そういった意味でのブランド（キリスト教）家族組が多いだ
ろうね。
完売前の今から、地権者物件の売りを待つのであれば、優先紹介してもらえ
るよう、水面下で三井にでもお願いしておいたら？それがエチケット＆マナ
－と思いますが。。。何処か、獲物を狙っているみたいにも受け取れますよ。
それとも、完売前の今から地権者物件が欲しければ、ここの板に直接連絡が
貰えるよう、ご自身の連絡先でも書かれておいたら如何ですかね？

地権者住居に拘る方って意外に多いんですね。

今回の地権者住居の位置・間取りを見ましたが、今回は、8割がた、相対的に低層の眺望の悪い
ところが中心ですよね。高齢者が多かったこともあり、そういう所の方が人気だったと聞いています。

地権者住居に関して言うと、位置・間取り的に、相対的には資産価値が高くなさそうな印象を受けました。

そもそもその周辺の部屋は、非地権者住居でも坪@400程度ですし、不確実性の高い地権者住居に
こだわるより、よっぽど予算がキツキツでない限り、一般分譲で好きな間取り・方角等選べばと思いますが。。

キリスト教系の学校だからって、家族がキリスト教徒だと勘違いしてる無知な人って多いんですね。

中古の相場に関しては適当な情報多いですね。
最近の成約ではプラウドタワー26Fで＠360でしたよ。

＠400以上で売りに出ているものは売れ残りが多く、その価格で成約できるかは疑問。
経済情勢も踏まえて、あまり楽観しないほうが良いかと。

>>696

>>642です。プラウドに限らず、付近の物件の直近2年以内の中古成約リストと賃貸成約価格リストを一覧で見せていただいたのですが、、、。具体的な階数はわすれましたが、プラウド30F以上の皇居が見えるフロアで@450でしたよ。方角と階数で結構価格違いました。

また、パークコートの大規模な新築販売を控えているせいもあり、直近のプラウドの中古リセールは少し弱含みで推移しているかもしれないですね。

ただ、今後の経済情勢が不透明な中、今後あまり楽観視しないほうがよいというお言葉自体はおっしゃるとおりかと思います。こういう付加価値勝負型の物件は、周辺相場に比べると確かに単価でみると割高なのは確実に否めないので。

ただ、昨今の金利水準・長期の株価・地価トレンド・住宅ローン減税延長ほぼ確実、等考えると、ダウンサイドは相対的には少ないかなと。

我が家も、当初は全額キャッシュを考えていましたが、昨今の情勢下、含み損を起こしている海外金融資産の現金化は少し控え、あえてローンを少し組む予定です。

ま、全ては抽選当たればですが。。

>>696
その物件らしき情報、レインズだと＠402万でしたが、私の勘違いですかね。