パークコート千代田富士見ザ　タワー　その4(飯田橋)

教会棟の建設がはじまりましたね。
教会棟は３階建の小さい建物ですから、じきに完成するでしょう。

ここの北西側って買う価値あるの？南東中層以上なら大丈夫でしょう。

最近MR行った方いらっしゃいますか?
どれ位埋まってます？

>>641さん

週末に行って申し込んできました。

皇居の見える高層階希望でしたが、そのあたりは、7-8割は申し込みが入っていました。
中層以上の角部屋もほぼ全滅です。あとは、予算的にお安めの北西低層階も人気の様子。

これらのいずれかを狙うのであれば、ある程度早めに申し込まれた方がよいのでは。
その他であれば、まだ半分ちょっと、というところでしょうか。

担当の営業の方も、想像以上の売れ行き、とのことでした。

坪単価500万はちょっと高いな＋活断層は最後まで気になる、、、と思いましたが、
これを逃して、類似の案件が他にあるとも思えず、思い切って申し込んできました。
リセールバリューについても、近隣のプラウドタワーの中古成約実績が坪単価450万を
超えていることを考えると、まぁ、ありかなと。

子供が小さいのですが、通学環境もよいし、キッズルーム・スタディルームなど、これだけの
共有設備があるのもなかなかないので、まぁ、よかったかなと思っています。

抽選、当たるといいな…

この調子だと、待ってるといい部屋はなくなっちゃいますね。何だかんだネガが酷かったけど、みなさん、ちゃんと申し込みしてたんですね。

値下げ目当てのネガ連さんの完敗色が濃いようですね？
申し込み内容が事実なら、予想以上に早く完売する勢いですね。

ここの場所が大好きで高くても唯一無二と思える人は買うべき

悩むなら待ちってことかな



１期でどれくらい売り出したら好調の目安？

500もあるから半分売り出したら好評かね...

お堀の内側で、ＪＲとメトロ駅近の一等地。価格につては、それなりにしますが、
神楽坂で飲み、ドームシティで遊び、皇居と後楽園を散歩、内堀通をランニング。いい場所ですよ、ここは。

@500なのかｗ
番町も手に届く範囲になるから、私は落ち着いて見守る事にします

パークコート千代田富士見ザ　タワーの契約者専用スレを立てましたので
契約者の方はこちらよりお願いいたします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283790/

相場観から坪100万円は高い。
申込住居も契約まで行かないのが多いのでは･･･
中古になった時かなり値下がりすると思います。

たかいなー。

最近、都心のいいマンション高くありませんか？
不景気なのに、都心・優良立地のブランドマンションだけに限ってみると、坪単価あがってる気がします。

大手デベで番町を買える値段ですね。近隣相場からみれば、やはりリセールは厳しいと思いますが。タワーを買いたがる一次取得者は割高な値付でも買ってしまうのか。

正直、番町よりこちらのほうがいいと思うのは自分だけでしょうか？確かに電車の騒音はきになりますが、それを除けば、番町に劣る点はないし、むしろ、こちらの方が豪華タワーである点等、優っていると思います。そもそも、番町のどこがよいのやら？

その豪華タワーという辺りが、同じ値段なんだけど成金趣味という感じがします。
番町は確かに街としては何もないんだけど、憧れの住宅地と思います。要人が多いというのもありますが。

成金かどうかは別とし確かに好みの問題ですよね。

閑静な落ち着いた住宅街が好き→四番町の新築
神楽坂も含め多少の活気があるほうが好き→千代田富士見

って感じですかね。

番町と飯田橋では地格がまるっきり違います。
比較対象外でしょう。
日テレとかグリーンパレスとかマンションになりませんかね。

>>642です。

坪単価ですが、階によってもかなり違いましたよ。

正確な数字は覚えていませんが、北西下の方であれば@400に近かった気がしてます。
南東皇居側でも、近隣に空き地があるなどするため、将来にわたっておそらく眺望がほぼ確実に
遮られない高層階（おおむね30F以上）は、相当坪単価も跳ね上がっていた印象です。
20F以下は比較的お安めだったような。。

東方、共働き専門職かつ子育て中なのですが、あまりリセールは考えていない
＋通勤・通学至便が重要ということで決めました。

時間に余裕があって、土地のネームバリューを考える／リセール収益性重視、という方よりも、
駅近＋タワー＋共用設備＋眺望、に魅力を感じる共働き系の人にとってはお勧め、そうでなければ、
別にここでなくても…、という気がしていますので、購入者層のセグメントが、
番町界隈とは相当異なる気がします。

MRですれ違う方々も、時間的な問題もあるのかもしれませんが、比較的30代の若手DINKS的な
人が多かったように思います。

どなたなも書かれておられましたが、商業棟はどんなテナントがどれくらい入るのでしょうか？

ラクーアみたいにユニクロや無印良品、女性の服などでしょうか？