パークコート千代田富士見ザ　タワー　その4(飯田橋)

有益な情報なんて物件HPやMRに行けば、いくらでも宣伝してくれる。
売主が言いたくない情報があることに、このサイトの意味がある。

たぶんにガセや誇張が混じるので取捨選択は必要だけどね。

周辺に住んでいる者ですが、富士見1丁目の暁星学園や白百合学園のすぐ近くの住所に、
プラウドのマンションが計画されております。
野村プラウドの詳細はまだ分かりませんが、個人的にはこちらの方が気になります。

599さん、ソース教えてください！

６００さんへ
少し前から建設地に工事用のお知らせの看板が出ており、
そこに売主が野村不動産と書かれております。
近隣住民の方々からも野村のプラウドができることは聞いておりました。
フランス人学校の跡地がまさかマンションになるとは予想しておりませんでしたので、このあたりを昔から良く知る私にとっては期待をしている次第です。

５９９さん
それ一次の抽選終わるまで明かしてほしくなかった人多いと思うよ。
次の電車はすぐ来る。ということですね。

フランス人学校の跡地は完成予定(2014年3月だったかな？)も出てますよね。
25階→21階建てに変更になったとか、区議会でも景観・環境の件で話し合われていました。

エントランスがどこになるかは分かりませんが、JRの東口から400mでこちらの物件に比べるとやや遠いですね。

近隣に高い建物がないので見晴らしは良さそうです。

18時以降は非常に静かな場所ですが、真横に暁星学園がありますので朝方～日中は騒々しいかと思います。
自分の住んでる飯田橋2丁目のマンションまで、校庭で遊ぶ子供たちの声が聞こえてきますので。

リセ跡地のプラウドは線路やうるさい学生もいないから静かでしょうね。有名校近くだからリセールや賃貸運用は確実に見込めますね。

「富士見地区リセフランコジャポネ（フランス人小学校）跡地計画に、野村不動産の25階建」

これって過去スレで既出だよ

子供の声を嫌がる向きもあります。大学生とどちらが気になるかは、好みの問題でしょう。学校が嫌ならば、駅の近所を調べるべきです。千代田区は学校が多い所ですから。

正式価格がいまの予定価格よりかなり下がることってあるんですかね

この物件でいえば、1期では大きな変化は無いんじゃないか？
相当に売れ行きが悪ければ、2期以降での価格改定や何らかの形での実質値引きも十分にありえるでしょう。

東南側の低層階は眺望が悪いためか、北西側の低層よりも５００万円位安いですね。
ただ、北西側の低層の坪単価が妥当な金額だと思うけど。
リセールの時はどっちが不利かな。

↑東南側の間違えです。

東南側というと
逓信病院のレジデントハウス(研修医用の宿舎)３階建て、逓信病院管理棟８階建て、があります。
これより低層階はお安いでしょうね。

＞　608 　2期以降での価格改定や何らかの形での実質値引きも十分にありえるでしょう。

適当な事書くのは止めましょう。

一般的に予定価格より、一部が１期から５％程度下がり、最終決定価格となり発表されるのが普通です。
しかしこれが最終価格で、これは２期でも３期でも変わりません。

正式な価格が下がるのは、三井では竣工しても売れ残って期末の決算期が来た時でしょうね。これは大手デベの物件は全てそうです。

例外的なことは、プチバブルが崩壊した07年の年末前後に売り出されたとか、全く売れない等の場合にはありえますが、ここは、そういう状況じゃないし、人気の無い物件では無いので無理でしょうね。

例外的に値下げしないで長期に販売する手法が有名な住友でも、あまりに売れ行きが悪くて２期以降に下げる場合は、１期の購入者に返金した例があり、大崎の住友のタワーです。つまりこのような場合は、１期の人も値下げがされたという事です。

だいたい、

＞2期以降での価格改定や何らかの形での実質値引き

って、意味不明ですね。家具でも渡すとか？、本当に売れ残った現地モデルみたいは部屋のことですよね。こんな状態の物件の話は、販売開始前の購入検討者には関係ありません。

マンション棟の真東と隣の商業棟との間の強風による影響はどの程度なんでしょうかね？

風の影響は読めないよね。どこかの高層ビルがシミュレーションより騒音値が３倍ぐらいで住民問題になってるって新聞に出てた。

>612 適当な事書くのは止めましょう。
→それをいったら612さんにもいえることでは、、、、、投稿者への誹謗・中傷は問題あるかと思いますが、
発言は自由では、、、、、内容は、閲覧者が判断すれば良いことです。

この単価では買った瞬間に損失ですね。

すいませんが、私は評価の高い豊洲の豪華タワマンにします。
豊洲は新しいお店が続々オープンしていますからね。本当に成長が実感できる街ですし。

それにこの周辺は大震災時の火災が危険ですよね。業火ベルト地帯ですし、活断層はありますし。
恐怖の業火タワマンではないでしょうか。

共用施設と値段はともかく、部屋内の仕様が値段に見合っていない。