ポレスターブロードシティ東桜町

うちはポレスター南蔵王を契約しました　間取りとか色とかだいたい同じですよね

＞02さん
南蔵王は来年3月でしたっけ？
もうカラーセレクトやオプションの締め切りは過ぎましたか？
因みにどんな選択をされたのか参考までに教えていただけませんか？

うちは４ＬＤＫを３ＬＤＫにしてもらいました　５人家族です。リビングが２３帖くらいになり少しでも広い方がいいなーと思いこのプランにしました。カラーセレクトはライトモダンにしました　家具がほとんど白でソファーが赤なので床も建具もあかるいほうがいいかなーと

モデルルームが3LDKに変更したものだったので、広いリビングもいいなぁと思ったのですが、うちはまだ子供も小さく、広いと走り回るし、物が溢れているので、3人家族ですが、1部屋は収納部屋に使うことになりそうなので、4LDKのままでいこうと思っています。
カラーセレクトは、私も明るい方が好きなので、ライトモダンが理想なのですが、マメに掃除しないと黒ずんでくるのでは？と心配しています。
建具がダークなアーバンシックと迷っています。

こんにちは。先日契約しました。

私も内装で悩んでいます。
アーバンシックは部屋が狭く感じるとか・・・？
出来るだけ広く見せたいので、ライトモダンがいいなーと思っています。

でも、掃除が大変というのは、キツイかなぁ。。。

私はライトモダンにしました。
キッチンの面材が気に入らなかったのですが、標準プランのものに変更しますと言って頂いたので、迷わず決断しました。
今は、オプション検討中。
後付できないものだけに絞ろうと思ってますが・・・

ところで、先日の花火大会はご覧になりましたか？
マンションから良く見えるだろうと期待していたのに、今年から場所が変わり、よく見えるけど小さくてがっかりでした。（近くのマンションから見てました）

06です。

花火はガッカリですよね・・・。南側のベランダから見えるのかな？
ま、小さくても見えないよりはいいですよね♪

私もライトモダンのキッチン、あれはちょっとと思っていましたので、
標準に変更できるとは朗報です！ありがとうございます！

モデルルームでもライトモダン仕様の見れたらいいのにと思います。

キッチンの面材って変更できるの　うちはライトモダンに契約したんだけど唯一面材がきにいらなかったのだが、セットになってるから仕方ないなーと思いつつ・・・お金はかからないのかなー

キッチンの面材は無料で交換してもらえましたよ。
施工会社によっては変更できないみたいですが、鴻池組さんは希望が多いので特別に変更可能にしましたと言われていました。

南蔵王の現地見学会に行ってきました。
間取りも施工会社も違うので、雰囲気だけ見てきた感じですが、ひとつ気になったことが・・・
エアコンの穴が随分下の方についていました。
すぐ横から外に出せればいいのですが、部屋の中に管がむき出しだと美しくないし、邪魔ですよね？

私も南蔵王見に行きましたが、エアコンの穴気付かなかったｘ

間取り変更してもらい、エアコンを通常つけない位置に穴あけてもらわないとならないので、よく確認しておかないと！！

某Fマンションのモデルルームのエアコンの設置場所と出ているホース？の見苦しさを見て、そこをやめたくらいですから。。。

洗濯物はベランダに干すしかないと思うのですが、物干し竿とか置けるのかな？
高層階だと、飛んじゃいそう(笑)

物干竿は置けますよ。
大型の台風が来たときに注意するくらいで、飛ぶことは無いと思うが・・・
しかし、ハンガーを使って干すと1本しかかけられないので、私は物干金物を増設してもらいました。
ベランダは共有部分なので後付できませんからね。

4人家族なのに、何故か洗濯物が多い我が家なので、増設できると聞いて安心しました♪
情報ありがとうございます！

>>13
何処でもそうですが、物干竿は二本通してハンガーを交互に掛けて使います。
もちろん増設すれば更に沢山干せるのでお勧めですが。

13です。

皆さんそうされているんですね。
間隔を開ければ良いのですが、重なった部分が乾きにくくないですか？
私は、洗濯物が壁面に触れるのがイヤで2本通してますが、ハンガーは外側にしかかけられません・・・
余談ですが、針金ハンガーを湾曲させて干すと、中に風が通って早く乾きますよ！
ホントは長いものに変更したかったのですが、できないといわれたので増設しました。

ところで、今どのくらい売れてるんでしょうね？
チラシ等には中住居の間取りが載っているので、角部屋は全て売れているんでしょうか？
入居してもたくさん空いているのはイヤですよね！

販売戸数２９戸ってＨＰに出てましたから、残り２９戸ってことですよね？

昨日ロッツへ買物へ行って、第３駐車場に停めたので、
工事現場を上から眺めました。
４階位まで進んでいるようですが、昨日は日曜日。
普通工事って日曜日お休みじゃないのかな？
もしかして遅れてる？って少し心配しちゃいました。

私もロッツ第3駐車場はよく利用するので、いつも見ています。
今日は７階に停めましたが、同じ高さくらいまでできていました。
今年はいつまでも暑いから、作業される方も大変ですね。
「がんばって〜」と叫びたくなりましたがやめておきました。

こんにちは。県外で両親居住用に検討をしております。現在、見積等を取って、比較検討をしております。ポレスターは値引きは会社方針で応じられないと聞きましたが、実際に購入された方で、価格交渉での柔軟性等について何かアドバイス等あればお聞かせ下さい。　また、自社設計という事ですが、性能評価表は、コスト削減の為無いと聞きましたが、その辺りは何か調査されましたでしょうか？？

＞19さん

価格交渉は現時点では難しいのではないでしょうか。
入居が始まっても売れ残っているようなら、何か対策されるかもしれませんが・・・
性能評価表については、私も気になりましたが、マリモの設計は金太郎飴だと指摘する人もいるくらい、どこも余り変わりません。
新しい試みより、何棟も同じものを建てているほうが危険率が低いのでは？と解釈しました。
今後、駅前では、ダイエー跡に穴吹、繊維ビル跡にフローレンスができる予定ですが、価格は随分高くなるのではないでしょうか？
価格が一番の考慮ポイントだとしたら、ポレスターは安いですよね。

随分出来てきましたね。
現在何も動きが無く少し寂しい気がしています。
担当営業さんも転勤してしまって、その後のフォローなし・・・・
蔵王はシートが外れて全体が見えてきましたね。
東桜もこんな感じかなぁと見てきました。

駅に近い・値段も手ごろということで南向き側を購入検討中の者です。
目の前のビルが圧迫感があり、気になります。
日照問題など、皆さんはどうお考えでしょうか。
将来、もっと高いビルが建設されないか気になっていまいち購入に踏み切れません。

日照時間は低層階か高層階かで大きな違いがあります。

日陰図というものがあるはずですから、マリモさんに見せていただくと参考になるはずですよ。

周りに大きな空き地もないですから、ポレスターより高い建物は心配しなくてもいいような気がします。（これもマリモさんに聞いてみるのが良いかと思います。）

ただ、南向きだと2号線が近いので、騒音と粉塵が気になります。すぐ近くにラ○ホがあるのも小さい子供さんがいると気になります。

確かに広いのはいいですよね。それからお手ごろ価格もいいですねと言いたいところですが、なぜそんな価格にできるのかが理解できなかったので、狭いけど他の物件を購入しました。

駅近生活はとても快適ですから是非お勧めです。（完成済物件でエアコン・家具付大幅値引きもあるでしょうから、じっくりと検討してしてください。）

↑　D'グラの方？

さっき南側の道路を通ったけど、よくお日様があたっていい感じでしたよ。

目の前のビル（たぶん石井ビル？）が気になるんでしたら、やはりそれよりも上の階にしとけば間違いないんじゃないでしょうか。

>２３、＞２５さん
ありがとうございます。
日陰図というものがあるのですね！
ぜひマリモさんに聞いてみます。

確かに南向きは騒音・粉塵が気になりますね。
ラ○ホがあり、周辺一帯が暗い雰囲気なのも気になっています。
価格が安いのはそういった環境もあるのでしょうかね。

日中、私たちも日当たりを見に行ってきました。
お日さまがよく当たっていますね！

好立地ですので、いつマンションが建つかはわからない点がありますが、南側の地主様も、このマンションを購入した様ですので、すぐに建物が建つとは思えないと思います。　また、マンション価格がリーズナブルなのは、元々スポーツジムがあったようで、そこがアスベスト使用建築であった為、競売価格が下がり、物件価格を安く抑えられたと聞きました。一度、営業さんに聞いてください。　　ところで、現在どの位売れているのでしょうか？　以前、蔵王のマンションと比べると、売行きは東桜の方が早く売れていっていると聞きましたが、どんな感じでしょうか？

南側の地主の方も買われたのですか！
日陰図はちゃんと見せてもらえました。（別の会社の同時検討中のところではないと言われましたが）
そして南側の土地の持ち主もそれぞれ違うことも確認させてもらい安心しました。

土地の安さについて問い合わせたところ、更地ではなくまだ建物がある状態で競売にかけられていたので安く抑えられたようです。

売行きはかなり良いのではないでしょうか。
同じ時期に出来る福山駅近くのマンションよりほとんど売れていました。

実際のところあと何戸くらい残ってるんでしょうか？

いろいろ悩みましたが購入決めました。蔵王とどちらにしようかも悩んだんですが同居する母の通院のためにも駅近いのが魅力で決定。あと20軒少し残っていますが検討中の人が10人くらいいるようです。決めた後もいろんなサイトで否定的な書き込みをみて不安だったのですが同じマンション購入者の話をきけるのは心強いです。よろしくお願いします。

購入決定おめでとうございます！

駅近生活は実際に暮らしてみると、かなり快適ですよ。

私も購入を決めてから、このサイトを見つけて何だかとても嬉しかったです＾＾

駅近は何かと便利ですもんね♪

建物も大分出来てきて楽しみです！

10人くらい検討中の方がいらっしゃるんですね。
駅近にたくさん建築中のマンションありますから
悩むところですよね。。。

昨年3月が底かと思い焦って契約しましたが、サブプライムの影響でローン金利が下がっているようですね。

ひさしぶりに前を通ったら、エントランス部分の幕？が外れていました＾＾

ロッツ第３駐車場の本当に真正面ですね〜。
まあ、間違えて突っ込まれるような事はないと思いますが・・・。

３月１５日に棟内モデルルーム公開とありました♪
楽しみですね＾＾

西向きの部屋を検討中です。日当たりはどうですかね？東側の部屋の明るさが気になるのですが・・・。階数が上になるほど朝の日差しが少しは入って明るくなるのでしょうか？

ふぅ。まだまだ検討中です。小さな子供がいるのですが、居住地域としてこの辺りの環境はどうなのかなぁと思っています。夜になると人通りも少なく、暗い公園や、ホテルもあるため気になります。

私も前がラブホって？と思いましたが、夜　人通りに関しては静かでいいかなと考えてます。なんせ今に住居道路に面していて近くに学習塾があるのでとってもにぎやかなので...それに夜いってみましたが裏の公園はともかくとして怖い感じではなかったですよ

購入決定さん、ありがとうございます。私も決めようかなと思います。棟内モデルルームがオープンしたら、また購入希望者が出てくるかもしれないし。
広いのに安いし、なんとなく作りも安っぽいし、環境もどうかなぁとか、いろいろ悩みもありますが、やっぱりトータルで１番気に入った物件なので決めちゃいます。

私も西向き検討中です！西日は強くないのかなと心配ですが総合的に気に入っています！

早速モデルルーム行ってきました！まだ幕(?)が取れていないので暗かったですが、部屋はキレイに仕上がってたと思います。使ってあるものも良い気がしました。これから楽しみです。

購入決定改めましてしゃみです。私も行ってきましたたしかに日当たりの確認とかできなくて残念。でも思ったより安っぼくなかったカーテンはやっぱりねーって物だったけど、 あと小さいほうの部屋のエアコンの取り付け！びっくりしませんでした？

私も見に行ってきました！部屋も作りも満足です。
ところで、小さい方の部屋のエアコンの取り付けってなんのことですか？？？

室外機へのパイプ？の穴がものすごく下のほうにあって長ーいパイプ隠しが伸びててかっこ悪いのです。聞いたら柱の関係で仕方ないのだとか…エアコンは必需品、なるべく壁の色に合わせてもらうしかないのですが。

購入者です！みなさんはどんなオプションをしましたか？現地モデルルームみました！良い感じでした。エアコンは少し気になりましたが見慣れるかなぁとそんなに気にしてませんよ。

長いパイプですか・・・・気にならなくなればいいけど。
ちゃんと見て帰れば良かったです。

あと階段の狭さが気になりました。普段は使わないだろうけど何かあった時あれで大丈夫なのかなーどこもあんな物？

階段の狭さは気になりませんでしたよ。。オプション思案中です。今からだとできるオプションに制約はあるのでしょうか？早く完成が楽しみです。

ステップハウスの広告に駐車場が無料と書いてあります。無料ではないはずなのになぁ。知っているかたがいたら教えて下さい！

機械駐車場は無料 平置きは1万円と段階があるのです。全部無料よりはあとのメンテにお金を残せるから後々の管理費アップ率が少なくてすむので良いですよ

皆さんあんまり 気にならないのかな？私が色々気にしすぎ？ まぁ生活に直接支障をきたすわけじゃないのできっちり造られてさえいればいいんですけどね オプションはピクチャーレールのみです 間取りの変更はだめでした

しゃみさん普通でしょう。エアコンの取り付けの料金だってちがってくるんだし。かえってなんにも気にならない人のほうが変!気になって無くてもこういうレスみて気になってくるのが当たり前。気にならない、といって話そらしているのはたぶんマリモ関係者じゃないの?何度でも足運んでしっかりチェックしたほうがいい。

マリモの関係者じゃありませんよ！ほかのマンションでも同じような感じでエアコンはとりつけてありましたよ。ちなみに機械式の駐車場も料金がかかりますよ。

はやく完売にならないかなぁ。あと20戸くらいから減らないよなぁ。

オプションって何があるんですか？
うちはまだオプションの資料を見てないんでわかんないんでだれか教えてください。

今日通ったら南側はシートが取れていましたね！
オプションは我が家は玄関に鏡をつけてもらいました。
あとはピクチャーレールですね。

モデルルームでもらった資料によると、残りあと１７戸みたいですね。
「竣工までには完売しますよ」と余裕のセールスさんでした。
早く完売すると良いですね、

あと１７戸ですか〜。ホント早く完売してほしいですね！

オプションは玄関の鏡・ピクチャーレール・ガラストップコンロ・物干し増設、
間取りをメニュープランから選んで変更してもらいました。

エアコンの取り付け方は私も気になりました。でもあれしか方法がないそうで仕方ないかな〜。
住みだしたら慣れるかも(笑)

南側が見えるようになって、ますます実感が沸いてきました。

棟内モデルルームが始まるとすぐにでも売り切れるような口ぶりだったけど　結構苦戦してるみたいだなー　尾道の物件も売れ残って家具、家電のプレゼント企画始めてるし。確かに値引きではないけど微妙。

>>61
賛否両論です。

ロッツの６階の南東の角に休憩コーナーがあり、よく見えますよ。
毎月楽しみに見ています。

フロアーコーティングとはどのようなものですか？

入居予定の者です！ベランダにタイルを貼ったり検討していますがどのような方法があるか教えてください！

他の都市ではお父さんが駅から電車に乗って会社に行くケースが多いので
駅近はすごいメリットになるのはわかりますが
福山駅から電車に乗って他の駅に通勤するケースが少ない福山で
わざわざ駅近を選ばれたメリットを参考までに教えていただけませんか？
駐車場は機械式になるし、車で日用品を買う病院にいくには駅近はデメリットじゃないですか？

どうして連続スレはいけないんですか？？
私が購入を決めたのは、福山駅を利用して通勤するからです。新幹線も停まりますし。便利だと思います。通学にもね。

駅近のメリット＝福山城でのお花見、美術館周辺のお散歩（クリスマスのイルミネーション）、さんすて・キャスパ・天満屋・ロッツ（バーゲンや初売り）、ピカデリー劇場、元町・久松通りの夜店、福山八幡宮への初詣、市役所、福山郵便局、今度立て替えられる繊維ビル、もうちょっと先だけど伏見町再開発、等々へ駐車場を気にせず、徒歩あるいは自転車で全部行けてしまいます。
日用品も車で行かなくても、フレスタやロッツ地下食品売り場、マツキヨやダイコクドラッグがあるし、駅を利用しなくてもローズライナーで広島に遊びにいくのは便利だし、中銀も広銀もあるし、夜はセブンイレブンもあるし、ほんと便利ですよ。

車にあまり乗らなくて済むので、ガソリン代もかかりません。大きな病院と家電量販店がないので、そのときは車を使いますが、それは他の場所に住んでても同じだと思うので、気になりませんよ。
（大きな病院（鋼管・市民・国立・共済）へはそれぞれ路線バスが整備されてますから、運転が出来ないお年寄りにも便利です。）

福山市も今後は駅前整備事業を筆頭に駅周辺地区を重点的に整備する方針なので、ますます楽しみです。

>>70

旦那様は車通勤ですか？
毎朝の機械式は不便でしょう？

今日ポストに届いていたＤＭ。
センスがなくてがっかり・・・。

駅近は福山でも十分メリットあり！と私も思います♪
徒歩圏内でほとんどの用事は足りますしね。
休日に駅前で駐車場を探すのは大変ですし、
その煩わしさから開放されるのは大きいです。

夫は自転車か車通勤の予定ですが、機械式もじき慣れるでしょう＾＾
子ども達は電車通学なので、雨の日も車で送り迎えせずに済むので助かります。

今のところフロアコーティングは考えていませんが、検討されている方も多いのかな？

うちは夫が福山駅を利用して通勤するので駅が近いことが絶対条件でしたよ。
出張も多いので新幹線が停まる駅でないと不便ですし、朝も早く夜もかなり遅いので駅からさらにバスに乗って自宅へ帰るような通勤はできないので。
私は職場が駅前なので徒歩か自転車になると思いますが。

確かにDMにはがっかりでしたね^^

>>71

通勤は、職場まで自転車で10分くらい。程よい運動にもなります。

雨の日は車。機械式は2〜3分かかるときもあるけど、2〜3分早く玄関を出るだけのことです。

いいですよ　駅近は

駅付近って、夜の治安が悪そうじゃないですか？

最近は見ないけど、年末年始はおまわりさんが、二人ペアになって歩いてパトロールをしてましたよ。（引ったくりとか、激減したと聞きました。）また再開してほしいです。

ガキがたむろしてるよね

>>75
>>77

欧米ではこうして金持ちは中心部から郊外へ逃げていった歴史があるんだよね。

＞オプションはピクチャーレールのみです

オプションだと高くなかったですか？
私はカーテン屋さんでカーテンと一緒にピクチャーレールを見積もってもらおうと思ってます。
カーテンレールと親戚のようなものなので言えば取り扱ってもらえます。

ピクチャーレール自分でもつけれるともきいたんですが戸境壁にはオプションでしか付けれないといわれたので 違うのかな？私はフロアコーティングは考えてないですが窓に紫外線カットのシート検討中です。

意外と駅に近くてびっくりしました。

福山駅周辺で見ると３つくらいに絞られますよね・・・。

購入された方は何を基準に購入されいるんですか？

広さが大変きにいりましたよ！

私も広さが一番きにいりました。81さんがおっしゃる3つがどこかはわかりませんが　私も駅近くの物件をいくつか見て回りました。それでマンションDは確かに豪華でしたが値段も高く手狭な感じでしたし私は豪華な設備はそれほど重要ではないし、将来の管理費にも影響があるのではと考えてパス
S不動産の物件は一度に何件も建てており、デベの将来性に不安がありパス。A不動産はあまりにも狭い、でパスしました。あとマリモの物件は駅に近いけど近すぎないのもいいと思います。騒音やどなたかが書かれていたガキのたむろも少しはましなのでは。

部屋の広さもですが、クローゼットや押し入れの広さも気に入りましたよ。
押し入れは湿気がこもらない様に考えて作ってありました。

あとは、角部屋でなくても光がふんだんに入ってくることですね。
ポレスターを見るまでは、角部屋が絶対条件だと思っていたので（実際中部屋を買いました）
中部屋の実物モデルルーム（S不動産）を見たらかなり暗かったです。

実際住みだしたらミストサウナは使わない気もしますが・・・一応楽しみです。

日当たりは階数とリビングの向きにもよるかと。私の部屋は低階層の西向きなのでちょっと心配
2回はさすがに避けたけど。

私も駅周辺のマンションみてまわったけど、ここが一番良いと思いましたよ！完成が楽しみです！西向き購入者ですが西向きでもそんなに問題ないのかなぁと楽観的に考えてます。

モデルルーム見学してきました。
西向きのＤＶＤを見せて頂きましたよ。
意外と西向きもいいかも。
価格的に魅力がありますよね。

西向きは地獄だよ。
全戸が西むきなら諦めもつくが、ほとんどが南向きなのに一部の部屋が西向きだなんて・・。
（同じマンションの南向きの部屋を見たら泣きたくなるかも？）

朝から昼間で暗くて寒い、昼からの暑さは我慢できないんじゃない。

駅近くにたくさんマンションが出来てるんだから、あえて西向きを選ばなくても・・・。

西向きですが2メートルのベランダが廂になるしフィルム貼ればUV99％カットされるし全く問題ないと思います。この物件はベランダが道に面してないのがいいですよね

外観は他のマンションの方がよいような気がしますが広くてすみごごちがよさそうで決めました。西向きなので紫外線カットをしてもらいました！入居が楽しみです。

西向きですか・・・。

ＵＶカットされてても熱線カットじゃないと熱いよ。

夏はエアコンをガンガンつけて、窓を閉め切るの？

冬は暗くて寒いよ。

家族が２人で共働きな朝から出かけるから問題ないでしょうが、
子供がいれば西向きはお勧め出来ないなぁ〜。

南蔵王の西向きの部屋を朝と夕方見に行って体感してみれば？

キッズモデルの撮影にいきました。
うちの子供がチラシに掲載されるのを
心待ちにしています。
シートがとれましたね♪♪
再来週から見れるみたいですよ。

マンションの西側の道路を挟んだ敷地の民家を取り壊して更地にしているみたいです。何かマンションでも建つのでしょうか？ご存知の方は教えてください。ちなみに西向きを購入してます。ちょっと気になってます。

窓ガラスの紫外線フィルムされる予定の方、どこにお願いしました？いくらぐらいかかるのかも良かったら教えて下さい。福山に結婚して住むのでお店とかよく解らないので。あとよい家具屋さんも誰か教えてくれませんか、お願いします。

窓ガラスの紫外線フィルムを
王子町（洋服の青山の近く）ブルージュっていうインテリア・カーテン屋さんで
やってもらいましたよ。
はきだし窓２（ガラス４枚）と腰窓２（ガラス４枚）で６万円いかなかったような。
１年前なので細かく覚えていません、すみません。
でも、ネットで福山市内で検索して電話で相見積もりで１番安かったです。
ピクチャーレールもやってもらいました。

ありがとうございます。見積もりしてもらおうと思います。

西の空き地は駐車場になるらしいです 高い建物でなくてよかったー

そうなんですか！よかったです。

来月、内覧会がありますが、自分たちでチェックしますか？　業者に依頼しますか？

チェックしてくれる業者がいるんですか？