ヴェルディーク徳川

すぐ近くに長く住んでいる者です。

ココは、かつてパチンコ店から「人形の秀月」だった場所。

市電が何系統も集まり、交差点近くにお店もたくさんありましたが、
今は死んでしまったかのような街です。

確かに、徳川という地名はインパクトがあるかと思いますが、
昭和50年代に無理やり町名が変わっただけの事。
由緒はありません。
もちろん尾張徳川家に縁のある場所ですし、栄にも名古屋駅にも近い場所です。

賑やかになるので、たくさんの方に住んでいただきたいのですが、
今は、決して住みやすい場所ではありませんよ。

徒歩圏内にあるスーパーはマックスバリュ一軒だけ。
目の前は片側5車線の幹線道路です。
緑なんて全然ありません。

都会に住んだことのない方なら、興味はあると思いますが、
小さな子供を育てる場所ではないと思います。

でも人が増えるのは嬉しいです。
ぜひ、ご検討くださいね。

Aの角住戸は窓もありいいと思いますが景色はどうでしょう

お風呂に窓があり明るい日差しが入るとまた癒されますね

ここ販売は順調なのかな。
他と比べても仕様はいいし価格も安いと思うんだけど。

もう２期だしまあ売れてんじゃない。
テレビで何回か特集してたのは見たけど確かに設備はよかったですね。

>>45
お風呂に窓があるっていいですね。この季節になると特にそう思います。マンションだとどうしても密閉状態でカビが心配なので、通気のできる間取りは良いなと思います。

徳川の名前のつくマンション、いいですね。
一番近くの駅は高岳ですか。

小川の交差点を北、なんとなくの位置がわかりました。

下町風情が少し残る街かな？と思います。

高岳までは市バスがありますか？

確かに営業の存在っておおきいですね。
どうしてもここが気に入ったという物件であれば、多少営業の人が感じ悪くても購入を検討すると思いますが、いくつか候補が上がっているうちの１つで、対応が悪いと、候補から外れる可能性があります。
すごく気に入っていた物件だとしても、やっぱり気持ちよく購入したいですよね。
対応の教育をもう少し頑張ってもらいたいです。

水回りが近くていいなと思います。家事導線が近い分楽ですし、
玄関からリビングへの見晴らしが良すぎますね。床面がフラットでゆったりした感じはいいです

東区で尾張徳川の由来と言うと、建中寺
尾張徳川家の菩提寺

竣工前完売は無理だったか
ちょっと大き過ぎたな

でも200戸以上の近所のライオンズは完成半年前に完売だよね。少し駅に近いかな。

ライオンズは人気あった
中古でも買いたいって人が今も多い

225戸を６期で売っちゃったからね。

場所と土地かな。価格はまあまあ。ここも広い道路に面してなければねぇ。

ですよね、19号は渋滞することも多いので、
騒音も気になりそうですね。
また、完全な西向きマンション。
冬は暖かくていいですが、夏は厳しいですね。
ガラス手摺なら少しは軽減されるでしょうか。

ライオンズは北側二車線の交通量の少ない道路に面していて東西と南は一方通行の車がわずかしか通らない道に囲まれて理想的だった。ここは19号線だから夜も来る気多いとおもう。

修正 来る気→車

外堀通から来る車も多いですね
信号が多いので、信号待ちの車の量も増えますね

マンションは南南東〜南東向きが日当たりのベスト
南南東＞南東＞南＞南南西＞南西の順
南よりやや東に向いたマンションでは朝の時間帯により多くの光が入る
南よりやや西に向いたマンションでは夕方の時間帯により多くの光が入る
サラリーマンの家庭では朝6時には起きて支度をすることが多いので、
早い時間から明るくなる南南東〜南東向きのマンションの方がより多くの光を浴びる
サラリーマンが夕方帰宅する時は日の入り後だから

ここっていいですね。設備はまあまあだし、代官町のライオンズより安いんでしょまだ売れてないのかな？

駅までの距離がちょっとあるかな～という感じでしょうか。
自分は基本は交通手段のメインは車なので大丈夫なのですが、
子供が通学の際に駅まで距離があると大変かなぁって思ったりもします。
雨の日は朝くらいは駅の近くまで送ってあげてもいいんですれどね。

１９号交差点の手前に位置するので、信号待ちの車で空気は悪そうですね。
あとベランダが西向きなので夏場の暑さとたまに通る暴走族の騒音が難ですね。
交通は自転車で栄通勤出来るのは魅力。
反面、公共交通機関は地下鉄にも基幹バス亭にも微妙に遠いのが惜しい。

市の中心部なんだけど微妙に近いようで微妙に遠いという場所
住宅としては適してるけど

近所のプレティナより少し安いけどやっぱり広い道路から二区画ほど入ったプレティナの方が良かった。地下鉄にも近いし。

物件近くに学校がありますので、子育てするには問題はないのですが
19号脇にあるので、どうしても排気とか騒音など気になるかもしれません。
電車通勤する方は、駅まで徒歩ですと多少遠く大変ですが
バス停留所も近いですし駅近くの駐輪場を借りると駅まで行くのに楽になります。
後買い物するスーパーが多く商店街もあるので、買い物などは便利だと思います。

まだ完売していないのでしょうか？今回、他の新築マンションを購入しましたが、いろいろ検討するにあたり候補の１つだっただけに、気になります。

まだ売れてないですね
駅遠の割に部屋が狭く、大通り沿いですからね
でも今は中に入れるから、騒音の具合はよくわかりますので検討してる方にはいいのではないでしょうか

値段が安いのがいいですが、少し高くても納得いく物件と考えると違う物件も見たくなります。
19号沿いなので、夜でも車通りは多そうですよね。

A,Dプランはバルコニーも2つあって、便利そう。

今住んでいるところは、北側のバルコニーにスタッドレスタイヤを置いているので、2つのバルコニーがあると便利だと思います。

販売戸数１１戸となっていますが、実際の残り戸数はどうなんでしょうか？

販売戸数11戸で変わりないと思います。
駅から遠いのに静かな環境とは言い難い場所ですからね、
この辺りは19号が混みやすい位置でもあるので、
排ガス等空気も良くない、車で出掛けにくいなどの理由で
敬遠される方が多いのかもしれません。

19号沿いなので、自動車通勤をされる人ならいいかもしれません。

ですが、東区を希望する人は大曽根、矢田など地下鉄、名鉄を使う人が多いでしょうから。
もっと南だと栄まで市バスもあるのですが、ここは離れていますし。

交通機関まで距離がある分、人気がなかったのだと考えられます。

以前物件を見学したことがあります。
値段の割に設備は良かったです。
ただし交差点手前に位置するため駐車場から車を出しにくそうだった事と、排ガスでベランダに干した洗濯物が汚れそうだったので多少高くても他の物件にしました。

12/14に見学してきました。
残りは５戸（AタイプとDタイプ）だそうです。

82さん、情報ありがとうございます。
他のタイプの部屋はもう完売してしまったのですね。

駅までは距離はあるものの、わりとゆとりのある間取りと
そして価格がかなり惹かれるところがあります。

不利な部分がある分、建物自体は頑張っているんでしょう。

間取りはコンパクトな感じですね。
ファミリーでもＤＩＮＫＳでもすめそうなマンションです。
自分的には駅からの距離が少しネックかな

そうなんですよね。
すぐ近くに路線バスのバス停があったりするといいのですけれども。
お値段と設備と広さ的な物はとてもいいのですけれど、特にお値段に関してはこの距離なのでこれくらいのお値段じゃないと～というところがありますね。

大変いい物件ですね。武家屋敷の街を連想させる東区徳川の住所は魅力的。完売した近所のプレティナよりはやや駅に遠いのと大通り沿いなのが残念な点ですが価格もそこそこだし売れない理由が判りません。

ここはエレベーターは何機ありますか？

最終あと３邸となっていますね。年末年始でもけっこう売れたんですね。
そのうち１邸が事務所使用だった部屋なんでしょうか。価格は安くなっているんでしょうけど、お問合せ下さいとなっていますね。
残っている部屋の間取りはすべてＤタイプなんでしょうか？南側に窓のある角住戸で悪くないですね。設備もまずまずですし、柱が外に出ていて部屋の隅がすっきりとして気持ちのいい間取りですね。床暖房の説明がないようですが、オプションでしょうか？

19号線なので、車の出し入れは難しいかもしれませんね。
特に北に行きたい時は、どうやって行けばいいのか悩みそうです。

このあたりに住む人は、利便性も求めますから地下鉄に近かったり、バス停が近くにあるといいんですけれども。

高校が近くに多いのはいいですね。

エレベーター何基でしょうね？
この戸数だと１基くらいが妥当かなとは思っています。
普段のランニングコストもそうなのですが、
将来的に交換になった際、この戸数で負担を分け合う事を考えると
これ以上多いと厳しいように感じますので。

あと３邸なんですね。もっと売れていないと思っていたのですが、19号沿いがよかったのでしょうか。

このあたりに住むなら、地下鉄までもっと近い方がいいと思っていたのですが、学校も近くにあり、バスも走っていそうですから暮らしやすいのかもしれません。