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最近こちらに引越して来たものです。
マンションを購入しようと思ってますが、地場企業よりも三井や三菱の大手企業のマンションの購入を考えています。
そこで、中国地区における三井のマンション・管理会社に対する評判や状況を教えて頂ければと思います。
[スレ作成日時]2008-02-10 18:09:00
最近こちらに引越して来たものです。
マンションを購入しようと思ってますが、地場企業よりも三井や三菱の大手企業のマンションの購入を考えています。
そこで、中国地区における三井のマンション・管理会社に対する評判や状況を教えて頂ければと思います。
[スレ作成日時]2008-02-10 18:09:00
関東・関西に比べたらちょっと……って感じかな？
何処から越して来たの？
何で三井や三菱にこだわるの？
＞06
何だか高飛車な感じ…。「ダ○アは地場企業」なんて一言も書いてないでしょ。
「ダ○アなど大手が」って書いてるでしょ。
＞地場企業よりも三井や三菱の「大手企業」
って聞いてるから、広島での大手企業の実態を書いたまでですよ。
Ｋ鉄不動産なんかも撤退してるよ。
一方地場企業…どこか倒産したかな？
三井・三菱のどちらかに勤めていますが何なりと質問して下さい。
＞07匿名さん
ちょっと極端な書き方しました。
情報誌等を読むと地場企業さんも頑張ってらっしゃるようですが、業績等で何年か後には、
マンション事業からの撤退や地域的な撤退等が心配です。
まぁ全国展開の大手さんでも同じかもしれませんが。
デベに対する安心感では、やはり三井や三菱なんかが良いと思いまして。
ちなみにゼネコンには拘りません。
希望場所くらいあるでしょう？
１の言いたい事は判る。
首都圏近畿圏での三井三菱って、かなり高額なイメージなんだよね。
それが広島まで来ると地場ディベとの価格差に、首都圏近畿圏では考えられない手ごろ感が。
２〜３百万の価格差なら、財閥系ディベ買っちゃうよ。
パークホームズとかパークハウスって年賀状に書けば、
会社の連中も『おぉー良いとこ住んでんなぁ』と思ってくれる。
と思って、俺も広島に三井の物件買っちゃいました。
ちなみに広島の物件と首都圏の物件は、構造的にはかなり見劣りします。
管理会社に関してはたいした差はないと思われますが、
広島の場合首都圏に比べ中小規模マンションが多く、その分サービスに見劣りがあるかも。
それでも近所の不動産屋に聞けば、賃貸でも売却でも地場のＦとかＶとかよりも足は早いそうです。
と言う訳で、個人的には満足してます。
どちらのマンションも狭い。特に三井は狭い…
白島の城北通り沿いにマンションができるようです。
パークホームズとパークハイムのちょうど間で、「パークコート白島北 予定地」とありました。
早稲田みたいなファミリー路線より、広島でも三井は上柳橋や平和公園など高級路線が受けるんでしょうね。
三井のマンションてそんなに狭いのですすすか。
どこのマンションが狭いとかそんなことって全くないでしょ。三井のマンションも角とかいいところは大きいし、利便性重視の都心型はコンパクトだったり様々です。まあ、昔にはやったＦとかの１００㎡マンション（姉歯問題＝ヒューザー問題以降「安くて広い」だけを売りにするこの手のマンションは姿を消しましたが）と比べれば、どこのマンションも狭い！ということにんるんでしょう。
じゃあ結局三井のは狭いんだ
最終レスから１年以上経ってますので遅いかもしれませんが、フローリングと柱に虫がわいてます。２年までならアフターサービスの対象になるといわれましたが、家具か外から入ってきた虫だと三*さんにいわれてしまいました。２年を過ぎているので駆除は有償だと。他の物件に比べて高価でも契約したのはもちろん三*だからです。ただ、虫が出て三*の人に来てもらって、後悔しています。今は調査をしてもらっていますが、どうも下地のコンパネが曲者かもと言われています。フローリングの材料は熱処理や防蟻処理とかが当然されているけれども、その下は下請けの工務店がどうしているかわからないのではないかと言われました。ただ、まだ床を剥いで調べる勇気がありませんので、ともかく調査中です。
収納も多く家具も持ち込んでませんし、高層階ですから虫が入ることも少ないと思います。でも三*の人はヒラタキクイムシだと速答しました。下の階の人もクレームを言っていたようですが、２年を過ぎていたので却下されたようです。先ほどお願いした人たちがデジカメと日付つき写るんですで照明を当てながら写真を撮ってゆきました。私たちが年寄りと女だから対応がつっけんどんなのかと思い、詳しい人に調べてもらうようにお願いしています。
修理は自分でしようと思います。ただ、中立の立場の業者さんを選定してもらい、虫が絶対でないように、お金はいくらかかっても良いのでとことんやってもらおうと思います。虫は嫌いです。郊外の団地に家はあるのですが、やはり便利が良いのでできればここに住みたいと思っています。住宅性能評価書というのも、虫には無力なのですね。
18番さん。
虫の被害で瑕疵担保責任が新築の
主要部分で問えるなら、
引渡しから10年間は、業者の負担なのでは？？
>18番さん
友達から聞いた話なのですが・・・
マンションの上の階だからといって虫は来ないことはないそうです。
飛ぶ虫は風にも乗ってきますし、飛ばない虫などはペットや人についてくることもあるそうです。
実際、友人のマンション（10階）の廊下の電灯にはこの時期、虫が集まってきて大変だそうです。
個人的に思うのですが、もし、仮にフローリングや柱に工事中に虫が付いたのであれば、何年もたってから出るものなのでしょうか？
そのヒラタキクイムシというのは、何年も潜伏（？）しているもの？？
18番さんが本当に信頼できる業者にお願いして駆除するのであれば良いと思うのですが、そういう業者にも不安をあおって法外な値段をいうところもあるようにきいたことがあります。（戸建住宅なんかに訪問して、不安をあおって高い値段で工事をする業者の問題があったと思います）
しらべてもらって、きっちりとした報告書が出てくればいいのでしょうが、デジカメで写真を撮ったのはいいとして、日付つき写るんです・・って 私なら逆に不安になります
瑕疵担保責任については、規約をよく読まれたほうがいいかもしれませんね。
知り合いのマンションは、内装については２年、構造については１０年保証があると言っていましたので。
広島で、今後の三井のマンション計画はありますか？
マツダスタジアム横に計画あります。
２０１３年８月完成予定です。
井口のアルパーク脇の計画じゃなかったかな。
マツダスタジアムの横に建つ三井のマンションの販売はいつ頃になりますか？
かなり気になります。
平和大通り沿いの土橋にもできるようです。
古江はマンモス東の公園横の方の空き地ですか？
古江地区建たないの？
古江の三井ならもうとっくに分譲済みでは？
それとも、また古江に建つんですか？
三井（パークホームズ）は新井口に建つみたいですよ。
井口に建つのはオッケーです。
古江の分譲済のもオッケーです。
更地を押さえてる噂があるから投稿してるんです。
関係者教えてください。
28さんの書いてらした空き地の辺り、
歩いてきました。
草が生えている所は広くて少し変形地で地権者が複数いらっしゃるような感じで、車もありました。
きれいに整地されているほうの空き地はマンションには狭くて、建てても小規模になるかという感じでした。
やっぱり井口とは別に古江に新築の話はないのでしょうか。
売り出し中のマンションで、三井のみ、構造面の話がHPにほとんど掲載されていないのですが、他社と比べた”セールスポイント”がないからなのでしょうか？
はい。その通りです。
三菱も同じような構造ですが、HPに載せてますね。
基本構造は、以外と地場デベの方が頑張っているのではないでしょうか。
三井は球場、河原町の次は八丁堀か幟のど真ん中と思うけど、
その次はどこでしょうか？
古江もう一回やってほしい。
八丁堀、幟町それぞれ、どのあたりでしょうか？
すごく気になります。
どのくらいの規模でいつ建設されるのでしょうか？
幟の次に仕入れた土地はどこですか？
幟町の次はまだ仕入れてないでしょ。
たぶん。
マジ？そんなもん？
三井さんも犬小屋みたいなマンションばかり造らないでもうちょっとマシなマンションを造ってほしいものです。
あまりにも中途半端なマンションが多すぎる。
三井は広島は犬小屋程度が似合う市場だと思ってるんでしょ。
広島で三井が本気出したことは未だかつて無いと思いますよ。
三井かかわらず、財閥系のデベには都心並みの高級マンションの提供を期待しています。
広島市内のマンションにももうちょっと本腰を入れて欲しいものです。
本当に広島市内のマンションは地場デベよりもお粗末ですね。
三井や三菱は毎回期待外れの糞マンションばかり建ててばかりですよね。
どう考えても広島県民をコケにしているでしょ。
広島の貧乏な田舎者は犬小屋にでも住んでろと言われているような気がしてきます。
原因はパークホームズとかパークハウスって名前を付けさえすれば、ベルディやサーパスに毛が生えたようなしょーもないマンションでも喜んで買うマヌケな客がいるからでしょう。
こんな単純な客がいくらでもいるんだから、デベも努力をする訳がないですよね。
関東や関西の物件と比較しても地価を考慮すれば決して安くはないんですがね。
ほんといいカモですよ。
例えば三井や三菱が本気の物件を建てたとして、
こうやって書き込んでる何人が、購入できるでしょうかね？
そう、それ思ったー。
ナンか中学生が、
「やっぱ乗るならクラウンだよね」
とか言ってるみたいでチョッとカワイイと思ったけど。
ベンツやレクサスなら分かるけどクラウンってｗｗｗ
でも一度くらい小規模でもいいから三井の本気マンション見てみたいわ。
数年前に建った幟町のパークホームズは本気なのかと思った
何も知らないのですね。
三井のマンションは名前によってランクが違ってきます。
一番高級なのがパークマンション、パークシティー、パークタワー、パークコートときて一番最低レベルがパークホームズです。パークホームズを自慢していると笑われますよ。昔、ミサワホームの住宅を建てると玄関先に鳩が付いていまいたが鳩の数でその家のランクが解かりました。広島市内のマンションは殆どがパークホームズですが、織町にパークマンションもあります。但し、パークマンションは狭い部屋でも億ションになります。
パークマンションとホーマットでは、どちらが高級ですか？
パークホームズだろうがパークコートだろうが、広島・中国地方ではトップクラスと思いますよ。
仕様のレベルが低くても、財閥系は魅力的です。地場のマンションには魅力は全く感じません。
サーパス、ヴェルディー、トータテと一緒にしないでほしいです。
54ってバカ。
広島の三井はホームズに統一したの！
知らないんだろ？
おそらく知らなかったと思われます。
そして昔はどんなクラスの物件でも名前はパークマンションだったことも。
そもそも>54ではパークマンションの次のランクはパークコートなのも完全に
間違ってるし(笑)どうでもいいけど。
因みにパークタワーってのはタワー型の物件を指し、
パークシティは大規模開発型のそれに使われる。
グレードは物件によって幅があってそれはパークホームズも一緒。
パークコートはハイグレード物件、パークマンションは最高級物件な。
http://www.31sumai.com/brand/
結局、広島レベルの三井のマンションは三井の名前を取れば穴吹のサーパスと変わらないということ。
でも三菱よりはマシだけどね
スタジアム前の三井と河原町の三井は、全国のパークホームズの中でも史上最低ランクの物件だそうです。
この２物件だけは三菱以下の仕様と思われます。三井の本気の廉価マンション。ある意味興味深いですね。
61も極端だなー。
穴吹と三井マジで似たようなものって思う？違うだろー、エントランスのセンスとか似てるか？
ボールパーク横の三井見てごらん。
えっ!?サーパス!?
って思うから。
昨年販売されてた新井口の三井はどうだったの？
広島は田舎だからあんまし大手に相手にされないのでしょう。東京で実績残さないと話になりませんからね
幟町の三井、楽しみです。
やっぱ小ぢんまりしたマンションが好みです。
確かにね。
三井はいいよ。
三菱ガンバレー
幟の次はどこになりますか？
河原町、ボールパーク、幟の次です。
ご存知の方いますか？
中町でしょ。
金けをかければ幾らでも良いものが出来る。
見てくれを気にする人が素材を理解しないで
張りぼてをを尊ぶ。
BYブランド
で、ローカルは絶対数量が少ないので比較対象
がが少なく顧客の目が肥えない。
財閥？
土建屋は財閥？
ただの多段階の下請け孫請けひ孫請け。
品質管理は何処まで正確？
だって品質証員は閲覧できないもん。
試験成績、出来型管理、見て分かんないでしょ！
だから財閥なら安全？ほんと？
土建屋は財閥？
施工者は下請け孫請けひ孫請け。
橋本町について詳しく。
現在、更地になってますね。
それで？
大手財閥系を貶めるレスが複数のスレで散見されますが
その時上がってくるスレは概ね決まってます
購入検討者にとってリベラルな情報が欲しいものですね
