東京23区の新築分譲マンション掲示板「クロスエアタワーってどうですか?【もう15スレ目】 」についてご紹介しています。
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  8. クロスエアタワーってどうですか?【もう15スレ目】
匿名さん [更新日時] 2012-11-15 22:26:07

あっという間にパート15となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/249977/

所在地:東京都目黒区大橋一丁目407-1他(地番)
交通:東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取:1LDK~3LDK
面積:53.68平米~82.86平米
東京都保留床売主:東京都
特定建築者保留床売主:東急不動産
特定建築者保留床売主:東京急行電鉄
特定建築者保留床売主:三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主:大成有楽不動産
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:東急リバブル
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:三井不動産レジデンシャル
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:東急ライフィア
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:大成有楽不動産販売 施工会社:大成建設
管理会社:東急コミュニティー



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こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-08-30 18:49:25

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  1. 851 匿名さん 2012/10/30 05:13:19

    10年後渋谷バブルか来るので、
    まだまだ値上がり余地がある。

  2. 852 匿名さん 2012/10/30 05:41:49

    大橋は渋谷にヒカリエできても何も変わらないけど
    渋谷が変わっても大橋に影響はほとんどないでしょう

  3. 853 匿名さん 2012/10/30 06:11:26

    いわゆるバブルとは、
    見せかけの価値に踊らされて投機に走り、
    最後には大損すること。

    渋谷の再開発が見せかけだと見抜く眼力には恐れ入ります。
    まさに核心をついた投稿だと感服いたしました。

  4. 854 購入検討中さん 2012/10/30 06:41:42

    娘は渋谷が大好きで、私は代官山です。
    そしてうちの主人は中目黒の友人が多い。
    目黒大橋は意外に物価が安くて住みやすい。
    クロスのおかげで大橋の変貌はこれからです。

  5. 855 匿名さん 2012/10/30 06:49:16

    確かにヒカリエ、住友ガーデンできても全く
    池尻大橋自体には正の影響はなかったですよね。
    渋谷の再開発の旨みが大橋まで及ぶのは難しいかなぁ。
    その頃には修繕費の値上がりで賃貸またはゴースト
    タワーの可能性のが現実的と思います。
    849さんの意見通り特殊な環境を好む人以外は厳しい
    かな。図書館、スーパーも近くにあるのは便利だけど
    棟内にあるのは敬遠する人も多いでしょう。シンプル
    なタワーならもう少し人気だったとは思う。

  6. 856 匿名さん 2012/10/30 07:47:19

    855
    それは個人的な考えだから、
    シンプルなタワーなら逆に寂しすぎて嫌がる人が多いはず。

  7. 857 匿名さん 2012/10/30 07:53:54

    寂しくても、
    棟内に来る赤の他人たちと触れ合いたくはない人が多いはず。

  8. 858 匿名さん 2012/10/30 08:23:54

    入り口が別とはいえ、その敷地まわりに知らない人がうろうろするのはそんなに気分のいいことじゃないですからね

  9. 859 購入検討中さん 2012/10/30 09:04:19

    事故が気になってますが、部屋でなく駐車場だった場合も貸出賃料や売却に影響あるとおもいますか?

  10. 860 匿名さん 2012/10/30 09:25:37

    そりゃあるでしょう。事故物件とわかって喜んで買う人は極少数でしょうし。
    中古契約の経験がないので分かりませんが重説がなければ知らずに契約しちゃう方
    もいるとは思います。今の時代ネットで調べない人はまれなのかも知れませんが。

  11. 861 匿名さん 2012/10/30 11:04:37

    今時の慎重な人はネットで死亡事故の有無は調べますからね

    いざ自分が売却する時に事故物件がために売却価格が下がったりそもそも売りづらくなるのは困りますからね
    まぁ売りにくい事が分かった上で、安く手に入れられるならば話は別ですがやはりリスキーですね

  12. 862 匿名さん 2012/10/30 11:25:01

    青葉台の住友タワーは
    ここと同じような事故あったけど、
    高額な賃料で借り手ついてるよ。
    根拠のない嘘はやめようね。

  13. 863 匿名さん 2012/10/30 12:05:18

    分譲と賃貸は違うしあちらは青葉台アドレス、住友高級タワー、渋谷徒歩圏
    だからこそまだ需要があった訳だし。といってもソフトバンクにも敬遠され
    たりあちらも相当苦労したのでは。
    逆に事故の恩恵を受けて価値があがった例があると説得力があります。

  14. 864 匿名さん 2012/10/30 12:12:59

    青葉台だと何か良い事があるのですか?
    よく分からないので教えてください。

  15. 865 匿名さん 2012/10/30 12:14:30

    こんなに便利な住まいはなかなかないと思います。
    スーパーサミットがマンションの中、食品館BON VISAGEは徒歩1分、MAma`PLATEは、道路の反対側、ドンキホーテ本店は徒歩4分。
    薬局セイジョーはマンションの中、東邦大橋病院は徒歩3分、郵便局、みずほ銀行三菱東京ufj銀行は徒歩2分。図書館、区役所出張所はマンション内。
    マンションの中には、ビュールーム、ミーティングルーム、キっズルーム、フィットネスルーム、ゲストルーム、コーヒーサービスコーナー、隣には壮大な公園、池尻大橋駅まで徒歩4分、渋谷まで1駅、表参道まで2駅、渋谷駅行きバス停はタワマンの前。これだけ住環境が良いところはめったにありません。
    安いわけはありません。それでもよろしければ、いまのお値段でも買うべきだと思います。あと95戸です。

  16. 866 購入検討中さん 2012/10/30 12:19:59

    青葉台アドレス最高だ!えびぞーもいるしな。

  17. 867 匿名さん 2012/10/30 12:26:49

    よく分からないけど似たようなもんじゃない?

  18. 868 匿名さん 2012/10/30 12:29:21

    少なくとも青葉台は高台の高級住宅地のアドレスです
    大橋とは格が違います

    アドレスの価値は一概には言えないですが、地歴とも関連している事が多くそれなりに意味があることが多いです

  19. 869 匿名さん 2012/10/30 12:35:39

    どっちも元畑だから同じだよ。
    標高の差くらいのもんだよ。

    差をつけたがるのは業者の常套手段。
    だまされないように。

  20. 871 匿名さん 2012/10/30 12:44:55

    どっちもしょせん近郊。
    大差なし。

  21. 872 購入検討中さん 2012/10/30 12:49:27

    差はあるだろ。

  22. 873 匿名さん 2012/10/30 12:51:45

    あっても微々たる差だから気にする必要は無いでしょう。

  23. 874 匿名さん 2012/10/30 13:11:41

    元々は同じ荏原郡目黒村じゃないの?

  24. 875 購入検討中さん 2012/10/30 14:04:26

    無知って怖いな。

  25. 876 匿名さん 2012/10/30 14:08:52

    歴史くらいは知っていないと恥ずかしいですね。

  26. 877 匿名さん 2012/10/30 14:09:53

    今週のプレジデントは老後特集だが、住みたい街3位に、目黒区がランクインだぜ。1位は世田谷区2位は横浜市だぜー。

  27. 878 匿名さん 2012/10/30 14:12:10

    今買う人の老後は30年、40年先だから
    そんな本読んでも参考にならないよ。

  28. 879 匿名さん 2012/10/30 14:13:04

    青葉台と大橋に大差ないといって騙されるような土地勘のない人を相手に商売してるんですか?
    えげつないですね

  29. 880 購入検討中さん 2012/10/30 14:19:20

    879さん
    私もそれ思った。
    ちなみに前の方にパークコート目黒青葉台とクロスエアタワーそんな値段違わないってかいてる釣り師に誰も反応してないのにもビックリ!

  30. 881 匿名さん 2012/10/30 14:22:09

    いやあと10年だから俺は関係あるぜ―
    老後の田舎暮らしは貧乏人がやることだぜー
    年寄りは動けなくなるから、クロスみたいになんでもそろっている
    マンションは年寄に間違いなく人気がでるぜー
    だから資産価値は下がらないぜ―
    あたりまえのことだぜー
    日本の将来が読める人はここを買います
    読めない人は買わないで、あとで後悔する
    それだけのことだぜー

  31. 882 匿名さん 2012/10/30 14:24:56

    老後考えたらできるだけ手元に資金を残した方が良いよ。
    坪単価で50万円安いところを探した方が賢い。
    それだけで1千万円くらい手元資金が増えるよ。

  32. 883 匿名さん 2012/10/30 14:29:16

    青葉台と大橋に差ガアルケド、大差ない

  33. 884 匿名さん 2012/10/30 14:30:22
  34. 885 匿名さん 2012/10/30 14:32:28

    ここは都内屈指の劣悪環境だから別という突っ込みは抜きの
    前提でお願いします。

    青葉台、大橋は確かに区内ではそれぞれ最高値、最安値では
    あるけど246沿いの青葉台なら淡島通り近くまで上った大橋
    の方が住環境は上、土地の価格も両者の比較なら大差はない
    と思います。クロス周辺だけが低地の特殊立地なだけですよ。

  35. 886 匿名さん 2012/10/30 14:35:50

    老後の事考えるんだったら都心に近くて坪単価がお安いところでしょうね。

    ライフスタイルに合わせた住み替えもしやすい。

  36. 887 匿名さん 2012/10/30 14:38:17

    杉並区はないだろ。。。
    大橋は坪単価200万程度だけど青葉台も海老の親父
    の所なんて坪400万近くするから都心と変わらんぞ。

  37. 888 匿名さん 2012/10/30 14:39:35

    低地の大橋<淡島通り近くの大橋<駒場<・・・・・<青葉台

    老後にお金を残すのにそんなに心配なら身動きしやすいように賃貸でいいと思う

  38. 889 匿名さん 2012/10/30 14:43:11

    >887
    杉並区
    いくらなんでも外周区は有り得ないでしょ。

  39. 890 匿名さん 2012/10/30 14:48:21
  40. 891 匿名さん 2012/10/30 15:08:00

    公園というか緑道って感じですね
    屋上緑化だから仕方ないけど

  41. 892 匿名さん 2012/10/30 15:12:07

    しょぼすぎるなあ。逆にこれなら外部から人は余り
    こなそうだ。また緑があるにこしたことはないし。

  42. 893 匿名さん 2012/10/30 15:24:25

    >887
    坪200万しか出せない人が目黒区の新築検討するとかw
    いいかげん諦めな

    このスレもはやネタスレ化してるな

  43. 894 匿名さん 2012/10/30 15:35:00

    まぁ大橋と青葉台に大差ないとか言うあたりはネタですからね
    雑なネタですけど

  44. 895 匿名さん 2012/10/30 23:50:57

    893
    土地の価格だけでしょ
    大橋の新築マンションはおおよそ200万+箱といった感じ。
    ここは土地が100万もしてないのでこの計算には当てはまら
    ないけど坪200万で目黒区新築マンション買える訳ないよ。
    青葉台の地代考えるとパークコートは確かにお得感は
    ありました。立地はいまいちだけど。

  45. 896 匿名さん 2012/10/31 00:10:54

    バブリーな話題が今だ健在ですな。

  46. 897 購入検討中さん 2012/10/31 00:27:52

    パークコートそんなお得か?
    バカ高くて売れ残ってた印象。

  47. 898 匿名さん 2012/10/31 02:11:20

    青葉台の悪立地の割に高いので苦戦したのが事実。
    あくまでクロスと比較したらおとくなだけで立地に
    見合わない価格だと両者のように苦戦するのは必至。

    東横線ですら目黒区物件の賃料がかなり下がってるの
    は私の予想外。渋谷再開発、地下鉄直通にて上昇気流
    にのると思ってましたが。これからかなー

  48. 899 匿名さん 2012/10/31 02:29:06

    賃料は不動産価格に先行して変動するからよく観察すべきですね。

    東京が拡散状態から東京駅周辺に再び集約化が進もうとしてますから、
    目黒区の賃貸料下落は構造的で長期間続くと考えるべきでしょう。

    ご参考まで。

  49. 900 購入検討中さん 2012/10/31 02:30:03

    まあパークコートとクロスエアタワー比べるのは失礼だろ。

  50. by 管理担当

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