クロスエアタワーってどうですか？【もう15スレ目】

坪370万台の部屋を確認したら、
もうほとんどないじゃん。

一般的に人気のあるマンションって一番いい部屋は真っ先に売れてゆくから、売り始めてから１年以上たったクロスでプレミアムが未だに残ってること自体があまり誉められたことではないと思うが

元々富裕層が少ないのを見越したプレミアムの
少なさも東急の読み通り。
またこの二束三文といわれる立地でも八割売り
きった東急の実力。よくぞ坪370万の都心価格
でも勇気を持って契約した契約者。残りは二割
は必ずや早期完売することであろう！

クロスでも坪単価を286万円まで下げて80.69平米で6,990万円のとこはあっさり売れたよね
でも３００万円台中頃くらいのところは中々売れていかない

これが世間の評価だと思う

そりゃ350～の予算がある人は目が肥えてるし、他に選択肢があるからね。
悪立地のクロスの中でもさらに条件の悪い安い部屋が売れ行きよかったわけだし。

あの場所で坪286万でも買う人がいるというだけでも凄いこと
でしょ。7000万って大金ですよ。この価格なら含み損も少ないし
値が上がるマンションなんて稀ですから今後大きな地震もなければ
結構良い買い物だったかも。坪300万超えたら売り上げが鈍るのは
仕方ないこと。景気が回復すればもっと楽に売れるよ。

坪286万の希望価格は30年経過してからでしょう。

>447
実際にそれで売ってたのを知らないの？
だから元々はそんなもんなんだって

それを変に高級ぶるからおかしなことになる

30年後に坪280万は元々坪400万以上のマスタービューやグランドヒルズ
のようなヴィンテージマンションでもさすがに考えにくいです。
このようなマンションが広尾や青山にでもあれば資産価値も維持できるの
でしょうが郊外ですと厳しいのでは。
ここの場合その頃ランニングコスト高のため歯抜けのタワーとなり土地代だけの
評価になってる可能性が高いです。修繕費上がる前、眺望が飽きてきた頃が丁度
売り頃と思います。4，9年目あたりがベストでしょうか。間取り、階数が悪かった
とはいえ坪300万以下の部屋は傷口が少なく買い替えできますし身動きしやすい
価格帯を購入する方が特に田都。小田急物件の場合賢明かと考えます。

もう残りの９５戸のうち、プレミアムはあと４戸、その他の９０平米以上は５戸の９戸しかありません。理屈こねているうちに、モノがなくなりますよ。

もう余裕で販売できる戸数になりましたので、次の販売は１１月中旬にしました。ネガスレさん、無駄な値引き運動は、予想通り全く実りませんでしたね。ご苦労様でした。スレッド数が増えて、逆に閲覧数が増えて人気をあつめ、逆効果でしたね。

95戸って普通の中型マンション並みの戸数でしょ
しかも売れ残ってる部屋を販売初期の勢い無しにそれだけをさばかないといけないってかなり厳しいですね

449によるとクロスの立地で高い部屋を買うのはリスクが高いってことですよね
確かに都心でもなければ、新築も選べる人が中古の物件にそうそう億単位のお金は普通は出さないですからね
そう考えるとリセールの需要も少なくて流動性が悪いのもハイリスクの要因ですね
現に新築で売り出して１年以上買い手が着かない部屋を中古で売ったら、よほど値を落とさないと買う人なんて皆無でしょうし
クロスの広い部屋はお金を度外視してよほど気に入ったってのじゃないと恐ろしくて手が出せないですね

４５３さん、４５４さんのような方も世の中たくさんいるんですよ。自分の財布の中身だけで、すべてを決めつけない方がいいですよ。
あなたみたいな評論家は世の中百万人います。理路整然と間違える方の典型ですね。クロスがいけてないというなら、いいと思うところへいきなさい。
あなたの講釈はとくにひつようないからさあ。

天国のおばあちゃんも私の遺産をここに使うんかい！って感じでは（笑）
でもクロスにながれがきたぞ！以前は悲惨なマンションにノミネートされてたりしてたけど
その№1の座はプラウド駒場に与えられました。同じ大橋同志周辺物件にも頑張ってもらい
たいけどあちらは大変そうだねー、立場が逆転しました。

高層階の角住戸はまだ残っているのでしょうか？

>449
マスタービューは以前、問題があったようだが
解決したの？

>>457
プレミアムの角部屋もうありませんが、
36階の南角部屋ならあと１つあると思います。

完売見えて来た。良かった。

２年後くらいの完売が見えてきましたね

完成までの完売はありません。

GWほぼ完売、お盆前完売御礼。

プリズムよりはクロスのほうがいい

言うまでもない

プリズムを叩くことでしか自分たちの価値を主張できないのですね
残念な話です

もしきちんと売れている物件であれば、いつ完売なんて希望的なことをことさらここに書き込む必要がないのですがね
まぁ売れてなくて焦っている気持ちの裏返しなのでしょう

冷静な目で見れば、プリズムの方が駅から近いため資産価値として今後も高くキープできるでしょう
物件として３、４年程度の差であれば、新しさはすぐに失われてその差は無くなる
そして、内装はリフォームにより差が無くなる
しかし立地は何年経っても変わらないのは自明であり、だからこそ駅から近い物件が重宝される

その絶対に越えられない壁への劣等感からプリズムをつまらない事で叩くのでしょうね

興味深いのは営業と思しき人のプリズム叩きで、自社物件だから数年前はプリズムを売ってたのかもしれないのに仕事とは言え手のひらを返しているあたりがね
彼らが数年後にはクロスたたきしてると想像すると複雑な思いです

さすがに東急さんの書き込みはないと思う。

立地から苦戦は覚悟してるしプリズムと対比は
するもののやはりあちらは駅近、こちらは大規模
とコンセプトの違いも説明はあります。
プリズムの値引きは公には出来ないので価格面の
比較はクロスがお徳に見えるが実際は。。。など
本音もでますしね。そして共存していってほしい
との願いが一番ありますから。
状況分からず高値掴みしてしまった一部の契約者が
騒いでるだけで殆どの方は現実を直視してます。

まあ、プリズムと仲良くしようよ。
目黒大橋のツインタワーと言えるぐらい地域シンボルタワーだし。

ツインとは普通同じ規模感がありますが、ちょっと無理がありますね。

４７０，４７１は、プリズム高値づかみ居住者とみた。

目の前で実物を見たら、ふつうはクロスに住みたくなるでしょう。プリズムはかなりしょぼいし、高速のすぐわきですよ。無理ですね。

プリズム購入者が今さらこんなところ見ないでしょ

普通に考えてもやはり駅近のプレズムのがましだが。
あちらはチビだがそれに負けず劣らず遠目から見ると
こちらはかなり低地が際立つ程実際の高さより低いよ。
ていうかクロス以下の物件は周辺に他にないのかな。
常にプリズム批判しか見当たらないがそれ以外の物件と
比較してみれば良いのに。相手がいなそうではあるが。。

↑
目黒クロスは大橋シンボルだから無敵でしょう。

毎日くだらないことをぐちぐちと。
多くの人にとって中古のプリズムは
希望の間取りが思った時に買えるわけではないんだから議論しても意味ない。
何がなんでも駅近＋目黒川沿いが望ましいならプリズム
より新しい、共用施設充実、眺望重視、スーパーありがいいならクロス
でいいんじゃないの？

低地？低地がいやなら高台のマンション探せば？

新しいネガキャンか
わざとらしい

自分が気に入った物件をあまり慎重になり過ぎず気軽に何戸か
買えるくらい余裕のある生活がしたいわね～っ！
そのためには頑張って他人に頼り過ぎずみんな、働こう！
今日もガンバロ☆

確かに安くない物件なので、
頑張って稼がないと買えませんね。

482の意見が正しい。

クロスとプリズムを比べることがおかしい。

兄弟物件なので、仲良くしようぜ。

どっちもどっちだしね

買える人のみ発言力がある。

買える、ってまだ買ってないって事か、あるいは買えるが買わないって事だよね。
何で？

↑
買えるので、検討中です。

あと９５戸しかないですし、ファミリータイプはそのうち９戸だそうです。

まだ残ってんの？人気がないね。

入居は当分先ですが、もうこのぐらいしかないの？人気があるね。

ファミリータイプが残り９戸は売れてますね。
ワンルーム８６戸は業者賃貸でしょうね。

元々ファミリータイプは少なかったからね
逆に言うとまだ残ってたんだってのが率直な感想

賃貸だらけのマンションになりそうだ

結局表示は５戸のままだったけど、５期は５戸しか売り出さなかったの？

来月の2次販売でファミリタイプはほぼ完売できそうですね。
小型タイプは意外に苦戦ですね。

最近は１回で数戸ずつしか売れてないから次次回かその次まではかかるでしょう
形の悪い部屋とかあって、間取りもそんなに良くないし

物件を色々見たけど、ここは焦って買うような物件ではないね

>焦って

どのマンションでも、焦っては買わないでしょ。

基本的にはもうどの部屋も売れ残りだからね

目黒最大なタワマン、渋谷、中目黒、代官山など生活圏。
欲しいけど高くて買えない私は情けない。(泣)

ステマだろうけどマジレスすると、
実際の価値より高い値付けなので、じきに値下げしますよ
売れ行きはかなり鈍ってるから竣工まで部屋はたいして減らないので、ありますよ

すでに売れてる価格が実際の価格市場の評価
まー根付けは悪くないてこと

あせるなとかそのうち値下げするとか
何とか残らせて値下げ狙いたいんだろうけどもう無理でしょ

竣工時9割以上契約の目標は確実になる見通しです。

残ってる間取りはどれも微妙ですね。
値下げ無しじゃ販売難しいでしょう。

よく売れたのは北側で坪３００万円切った間取りでしょ
これが見合った価格

しかも地域の需要はもう食い付くした

で、売れ残りは３００万円台中盤の悪い間取り

もし価格に見合った良いと言える間取りが残ってたら教えてほしいものだ

小さい間取りを探してる人はネットで情報得たり、検討項目がよりシビアだからこの状況のクロスを今更選ばないのかもしれない。でも値下げと、賃貸バルク売りもこっそりできるし2年もしないうちに完売するんじゃないかな。気の毒なのは賃貸ばかりで入居層が落ちた時のファミリー層ですね。渋谷が近いのでお水系のお姉さんと学生が多いマンションはちょっと引くね。賃貸が多いだろうから住むなら仕様が低いとはいえプレミアムならいいねー。

では、あと９４戸ですね。まあ、ネガスレ書いている人も値下げすることはないから、いいかげんに虚しい努力はやめたほうがいいですね。時間の無駄ですよ。北側は、２４６側というだけで、間取りがよいわけではないです。３００万きってたから売れ行き良かったですね。日当たりが良い方は３５０万ぐらいは妥当なねだんでしょう。

まあ、値段については色々言われてるけど、少なくとも、高すぎるっていう水準では無いと思うね。

隣のプリズムの中古並ですから、けして高くはないですね。むしろ、土地柄、新築を考えたら安いと思います。

そのちっちゃい中古のタワーと同じぐらいの値段なら、ふつうはクロス買いますよねー。

クロスとプラウドは大橋アドレスが嫌でやめたが正解。
どちらの契約者も運がなかったと諦めるしかないけど
両者共に説明会などあったのでしょうか。

早くも大島てるの事故物件に載ってしまってる

９０平米以上の広い部屋はもうあと８戸しかないですし、中ぐらいのところもまとめて買ったところがあるようですし、小さいところは投資用で完売です。あとは時間の問題ですね。東急の今回の販売は大成功ではないでしょうか。

投資用の広さが売れていないというところで人気の無さが露呈。

>525
まとめて買ったところってがあるって、どういうこと？

５２８さん。ウソっぽいけど御買い上げありがとうございます（笑）

最近、外国人がやたらと東京の不動産を買いあさってますね。こんなに治安がよく、ロンドン、ニューヨーク、香港、シンガポール、上海、北京などの大都市の中で割安でエキサイティングな街はないというのが根拠です。
日本の不景気ばかり嘆いていると、不動産相場を見誤る可能性大ですね。

住むなら２３区の港区、渋谷区、目黒区でしょう。
不景気の東京は今買い時。

528
中国の方は凄いですね。
うちはプレミアムを契約するつもりです。
よろしくお願いします。

今度は中国人かよぅ。
あの手この手の業界人達。
もうそろそろ終焉だよ。

No.528さん。いくらなんでも、ウソっぽい書き方はやめましょうね。
本当の中国の方は、こういう話し方はしませんよ。
ただし、先月まとめて販売できたのは本当です、中国の方が買ったのか、アメリカの投資銀行が買ったのか、日本の私募REITが買ったのかはわかりませんが、法人が買ったような気がいたします

配当利回りにしろ、値上がり期待にしろ、投資妙味があると思わなければ、法人は一切動きません。
渋谷へ一駅で坪単価３５０万前後は割安とみたのでしょう。

>528
上には上がいる。
タワー曳舟スレなんて
階をまるまる購入しようか検討中、と書いてあるよ。

大金叩いてまで中国人や賃貸若者の多いマンションは勘弁です。
立地や価格的には仕方ないが入居してお隣にいたら興ざめです。

537
アメリカ人だったら良いのか？
因みに投資で外国人が買っても
貸すのは日本人ということが多いだろうが

賃貸人がいるのがイヤならタワマンからは撤退だね

さっき自由が丘の女神まつりでチラシ配ってたよ

>>537
また問題発言だ。
くれぐれも注意して欲しい。