プラウド日本橋人形町ってどう？

安いね！

どこをどう検討したら安いって判断になるのだろうか。（笑）

高いよね
でもすぐ売れるよ。いつも通りね。

平均だとどのくらい！？
300後半くらいですか？

ここは、大伝馬より苦戦しそうだね。
スレも全然盛り上がってないし。

やっぱ、駅近だけど立地がかなり微妙。

間取りもヘンテコなのが多いし。

駅近だし売れると思うよ！

結局は静かに売れると思う
人形町はもはやブランドだよ

大伝馬町のマンションと比べてここは
どうなんだろ？？

大伝馬町もそうだったけど、
狭い。間取りが酷い。

プラウドは最近どこもそうみたいだけど。

1階の店舗は何が入るのですか？コンビニ？

ここ排気ガスが気になりますね…。
別に1分じゃなくても人形町はどこも駅近ですね…

ここは都心だと思っていたが、野村のHPでは「城東エリア」になっていた。
なんかショック

間取り悪いよね。。。

どこら辺が悪いの？

間取りはもうちょっと何とかならなかった？？ですね。
外観は良さそうだけど。

駅徒歩一分幹線道路だったら、野村のPMRだったか、貸事務所にしたほうが良かったのでは？
住宅だから徒歩三分裏通りのほうが良い。

は

狭いわけではないので文句はないですが細長い洋室などは個性的ですよね。
どこかで見ましたがこういう部屋はシアタールーム的なレイアウトにするととてもオシャレでしたよ。

私だったらここを自分の部屋にしたいかなー、
長いソファーと対面に家電満載、部屋自体が隅っこにあるしすごく落ち着きそう。

リビングを重視したのかな～って間取りですよね。
まあ、寝室や子供部屋はレイアウトでどうにかなりそうかなって思います。
やっぱり場所が重要ですね。

というかここもともとPMOの土地でしたよ。
建築看板がオフィス用で出てました。
野村さんももともと住宅向けじゃない立地とふんでたんでしょうね。
現金がほしいのかな。

オフィスは競争激しくて賃料下げ圧力も強い。都心回帰の今この立地ならマンションで正解。

完売か？

>>７８さん
リビングが広くて過ごしやすい空間にすると自然と家族も集まっていいと以前本で
よんだ事があります。私は子供の机はリビングに置きたいと思っているのでリビングは
物件選びの中で重要なポイントになっています。公園や小学校、児童館なども
すべて徒歩数分内の様なので子育てファミリーには魅力的な立地ではないでしょうか。

騒音、排気ガスがなければ検討したい

子供の教育環境としてはどうなんでしょうか？
中央区が子育てに力を入れているのは分かっていますが、文京地区とはさすがに言えないですよね。

小、中学もまあまあ評判は良いですよ。
受験を考えるとSAPIXがあることがかなり魅力ではあります。
一般的に文教地区は教育機関や寺社が多いところを指しますから、中央区のようなオフィス街は違うでしょうね。

にぎやかなのは悪くないが、子供にとってはねぇ
たくましくなると思えば、またよしか

何が言いたいのか…

大人が働いている姿を日常的に見ることが出来る環境は
将来子供にとって良い影響が出るでしょう。

郊外の住宅地に住んで毎日塾通い。
そして大学。

こんな純粋培養の子供に逞しさを求めるのは酷。

都心部に住めば子供がニートになる心配は無くなるよ。

ここの道路夜中もうるさいんだよな。

人形町には飲みに行ったことしかないな

プラウド東京八丁堀の空撮写真がカッコ良すぎるんだけど・・・

すごく駅から近くて便利ですが、騒音が気になりそうですね。
駅から近いので仕方ないですが。
部屋は十分広そうなのですが、バルコニーが狭いのが気になりました。

リビングの窓が大きいようですが
上層フロアでなければ窓の先に見えるのは古い中層ビルたちなんですよね…。
ほとんどの部屋は窓の外の眺望には期待できなさそうなので、
マンションの外観をかっこよくするため？と思っちゃいました。

リビングの窓を大きくしてる理由。

１）方位が北に向いてるので余りに暗いため。
２）コンクリートの壁よりも軽量化できコストダウンできるため。
３）御洒落と勘違いする客がいるため。

軽量化、もあるんですね。

駅から近いのは大変魅力的ですが、
窓が北向きというのが悩ましいところです。

北向きですが、道路向かいビルのガラスの反射光で明るく暖かです。

道路向かいのビルが今後もずっとあるといいが。
販売時は明るくても、この先数十年考えたらどうなるか分からない。

地元幼稚園は、どこになるのかなー。
日本橋幼稚園？

人形町３丁目だから、日本橋幼稚園だな。
詳しくは以下参照。
http://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/gakkokyouiku/kuritiyoutienannai/inde...

間取りが、というか１フロア４邸の配置が凸凹なんですね。
そういうものなんでしょうか。

販売開始までもうすぐですよね。
この掲示板は盛り上がりませんね。

プラウドの快進撃も、ここまでか？
これだったらプラウド八丁堀のほうがいいかも。

住み易さを考えたら、商店街のあるここ。

商店街で買物なんかしないでしょ。

ここは住むには騒々しすぎる。

買い物の便だけ考えれば、大伝馬がマルマンとかも使いやすくて良かったかもね。
ここはとりあえず便利だよ。

駅から近い、ただそれだけ。
それに大金払えるかどうか。

ドラッグストアが近くに２軒、スーパーもマルエツプチがあるので便利。
人形町の商店街もいい味出している。
駅近いのもいい。
幼稚園、小学校もいい。
ただし目の前の通りの交通量は多いね。
夜はだいぶ減るけど。
あと、一方通行なので、ピタリと音がしなくなるときがある。
音が気になるのなら、入居後、通りの窓だけインプラスとかで後付け２重窓にしたらいいんじゃない。

便利で街の雰囲気は良いけど、交通量は住宅地として音と排気ガスがマイナスだよね。
１本奥に入ってれば全然違うんだろうけど。

価格がリーズナブルなら選択肢としてありだろうけど、
いつものプラウド価格では無しかな。

やっぱり、大伝馬より高いね。
強気な価格設定だ。

これは苦戦するかも？

価格、出たんですね。
どうだったんでしょう。気になります。

あのビッグエコーのあるブロックは、
人形町交差点でも夜、一番騒がしいブロックだからねえ。
チカラメシのあたりで大声出してる酔っ払い集団を頻繁に見ますよ。
グランスイートまで聞こえてくるくらいですから、プラウドだと結構うるさそうですね

モデルルーム見学したんですけど、
①北向きな所
②バルコニーが極端に狭い所
③斬新とはいえ、ガラス張りな所。これがネック。今はいいんですけどね。近くに高層ビルやマンションがたったりしたら、採光がまったくできなくなりそうで・・・。確かに駅1分はものすごく魅力的ではあるのですが、不安要素が大きくて微妙です。

徒歩1分という物件は貴重だけど、別にそこまで近くなくてもいいかもね。

駅を毎日通勤で利用する方なら、近ければ近いほどよいと思いますよ。
いま、徒歩２分のところに住んでいますが、もっと近くてもいいな、と思いますもの。
ちなみに、この物件、大通りの下に日比谷線が走っているので、住むと少しくらい電車の音がすると思いますね。

北向きな上にあの狭いバルコニー。
なくてもいいような・・・。

２年前から近所に住んでますが、ほんとあそこに住むのは考えられません。

夏の夜に窓が開けられないストレスは結構なもんです。

前の方もおっしゃってましたが、「もう１本、道路より内側なら」です。

浅草線と日比谷線じゃあ大手町にダイレクトで行けないしね。
水天宮まで歩くと５分もかかるし。

東京駅にも意外に行きにくいよね。
総武線はとぉいところに着いちゃうし、バスは乗り換え必至だし、タクシーに乗り続けるというのもね～

人形町は、最近やたらと人気を煽ってるけど、実は、水天宮前駅の方が便利。

つまり、人形町よりも蛎殻町の方がいいね。人形町より落ち着いているし。

120
5分くらい歩けよ。

121
20分くらい歩けよ。

やっぱり前の建物と間があいているとはいえ、北東５～６階だと暗くて寒いのかな。

＞人形町は、最近やたらと人気を煽ってるけど、実は、水天宮前駅の方が便利。
＞つまり、人形町よりも蛎殻町の方がいいね。人形町より落ち着いているし。

人形町駅も水天宮前駅も近いしな。
人形町も蛎殻町もその中でどの辺りかでも大きく変わってくるぞ。
人形町１丁目の大通側と蛎殻町１丁目の端じゃ人形町１丁目のほうが便利だし。
余談だが、蛎殻町に住むと、住所書くときストレスがたまりそう。
意外と自分ちの住所を書く機会ってあるでしょ。（マンション購入時以外でも）

東京駅は、日比谷線で茅場町、東西線に乗換えて大手町→地下道歩いて東京駅かな。
別にダイレクトじゃなくてもいいし。
旅行とかで荷物がいっぱいあるときはタクシーでワンメーター。
２３区周辺部に住んでて東京駅に出るのとは雲泥の差。

で、価格はどんな感じなんですか？

ＤＭがくるけど「2LDK 4,600万円台～、3LDK　6,600万円台～」だって。
2LDKは55平米くらいか。3LDKは70平米くらいか。

そんな高いの？？

野村ブランド＋人形町アドレスのせいじゃない。
少し前だけど浜町の三井も同じくらいした。
このあたりで、かつ、大手分譲じゃないと500～800万くらい安い感じがする。
でも買う人は買うんだよね。
中央区は勝どき、晴海の人口増が目立つけど、この辺りも増えていて
幼稚園がクラス増やしたりしている。
確かに都心で治安はいいし学力レベルも高いし（近くにサピックスなど大手塾あり）、最近はマルエツプチやまいばすけっとのミニスーパーも増えてきて便利だし、交通の便もいいし。

同じ徒歩１分ならグランスイートの中古がいいな。

１階プチだしな。
でもグランスイートももう古いんじゃない？

グランスイートは余計な共用部がないから管理費が相当安い。組合もしっかりしてるみたい。
あと3年で大規模修繕だから、その時期に買うのはいいかも。

グランスイートのリセールが強いからプラウドも・・・
と思いたいところだけど
新築価格が高いからそんなにうまくはいかないだろうな

グランスイートは、中古でもあまり出て来ていないような気がします。かつての団地みたいな外観が個人的には残念ですが。
ところで、東京駅近くに駐輪スペースありましたっけ？

地下の駐輪場

気になるのは北東きであることくらい。
南東の眺望が抜けるフロアになると高くて無理だし。

地元の不動産屋さん曰く、
グランスイートは中古を待ってる人がいるから
折込チラシとかに出す前に内々で決まることも多いらしいね。

人形町の街自体は良い所だし、この立地も便利なのは確かなものの、
それを考慮した上でも値段が高すぎるのはどうかね。
納得して買う人がいるならそれでいいのかな。自分は無いわ。

青山、麻布、番町辺りを見てきてからここに来るとリーズナブルに感じます。間違ってるのかなあ？

即完なのかなあ

>138
同じ値段なら、普通は間違いなく青山・麻布・番町を選ぶでしょ。
それらと同評価と考えられる人だったら確実に安いよ。

それはそうなんだけど
あの辺りは、常日頃車で移動する人が住むところだよ。
電車メインで移動する人は人形町エリアはほぼ最強だからね。
お金があってもこっちを選ぶ人も多いよ。
リガーレなんて30万オーバーの部屋がごろごろあるけど、常に満室だもん。

昨日も営業の方から電話がありましたし、即完っていう売れ行きではないのでは。
立地はともかく、あの造りで8千万円はちょっと買えないかなぁ、と思って悩み所。

間取りはクソですからね～。

もうすぐ申し込みだけど、悩みます。

そんなに特に売りがあるわけではないと思うけど、最近、このあたりで出てる物件との
比較だと駅極近の分だけ、若干高くなって、というバランスで、それなりに捌けるのでは
ないかと思う。野村不動産は売るのは上手だと思うし。

立地は抜群だと思いますね。
通勤で電車を使う人にはいいのでしょう。
価格も妥当だと思う。

通勤で浅草線使うので立地は文句なしですが、
間取りが使いにくそうで。

もう申し込みなんですね。
掲示板はあまり盛り上がっていませんが、静かに売れていくのでしょうか。

>>146　できるだけ近いほうがいいですものね、1分しか違わなくても信号を渡る渡らないの立地の違いでストレスも変わってくると思います。

人形町駅が最寄であることは人によって便利かどうか、これも違いがあると思いますが、マンション立地としての駅近は間違いのない事実で、評価していい点だと思っております。

資料請求している人ならみんな来ていると思うけど、全部屋の価格表が来たわ。
知りたかったら、書くけど。
ちなみに、
Aタイプ6,790万～8,210万
Bタイプ4,690万～5,670万
Cタイプ6,690万～7,810万
Dタイプ4,790万～5,910万
それぞれ３階～１６階ね。

ここは１０階だと眺望はある程度望めるのでしょうか。

よろしければ、１０階の価格を教えてください。

資料請求で全部屋の価格表まで出すってことは、調子悪いのかな。

どうぞー。

昨日申し込みにいきましたら、朝いちではＡとＢタイプ2部屋ずつ残してすべて申し込み入ってるようでした
モデルルームを12月中にクローズしないといけないので期を分けずに売り切るといってましたが
売れる見込みがなかったらわけるしかないし。
やっぱり場所が便利なだけにニーズは高いのだな、と実感しました。
どれぐらいの倍率になるんだろう・・・

AタイプとBタイプは、一体どこが残っていたのでしょうか？

１５１です。
１５３さん、お手数をおかけし、ありがとうございます。

ここか、八丁堀か迷っているので、参考になります。
ここは町の賑わいに優れ、あちらは東京駅へのアクセスに便利。

どちらかよいか悩んでます。まあ雰囲気はこちらの方が明るい。

時間もないので、急ぎ結論をだします。

場所なんですか？間取りよくない。入居できるものまだまだ先。決断力のある人ばかりで驚きです。

間取りはプラウドは酷いですね～。ココも当然(?)酷すぎる。モモレジさんのブログでも失笑されてますね～。

価格表を出し惜しみしないのは好感が持てる。
こちらを早く売り切って、100戸超の八丁堀に注力したいんじゃないかな。
このスレによると結構部屋が埋まっているみたいだから、ここを検討に来た客であぶれた人に八丁堀を勧めるのでは？
間取りは酷いね。何が酷いかというと、居室（洋室１とか２とか）が狭い。70平米台しかないから物理的狭さはしょうがないが、そのなかでも特に広さをLDKに振ったね。そのぶん居室が狭い。

＞＞１５９さん
それはあるかもしれませんね。どうしても人形町という人以外は、そう人形町も八丁堀も
立地面では変わらないかもしれませんね。個人的には下町の雰囲気がまだ残っている人形町に
魅力を感じてここの物件にたどりついたのですが。ま、人形町にはない良さも八丁堀にも
ありますし考え様ですがね。日本橋室町東地区開発計画がどの様になっていくのも楽しみです。