プラウド日本橋人形町ってどう？

グランスイートはリセール強いですよね。
ちょっと前にも最上階の部屋が1億くらいにも関わらずすぐに売れてました。
分譲時は坪300以下だったと思います。
あの頃買っておくべきでしたね。

さすが騰落率1位の丸紅さんですね！

＞22

ソースを教えてください。

＞23
騰落率でググればいくらでも出てきますよ。

グランスイートが分譲された頃に比べると、
人形町のマンション価格もだいぶ上がりましたよね。

リガーレ・トルナーレの影響が大きいように思います。
URに住んで、人形町近辺を気に入った人たちが購入するケースが多い、という意味で。

あとは新参者、ですかね

この辺りは、バブルの頃から上がり下がりの騰落幅が大きいです。
親戚がこのエリアの土地を持っていたけど、大幅値上がりしたバブルの時に売り渋っていたら、
バブル崩壊で波が引いたように一気に値下がり。
その後、なかなか売れずに本業の方もダメになり競売に…
しかもそれでも、安く買いたい買い手しかいないで大変だったみたい。今は地方に都落ちしている。

このあたりは（他の都心部も？）2000～2004年頃が最近の底値かな？
甘酒横丁のクレストフォルムとか、新築70平米の3LDKで4,000万くらいじゃなかったっけ？
ゴールドクレストってのもあるけど、安かったよね。
それからじわじわ値上がりして、リーマンショックの前くらいが最近の頂点かな。
それから少し下がってきているけど、三井、三菱、野村物件はリーマンショック前の相場よりそんなに下がった感が無い価格で出ている感じがします。

南側のビルが10階建てくらいだから、11階以上くらいじゃないと日照も眺望も絶望的？
バス停が目の前だけど、八重洲のほうに行くわけじゃないし…

>>27
リーマンの時のコスモグラシア人形町っていう投売り物件があるよ。
まあ、あれは賃貸前提物件だからイレギュラーだが。

>>29
あれは安かったけど、間取りが酷かった。
分譲でキッチンが対面でもクローズでもなくリビングの壁面についているやつ。昭和の間取りみたい。
おっしゃるとおり、賃貸前提で造っていたから仕方ないけど。

坪300くらいかな？

水天宮前のパークハウスが、2階の部屋で坪330くらいでしたから、
さすがに300はないのでは。

ここ下駄履きなんだね、ショック

せっかくのプラウドイメージ台無しじゃないか

地権者の店かな？

地権者ですね

>>32
水天宮前より立地的には高いんじゃない？

そんなわけないでしょ(笑)
小伝馬町と水天宮のアドレス力の差は大きいよ。
イメージも圧倒的に小伝馬町＜＜水天宮。
千代田区に隣接してるとはいっても、神田だし…交通至便ではあるけど、住むイメージはかえってマイナス。

あ、ごめんなさい。
大伝馬スレと間違えた…

32
です。
水天宮よりは人形町の方が高いと思いますよ。
そういう意味で書きました。

この界隈は一階は店舗にしないといけないはず。街並みの規制だか計画だったか。

やっぱり駅１分は魅力。プロジェクト発表会が楽しみ。
発表会である程度話しつけられるんですかね？
場所はここが良いって思うのですが、時期に迷いが。。。
住宅ローン減税が拡大するんですかね?そうすると年間の還付額が倍になって、長期的には総額も２〜３倍になるかもしれないと税理士に言われたのですが。

>>40
後半意味がわからない。詳しくおねがいします。

政権が変わってもローン減税は予定通り？

「ビッグターミナル「東京」駅まで徒歩１８分」

は、いくらなんでも無理がありすぎ(笑)
競歩でも20分以上はかかるよ。

人形町交差点から普通に20分程度で着きますよ、東京駅。
タクシーもワンメーターのことが多いです。

信号待ちを省き、東京駅は日本橋口ね。

日本橋口は空いていていいよね。

４０のは、
現行の年間の還付額が
残高×１％で、これが残高×２％になると
ってやつでしょ。
今月初旬の日経新聞に出てた。

↑本当に？

前回の消費税上げ直後も住宅の売れ行きが激減して、結果的に景気が大きく減速したことで痛い目を見た記憶があるのじゃないでしょうか。
消費税増税の後に、車や住宅の売れ行きが激減することを阻止したいと思う業界や役所などかなり要請するので減税はあるように思います。住宅減税は、やめることはできないような気がするし、消費税増税に合わせて減税幅を増やすことも現実になる可能性台大じゃないでしょうか。

ろくに納税してない奴ほどうるさいよね。
高級とりが生活保護者養うためにどれだけ納税してると思ってんだよ。
住宅ローン減税くらいでガタガタ言って、
妬んでばかりいないで少しは感謝しなよ。

マンション買える高給取りって･････(^^;)
別に高給取りじゃなくても買えるでしょ。高給取りの基準おかしくない(笑)

参加される方がいらっしゃいましたら、後に様子をお聞かせいただけれるとうれしいです。
http://www.proud-web.jp/mansion/ningyocho/campaign/index.html

盛り上がらなすぎ！！

堀留町1丁目に住んでるんですけど、大通り沿い含めその他もろもろ、この物件はないわ(笑)

坪350

安いね！

どこをどう検討したら安いって判断になるのだろうか。（笑）

高いよね
でもすぐ売れるよ。いつも通りね。

平均だとどのくらい！？
300後半くらいですか？

ここは、大伝馬より苦戦しそうだね。
スレも全然盛り上がってないし。

やっぱ、駅近だけど立地がかなり微妙。

間取りもヘンテコなのが多いし。

駅近だし売れると思うよ！

結局は静かに売れると思う
人形町はもはやブランドだよ

大伝馬町のマンションと比べてここは
どうなんだろ？？

大伝馬町もそうだったけど、
狭い。間取りが酷い。

プラウドは最近どこもそうみたいだけど。

1階の店舗は何が入るのですか？コンビニ？

ここ排気ガスが気になりますね…。
別に1分じゃなくても人形町はどこも駅近ですね…

ここは都心だと思っていたが、野村のHPでは「城東エリア」になっていた。
なんかショック

間取り悪いよね。。。

どこら辺が悪いの？

間取りはもうちょっと何とかならなかった？？ですね。
外観は良さそうだけど。

駅徒歩一分幹線道路だったら、野村のPMRだったか、貸事務所にしたほうが良かったのでは？
住宅だから徒歩三分裏通りのほうが良い。

は

狭いわけではないので文句はないですが細長い洋室などは個性的ですよね。
どこかで見ましたがこういう部屋はシアタールーム的なレイアウトにするととてもオシャレでしたよ。

私だったらここを自分の部屋にしたいかなー、
長いソファーと対面に家電満載、部屋自体が隅っこにあるしすごく落ち着きそう。

リビングを重視したのかな～って間取りですよね。
まあ、寝室や子供部屋はレイアウトでどうにかなりそうかなって思います。
やっぱり場所が重要ですね。

というかここもともとPMOの土地でしたよ。
建築看板がオフィス用で出てました。
野村さんももともと住宅向けじゃない立地とふんでたんでしょうね。
現金がほしいのかな。

オフィスは競争激しくて賃料下げ圧力も強い。都心回帰の今この立地ならマンションで正解。

完売か？

>>７８さん
リビングが広くて過ごしやすい空間にすると自然と家族も集まっていいと以前本で
よんだ事があります。私は子供の机はリビングに置きたいと思っているのでリビングは
物件選びの中で重要なポイントになっています。公園や小学校、児童館なども
すべて徒歩数分内の様なので子育てファミリーには魅力的な立地ではないでしょうか。

騒音、排気ガスがなければ検討したい

子供の教育環境としてはどうなんでしょうか？
中央区が子育てに力を入れているのは分かっていますが、文京地区とはさすがに言えないですよね。

小、中学もまあまあ評判は良いですよ。
受験を考えるとSAPIXがあることがかなり魅力ではあります。
一般的に文教地区は教育機関や寺社が多いところを指しますから、中央区のようなオフィス街は違うでしょうね。

にぎやかなのは悪くないが、子供にとってはねぇ
たくましくなると思えば、またよしか

何が言いたいのか…

大人が働いている姿を日常的に見ることが出来る環境は
将来子供にとって良い影響が出るでしょう。

郊外の住宅地に住んで毎日塾通い。
そして大学。

こんな純粋培養の子供に逞しさを求めるのは酷。

都心部に住めば子供がニートになる心配は無くなるよ。

ここの道路夜中もうるさいんだよな。

人形町には飲みに行ったことしかないな

プラウド東京八丁堀の空撮写真がカッコ良すぎるんだけど・・・

すごく駅から近くて便利ですが、騒音が気になりそうですね。
駅から近いので仕方ないですが。
部屋は十分広そうなのですが、バルコニーが狭いのが気になりました。

リビングの窓が大きいようですが
上層フロアでなければ窓の先に見えるのは古い中層ビルたちなんですよね…。
ほとんどの部屋は窓の外の眺望には期待できなさそうなので、
マンションの外観をかっこよくするため？と思っちゃいました。

リビングの窓を大きくしてる理由。

１）方位が北に向いてるので余りに暗いため。
２）コンクリートの壁よりも軽量化できコストダウンできるため。
３）御洒落と勘違いする客がいるため。

軽量化、もあるんですね。

駅から近いのは大変魅力的ですが、
窓が北向きというのが悩ましいところです。

北向きですが、道路向かいビルのガラスの反射光で明るく暖かです。

道路向かいのビルが今後もずっとあるといいが。
販売時は明るくても、この先数十年考えたらどうなるか分からない。

地元幼稚園は、どこになるのかなー。
日本橋幼稚園？

人形町３丁目だから、日本橋幼稚園だな。
詳しくは以下参照。
http://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/gakkokyouiku/kuritiyoutienannai/inde...

間取りが、というか１フロア４邸の配置が凸凹なんですね。
そういうものなんでしょうか。

販売開始までもうすぐですよね。
この掲示板は盛り上がりませんね。

プラウドの快進撃も、ここまでか？
これだったらプラウド八丁堀のほうがいいかも。

住み易さを考えたら、商店街のあるここ。

商店街で買物なんかしないでしょ。

ここは住むには騒々しすぎる。

買い物の便だけ考えれば、大伝馬がマルマンとかも使いやすくて良かったかもね。
ここはとりあえず便利だよ。

駅から近い、ただそれだけ。
それに大金払えるかどうか。

ドラッグストアが近くに２軒、スーパーもマルエツプチがあるので便利。
人形町の商店街もいい味出している。
駅近いのもいい。
幼稚園、小学校もいい。
ただし目の前の通りの交通量は多いね。
夜はだいぶ減るけど。
あと、一方通行なので、ピタリと音がしなくなるときがある。
音が気になるのなら、入居後、通りの窓だけインプラスとかで後付け２重窓にしたらいいんじゃない。

便利で街の雰囲気は良いけど、交通量は住宅地として音と排気ガスがマイナスだよね。
１本奥に入ってれば全然違うんだろうけど。

価格がリーズナブルなら選択肢としてありだろうけど、
いつものプラウド価格では無しかな。

やっぱり、大伝馬より高いね。
強気な価格設定だ。

これは苦戦するかも？

価格、出たんですね。
どうだったんでしょう。気になります。

あのビッグエコーのあるブロックは、
人形町交差点でも夜、一番騒がしいブロックだからねえ。
チカラメシのあたりで大声出してる酔っ払い集団を頻繁に見ますよ。
グランスイートまで聞こえてくるくらいですから、プラウドだと結構うるさそうですね

モデルルーム見学したんですけど、
①北向きな所
②バルコニーが極端に狭い所
③斬新とはいえ、ガラス張りな所。これがネック。今はいいんですけどね。近くに高層ビルやマンションがたったりしたら、採光がまったくできなくなりそうで・・・。確かに駅1分はものすごく魅力的ではあるのですが、不安要素が大きくて微妙です。

徒歩1分という物件は貴重だけど、別にそこまで近くなくてもいいかもね。

駅を毎日通勤で利用する方なら、近ければ近いほどよいと思いますよ。
いま、徒歩２分のところに住んでいますが、もっと近くてもいいな、と思いますもの。
ちなみに、この物件、大通りの下に日比谷線が走っているので、住むと少しくらい電車の音がすると思いますね。

北向きな上にあの狭いバルコニー。
なくてもいいような・・・。

２年前から近所に住んでますが、ほんとあそこに住むのは考えられません。

夏の夜に窓が開けられないストレスは結構なもんです。

前の方もおっしゃってましたが、「もう１本、道路より内側なら」です。

浅草線と日比谷線じゃあ大手町にダイレクトで行けないしね。
水天宮まで歩くと５分もかかるし。