プラウド日本橋人形町ってどう？

それはそうなんだけど
あの辺りは、常日頃車で移動する人が住むところだよ。
電車メインで移動する人は人形町エリアはほぼ最強だからね。
お金があってもこっちを選ぶ人も多いよ。
リガーレなんて30万オーバーの部屋がごろごろあるけど、常に満室だもん。

昨日も営業の方から電話がありましたし、即完っていう売れ行きではないのでは。
立地はともかく、あの造りで8千万円はちょっと買えないかなぁ、と思って悩み所。

間取りはクソですからね～。

もうすぐ申し込みだけど、悩みます。

そんなに特に売りがあるわけではないと思うけど、最近、このあたりで出てる物件との
比較だと駅極近の分だけ、若干高くなって、というバランスで、それなりに捌けるのでは
ないかと思う。野村不動産は売るのは上手だと思うし。

立地は抜群だと思いますね。
通勤で電車を使う人にはいいのでしょう。
価格も妥当だと思う。

通勤で浅草線使うので立地は文句なしですが、
間取りが使いにくそうで。

もう申し込みなんですね。
掲示板はあまり盛り上がっていませんが、静かに売れていくのでしょうか。

>>146　できるだけ近いほうがいいですものね、1分しか違わなくても信号を渡る渡らないの立地の違いでストレスも変わってくると思います。

人形町駅が最寄であることは人によって便利かどうか、これも違いがあると思いますが、マンション立地としての駅近は間違いのない事実で、評価していい点だと思っております。

資料請求している人ならみんな来ていると思うけど、全部屋の価格表が来たわ。
知りたかったら、書くけど。
ちなみに、
Aタイプ6,790万～8,210万
Bタイプ4,690万～5,670万
Cタイプ6,690万～7,810万
Dタイプ4,790万～5,910万
それぞれ３階～１６階ね。

ここは１０階だと眺望はある程度望めるのでしょうか。

よろしければ、１０階の価格を教えてください。

資料請求で全部屋の価格表まで出すってことは、調子悪いのかな。

どうぞー。

昨日申し込みにいきましたら、朝いちではＡとＢタイプ2部屋ずつ残してすべて申し込み入ってるようでした
モデルルームを12月中にクローズしないといけないので期を分けずに売り切るといってましたが
売れる見込みがなかったらわけるしかないし。
やっぱり場所が便利なだけにニーズは高いのだな、と実感しました。
どれぐらいの倍率になるんだろう・・・

AタイプとBタイプは、一体どこが残っていたのでしょうか？

１５１です。
１５３さん、お手数をおかけし、ありがとうございます。

ここか、八丁堀か迷っているので、参考になります。
ここは町の賑わいに優れ、あちらは東京駅へのアクセスに便利。

どちらかよいか悩んでます。まあ雰囲気はこちらの方が明るい。

時間もないので、急ぎ結論をだします。

場所なんですか？間取りよくない。入居できるものまだまだ先。決断力のある人ばかりで驚きです。

間取りはプラウドは酷いですね～。ココも当然(?)酷すぎる。モモレジさんのブログでも失笑されてますね～。

価格表を出し惜しみしないのは好感が持てる。
こちらを早く売り切って、100戸超の八丁堀に注力したいんじゃないかな。
このスレによると結構部屋が埋まっているみたいだから、ここを検討に来た客であぶれた人に八丁堀を勧めるのでは？
間取りは酷いね。何が酷いかというと、居室（洋室１とか２とか）が狭い。70平米台しかないから物理的狭さはしょうがないが、そのなかでも特に広さをLDKに振ったね。そのぶん居室が狭い。

＞＞１５９さん
それはあるかもしれませんね。どうしても人形町という人以外は、そう人形町も八丁堀も
立地面では変わらないかもしれませんね。個人的には下町の雰囲気がまだ残っている人形町に
魅力を感じてここの物件にたどりついたのですが。ま、人形町にはない良さも八丁堀にも
ありますし考え様ですがね。日本橋室町東地区開発計画がどの様になっていくのも楽しみです。

人形町も色々たちますね
他にも工事してるけども建つのかな？

全戸に倍率ついてるというＤＭが来たけど、更に集客しようって、申込者に対する背任じゃないの？
倍率上げてどうすんだよ？

ローン審査落ちを恐れて、バッファーを抱えておきたいのか？

しかし、こんな立地・間取りで、よく全戸に申込み入ったな？

で、結局なにが言いたいの？

>162
実際は全戸に申込は入っていないor入っているけど脱落が確実な申込者がいるってことじゃないの？
全戸に申込入って、かつ確実だったら金かけてＤＭ送る必要ないわけだから。

ＤＭの件
よく見ると３階が半分以上隠れてて、２部屋バラが付いていない様に見えます。
３階の部屋の申込が初日には無かったんだなと私は思いました。

＞１６４
ほんとその通り。既に申し込んでいる人にも失礼。
最近のプラウドは全く好きになれません。
間取り悪いし、収納少ないし。

プラウド八丁堀に客を誘導するために集客してるのか？

こんな騒々しい立地なら値ごろ感のあるプレシス日本橋三越前セントルの方がコスパいいね。

買いました。
良かった点は立地・ブランド・価格、ここ数年の人形町周辺物件では評価高かったです。気になった点は、間取り・外廊下。総合評価で買いでした（なかなか全てがそろう物件はないですね）。我が家は転勤の可能性もあるので、ここなら賃貸需要で困ることはないでしょう。竣工まで貯金頑張ろっと。

建物自体に高級感がないしこんなうるさいところだと賃貸物件としてはそんなに高値では無理でしょ？
あと駅前一分がウリみたいだけど実は中古マンションとして売る時は駅から三分くらいの方が高く売れるし希望者も多いんだよね。
なんにしても評価がわかれる物件では？

賃貸といえば、当物件のちょい先、ドラッグぱぱすの横に、綺麗な三井の賃貸ができてたぞ。
そこの賃料、埋まり具合とか見てみたら？特に貸し出す予定の人。

うるさいですかね？
神社を見下ろす場所だったり、お稲荷さんの真後ろだったり、そんな場所はうちの親戚からは大反対だったたけど、ここは二重丸。
仕様もグラウスみたいに頑張って高級感だそうとしてるより
シンプルで好き。内廊下は管理費跳ね上がるし綺麗に保つの大変。
人それぞれですよ。
買いたい人が買えばよい。
全住戸に倍率はついていなかったけど
実際、即日完売なんだから。買えて良かったです。
二年後が楽しみです。

ここは人それぞれなのを検討する場じゃないの？

グラウスの方が管理費安いし

ここは12F以上なら買いでしたねー。
それより低層階だと厳しい。
それでも売れるのは凄いけど。

この周辺は売りに出てる中古マンションや分譲マンションの賃貸が軒並み低層階が空いてるだけに売ることや賃貸に出すことを考えると上はいいですねー

やっぱり静かに即完でしたね。
買えた人、おめでとうございます。
なんすごく性格悪い人が、たぶん一人いますね。
ほんと怖いわぁ

そもそもうるさいのが嫌な人は、基本的には商業地に住まないでしょ。
徒歩3分＞徒歩1分 っていうのもソースないんでしょ、どうせ。

ここは割安だったね。売れて当然です。

え？高いよ。。

こんな北向きで五月蝿い環境で、しかも変な間取りで高すぎでしょ。

完売なんて公式ＨＰに出てないし。

178へ

そりゃそうだ。
契約しないと売買成立しないんだから。
大丈夫？分かってる？

そんな基礎的なこと知ってるよ。

プラウドは契約前に申込みが入ってれば即完！！って騒ぐのが過去のパターン。
今回はそれがないから申込み、全部入ってないんじゃないか？

スウモみると、３階の４部屋が申し込み入らなかったようだね。

静かさも一興。
賑やかさもまた一興。
間取りが悪いと叫ばれているにもかかわらず、少なくとも殆どの住戸に申し込みがあったというのであれば、賑やかさ+利便性には、意外にも、かなりのニーズがあったようだ。
人形町界隈の静かなマンションの全てが、ここより人気があったというなら話が別だが。
この点は、あーだこーだ言っても仕方あるまい。

http://www.fudousan.or.jp/topics/1011/11_3.html

3分のがいいっていうのはけっこうみんな知ってる話だと思うのですがf^_^;)

地下鉄かＪＲかで大分違うと思いますよ

ポスティングされてました。
一駅以上離れたマンションに住むものです。

価格表まで入ってました。間取りまで。
これ、ありなんですか？

ビックリ致しました。

結局売れてないってことですか？！
場所的にやはり完売は難しい物件ですよね。
ちなみに何部屋くらい空いているのですか？

SUUMOに出てるのは、３階の４部屋だけです。
上出来だと思いますが、完売ではなさそうですね。

人形町交差点と水天宮の間は賑やかですが、人形町交差点から北に行くと急に静かになりませんか？
陽当たりはどうかわかりませんが、大通りから離れている北西側(Dタイプ？)は結構穴場だったりして…

>>183
そのデータ、どこにも書いていないかもしれないけど、地上駅の徒歩１分と地下鉄駅の出口から１分とじゃ、かなり違うと思う。

ですね。
騒音レベルが違いますもんね。