プラウド日本橋人形町ってどう？

東京駅にも意外に行きにくいよね。
総武線はとぉいところに着いちゃうし、バスは乗り換え必至だし、タクシーに乗り続けるというのもね～

人形町は、最近やたらと人気を煽ってるけど、実は、水天宮前駅の方が便利。

つまり、人形町よりも蛎殻町の方がいいね。人形町より落ち着いているし。

120
5分くらい歩けよ。

121
20分くらい歩けよ。

やっぱり前の建物と間があいているとはいえ、北東５～６階だと暗くて寒いのかな。

＞人形町は、最近やたらと人気を煽ってるけど、実は、水天宮前駅の方が便利。
＞つまり、人形町よりも蛎殻町の方がいいね。人形町より落ち着いているし。

人形町駅も水天宮前駅も近いしな。
人形町も蛎殻町もその中でどの辺りかでも大きく変わってくるぞ。
人形町１丁目の大通側と蛎殻町１丁目の端じゃ人形町１丁目のほうが便利だし。
余談だが、蛎殻町に住むと、住所書くときストレスがたまりそう。
意外と自分ちの住所を書く機会ってあるでしょ。（マンション購入時以外でも）

東京駅は、日比谷線で茅場町、東西線に乗換えて大手町→地下道歩いて東京駅かな。
別にダイレクトじゃなくてもいいし。
旅行とかで荷物がいっぱいあるときはタクシーでワンメーター。
２３区周辺部に住んでて東京駅に出るのとは雲泥の差。

で、価格はどんな感じなんですか？

ＤＭがくるけど「2LDK 4,600万円台～、3LDK　6,600万円台～」だって。
2LDKは55平米くらいか。3LDKは70平米くらいか。

そんな高いの？？

野村ブランド＋人形町アドレスのせいじゃない。
少し前だけど浜町の三井も同じくらいした。
このあたりで、かつ、大手分譲じゃないと500～800万くらい安い感じがする。
でも買う人は買うんだよね。
中央区は勝どき、晴海の人口増が目立つけど、この辺りも増えていて
幼稚園がクラス増やしたりしている。
確かに都心で治安はいいし学力レベルも高いし（近くにサピックスなど大手塾あり）、最近はマルエツプチやまいばすけっとのミニスーパーも増えてきて便利だし、交通の便もいいし。

同じ徒歩１分ならグランスイートの中古がいいな。

１階プチだしな。
でもグランスイートももう古いんじゃない？

グランスイートは余計な共用部がないから管理費が相当安い。組合もしっかりしてるみたい。
あと3年で大規模修繕だから、その時期に買うのはいいかも。

グランスイートのリセールが強いからプラウドも・・・
と思いたいところだけど
新築価格が高いからそんなにうまくはいかないだろうな

グランスイートは、中古でもあまり出て来ていないような気がします。かつての団地みたいな外観が個人的には残念ですが。
ところで、東京駅近くに駐輪スペースありましたっけ？

地下の駐輪場

気になるのは北東きであることくらい。
南東の眺望が抜けるフロアになると高くて無理だし。

地元の不動産屋さん曰く、
グランスイートは中古を待ってる人がいるから
折込チラシとかに出す前に内々で決まることも多いらしいね。

人形町の街自体は良い所だし、この立地も便利なのは確かなものの、
それを考慮した上でも値段が高すぎるのはどうかね。
納得して買う人がいるならそれでいいのかな。自分は無いわ。

青山、麻布、番町辺りを見てきてからここに来るとリーズナブルに感じます。間違ってるのかなあ？

即完なのかなあ

>138
同じ値段なら、普通は間違いなく青山・麻布・番町を選ぶでしょ。
それらと同評価と考えられる人だったら確実に安いよ。

それはそうなんだけど
あの辺りは、常日頃車で移動する人が住むところだよ。
電車メインで移動する人は人形町エリアはほぼ最強だからね。
お金があってもこっちを選ぶ人も多いよ。
リガーレなんて30万オーバーの部屋がごろごろあるけど、常に満室だもん。

昨日も営業の方から電話がありましたし、即完っていう売れ行きではないのでは。
立地はともかく、あの造りで8千万円はちょっと買えないかなぁ、と思って悩み所。

間取りはクソですからね～。

もうすぐ申し込みだけど、悩みます。

そんなに特に売りがあるわけではないと思うけど、最近、このあたりで出てる物件との
比較だと駅極近の分だけ、若干高くなって、というバランスで、それなりに捌けるのでは
ないかと思う。野村不動産は売るのは上手だと思うし。

立地は抜群だと思いますね。
通勤で電車を使う人にはいいのでしょう。
価格も妥当だと思う。

通勤で浅草線使うので立地は文句なしですが、
間取りが使いにくそうで。

もう申し込みなんですね。
掲示板はあまり盛り上がっていませんが、静かに売れていくのでしょうか。

>>146　できるだけ近いほうがいいですものね、1分しか違わなくても信号を渡る渡らないの立地の違いでストレスも変わってくると思います。

人形町駅が最寄であることは人によって便利かどうか、これも違いがあると思いますが、マンション立地としての駅近は間違いのない事実で、評価していい点だと思っております。

資料請求している人ならみんな来ていると思うけど、全部屋の価格表が来たわ。
知りたかったら、書くけど。
ちなみに、
Aタイプ6,790万～8,210万
Bタイプ4,690万～5,670万
Cタイプ6,690万～7,810万
Dタイプ4,790万～5,910万
それぞれ３階～１６階ね。

ここは１０階だと眺望はある程度望めるのでしょうか。

よろしければ、１０階の価格を教えてください。

資料請求で全部屋の価格表まで出すってことは、調子悪いのかな。

どうぞー。

昨日申し込みにいきましたら、朝いちではＡとＢタイプ2部屋ずつ残してすべて申し込み入ってるようでした
モデルルームを12月中にクローズしないといけないので期を分けずに売り切るといってましたが
売れる見込みがなかったらわけるしかないし。
やっぱり場所が便利なだけにニーズは高いのだな、と実感しました。
どれぐらいの倍率になるんだろう・・・

AタイプとBタイプは、一体どこが残っていたのでしょうか？

１５１です。
１５３さん、お手数をおかけし、ありがとうございます。

ここか、八丁堀か迷っているので、参考になります。
ここは町の賑わいに優れ、あちらは東京駅へのアクセスに便利。

どちらかよいか悩んでます。まあ雰囲気はこちらの方が明るい。

時間もないので、急ぎ結論をだします。

場所なんですか？間取りよくない。入居できるものまだまだ先。決断力のある人ばかりで驚きです。

間取りはプラウドは酷いですね～。ココも当然(?)酷すぎる。モモレジさんのブログでも失笑されてますね～。

価格表を出し惜しみしないのは好感が持てる。
こちらを早く売り切って、100戸超の八丁堀に注力したいんじゃないかな。
このスレによると結構部屋が埋まっているみたいだから、ここを検討に来た客であぶれた人に八丁堀を勧めるのでは？
間取りは酷いね。何が酷いかというと、居室（洋室１とか２とか）が狭い。70平米台しかないから物理的狭さはしょうがないが、そのなかでも特に広さをLDKに振ったね。そのぶん居室が狭い。

＞＞１５９さん
それはあるかもしれませんね。どうしても人形町という人以外は、そう人形町も八丁堀も
立地面では変わらないかもしれませんね。個人的には下町の雰囲気がまだ残っている人形町に
魅力を感じてここの物件にたどりついたのですが。ま、人形町にはない良さも八丁堀にも
ありますし考え様ですがね。日本橋室町東地区開発計画がどの様になっていくのも楽しみです。

人形町も色々たちますね
他にも工事してるけども建つのかな？

全戸に倍率ついてるというＤＭが来たけど、更に集客しようって、申込者に対する背任じゃないの？
倍率上げてどうすんだよ？

ローン審査落ちを恐れて、バッファーを抱えておきたいのか？

しかし、こんな立地・間取りで、よく全戸に申込み入ったな？

で、結局なにが言いたいの？

>162
実際は全戸に申込は入っていないor入っているけど脱落が確実な申込者がいるってことじゃないの？
全戸に申込入って、かつ確実だったら金かけてＤＭ送る必要ないわけだから。

ＤＭの件
よく見ると３階が半分以上隠れてて、２部屋バラが付いていない様に見えます。
３階の部屋の申込が初日には無かったんだなと私は思いました。

＞１６４
ほんとその通り。既に申し込んでいる人にも失礼。
最近のプラウドは全く好きになれません。
間取り悪いし、収納少ないし。

プラウド八丁堀に客を誘導するために集客してるのか？

こんな騒々しい立地なら値ごろ感のあるプレシス日本橋三越前セントルの方がコスパいいね。

買いました。
良かった点は立地・ブランド・価格、ここ数年の人形町周辺物件では評価高かったです。気になった点は、間取り・外廊下。総合評価で買いでした（なかなか全てがそろう物件はないですね）。我が家は転勤の可能性もあるので、ここなら賃貸需要で困ることはないでしょう。竣工まで貯金頑張ろっと。

建物自体に高級感がないしこんなうるさいところだと賃貸物件としてはそんなに高値では無理でしょ？
あと駅前一分がウリみたいだけど実は中古マンションとして売る時は駅から三分くらいの方が高く売れるし希望者も多いんだよね。
なんにしても評価がわかれる物件では？

賃貸といえば、当物件のちょい先、ドラッグぱぱすの横に、綺麗な三井の賃貸ができてたぞ。
そこの賃料、埋まり具合とか見てみたら？特に貸し出す予定の人。

うるさいですかね？
神社を見下ろす場所だったり、お稲荷さんの真後ろだったり、そんな場所はうちの親戚からは大反対だったたけど、ここは二重丸。
仕様もグラウスみたいに頑張って高級感だそうとしてるより
シンプルで好き。内廊下は管理費跳ね上がるし綺麗に保つの大変。
人それぞれですよ。
買いたい人が買えばよい。
全住戸に倍率はついていなかったけど
実際、即日完売なんだから。買えて良かったです。
二年後が楽しみです。

ここは人それぞれなのを検討する場じゃないの？

グラウスの方が管理費安いし

ここは12F以上なら買いでしたねー。
それより低層階だと厳しい。
それでも売れるのは凄いけど。

この周辺は売りに出てる中古マンションや分譲マンションの賃貸が軒並み低層階が空いてるだけに売ることや賃貸に出すことを考えると上はいいですねー

やっぱり静かに即完でしたね。
買えた人、おめでとうございます。
なんすごく性格悪い人が、たぶん一人いますね。
ほんと怖いわぁ

そもそもうるさいのが嫌な人は、基本的には商業地に住まないでしょ。
徒歩3分＞徒歩1分 っていうのもソースないんでしょ、どうせ。

ここは割安だったね。売れて当然です。

え？高いよ。。

こんな北向きで五月蝿い環境で、しかも変な間取りで高すぎでしょ。

完売なんて公式ＨＰに出てないし。

178へ

そりゃそうだ。
契約しないと売買成立しないんだから。
大丈夫？分かってる？

そんな基礎的なこと知ってるよ。

プラウドは契約前に申込みが入ってれば即完！！って騒ぐのが過去のパターン。
今回はそれがないから申込み、全部入ってないんじゃないか？

スウモみると、３階の４部屋が申し込み入らなかったようだね。

静かさも一興。
賑やかさもまた一興。
間取りが悪いと叫ばれているにもかかわらず、少なくとも殆どの住戸に申し込みがあったというのであれば、賑やかさ+利便性には、意外にも、かなりのニーズがあったようだ。
人形町界隈の静かなマンションの全てが、ここより人気があったというなら話が別だが。
この点は、あーだこーだ言っても仕方あるまい。

http://www.fudousan.or.jp/topics/1011/11_3.html

3分のがいいっていうのはけっこうみんな知ってる話だと思うのですがf^_^;)

地下鉄かＪＲかで大分違うと思いますよ

ポスティングされてました。
一駅以上離れたマンションに住むものです。

価格表まで入ってました。間取りまで。
これ、ありなんですか？

ビックリ致しました。

結局売れてないってことですか？！
場所的にやはり完売は難しい物件ですよね。
ちなみに何部屋くらい空いているのですか？

SUUMOに出てるのは、３階の４部屋だけです。
上出来だと思いますが、完売ではなさそうですね。

人形町交差点と水天宮の間は賑やかですが、人形町交差点から北に行くと急に静かになりませんか？
陽当たりはどうかわかりませんが、大通りから離れている北西側(Dタイプ？)は結構穴場だったりして…

>>183
そのデータ、どこにも書いていないかもしれないけど、地上駅の徒歩１分と地下鉄駅の出口から１分とじゃ、かなり違うと思う。

ですね。
騒音レベルが違いますもんね。

地下鉄とJRの違いはないですよね。
だってJRの駅も地下にありますから。

たしかに地下の出口と地上の改札口との違いはありそうですよね。

全部申し込みが入っていたはずなのに空いてる物件があるのはキャンセルなんですかね？

こういう物件は頑張って一生住む人とお金持ってて投資に考える人に別れるので、賃貸や中古でいくらで出るのか気になります。
前が開けた上は最近のこの辺の状況を考えると値崩れしなそうですよね。

電車の騒音ではなくて駅前の飲み屋とかのうるささが論点じゃないの？
線路沿いなら3分だろうが、10分だろうがうるさいでしょ、常識的に考えて。

両方でしょ。普通に考えて。

線路沿いの話は誰もしてないですよ。
それは単なるネガティブ要素なのでは？

電車の騒音の話じゃなかったら、地下と地上のなにが違うのかできれば教えてください。
別に地下だろうが地上だろうが街の栄え方は変わらないと思いますが、どう両方なのでしょうか？

もういいよ
とりあえず8000万のマンション買えるように頑張ろうよ

比較の為にモデルルームを見た者です。
間取りは微妙ですが、立地は価値があると思いました。
子供が歩ける距離に人気の日本橋小学校、進学塾ＳＡＰＩＸがあり、生活の変化で売却や賃貸をする場合の需要は長期的にあると思います。本体が高いので利益はそんなに無さそうですが、稼いで買える事が立派です。
徒歩1分は、横断歩道を渡ってから地下鉄の入口になるので、そこまで近い印象は持ちませんでした。マンション側に入口の方が便利かな。でも地下鉄なら電車が滑り込んでくる音が無いので駅近1分は嬉しいです。
学生時代徒歩2分に住んでいましたが、もっと近くに住みたかった！
購入される方おめでとうございます。楽しみですね。

>195
>別に地下だろうが地上だろうが街の栄え方は変わらないと思いますが

地上駅は建物、場合によってはロータリーがあるので、それを中心に面的に栄えます。
地下駅は通常、出口が点在しているだけなので、点的というか中心がなく栄える感じですかね。


>197
>徒歩1分は、横断歩道を渡ってから地下鉄の入口になるので、そこまで近い印象は持ちませんでした。
>マンション側に入口の方が便利かな。

横断歩道渡らなくても出入り口ありますよ。チカラメシのところ曲がってすぐ。

>でも地下鉄なら電車が滑り込んでくる音が無いので駅近1分は嬉しいです。

でも線路の上なので、住み始めると、早朝夜間など静かな時間にはゴトゴトと感じることがあると思います。
幸いな事にJRじゃないので終電も早く始発も遅いし、夜行貨物とか無いのがいいところです。

198さんへ
197です
もう買わないのに興味があって見ています
マンション側にも入口があったんですね、なら便利でいいです

地下鉄上は静かな時間にコトコト音は考えてもいなかったので今後の参考にします
ありがとうございました

人形町の雰囲気が好きなんじゃ。
文句あるか～

二年後の入居の際に、他のマンションの設備・色の流行りの違いにショックを受けるのでしょう。大規模タワーなら理解できるのですけど。

このご時世で2年後竣工予定のマンションが青田買いで即完売とは景気のいい話ですね。

だから、まだ完売してないって。

地元民としては人形町が好きならば地元の不動産屋さんに顔を出せばいいのになぁ～と思います。
昔ながらの不動産屋さんに聞けば人形町でどの辺りが賃貸で借り手が多いとか教えてくれますよー。
このマンションのある周辺は道を渡ると渡らないとでは借り手の多さが全然違うんです。

つまり、ここは駄目ってこと？

ここのリビングの窓はフィックスだから自分で清掃できず、排気ガスとかで
かなり汚れて大変なことになる予感。

タワーでもないのに、ご愁傷さまです。

人形町が好きでずっと住むつもりなら、賃貸の情報はいらないでしょう。
借り手が多かろうが少なかろうが、賃貸に出す予定が無いのならねえ。
賃貸としての人気場所を知ってもしょうがないし。

ここの周辺にマンションを買う方はお金持ちの方が多いので、よそから来た方はあまり一生住む感じではないと思います。
お子様が学校を卒業されたらマンションを買われた方は地元の人以外定住されている方は少ないです。
皆様引っ越しされてしまうので本当にコロコロ住民が変わります。
修繕費や管理費が大変だとは思いますが、それでも一生住まわれるならいいのではないかと。
皆様本当にあっという間に引っ越しされるので、賃貸が出やすい物件は中古でも高いです。
場所によっては利回りは凄くいいです。

多分このくらいのマンションなら一生住もうと思って買われる方は2割いるかいないかくらいではないかと。
それは売り手にどういう方が買われたのか聞けば教えてくれると思います。

三階だけ、しかも全てが売れ残っているって不自然じゃない？

ここ居室は3階からでしょ。
それなら現地見れば分かりますよ。
最下階に住みたくなる環境じゃない。できるなら避けたい。ってことでは。

三階から居室なんてことは、分かってるよ。
それでも三階だけ、しかも全部というのは不自然でしょ。
ほんとは、全部売れているか、他にもいくつか売れ残っているんじゃない？
前者である可能性が高そう…

言うほど不自然ですかね？
勘ぐりすぎでは？

4階以上は、ローン審査で落ちる可能性がある人がいるから、集客に必死なんだろ。
更にいえば、八丁堀にも流す魂胆か？

いずれにせよ、完売には程遠いようだね。
やっぱ、最近、目黒とかでも問題起こしてプラウド神話も失速だね。

完売って言ってましたよ。

じゃあ、なんで公式HPで必死に集客してるのさ？

八丁堀に客を流すんだよ。いちおうキャンセル待ちを受けるという体で。

こんなのはどうでしょう？

→休日に抽選会
→一週間後の契約会で完売
→月曜日にホームページ更新

＞218

おみごと！