フローレンス宇品海岸グランドアーク弐番館について

ベランダから壱号館の通路側が見えるのですが、９階と１２階の電気が切れかかっていてとても気になっていました。
今日は変えてあったみたいで少しホッとしました。
章栄管理さん、よろしくお願いしますね＾＾

住民の方で自転車をエレベーターに載せて持って上がっている人がいました。
あれはどうかと………
エレベーターは一基しかないし、狭いし、自転車を載せると汚れるし………
角部屋はプライベートポーチがあるので持って上がりたい気持ちはわかるのですがやめてもらいたいです。
ベビーカーは良いと思うんですけどね。
住民の皆さんはどう思われますか？

自転車も荷物の一つでしょ。
靴も自転車のタイヤは汚れはそんなに変わらないんじゃないでしょうか。
そんなに頻繁にエレベーターに乗せるわけでもなさそうだし。
集合住宅だから、ある程度は我慢が必要なんじゃないでしょうか。

>>144-145

規約には載っていないの？
プライベートポーチも避難経路だから、一般的には×な筈なんだけど。

章栄管理はすばらしいです。
規約の指導は適切にしてくれます。

先日給湯器のお手入れの説明をする業者が来て、一通りお手入れの説明をしたあとに
「水をイオン水に変える装置をつけたらお手入れが不要で、しかも浄水器も必要なくなる。パイプが汚れないので給湯器が長持ちする」
といった説明がありました。
「検討してみます」
と言って断ったのですが、必要なものなのでしょうか？
年間７〜８万くらいのリース料だったと思いますが………

よくそんな業者家に入れたね

業者名を公表したら？

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No.148 by 入居済み住民さん　へ

壱号館の住民です。
こちらも入居してまもなくに、同様の業者が来ました。
給湯器 時々水抜きをして数分 水を流して洗わないと、中にコケが生えて「パイプ交換に十数万かかる」だの、「イオン水にする装置を着けると、コケが生えなくなって手入れが要らなくなる」だの美味しい話でしたので、詳しい資料を請求したところ、一切 音沙汰ナシです。

手入れのやり方など、一度聞いたくらいでは覚えれるような内容でなかったので、中途で一度中断して貰い、一からビデオに撮らせてもらいました。

が、手入れなど一度もやってませんが、なんともありません。

ちなみに余談ですが１４９さん、当マンション 給湯器は廊下にありますので、屋内には業者は入っていません。

あと、どれくらい残っていますか？先日、新聞で少し見たのですが、在庫物件が値下がりするようです。やはりこちらの物件もでしょうか？

機械式駐車場が何回か故障しているみたいですけど何か対処策など聞いていますか？

物件の残りは５戸みたいですね。早く完売すればいいですね。

残りわずかのようですが、他のマンションで物音が良く聞こえると聞きましたが、こちらのマンションはいかがですか？

144さん

自転車をエレベーターに乗せてる人、本当に迷惑ですよね。私も数回一緒になりましたが、ただでさえ狭いエレベーターに通勤・通学・ゴミ捨て時間に自転車を乗せられては本当に迷惑です。自転車を乗せている方はかなり上層階の方なのですが、エレベーターが1階に着くまでに何人の人が途中で乗ると思っているのかも分からず、私が途中からゴミ捨てのゴミを持って乗るとエレベーターは4人で満員。下の階から乗ろうとした小学生が乗れずに断念しました。部屋まで持ち帰らないといけないような高級な自転車でもないのに・・・。

あと、ベランダの塀を越えて洗濯物を干している方、塀に布団を干している方がいます。
管理人さんも、販売会社も気づいているはずです。注意はしないのでしょうか・・・？

販売会社が注意するわけないじゃん。管理組合が注意しなきゃ。

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>>155さん

私も朝の出勤の時に自転車を載せている人を見ました。
あの時間帯に自転車を載せられるのはキツイですね（＾＾；
規約をよく読んでいないのですが、自転車をエレベータに載せるのは規約違反になるのでしょうか？
例え規約違反にあたらなくても、一般常識というかモラルというか………
集合住宅でのルール（暗黙でも）は守ってほしいものです。

まだ全戸の引越しも終わっていないし、理事会なども開かれないので管理人さんから貼り紙などをしてもらって注意をしてもらえないものでしょうか？
塀の布団干しはたしか、規約違反のハズですよね？
自分は入居するときに布団乾燥機を購入しましたよ。（なかなか快適です♪）

エレベータ内の貼り紙で上からゴミや観葉植物の葉を落とす人がいるとか………

早く全戸入居が済んで理事会が開かれると良いですね。

入居者ですが、管理費のこととかどうなるのかとても心配です。
今はモデルルームも再開していますが、販売代理店でも詳細はわからないでしょうか？

弐番館の管理組合の総会はいつ開かれるのでしょうか。未販売の物件は売れるのでしょうか？
購入時の諸経費の余剰金はちゃんと１００％返してもらえるのでしょうか。

＞未販売の物件は売れるのでしょうか？

長期間放置後、投売り。

＞購入時の諸経費の余剰金はちゃんと１００％返してもらえるのでしょうか。

期待しない方が良いでしょう。

基本的にはアーバンのケースと同じ道。

入居者からすれば未販売の物件は投売りでもいいから早く売れたほうがいい。
余剰金は期待しないほうがいいということは全部は返してもらえないということ？
０ということはないでしょう。
アーバンはどうだったんですか。

入居してまだ数ケ月なのに、とても不安です。
モデルルームは一時閉鎖のようですね。
早く残り戸数を販売してほしいです。

購入時の諸経費は戻らないのですか？！
ショックです……

アーバンは余剰金は全額返還されましたよ！

章栄不動産があんあことになりましたが、入居者の皆さん弐番館の住みごこちはどうですか。
今からずっと住むつもりで買ったのでそこが大事と思います。

＞163
それって破綻後の話ですか？具体的に何月？

入居して３ケ月ですが、マンション自体は見て気に入って購入したので住みごこちに不満はありません。
ただ、気になるところが何箇所かあって、２ケ月点検？の時に言おうと思っていたのに、それはどうなるのかなぁ？
どこに言えば良いのでしょう？

どこに言っても無理。それがデベが倒産するということ。
例え、施工不良で床が抜けたとしても自腹でなおすしかありません。

マンション派なので快適ですよ
皆さんいい方で良く挨拶されます
最低限のモラルは守って、こんな時代です
マンションという一つの空間を皆さんで
良くして行きましょう

同じ時間と場所を共感しているのだから。

章栄不動産から諸費用清算金を債権として提出するように、という郵便が来ました。
これが債権になるんですか？！
債権というより預けているお金だから、返してもらうのが当然だと思うのですが、債権の届け出をしてこのまま再生ができなければ、お金は戻ってこないということなんでしょうか？
許せない！金額の大小にかかわらず
返してもらえなければ詐欺みたいなもんですよね？

ちなみに、諸費用清算金はどのくらいのものなのでしょうか？
うちは、６万ぐらいだったと思いますが。
参考までに教えて下さい。

>>170さん

うちは２０万弱です。
一応今日書類は送りましたが……

>>171さん
それは、高いですね。。
登記費用などが予定より安く浮いたのでしょうか？？
どっちにしても、章栄さんが余分に受領しすぎですよね。

>>172
＞それは、高いですね。。
何をもって高いとご判断されたのですか？
精算金って返ってくるお金ですよね。
預けた額によって変わってくると思うのですが。
預ける額はみんな違うんですよね。

と思ってましたが、違うの?

＞債権というより預けているお金だから、返してもらうのが当然だと思うのですが、債権の届け出をしてこのまま再生ができなければ、お金は戻ってこないということなんでしょうか？

今の時点で９分９厘戻ってきませんよ。それがデベが倒産するということです。
これからもいろいろと問題は出てきます。認識が甘いと思いますよ。
基本的には誰も助けてくれないので、自分達で頑張るしかない。

>>172さん

住宅ローンの諸費用とか、後で住宅ローンを変更したりしたので安くなったのと思います。


>>173さん

物件の価格が違うし、住宅ローンの金額や年数で変わってくるので、みんな違ってくると思います。


自分が考えるのに、精算金というのは見込額で払って余ったものを返すということだから、他の債務と一緒にしてもらったのでは困る……と思うんですよ。
だって、お釣りみたいなものじゃないですか。
物を売っておいてお釣りを返さないってひどいと思うんだけど。
返ってこないって決まったわけではないですが…

修繕積立基金や管理費などもいったいどうなっているのか気になりませんか？

従業員の給料と公共料金払ったら、後はほとんど何も残らんでしょう。

修繕積立基金や管理費は組合名義の通帳で管理してるので問題無いと
思いますが、早めに確認した方が良いですよ。

何せ管理してるのは章栄管理ですから。

家も２０万円ちょっとありました。住民が相談する弁護士さんっているんですかね。

弁護士に相談、へたしたら20万以上かかる。
アーバンの住人に相談してみたら。無料だし。

>>176
通帳の印鑑は理事会で管理しておかないと最悪の場合
債務返済や従業員の給与に充てられるのでは？

それは無い。
勝手に持ち逃げされる可能性はあるけど。

話題は反れてしまうのですが、今の時間もですが、すっごく上の方の騒音が気になります。
何をバタバタされているのでしょう？とにかく良く聞こえます！！
我慢する方がよいのでしょうか？

今日の設立総会に行かれた方々、どう思われましたか？
管理の人はやたら不動産とは関係ないようなことを言っておられましたが……
自分は、更に不安が大きくなりました。

清算金も返ってこないのかなぁ…

No.333 by 匿名さん　2009/02/24(火) 20:16

s不動産の社長は逃げて(主観です。）首を弟に据えかっるし、民再申請の約１ヶ月前に財産の名義を奥さんに変更して離婚するし、S管理の現社長は、申請前までs不動産の役員（らしい）のに、謝罪がないのは経営責任責任を感じてないのでしょう。
グループのどこにも誠意を感じられない。すべて事実と聞いてますが、適切でないとの判断があれば、削除して下さい。謹んでお受けいたします。
No.334 by 匿名さん　2009/02/25(水) 21:41

↑
奥さんと離婚とか本当？
すごい情報通やね　あなた
No.335 by 匿名さん　2009/02/26(木) 03:07

それだけか、その直後に巨額のお金を慰謝料の名目で移行しているそうです。
現在も同居中らしいですが。


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47519/

そんなことどうでもいい。

↑章栄不動産の残党

↑マジどうでもいい

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↑プーにはどーでも良いだろうが、
　悪質だと判断された場合、民事再生法の適用を認否される。

↑…。殆どがおもしろおかしく書き込んでるだけでしょ。

あんたが、どんなにはぐらかそうと事実は変わらない。

↑クビになったお方ですか？

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↑タ○カにこび売ったおかげで、昨年、民再退避用につくった
　Ｓ_住宅販売に異動させてもらってるお方ですか？

図ボシかあ。

海の側で塩害は気になりませんか。