住んでみたい街ランキングPart23

例えば中古戸建平均価格
城西地区　651件　　11,362万円　前年比+4.8%
城南地区　1241件　10,068万円 前年比▲4.5%

どうでもいいけど、京浜東北の東側は話題から外そうよ。訳ありの土地はここで語らなくてもいいでしょ。

住みたい街ランキングと地盤（表層地盤増幅率）の関係。
吉祥寺がどちらもトップ。
http://sansai.blog82.fc2.com/blog-entry-100.html

人がとやかく言う必要はないよ

実際は城南も城西も城北も、いいところもあれば悪いところもあるし特に変わりない。
勤務先とか、地縁があるとか、そんなんで決めればいいだけのこと。
あるのは、外部からすりこまれた勝手なイメージと、それに毒された似非評論家の知ったかぶりの語り。

自分なら、文京、豊島、杉並がいい。
地盤もいいし、格式もある。
なんにせよ、これらの地域を推す人は他人をけなしたり、自分が一番一番と主張しない。
住民のレベルが高そう。

たしかに住民の品は一番よさそう。

戸建より団地のほうがヒエラルキー厳しそう。苦笑

＞458
一番一番と主張しないのは、自由が丘などと違い一番じゃないからでしょう。
住民のレベルが高そうというのは、あなたの勝手なイメージでしょう。
もっと客観的根拠に基づく主張をしましょう。

文京区と杉並区は良くても、豊島区はちっとも良くないよ。文京区に建てられなかった忌避施設が豊島区に押し付けられている。しかも、緑が少なく、人口密度は高い。最低の住環境です。

＞458
文京区を推す人も他エリアをけなすことあるよ。
462みたいに。
客観的根拠に基づかずにイメージだけなら何とでも言える。

このスレ見ても、豊洲、自由ヶ丘、吉祥寺は一番一番と主張し過ぎ。
これが客観的証拠。

自分に都合のいいデータを切り張りしたり、比較にならない対象を比較することが客観的証拠ではない。

こういう住民の近所は住みたくない。

このスレって、イメージであれこれ語るスレじゃなかったの？

客観的根拠って何。

461
住民のレベルの高さに同意している意見がすぐ次にあるよ。

練馬>板橋＞＞＞越えられない壁＞＞＞城東埋立地＝千葉内陸

埋立地タワマンなんか人の住むところじゃないだろ。
団地のようにタワマンだけが並び、地盤もユルユル。緑もないしな。

液状化したのは豊洲１．４丁目。
何もなかったのが２・３丁目。
豊洲の中でも格差があります。

２，３丁目は三井・住友の地盤。
「豊洲に住む」というのは
「金持ちの住む２．３丁目に住む」という意味なのです。

>>472

ビリとブービーの違いの話ですね。

セレブ感をたすと自由が丘？
セレブ感じゃなくて『糞尿肥料たすと自由が丘』
が正しいね。セレブの意味しってんのか？

自由が丘駅前、311に液状化したらしいね。
ソースは土地グランプリ。

自由が丘って、液状化するだろう。
ついこの前までまわり田圃だしな。
しかも、元闇市で地廻り893がたくさんいます。

自由が丘の裏社会って怖いんだよ。
知らん馬鹿主婦が・・！
怖い怖い。

埋立地住人の嫉妬が続く。

でも駅前が液状化したの？

江東区埋立地住民の嫉妬が続く。
これでいい？

埋立地嫉妬ネタもうつまらないから。

吉祥寺を忘れないで！23区じゃないけど。

あ～あ、もうお終いだね。
スレが私物化されている。

セレブの街自由が丘のスレッドです。
自由が丘については、こちらでお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/269045/

業者が99.9パーセント

じゃなくて奥沢に住んでる人１名とその他でしょ

ほんの一角だけ、丁目全体の５％だけ高級だから
丁目全体、ひいては街全体が高級であるかのような主張には
騙されないほうがいい。

その５％も周囲の95％が小汚いから錯覚により良く見えてしまう。

まあそうだけどやはり港区は別格でしょう。
とにかく財政に余裕があるので別に高級エリアじゃない場所（例えば港南とか芝浦あたりでも）豊かな財政による公共サービスを享受できる。

例えば保育園とかばんばんつくったりしているし、小学校の設備もよい。別にどうでもいいが区立の公園の遊具なんて毎年のように更新しているし、原発事故の影響を怖がる人が多いので別になんの影響もないがそこらの公園の砂場の砂とかぜんぶ入れ替えたりしているからね。

自転車が放置されれば駐輪場とかすぐ作るし、まあ港区に住むお金持ちの多くは公共サービスなどどうでもいいのかもしれないが、庶民にとっては助かります。

他の区は港区みたいに金がないからね。鶏口牛後という言葉があるけど自分が庶民なら「牛後」を選ぶほうが賢いと思う。

それに区立幼稚園とか港区は安かったです。
今はどうか知りませんがうちの子供のころは保育料は毎月４０００円
くらいでした（ただし送り迎えバスや給食はなし）
私立の場合も補助がたくさん出ます。

他の区の人に聞いたら園バス＋給食ありのせいもあるけど自己負担額
が毎月４万とか聞いて驚いた記憶がある。

あと中学生まで医療費無料（入院も含む）だしね。

子供が生まれて優遇ぶりにおどろいたわ。
「

確かに牛後がいいね。
港区なら低級地域だとリッチな方々の住民税の恩恵を受けられるけど
貧しい区の高級住宅地だと逆に同じ区の貧しい方々のぶんまで税金を払う、ということになるね。

自由が丘に住むお金持ちは団地買わないでしょw

私お金持ちじゃないからどうでもいいです。

目黒区は財政難だからダメじゃん（笑）

いや港区ですが区立だったので月額４０００円です。クラスの三割は外人＆ハーフだった。区立白金台でした。

港区っていつもこんなひとばかりですな笑

久しぶりに覗いたら新規スレ乱立。定期的に変な人が暴れるけど、どこの人だろうか。本当に病んでるね。

埋立地は住んでみたい街に出てくる街と比べても相応しくないからじゃない？
ブスが清まして話すのを聞くようなイメージじゃないかな？

吉祥寺は自然環境や新宿渋谷へのアクセス、近くの様々な商業施設などあっていいんだけど、
実力以上に価格が高すぎ。

実力が無いのに価格だけ高いとこよりはいいけど。

人気エリアの公式

第一種低層住居専用地域
＋
都心副都心に近い
＋
地盤良好
＝
城南城西エリア

＋
駅前に魅力的な店群
＝
自由が丘などの超人気の街

↑　「都心副都心に近い」じゃ駄目。「都心副都心」じゃないと。自由が丘は枠外。

都心部のように貧 民 街が１キロ以内に必ずあるような場所は理想的な住宅地とは到底呼べないであろう

残念だが自由が丘駒沢界隈は造成も多くて液状化不安がある土地が点在する。
内陸部の残念エリア。

二子玉も浸水液状化が心配。結局内陸部で安心なのは吉祥寺、成城、田園調布、石神井公園くらいですね

石神井公園三宝寺池はいつも水没している内陸部安心エリアです。

内陸部でも河川沿いは心配。

まぁ、埋立地や海抜ゼロメートル地帯は論外ですが。

住むところ
働くところ
を混同する人が多いが、
住むところは、当たり前だが第一種低層住居専用地域が一番良い。
世間の評価も一種低層の街。

>>526

戸建てだったら一低がいいと思うが、利便性を考えると必ずしも一低が無条件に最上とは思えない。マンションならなおさら。

マンションだと１種中高層のほうがごちゃごちゃしなくていいように思う。
うちの近くの１種低層エリアは狭小戸建建てがどんどん増えてごちゃごちゃしてきてる。

狭小戸建てが多くなると緑が失われるしね。
お屋敷跡地を文筆して述べ床１２０平米程度の３階建て戸建てがいくつもできるより、中低層マンションのほうが植栽などもあるしセットバックさせて歩道ができたり街並みの改善には貢献していると思う。

お値段に見合った満足度は得られないでしょう。

高過ぎですね。

これいっちゃうともともこもないけど、けっきょくそのひとのしこうによるね。

しかしまあいろんないけんがあるものだわ。

特に地方から出てきた人は中途半端な郊外に高額なお金を払うのに非常な違和感を感じるだろうな。

＞お屋敷跡地を文筆して述べ床１２０平米程度の３階建て戸建てがいくつもできるより

お屋敷は第一種低層住居専用地域がほとんどだから
３階建は建てられないよ。普通は。

＞述べ床１２０平米程度の３階建て戸建て

ないことはないだろうけど３階建て戸建ては８０㎡くらいでしょ。
普通は。

１０万人以上の市町村区で世帯当たりの離婚率が最も低い市町村区は東京都武蔵野市。吉祥寺のある街。
以下、名古屋市昭和区、東京都杉並区、京都市左京区、東京都小金井市、名古屋市瑞穂区、仙台市青葉区、東京都中野区。どれも住みやすそうな街ですな。
逆に一番高いのは東京都港区。

こんばんわ！
今日、友達と話をしていてすごくアタマに来たことがありました。

「豊洲に住んでるの。何でもあるから不便がない」
って話をしたら

「豊洲には『人間が住まう歴史』がない」
とか言われてカチン！と来ました。

つい、持ってたカバンを投げつけちゃいました。

皆さん、どう思います？

歴史以外の問題の方がずっと大きい。

豊洲にも歴史はあります。

地盤沈下の歴史

土壌汚染の歴史

液状化の歴史

直近10年で供給の多かった場所ってどれも工場用地を転用したところじゃないか。
そんなとこがなんでいいんだ？
だいたい急激に人口が増えた場所は陳腐化もはやい。

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している


豊洲にある化学物質
ベンゼン　→　白血病
シアン　　→　呼吸困難
砒素　　　→　発がん性
六価クロム→　肺がん
鉛　　　　→　発がん性
水銀　　　→　水俣病
カドミウム→　イタイイタイ病

世田谷区奥沢近辺の1km
http://goo.gl/Mhseq


高級住宅街について知りたかったらまずこちらをご覧ください。
http://diamond.jp/category/s-town_tokyo
野村不動産 プレミアム住宅地
http://www.nomu.com/premium/area/

世田谷区尾山台おすすめ。
お手頃な物件けっこうある。
田園調布と等々力と奥沢と自由が丘に囲まれてるからロケーションばっちり。
http://www.setagaya-style.jp/oyamadai/list_bukken.php

古家付きでもインターネットで安く簡単に解体依頼できるから全く問題なし。
解体工事などのキーワードで検索すれば解体業者なんて簡単に見つかる

古家付き物件の方が業者の手が入っていないので割安に購入できる可能性高い。

逆に、更地を購入する場合、不動産業者や開発業者の手間が入ってしまっているので
土地代金に人件費がオンされてしまうことも多い。

戸建のメリットは高級住宅街に限って言うと、高級住宅街に居住することが世間体や信頼感に繋がります。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多いです。
就職や仕事や結婚で有利に働けば、それだけで元がとれてしまうのはわかりますよね？
この点は、学歴と類似するので説明はいらないでしょう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
でしょう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまうのです。

今どきマンションなんざ担保にもならん。

>>548さんが買える価格のマンション、そんなに資産価値がないのですか。
大変ですね。

マンションは賃貸か社宅で住むところだよ。

戸建ての話題は板違いです。
こちらでどうぞ。
https://www.e-kodate.com/