有明ガーデンシティー（その９）

資産価値倍増計画実現のプラチナチケット

それが有明のマンション

有明小学校は優秀という話ですねぇ。

のらえもんブログに詳細きたね

日本最大規模の商業施設というので期待していたけど、
ホールやオフィスのエリアがほとんどなんですね。
北東角地の店舗が入る商業施設はちっちゃな感じ。

地図で比較したが、ららぽーと豊洲並かそれ以上の大きさに見えますが…？

とにかく具体的な内容は何もなくすべて青写真レベルじゃ話にならないよ。

具体的なものは、住友からのアンケートで有明住民に配られてますよ。

ちなみに価格も出てました。

3LDK(70㎡) : 5300万円程度
2LDK(54㎡) : 4100万円程度
1LDK(45㎡) : 3400万円程度

意外に安いですね。もっと高くなるのかと。

こんな感じ。

ホールが思ったよりでかいわ。

坪２５０か。しかも５０㎡の部屋が結構ありそうですな。まあ悪くはないが住友だからもう少し夢のあるプランにトライして欲しかったな。まあこれも時代ですかね。
もう少し一体感のある配棟計画かと思いきや、機能ごとに棟分けされるのも、なんだかどうなんですかね。
せっかく大きな土地を一社で買い上げたんだから、もう少し一体感のあるデザイン的にも、もう少し意欲的なプランでも良い気がするけどね。
少なくとも、このプランでは住宅棟から商業への直結はないのかな？ＰＣＴのように地下接続でしょうか？
なんか前回のアンケートとパースがかぶっていることを考えると、アンケートをとりながらも、プランは固めてしまっているのでしょうね。

道路からのオフセットがまちづくりガイドラインどおり結構ありそうだし、メインロード側の高さが会議棟を中心に抑えられている分体感上のガーデン感（ミドリ感）は結構ありそうですね。そうなると、メインロードのグリーンベルト感はかなり高まりそうですな。

商業棟は、なんか安普請が凡庸ですな。マック、ユニクロ、そじ坊、紅虎系中華、へたするとドンＱが入りそうな外観ですな。ないよりはマシなんだろうけど、大きな期待はしないほうが良いということなんでしょうね。まあまともな店に行くときはタクシーで築地、銀座は変更なしということで。
とにかく駐車場渋滞するようなテナントの誘致だけはごめんこうむります。

既存物件は台場寄りより東雲寄りが有利な配置かな。
ここのマンションがプライスリーダー
になる事は間違いないのでは。

しかしＷＣＴといい、住友さんの高速道路に対する割り切り感は半端ないですね。住宅棟のことを考えると、北側への配置を考えるものと思っていました＆商業も高速＆３５７沿いのほうが目立つような。んー、真意は今後明らかになるのかな。

緑が多いですね。低層の建物が広くてで広々となるのも好印象。

どうせなら商業棟も、壁面緑化してくれると、郊外のショッピングセンター感が減るんだがなー
ダメなら１０年で撤退するべく、簡素なハコなんでしょうね。商業棟は。

定期的に建て替えして、綺麗にしていく計画なんじゃないでしょうか。

ショッピングセンターに金かけてもしょうがないからねぇ。

ガーデンの緑が素晴らしいと思います。
気持ちよい空間ができますね。

たしか最大で２０００戸しか作れないですから、５０平米の部屋は少なくなりそうな気がします。

あれだけの大きさを持つマンションなら、あの配置しかないかもね。
豊洲のように海辺の開放感が無いので北側の広い緑地帯は重要。
でも、さらに重要なのはりんかい線の駅と接続性だと思う。
今の信号を渡るのではあまりにショボイ。
国際展示場駅から地下道で直結するのが最も有明ＧＣの価値を高める
対応だとと思うがそこまでコストをかけられるかな。

エレベータを設置するって案が東京都に出てたよね。

エレベータを設置するって案が東京都に出てましたよね。

右はじ、なんかペダストリアンデッキっぽく見えるかも。地下より、ゆりかもめの高架の上に通路作るほうが安くできそう。橋げたあるし。とにかく、有明南とどう結節させるかで商品価値に雲泥の差が出そうですな。そこはケチらずがんばって欲しい。

ようし！有明マンションの資産価値が着実に上がっている感じする

まぁまぁあわてずに。

資産価値があがるのは、数年後ですよ。それまで我慢我慢。

また資産価値か。
この手の書き込みは逆効果なで控えた方がいい。

まぁ、資産価値があがるような開発だとは思いますけどね。

祭って、きましたね。

まだまだ先ですがな。

３年くらいお待ちくださいよ。

坪250万が上限だという事が確認できただけでは。

最低価格が２５０万ですから、上限はもう少し上なのでは？

アンケートでは、こんな感じでしたね。

3LDK(70㎡) : 5300万円～
2LDK(54㎡) : 4100万円～
1LDK(45㎡) : 3400万円～

安いほうでは？東雲よりは高くなりそうだけど。まぁ、住友だしね。

坪２５０万円～３５０万円ですかね。平均２７０万円程度とか。
にしても、温浴施設、プールも入っているあたり、結構付加価値型なんだね。
まあ。そこそこがんばってるか。

かかったコストを販売価格に乗せてるだけだから
付加価値はないでしょうな

有明らしくていいね。

某ブログでは

3LDK(70㎡) : 5300万円程度
2LDK(54㎡) : 4100万円程度
1LDK(45㎡) : 3400万円程度

と書いてありました。
少なくとも最低価格の事を程度とは言わないと思うけど。

今の段階で最低価格なんて提示する訳ないから、やはりボリュームゾーンの想定価格でしょうね。

アンケートでは～になってましたよ。

最低価格で２５０万なら安いほうでは？

某ブログでも「東雲より高い価格ですね」なんてかかれてたので、最低価格が２５０万円という事だと思いますよ。

まあ、有明の既存住民に対してのアンケートで
格安価格なんて書けないという
大人の事情かも。

アンケートの内容だと、展望ゲストルームやプール、スパが無い場合は記載されてる価格。
だから平均想定価格じゃなくて最低価格だと思った。
でも全部盛りしたとしても意外と高額にならないんだと思った。
あと、ゲストルームは２０００戸で共有。
どっちかが豪華棟で、もう片方が庶民棟？

アンケートだと、「プールが付くと３万円高くなるけどどう？」って感じでしたね。

まあ分譲価格が３００万円あがるならともかく、３万円上がるからいやという人はいないわけで。
すでに企画は完成しているんでしょうなー。追認型のアンケートですかな。
世の中しょぼい企画が多い中、よろしいんじゃないんでしょうか。

有明らしいゴージャスな物件を期待してますよ！

あの絵を見た感想。
もっとツインタワーらしさが欲しかった。

数年しか居住していない有明のマンション住民に

近隣の新規マンションの豪華共用施設の必要性を問う。

ナンセンスな行為だと思いませんか？

どっちかというと、近隣に住んでる賃貸住民に話を聞きたかったんじゃない？
分譲賃貸の人たちが、次の客になりやすいわけですから。

いやいやこれは都心部のマンション全般にいえることだけど、近隣からの買い替え、セカンドが一番多いのよ。

近隣からの買い替え、セカンドが一番多いなら
中古は大暴落が期待できるね。