| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
61戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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650
マンション住民さん
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651
匿名さん
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652
匿名さん
まぁ、豪華なタワーマンションができれば文句は無いのではないかな？
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655
匿名さん
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657
匿名さん
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658
匿名さん
＞655
日本なのにカントリーリスクを取るってどうなの？
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660
匿名
建築のお知らせの看板が
出ない事には数ヵ月後の
開始は無い。
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661
匿名さん
ホントはガーデンシティーなんかどうだっていいんですよ。
ここができて有明が高級な街になって資産価値が上がるということにして（すべてありえない話ですが）、絶望的に売れ残ってる販売中のマンションがすべて売り切れればいいんです。
うまく完売できたら、アホのような絶賛の書き込みはピタッとなくなりますよ。営業が書いてるのはバレバレですからね。
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662
匿名さん
実際に市場では有明のマンションについては「資産価値倍増計画へのプラチナチケット」と言われているから。
早く買わないと売り切れて後悔するのはあなたでは。
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663
匿名さん
661さん
素晴らしい洞察力ですな。
個人的には営業じゃない人も書いているとは
思いますね
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664
匿名さん
662さん
売り切れも何ももう新築で売っているマンションはないよ
未使用はあるかもしれないけど。
だから売り切れとか完売なんてない。
中古で完売とか言わないでしょ
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665
匿名さん
662みたいな詐欺同然のセールストークに引っかかる人を一般的にカモといいます。
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666
匿名さん
資産価値ってここ数年の有明のマンションを見てるとデベが全部持っていっちゃって、買った人には全くないみたいですね。
それでも資産価値を信じてるっていいお客さんです。
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667
匿名さん
-
668
匿名さん
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671
匿名さん
むしろ安価な団地物件として新規大量供給されるでしょう
デベにとって湾岸物件はプレミアム感で惑わして利益載せて売る場所から
薄利多売でさっさとイグジットする場所になる
この掲示板にいる営業じゃない近隣住民さんには残念だけどね
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673
匿名さん
資産価値じゃなくて利便性の間違いじゃない？
利便性は向上して資産価値は減少したという話。
>669さん
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674
ご近所さん
利便性が高まれば、購入層も広がるのは自明の理。
個別の部屋が購入時より高くなるかは未定(^^;;
安い時期に買った物件なら、やや期待。
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675
匿名さん
利便性が向上すれば値上がりするのは当たり前の話ですがな。
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676
匿名さん
プラス要素：利便性
マイナス要素：大量供給
だがしかし、物件の価格は総じて「人気」しだいなのである。
豊洲のように「１００万人の人気」は不要。
ＡＧＣをはじめとする有明物件には「洗練された人１０万人の人気」を期待する。
まぁ利便性あがると、それを重視するファミリー層が増えるのもやむ無しですが(^^;
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677
匿名さん
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679
匿名さん
利便性も上がるけど、街並みの綺麗さも上がるんじゃないですかね。
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680
匿名
ＡＧＣが出来れば街の様子も変わり、昭和大学病院も出来、豊洲移転、オリンピックが来たら
全然違ってくると思います。
私は数年前ここを購入しました。
夜景、空が広いそんな眺望が気に入ってます。
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681
匿名さん
-
682
匿名さん
すべてがたらればの街。
今はただの不便な埋立地。
スーパーができるだけで大喜びする田舎。
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-
683
匿名さん
680さん
ここを購入ってまだ販売されてないでしょうが。
それともスミフですか？
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684
匿名さん
有明ガーデンシティは、ガーデンにも注目。
緑と水の都心リゾートが実現しそう。
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685
匿名さん
外国人投資家をうまく呼び込んで今度は完売できるといいですね
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686
匿名さん
ゆっくり売っていったほうが資産価値としては保てるんじゃないかなーと思ってます。
住民としては富裕層の外国人もうれしいかも。
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687
匿名さん
尖閣で彼等の本質が晒されのに
無理やりなageは逆効果
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688
匿名さん
有明の町並みがきれいになる事は良いことでしょ。
資産価値も上がるだろうし。
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689
匿名
中国も急激な経済発展の過渡期。
国としては政治構造の民主化がソフトランニングできれば良いのだが。
金持ちが日本の十倍。それをはるかに越える数の中流階級が、これから海外旅行を趣味にするでしょう。
過去の日本がそうであったように。
今の日本には彼らを見下すパワーはありません。ネットを見れば日本の庶民のレベルが下がったことを痛感します。
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690
匿名
>>683
私はＡＧＣでなく有明のマンションを買いました。
スミフでもありませんよ。
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691
匿名
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692
匿名さん
>689
何故見下されるのか
経済力が原因ではないわけだか
病的なageを続けていますが
あなた日本人？
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693
689
えっと、私は「sage」てるわけですが・・・(^^;
過去の日本も海外では「前歯が特徴でメガネをかけ、首からカメラをぶらさげてる。」印象でした。
中国で暴れているのは、主に教養知識の少ない地方からの出稼ぎ労働者。
教養ある人や海外を知った人たちは、もっと冷静に物事みてますよ。
ただそういう人たちも考えや声はマスゴミからは聞こえないだけ。
誰かを見下そうとする人は、誰かから見下されていると思ってください。
上には上が、下には下がいるってことです。
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695
匿名さん
暴れているのは農民工や就職難の学生だから
この先、紆余曲折はあっても中国の投資は歓迎すべき
自分のマンションに、中国人が入って来てもOK
そういう考えなんでしょうか？
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696
匿名さん
＞そういう考えなんでしょうか？
考えがどうこうでなく、そういう時代。
政府が、海外からの観光集客、そして日本への投資や定住を求める理由と同じ。
話しの論点は「見下すかどうか」でしたよ。
経済わかっている人なら中国の資金を見下すことはできません。
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697
匿名さん
まぁ、言ってしまえば「関係無い」これに尽きるでしょう。
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698
匿名さん
資金を見下してる話じゃないでしょ
隣人(リアルな意味で)として暮らすことを
許容出来るかどうか、人としての話
教養と経済力が比例してるわけじゃないからね
日本以上に
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699
匿名さん
いえいえ、基本的に教養と経済力は比例すると考えてよいでしょう。日本同様に。
あなたは、グッドチャイナという言葉を聞いた事がないような人ですか？
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700
匿名さん
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701
匿名さん
>いえいえ、基本的に教養と経済力は比例すると
>考えてよいでしょう。日本同様に。
こんな考えの人とは議論できそうにないわ
グットチャイナとやらもよくわからんし
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702
匿名さん
教養と経済力の相関係数は高いでしょうね。
よく考えてみたら分かる。
経済力を得るには教養が必要ですから。
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703
匿名さん
-
-
704
匿名さん
サンプルがチャイナじゃないと意味がない。
グッドチャイナなんて尖閣以前に出てた幻想ってこと。
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705
匿名さん
＞隣人(リアルな意味で)として暮らすことを 許容出来るかどうか、人としての話
これは前提によって異なります。
ａ、安い賃貸アパート
ｂ、高層分譲マンション
入居する人の質を疑問視するのあら、ａかｂで大きく異なってくるし、
そしてそれは入居する日本人にも同様の傾向が見られます。
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707
ご近所さん
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708
匿名さん
>なんでこんなに人気あるんだろ？
夢を見てるからでは？
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709
匿名さん
素朴に「湾岸」だから。
最近はネタ（新情報）切れで、話題が広範囲になっちゃいますけどね。＜地震やマンション共通の話題。
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710
匿名さん
有明のマンションはじわじわ資産価値が騰がってる。
間違いない
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714
匿名さん
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715
匿名さん
712の発言には、ポジもネガも「イラッ！」ってくるのは間違いない(笑
どちらへの不快感を与えるのが目的なのだろうが．．．．
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716
購入検討中さん
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717
匿名さん
ここは結局いつできるの？
後出しの東京湾ダフルプロジェクトに先を越され、先送りになる気がする。。
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718
匿名さん
>717さん
東京湾ダフルプロジェクト は何ですか？詳細はどこから見れますか？よろしくお願いします
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719
匿名さん
2014年に一部（おそらくショッピングセンター？）開業じゃなかったっけ？
マンションはそれから3年後かな？
まだまだ先ですよ～。
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720
匿名さん
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721
ご近所さん
2014年1月に一部開業なんだから、年明けには、重機が入りますよね。
そうしないと、まにあわないっしょ。
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722
匿名さん
2014年1月に一部開業なんて初めて聞きました(^^;
デマはやめましょう。
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723
ご近所さん
過去レスのソースをよく読みましょう。
ヒント：東京都港湾局発表サイト。＾＾
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724
匿名さん
正確には、東京ワンダフルプロジェクト。
検索すれば出てくる。
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725
ｻﾗﾘｰﾏﾝさん
年明けになってもまったく動きがなければ開発が塩漬けになってることがはっきりしますよ。
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727
匿名さん
＞過去レスのソースをよく読みましょう。
＞ヒント：東京都港湾局発表サイト。＾＾
再度確認してきました。
「開業 平成27年1月(一部）」
↓
西暦2015年1月 じゃない？？？ 私がボケてるんでしょうか。
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728
匿名さん
買ったマンションが値上がりしてガーデン狙いだったんだけどなー
近くで眺めるだけになりそう
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731
匿名
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732
BMA住民
ワンダフルプロジェクトはTEPCOビル横です
ガーデンシティは駅近いけど、
レインボーはブリリアや建設MSに隠されてしまいそう
有明駅や防災公園にいくと大体予想できますね
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733
匿名さん
マンションが値上がりするなんて事は、都心の一等地以外はもう有り得ないでしょ。
10年後にどの位の首都圏人口が減り、首都圏マンション供給がどの位過多になるのか、予測を調べたら想像がつくと思うけど。
残念ながら、本当に良い物件は全く表に出ないうちに、不動産関係内で完売しているらしいよ。
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734
匿名さん
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735
匿名さん
>>733
最近の流れは「都心回帰」ですよ。
10年後は、今より都内・都心近郊に集中してるんじゃないかな。
もちろん10年の間にどう変わるかわかりませんけど。
予測を調べろってことですが、733さんの論拠の元になったのはどの予測でしょうか？
みんなで検証してみましょう。
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736
匿名
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737
匿名さん
736さんはネガティブですね。
私はポジティブなので、10年後にどうなろうと、それまでの時間を楽しく過ごしますよ。
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738
匿名さん
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739
有明住人
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742
匿名さん
デベロッパーに見捨てられた最果ての田舎が有明。実際、ここは塩漬け状態。
それを認めたくない住民が必死な買い煽り。
いい加減、マンションデベに嵌められたことを認めればいいのに。
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743
匿名さん
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744
匿名さん
＞有明は、都内で唯一の値上がり期待できる街ですよ。
営業でも今はもう言わないよ
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745
ご近所さん
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746
匿名さん
マンション雑談カテに強制移動されたスレのテンプレには明記してたんですけどね(^^;
＞■これからの具体的な開発予定
＞ 2012年：武蔵野大学有明キャンパス開設予定
＞ 同上：ダイバーシティ東京（お台場複合施設）開業予定
＞ 2013年：森ビルによるオフィスビル、ミュージアム竣工予定
＞ 2014年：東京建物による商業、オフィス、ホールの複合施設が竣工予定
＞ 2015年：住友不動産による複合施設が一部開業。(仮称「AGC」23区最大規模の開発）
＞ 同上：有明を起点とする環状2号線が全面開通予定
＞ 2016年：有明親水海浜公園開園予定
＞ 同上：パレットタウン跡地に森ビル・トヨタ自動車による複合施設が開業予定。
予定では、来年森ビルによる竣工？があることになってました。
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749
匿名さん
これは資産価値倍増では生ぬるいですな。
早い者勝ちの待ったなし状態なのは
誰も否定出来ないですな。
但し、資産価値倍増は有明限定の話し。
豊洲や東雲は液状化エリアだから論外！
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
61戸 / 1,539戸
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