| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
|
| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
61戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
|
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
-
626
匿名さん
-
627
匿名さん
-
628
匿名さん
-
629
匿名さん
-
630
匿名さん
東京都港湾局がガーデンシティーを作るのか？
事業者でもないところがなにを言ってもなんの信憑性もないだろ。
なんでも屁理屈つけて売らないと今の売れ残り在庫が永遠になくならないから仕方ないんだろうけど。
-
632
匿名
計画が公表されてるのに
在庫があるんでしょ。
それはスタート以前の状況だね。
在庫が無くなった後なら
資産倍増を夢みていいけど。
-
633
匿名さん
在庫の山がなくなったら
万一津波がきたときに困るなぁ
-
634
ご近所さん
入札が決定しても、スミフの東京都への支払いはまだまだ先なのかな？
-
635
匿名
支払いは終わってるから
看板の設置とか企画ものに貸出しできる
んじゃない。
-
637
匿名さん
オリンピックがどうなるかで保留してんでしょうね。
今は都心の再開発の方が優先かつ重要事項で、ココは様子見という事。
-
-
639
匿名さん
今、販売しても在庫の山になるのがわかってるから塩漬けにしてます。
-
640
匿名さん
さすが賢い企業は違うね
完成在庫も他社より少ないんだろうね
-
641
匿名さん
豊洲じゃ失敗したから「値段以上～スミフ♪」路線に変更かも。
なら周辺中古は暴落か。
-
642
匿名さん
住友は安売り路線じゃ勝てないよ。
良いものつくって、高くうる方法しか生き残れない。
-
643
匿名さん
豊洲の失敗は教訓だよ。
ダラダラと完成在庫を売る戦略は有明の大量物件では
とらない気がする。
-
645
匿名さん
有明は津波には強いエリアじゃなかったっけ？
http://www.musashino-u.ac.jp/ariake/safetiness.html
3月11日の東日本大震災でも、有明キャンパスとその周辺の液状化は認められませんでした。
東京都の液状化予想図でも、液状化の発生が少ない地域となっています。
（下記リンク予測図中「54」の地域）
（参考）東京都の土木技術支援・人材育成センター 「東京の液状化予想図」
有明を含む臨海副都心のライフライン（電気、ガス、上下水道、情報通信など）は、関東大震災（1924年）級の地震にも耐えられる「共同溝」の中に敷設されています。
（参考）東京都港湾局「安全で安心なまちづくり臨海副都心」
有明は、6.5ｍ～8ｍの防潮堤で囲まれており、有明校舎1階は海抜6.4mの高さに設定されています。
東京都港湾局によると、東京湾における最大の想定津波高さは、東京湾での直下型地震の場合0.5m、
東海・東南海・南海地震の場合1～2m、相模トラフ震源の関東地震の場合1.2mと予測されています。
（参考）東京都東京港湾管理事務所 高潮対策センター「高潮からまもる」（PDFファイル）
-
646
匿名さん
＞良いものつくって、高くうる方法しか生き残れない。
その結果、大量の在庫を各地で抱え、大変なことになってる。方針転換しないと会社が存続できないだろ。
今のデフレの時代では高級路線で客を取れるのはほんの一部だけ。
ユニクロ方式で大量販売しないと捌けない湾岸埋立地ではとても無理。
-
647
匿名さん
いやいや、住友は高級路線で高く売るしかないんだよ。
雇ってる人間も高いし、そもそも財閥系で動きが早いわけでもない。
とことん上質なマンションをつくって、それを高値で裁くしかないのです。
-
648
匿名さん
住友はそういう会社だよ。
高級マンション作って高く売る。それだけを考えてる会社。
-
649
匿名さん
-
650
マンション住民さん
-
651
匿名さん
-
652
匿名さん
まぁ、豪華なタワーマンションができれば文句は無いのではないかな？
-
655
匿名さん
-
657
匿名さん
-
-
658
匿名さん
＞655
日本なのにカントリーリスクを取るってどうなの？
-
660
匿名
建築のお知らせの看板が
出ない事には数ヵ月後の
開始は無い。
-
661
匿名さん
ホントはガーデンシティーなんかどうだっていいんですよ。
ここができて有明が高級な街になって資産価値が上がるということにして（すべてありえない話ですが）、絶望的に売れ残ってる販売中のマンションがすべて売り切れればいいんです。
うまく完売できたら、アホのような絶賛の書き込みはピタッとなくなりますよ。営業が書いてるのはバレバレですからね。
-
662
匿名さん
実際に市場では有明のマンションについては「資産価値倍増計画へのプラチナチケット」と言われているから。
早く買わないと売り切れて後悔するのはあなたでは。
-
663
匿名さん
661さん
素晴らしい洞察力ですな。
個人的には営業じゃない人も書いているとは
思いますね
-
664
匿名さん
662さん
売り切れも何ももう新築で売っているマンションはないよ
未使用はあるかもしれないけど。
だから売り切れとか完売なんてない。
中古で完売とか言わないでしょ
-
665
匿名さん
662みたいな詐欺同然のセールストークに引っかかる人を一般的にカモといいます。
-
666
匿名さん
資産価値ってここ数年の有明のマンションを見てるとデベが全部持っていっちゃって、買った人には全くないみたいですね。
それでも資産価値を信じてるっていいお客さんです。
-
667
匿名さん
-
668
匿名さん
-
-
671
匿名さん
むしろ安価な団地物件として新規大量供給されるでしょう
デベにとって湾岸物件はプレミアム感で惑わして利益載せて売る場所から
薄利多売でさっさとイグジットする場所になる
この掲示板にいる営業じゃない近隣住民さんには残念だけどね
-
673
匿名さん
資産価値じゃなくて利便性の間違いじゃない？
利便性は向上して資産価値は減少したという話。
>669さん
-
674
ご近所さん
利便性が高まれば、購入層も広がるのは自明の理。
個別の部屋が購入時より高くなるかは未定(^^;;
安い時期に買った物件なら、やや期待。
-
675
匿名さん
利便性が向上すれば値上がりするのは当たり前の話ですがな。
-
676
匿名さん
プラス要素：利便性
マイナス要素：大量供給
だがしかし、物件の価格は総じて「人気」しだいなのである。
豊洲のように「１００万人の人気」は不要。
ＡＧＣをはじめとする有明物件には「洗練された人１０万人の人気」を期待する。
まぁ利便性あがると、それを重視するファミリー層が増えるのもやむ無しですが(^^;
-
677
匿名さん
-
679
匿名さん
利便性も上がるけど、街並みの綺麗さも上がるんじゃないですかね。
-
680
匿名
ＡＧＣが出来れば街の様子も変わり、昭和大学病院も出来、豊洲移転、オリンピックが来たら
全然違ってくると思います。
私は数年前ここを購入しました。
夜景、空が広いそんな眺望が気に入ってます。
-
681
匿名さん
-
682
匿名さん
すべてがたらればの街。
今はただの不便な埋立地。
スーパーができるだけで大喜びする田舎。
-
-
683
匿名さん
680さん
ここを購入ってまだ販売されてないでしょうが。
それともスミフですか？
-
684
匿名さん
有明ガーデンシティは、ガーデンにも注目。
緑と水の都心リゾートが実現しそう。
-
685
匿名さん
外国人投資家をうまく呼び込んで今度は完売できるといいですね
-
686
匿名さん
ゆっくり売っていったほうが資産価値としては保てるんじゃないかなーと思ってます。
住民としては富裕層の外国人もうれしいかも。
-
687
匿名さん
尖閣で彼等の本質が晒されのに
無理やりなageは逆効果
-
688
匿名さん
有明の町並みがきれいになる事は良いことでしょ。
資産価値も上がるだろうし。
-
689
匿名
中国も急激な経済発展の過渡期。
国としては政治構造の民主化がソフトランニングできれば良いのだが。
金持ちが日本の十倍。それをはるかに越える数の中流階級が、これから海外旅行を趣味にするでしょう。
過去の日本がそうであったように。
今の日本には彼らを見下すパワーはありません。ネットを見れば日本の庶民のレベルが下がったことを痛感します。
-
690
匿名
>>683
私はＡＧＣでなく有明のマンションを買いました。
スミフでもありませんよ。
-
691
匿名
-
692
匿名さん
>689
何故見下されるのか
経済力が原因ではないわけだか
病的なageを続けていますが
あなた日本人？
-
-
693
689
えっと、私は「sage」てるわけですが・・・(^^;
過去の日本も海外では「前歯が特徴でメガネをかけ、首からカメラをぶらさげてる。」印象でした。
中国で暴れているのは、主に教養知識の少ない地方からの出稼ぎ労働者。
教養ある人や海外を知った人たちは、もっと冷静に物事みてますよ。
ただそういう人たちも考えや声はマスゴミからは聞こえないだけ。
誰かを見下そうとする人は、誰かから見下されていると思ってください。
上には上が、下には下がいるってことです。
-
695
匿名さん
暴れているのは農民工や就職難の学生だから
この先、紆余曲折はあっても中国の投資は歓迎すべき
自分のマンションに、中国人が入って来てもOK
そういう考えなんでしょうか？
-
696
匿名さん
＞そういう考えなんでしょうか？
考えがどうこうでなく、そういう時代。
政府が、海外からの観光集客、そして日本への投資や定住を求める理由と同じ。
話しの論点は「見下すかどうか」でしたよ。
経済わかっている人なら中国の資金を見下すことはできません。
-
697
匿名さん
まぁ、言ってしまえば「関係無い」これに尽きるでしょう。
-
698
匿名さん
資金を見下してる話じゃないでしょ
隣人(リアルな意味で)として暮らすことを
許容出来るかどうか、人としての話
教養と経済力が比例してるわけじゃないからね
日本以上に
-
699
匿名さん
いえいえ、基本的に教養と経済力は比例すると考えてよいでしょう。日本同様に。
あなたは、グッドチャイナという言葉を聞いた事がないような人ですか？
-
700
匿名さん
-
701
匿名さん
>いえいえ、基本的に教養と経済力は比例すると
>考えてよいでしょう。日本同様に。
こんな考えの人とは議論できそうにないわ
グットチャイナとやらもよくわからんし
-
702
匿名さん
教養と経済力の相関係数は高いでしょうね。
よく考えてみたら分かる。
経済力を得るには教養が必要ですから。
-
703
匿名さん
-
704
匿名さん
サンプルがチャイナじゃないと意味がない。
グッドチャイナなんて尖閣以前に出てた幻想ってこと。
-
705
匿名さん
＞隣人(リアルな意味で)として暮らすことを 許容出来るかどうか、人としての話
これは前提によって異なります。
ａ、安い賃貸アパート
ｂ、高層分譲マンション
入居する人の質を疑問視するのあら、ａかｂで大きく異なってくるし、
そしてそれは入居する日本人にも同様の傾向が見られます。
-
707
ご近所さん
-
708
匿名さん
>なんでこんなに人気あるんだろ？
夢を見てるからでは？
-
709
匿名さん
素朴に「湾岸」だから。
最近はネタ（新情報）切れで、話題が広範囲になっちゃいますけどね。＜地震やマンション共通の話題。
-
710
匿名さん
有明のマンションはじわじわ資産価値が騰がってる。
間違いない
-
714
匿名さん
-
715
匿名さん
712の発言には、ポジもネガも「イラッ！」ってくるのは間違いない(笑
どちらへの不快感を与えるのが目的なのだろうが．．．．
-
716
購入検討中さん
-
717
匿名さん
ここは結局いつできるの？
後出しの東京湾ダフルプロジェクトに先を越され、先送りになる気がする。。
-
718
匿名さん
>717さん
東京湾ダフルプロジェクト は何ですか？詳細はどこから見れますか？よろしくお願いします
-
719
匿名さん
2014年に一部（おそらくショッピングセンター？）開業じゃなかったっけ？
マンションはそれから3年後かな？
まだまだ先ですよ～。
-
720
匿名さん
-
721
ご近所さん
2014年1月に一部開業なんだから、年明けには、重機が入りますよね。
そうしないと、まにあわないっしょ。
-
722
匿名さん
2014年1月に一部開業なんて初めて聞きました(^^;
デマはやめましょう。
-
723
ご近所さん
過去レスのソースをよく読みましょう。
ヒント：東京都港湾局発表サイト。＾＾
-
724
匿名さん
正確には、東京ワンダフルプロジェクト。
検索すれば出てくる。
-
725
ｻﾗﾘｰﾏﾝさん
年明けになってもまったく動きがなければ開発が塩漬けになってることがはっきりしますよ。
-
シティタワーズ東京ベイ
-
所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
-
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
-
販売戸数/総戸数：
61戸 / 1,539戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
