有明ガーデンシティー（その９）

有明のマンション群はどんどん値上りしてるみたいですね

>600
これかな



1級建築士と偽り…2級建築士逮捕「仕事欲しくて」
テレビ朝日系（ANN） 10月9日(火)19時42分配信

　1級建築士と偽ったとして、2級建築士の男が逮捕されました。

　建築士法違反の疑いなどで逮捕されたのは、神奈川県相模原市の2級建築士・石岡秀逸容疑者（64）です。石岡容疑者は去年、建築の確認を行う際に、4回にわたって、偽造した1級建築士の免許証を検査機関に提出した疑いが持たれています。取り調べに対し、石岡容疑者は「2級建築士では仕事が取りづらかった。1級建築士を雇うのは面倒で、報酬ももったいなかった」と容疑を認めています。警察は、石岡容疑者がほかにも91件の建築に関与したとみて調べています。
最終更新:10月9日(火)20時30分

内容的には、一級建築士でなくても知ってるような内容。

有明GCは、東京ワンダフルPJに先を
越されちゃいましたかね？

向こうが、平成２７年３月入居
有明GCは、平成２７年１月一部開業←震災前発表
入居は、２８年〜３０年？！

ワンダフルPJは、マンションが先発
有明GCは、商業施設が先行っぽい。

ワンダPJは、大手連合、
有明GCは住友単独。

どちらも楽しみだか、この2PJだけで
総戸数3600戸予定はすごいな！

供給過多そのものだね

資産価値は諦めよう

＞有明GCは、平成２７年１月一部開業←震災前発表
その後、当事者の住友からはなんの発表もない。
つまり、住友は当分、有明は見捨てたとみたほうがいいね。

>606
さすがに諦めて方針転換？

人は増えますね。

資産価値も上がるんだろうなぁ。わくわく。

東京都港湾局の本日現在のページにも、

有明ガーデンシティは平成２７年１月に開業（一部）とありますね。

■東京都港湾局ＨＰ■
　↓↓
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/shisetsu/arik-3-1.htm...

よって、あと２年と３ヵ月後には、その一部が開業するわけだ。

んで、一部つっても複合的な大規模工事になるだろうから、

あと２年３ヶ月しかないから、まもなく工事開始の可能性が高いというわけですね。

１２月ごろからかな。

江東区に問い合わせしたり、有明ガーデンシティを
色々調べている方のブログです。
　↓↓
http://coolsamurai.com/blog/?p=1531

よく分かりますよ。＾＾

yahoo検索で「有明ガーデンシティ」といれても出てきますが、

一応、ＵＲＬくっつけときました。

既存のマンションを購入することはエコに繋がります。
ガーデンシティもいいですがエコ意識が高い方は是非スカイタワーも検討下さい。

一部開業なら、あと1年ちょいは放置されるんじゃないですか？

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

ババしか入ってないトランプをひけと？

有明マンション資産価値倍増計画、着々と進行中

埋立地だけど完成在庫という山のある街。



有明。

津波がきても山に駆け込めばよいから安心だね

有明だったら津波は心配いらんでしょ（笑）

東京都港湾局がガーデンシティーを作るのか？
事業者でもないところがなにを言ってもなんの信憑性もないだろ。
なんでも屁理屈つけて売らないと今の売れ残り在庫が永遠になくならないから仕方ないんだろうけど。

計画が公表されてるのに
在庫があるんでしょ。
それはスタート以前の状況だね。
在庫が無くなった後なら
資産倍増を夢みていいけど。

在庫の山がなくなったら
万一津波がきたときに困るなぁ

入札が決定しても、スミフの東京都への支払いはまだまだ先なのかな？

支払いは終わってるから
看板の設置とか企画ものに貸出しできる
んじゃない。

オリンピックがどうなるかで保留してんでしょうね。
今は都心の再開発の方が優先かつ重要事項で、ココは様子見という事。

今、販売しても在庫の山になるのがわかってるから塩漬けにしてます。

さすが賢い企業は違うね
完成在庫も他社より少ないんだろうね

豊洲じゃ失敗したから「値段以上～スミフ♪」路線に変更かも。
なら周辺中古は暴落か。

住友は安売り路線じゃ勝てないよ。
良いものつくって、高くうる方法しか生き残れない。

豊洲の失敗は教訓だよ。
ダラダラと完成在庫を売る戦略は有明の大量物件では
とらない気がする。

有明は津波には強いエリアじゃなかったっけ？

http://www.musashino-u.ac.jp/ariake/safetiness.html




3月11日の東日本大震災でも、有明キャンパスとその周辺の液状化は認められませんでした。

東京都の液状化予想図でも、液状化の発生が少ない地域となっています。
（下記リンク予測図中「54」の地域）
（参考）東京都の土木技術支援・人材育成センター　「東京の液状化予想図」


有明を含む臨海副都心のライフライン（電気、ガス、上下水道、情報通信など）は、関東大震災（1924年）級の地震にも耐えられる「共同溝」の中に敷設されています。

（参考）東京都港湾局「安全で安心なまちづくり臨海副都心」



有明は、6.5ｍ～8ｍの防潮堤で囲まれており、有明校舎1階は海抜6.4mの高さに設定されています。

東京都港湾局によると、東京湾における最大の想定津波高さは、東京湾での直下型地震の場合0.5m、
東海・東南海・南海地震の場合1～2m、相模トラフ震源の関東地震の場合1.2mと予測されています。
（参考）東京都東京港湾管理事務所　高潮対策センター「高潮からまもる」（PDFファイル）

＞良いものつくって、高くうる方法しか生き残れない。
その結果、大量の在庫を各地で抱え、大変なことになってる。方針転換しないと会社が存続できないだろ。
今のデフレの時代では高級路線で客を取れるのはほんの一部だけ。
ユニクロ方式で大量販売しないと捌けない湾岸埋立地ではとても無理。

いやいや、住友は高級路線で高く売るしかないんだよ。

雇ってる人間も高いし、そもそも財閥系で動きが早いわけでもない。
とことん上質なマンションをつくって、それを高値で裁くしかないのです。

住友はそういう会社だよ。

高級マンション作って高く売る。それだけを考えてる会社。

そりゃ、生き残れないね。

>>649
視野がせまいぞ

視野がせまいというのは648の間違いですか？

まぁ、豪華なタワーマンションができれば文句は無いのではないかな？

中国人投資家にも人気ですもんね

在庫の山が積み重なって眺望が最高な街。



有明。

＞655
日本なのにカントリーリスクを取るってどうなの？

建築のお知らせの看板が
出ない事には数ヵ月後の
開始は無い。

ホントはガーデンシティーなんかどうだっていいんですよ。
ここができて有明が高級な街になって資産価値が上がるということにして（すべてありえない話ですが）、絶望的に売れ残ってる販売中のマンションがすべて売り切れればいいんです。
うまく完売できたら、アホのような絶賛の書き込みはピタッとなくなりますよ。営業が書いてるのはバレバレですからね。

実際に市場では有明のマンションについては「資産価値倍増計画へのプラチナチケット」と言われているから。
早く買わないと売り切れて後悔するのはあなたでは。

661さん

素晴らしい洞察力ですな。
個人的には営業じゃない人も書いているとは
思いますね

662さん

売り切れも何ももう新築で売っているマンションはないよ
未使用はあるかもしれないけど。

だから売り切れとか完売なんてない。
中古で完売とか言わないでしょ

662みたいな詐欺同然のセールストークに引っかかる人を一般的にカモといいます。

資産価値ってここ数年の有明のマンションを見てるとデベが全部持っていっちゃって、買った人には全くないみたいですね。
それでも資産価値を信じてるっていいお客さんです。

うんにゃ。笑点。

むしろ安価な団地物件として新規大量供給されるでしょう
デベにとって湾岸物件はプレミアム感で惑わして利益載せて売る場所から
薄利多売でさっさとイグジットする場所になる

この掲示板にいる営業じゃない近隣住民さんには残念だけどね

資産価値じゃなくて利便性の間違いじゃない？

利便性は向上して資産価値は減少したという話。
>669さん

利便性が高まれば、購入層も広がるのは自明の理。
個別の部屋が購入時より高くなるかは未定(^^;;
安い時期に買った物件なら、やや期待。

利便性が向上すれば値上がりするのは当たり前の話ですがな。

プラス要素：利便性
マイナス要素：大量供給

だがしかし、物件の価格は総じて「人気」しだいなのである。
豊洲のように「１００万人の人気」は不要。
ＡＧＣをはじめとする有明物件には「洗練された人１０万人の人気」を期待する。
まぁ利便性あがると、それを重視するファミリー層が増えるのもやむ無しですが(^^;

中国人投資家を大量に呼び込めばよい。

利便性も上がるけど、街並みの綺麗さも上がるんじゃないですかね。

ＡＧＣが出来れば街の様子も変わり、昭和大学病院も出来、豊洲移転、オリンピックが来たら
全然違ってくると思います。

私は数年前ここを購入しました。
夜景、空が広いそんな眺望が気に入ってます。

近隣住民さんが必死な街

すべてがたらればの街。
今はただの不便な埋立地。
スーパーができるだけで大喜びする田舎。

680さん
ここを購入ってまだ販売されてないでしょうが。
それともスミフですか？

有明ガーデンシティは、ガーデンにも注目。

緑と水の都心リゾートが実現しそう。

外国人投資家をうまく呼び込んで今度は完売できるといいですね

ゆっくり売っていったほうが資産価値としては保てるんじゃないかなーと思ってます。
住民としては富裕層の外国人もうれしいかも。

尖閣で彼等の本質が晒されのに
無理やりなageは逆効果

有明の町並みがきれいになる事は良いことでしょ。
資産価値も上がるだろうし。

>>683
私はＡＧＣでなく有明のマンションを買いました。
スミフでもありませんよ。

＞＞６８２さん

あと５年後楽しみね～

>689
何故見下されるのか
経済力が原因ではないわけだか
病的なageを続けていますが
あなた日本人？

暴れているのは農民工や就職難の学生だから
この先、紆余曲折はあっても中国の投資は歓迎すべき
自分のマンションに、中国人が入って来てもOK

そういう考えなんでしょうか？

まぁ、言ってしまえば「関係無い」これに尽きるでしょう。

資金を見下してる話じゃないでしょ
隣人(リアルな意味で)として暮らすことを
許容出来るかどうか、人としての話

教養と経済力が比例してるわけじゃないからね
日本以上に

いえいえ、基本的に教養と経済力は比例すると考えてよいでしょう。日本同様に。


あなたは、グッドチャイナという言葉を聞いた事がないような人ですか？

その言葉は初耳
二つが比例するには驚愕

>いえいえ、基本的に教養と経済力は比例すると
>考えてよいでしょう。日本同様に。

こんな考えの人とは議論できそうにないわ
グットチャイナとやらもよくわからんし

教養と経済力の相関係数は高いでしょうね。

よく考えてみたら分かる。
経済力を得るには教養が必要ですから。

ちなみに親の経済力と、子供の学力には相関があることは良く知られています。

親の経済力と子どもの学歴の相関関係
http://chatterie.exblog.jp/15201632/

サンプルがチャイナじゃないと意味がない。

グッドチャイナなんて尖閣以前に出てた幻想ってこと。

＞隣人(リアルな意味で)として暮らすことを 許容出来るかどうか、人としての話
これは前提によって異なります。
　ａ、安い賃貸アパート
　ｂ、高層分譲マンション
入居する人の質を疑問視するのあら、ａかｂで大きく異なってくるし、
そしてそれは入居する日本人にも同様の傾向が見られます。

流行るってかっこいいね。

>なんでこんなに人気あるんだろ？

夢を見てるからでは？

有明のマンションはじわじわ資産価値が騰がってる。





間違いない

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

ここは結局いつできるの？

後出しの東京湾ダフルプロジェクトに先を越され、先送りになる気がする。。

>717さん

東京湾ダフルプロジェクト　は何ですか？詳細はどこから見れますか？よろしくお願いします

2014年に一部（おそらくショッピングセンター？）開業じゃなかったっけ？

マンションはそれから3年後かな？

まだまだ先ですよ～。

プロパストと住友不動産はどちらが上ですか？

2014年1月に一部開業なんだから、年明けには、重機が入りますよね。

そうしないと、まにあわないっしょ。

過去レスのソースをよく読みましょう。
ヒント：東京都港湾局発表サイト。＾＾

正確には、東京ワンダフルプロジェクト。
検索すれば出てくる。

年明けになってもまったく動きがなければ開発が塩漬けになってることがはっきりしますよ。

買ったマンションが値上がりしてガーデン狙いだったんだけどなー
近くで眺めるだけになりそう

ワンダフルプロジェクトはTEPCOビル横です

ガーデンシティは駅近いけど、
レインボーはブリリアや建設MSに隠されてしまいそう

有明駅や防災公園にいくと大体予想できますね

マンションが値上がりするなんて事は、都心の一等地以外はもう有り得ないでしょ。
10年後にどの位の首都圏人口が減り、首都圏マンション供給がどの位過多になるのか、予測を調べたら想像がつくと思うけど。
残念ながら、本当に良い物件は全く表に出ないうちに、不動産関係内で完売しているらしいよ。

>らしいよ。

んなことあるかい！

そうだといいのだけどね。

東京の都心回帰のデータ
http://www2.ttcn.ne.jp/honkawa/7680.html

背景にはこんなことがありそうですね。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E4%B8%80%E6%A5%B5%E9%9...

デベロッパーに見捨てられた最果ての田舎が有明。実際、ここは塩漬け状態。
それを認めたくない住民が必死な買い煽り。
いい加減、マンションデベに嵌められたことを認めればいいのに。

＞有明は、都内で唯一の値上がり期待できる街ですよ。

営業でも今はもう言わないよ

既出ですが、あらためて。

★有明ガーデンシティは平成27年に一部開業で平成30年に完成の模様
ソース：http://coolsamurai.com/blog/?p=1816

マンション雑談カテに強制移動されたスレのテンプレには明記してたんですけどね(^^;
＞■これからの具体的な開発予定
＞　2012年：武蔵野大学有明キャンパス開設予定
＞　　同上：ダイバーシティ東京（お台場複合施設）開業予定
＞　2013年：森ビルによるオフィスビル、ミュージアム竣工予定
＞　2014年：東京建物による商業、オフィス、ホールの複合施設が竣工予定
＞　2015年：住友不動産による複合施設が一部開業。(仮称「AGC」23区最大規模の開発）
＞　　同上：有明を起点とする環状2号線が全面開通予定
＞　2016年：有明親水海浜公園開園予定
＞　　同上：パレットタウン跡地に森ビル・トヨタ自動車による複合施設が開業予定。
予定では、来年森ビルによる竣工？があることになってました。

これは資産価値倍増では生ぬるいですな。
早い者勝ちの待ったなし状態なのは
誰も否定出来ないですな。

但し、資産価値倍増は有明限定の話し。
豊洲や東雲は液状化エリアだから論外！

こんな頭の悪い営業の買い煽りにひっかかるマヌケはいないだろうよ。

有明は資産価値が騰がる一方だよ。
早く買うべき。
買わない人は＊＊＊かもね

>753
ありがとう。
明日、早速有明に実印と源泉徴収票を持って行きます。

まあ、有明の倍増は誇張し過ぎだが
150パーセントは堅い線かな。

豊洲は70パーセントに下落も堅い。

だけど開発利益を先取りしちゃってるから
値上がりはないよね
そこが豊洲との違いだということを賢い人は知っている

755さん
ここは日本語で大丈夫ですよ

周辺住民には、配棟計画やイメージ図がアンケートと一緒に配られてますよ。

今の有明には値上がりしそうな物件はないよね。
だからAGCには期待。

有明は将来性が高い。２３区でもピカイチ

有明は、親水公園＋都立有明テニスの森公園＋国営有明防災の丘公園に囲まれますからね。
普通じゃない、公園整備率。まあ公園の中に住んでるようなものですよね。
ビッグサイトのまわり有明南地区は、本当に気持ち良く、ほぼ完成しましたね。
有明北地区の将来が本当に楽しみ。

なんだ住民のただのポジショントークか。

これはすごい有明が全国から注目される。

辰巳も公園整備率すごいよ。
あんまり人気ないけど。

水際では晴海が上
利便性では豊洲が上

＞７７３
どっちも有明より格下

774
言い続ければ本当になると思っているお国の方？

7つある副都心のうち、臨海副都心は最も格下だよね

デベロッパーも見放して塩漬けにしてる最果ての埋立地ですもんね。

豊洲君、焦らなくていいよ。
バレてるから！

有明初の商業地マンション

早くできて欲しい

錦糸町は墨田区って事も知らないんだ。
情弱の極みだな。

だから豊洲は勿論、最近では東雲にまで
有明は格下扱いされている。

客観的に見ても有明より東雲だな。

＞７８１

有明＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞豊洲＞＞＞東雲＞＞＞世田谷

782
臨海副都心だけイレギュラーな取り扱いが多いんですよ

豊洲は有明より東雲を意識してるよ。
要するに売れているか否かが全てだよ。

ここ1年だと、武蔵野大学が開校。
有明防災公園でのバーベキュー開始。
有明マンション協議会による活動が本格化。
新マンション建設の発表。
歩道の整備で広くなった。

くらいですかね。
今後も続々ニュースはあるのではないかな。

道路綺麗になったので、東京マラソンのゴール前の中継場所としてはいいね。
有明コロシアムの大規模改修工事もありましたね。イベントは多すぎて含めれないというのも特殊ですね。
大規模な建設計画だけ集めるとこんなもんかな。

・住友不動産による複合商業施設、高層住宅、オフィス、イベントホールからなる有明ガーデンシティ
・環状2号線が全面開通予定。有明地区と汐留、虎ノ門直結。
・有明親水海浜公園開園予定。
・豊洲市場（既存のマンションから徒歩圏）

有明の場合、同じ湾岸でも他と違いごちゃごちゃ系ではないから、開発もゆったりでいいと思いますが。

ＡＧＣは連日即完確定
なぜならモハメドアリ殿下はじめ世界の富裕層が買い求めるから

＞７９０
完全に「有明エリア資産価値倍増」の流れですね。読みが当たりました、最高です。

来年末には３倍かも

歩道はCTA方面だけでなく、ガレリアからオリゾンを越えて、駅周辺まで広くなりましたよ。

倍増まではいかなくても、町が完成すれば豊洲には近くなるんじゃないかな。

今日は、有明の大学で学園祭です。

盛り上がるといいですねー。

有明マンションの資産価値上昇が止まらない