有明ガーデンシティー（その９）

ＡＧＣの良きライバルとなるのか？ワンダホープロジェクト
http://www.tokyo-wonderful.com/

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ＡＧＣの方が有力に決まってる

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ワンダーって色んなデベが集合してるね。

もう何がいいのか分からない。

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デペが多いって事は
普通に考えればピンハネが多くなるので
割高って事？

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三井が中心みたいですね。
すみふはＡＧＣがあるから、分け前程度の協力かな。
それにしても湾岸タワマンの計画が多すぎ。
過剰供給にならなければいいのだが。

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すでに超供給過剰なわけで。

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過剰供給で、有明GCが低価格帯になることを願う。マジで。

ってか、もうこのとき消費税が１０％だ。

現在の４５００万円が消費税５％込みのマンションだとすると
、実質価格「４２８５万７１４２円（小数点切捨て）」。

この現在４５００万円（消費税５％時）のマンションが
消費税１０％となるとすると、

４７１４万２８５７円（同）となり、
表示価格が「２１４万円程度高く」なる！

手続き諸経費が現在２００万円と仮定して、
１０％で１０万円ぐらい上がって２１０万円となるから、

ことは単純計算ではいかないが、

現在の４５００万円のマンションにして、

２２４万円程度　余分に必要となる。

う～ん。２００万円の税金アップかぁ・・・・。

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なるほど、それもひとつの手ですね＾＾

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＞506

そう？個人的にはこういう再開発地域はやや供給過剰状態の方がいいと思うけど。
希少価値よりも持続的な再開発や人口増加の方が影響が大きいと思う。

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販売価格は別として坪単価だと
AGC=ワンダ
ワンダ＞AGC＞ブリリア横新築(仕様による)かもしれないね。

そうするとワンダ≧AGC＞ブリリア横新築(仕様による)＞既存物件

有明の中で買い替えもあるだろうし有明中古の価格帯は今以上に下がると予想。
中古は単に築年数分下がるだけかもしれないし修繕費が上がった中古物件はお得かどうかは人それそれだけど。

AGCとブリリア横新築(仕様による)の完売後は有明全体が高騰するか玉数多い分、中古乱立時代を迎えてそこそこか、どうなんだろう。

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ワンダは好敵手？
噛ませ？
有明好きには噛ませかな。

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買えるとか買えないとかこのスレとは関係無くない？・・・

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ネガティブは経済力がないことにしないとw

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その話題で食いつくのは自称SI企業のエンジニア位。興味無いや。

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１９７０年代、手前から有明、豊洲、晴海

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有明がうたわれている和歌


■　　　朝ぼらけ　有明の月と　みるまでに
　　　　　吉野の里に　ふれる白雪

　　　　　坂上是則（31番）　『古今集』冬・332


　現代語訳 　
　　明け方、空がほのかに明るくなってきた頃、有明の月かと思う
　ほど明るく、吉野の里に白々と雪が降っていることだよ。


■　　　有明の　つれなく見えし　別れより
　　　暁（あかつき）ばかり　憂（う）きものはなし

　　　　　　　　　　　　壬生忠岑（30番）　『古今集』恋・625

　　
　現代語訳 　
　　
　　有明の月は冷ややかでそっけなく見えた。相手の女にも冷たく
　帰りをせかされた。その時から私には、夜明け前の暁ほど憂鬱で
　辛く感じる時はないのだ。



■　　　ほととぎす　鳴きつる方を　眺むれば
　　　ただ有明（ありあけ）の　月ぞ残れる

　　　　　　　　　後徳大寺左大臣（81番）　『千載集』夏・161


　現代語訳 　
　　
　　ホトトギスが鳴いた方を眺めやれば、ホトトギスの姿は見えず、
　ただ有明の月が淡く空に残っているばかりだった。
　

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有明がうたわれている和歌というより

有明(明るくなりはじめた早朝の時刻)の月がうたわれている和歌でしょ。

明るくなりはじめた早朝の空の色は東雲。

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↑買えないとこうなるよ

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＞＞５３７
有明の歴史を感じますね うっとり

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なんか中国の主張と似てる。ミニミニ歴史の改ざん？

まあ、それはいいけど、このままでは東京オリンピック開催も難しいのでは。
石原が旗振り役である以上中国は全力で開催阻止行動に出るだろう。
日本は中国の横暴を逆手にとり見方を増やすしかないけど、
中国の市場と大衆パワーは半端じゃないしね。

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まるでイギリスだね。
歴史の改ざん。

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豊洲六丁目の先端（南側）に建っている、
古い感じの煙突？のようなものは、何ですか？

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理事会の議事録を読みましたが、有明マンション協議会で色々動いてるみたいですね。
素敵な街をつくるために、住民が頑張られてるのはすばらしいと思いました。

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"倍増"はじゃなくて
"向上"に変えない？
業者さんなら書きたい気持ちはわかりますが
無駄にネガを煽るだけになってしまうので。

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いまどきのマンションなら、修繕積立金は最初から35年で計画されてるよ（笑）
急に増えることなんてありえないから。

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有明マンション協議会、いい取り組みですよね。
素敵な街づくりを応援してます。

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あと２年３ヶ月で有明ガーデンシティーは一部開業します。

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一部開業は、もしかしたら３年２ヵ月後（平成２７年１２月）かもしれません。

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事業計画がなにも出てないのに外野だけが騒いでる。
ていうか既存マンションの営業がこのプロジェクトを利用して客に売りつけてるだけだが。
中身が発表されないほうが却って都合いいよね。いくらでもウソつけるから。

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それは夢を売る商売だもの。

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それがリスクだよ。

豊洲や東雲なんかもそうだったんだけど。

今は見てのとおり。

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いま売り出している豊洲、東雲のマンションは立地が良くない。

割安感はあまりないと思う。

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グレードも落としてるのは、明らかですよ。

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有明には中古しかないからなあ

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そうやって騙されて全財産を失う。

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もう地震の話題はいいよ　
１年以上前の話だろ

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そうやって現実逃避しても、埋立地の中古は買い手もつかずまっさかさまに暴落中。

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＞５７２

ヒント「湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰」

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買えないと＞５７２みたいになるよ　ほっこり

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一級建築士として言わせてもらえれば、地中の状況など安全性には何も関係ない。
コストが違うだけ。安全に作るために高額な施工が必要となる。

これだけが真実かと。

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タワーマンションであれば、標準以上の安全性はあると思ってよいよ。

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>585
一級建築士ねｗ
構造屋さんですか専門は？

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一級建築士でも知ってるでしょ。

耐震基準ってのが定められてるんだから、マンションならどこに建てても問題無し。
ただし、埋立地だと杭が長かったり、その他の対策しなければいけないので、コストが大幅に上がる。

一戸建てだと、その対策が打てないので耐震性が落ちる。もしくは建築できない。

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実に素人意見ですねw

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豊洲は値上がりの街だけど
有明は値下がりした物件しかないよね。
なんでかわかる？

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いつから見た値上げ/値下げだ？

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構造屋さんでもない一級建築士が
私は一級建築士だがと言って、素人以下の意見を語る

面白いね、ここ

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自称一級建築士の人

消えたね

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