有明ガーデンシティー（その９）

有明GCの施設が平成２７年１月一部開業とあり、

現在が平成２４年９月だから、よって、

あと２年と４ヶ月程度で開業となりますが、

となると、大規模施設なので、

そろそろ工事・運搬車両が入っても良い頃では？

来月あたり、モソモソと動き出すことを大きく期待する。

あれ？防災拠点はガラスないよ。
あの建物の側だけじゃない？？

たしかオペレーションルームには窓すらなかったような。

陸路なんて、通れなくなるんじゃない？
地割れあったら、インフラも壊滅。

平成２７年１月一部開業なら、もそもそ動き出すのはあと２年後あたりでは？

マンション完成なんて、あと５年以上かかるんじゃないかと。

防災拠点でメガホン食べながら指揮所テントを飲んで餓えを凌げよ。

まぁ、防災拠点から近いのは安心よね。

いや、 スティーブン・セガールのそばのほうが安心だなw

ネガは馬鹿だなぁ。。。

ＡＧＣのマンションは平成３０年竣工なので、Ｈ２７年ぐらいでは。
Ｈ２７年一部開業は、商業施設等。
いずれにしても、今２４年なので、そろそろ重機が動き出すかも。

そんな早くから動き出すかなぁ？
あと２,３年は動きがないと見てるんだけど。

そうそう、平成２７年１月に一部が開業すんだから、
その一部開業のための「工事」がそろそろ始まってもいいよね。

大規模施設の中の一部なんだから、今の更地から掘って埋めてで
２年はかかるだろうに。

あと２年は始まらないでしょ。（笑）

慌てすぎ。

その前に有明地区では、
(仮称)有明北2-2-A街区計画
がありますね。こちらも平成27年3月なので、気長に待つ必要がありそうですね。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52113651.html
http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-747.html

2-2-Aも住友なんだよね。

ガーデンシティのマンションはこっちが完売してから始めるのでは？
わざわざ一緒には始めないでしょ。

住友は、高く売れる時期に高く売れる方法で売ってくる。
そういう酷い会社だ。企業としては正しいが、消費者の敵。

＞企業としては正しいが、消費者の敵。
？？？？　買わなければいいだけの話。買わない人は「消費者」でありませんが。

欲しいから言ってるんだよ。
安く売ってくれるのが消費者の味方だろ？

コスト抑えたり、競争を持ち込んで安くするのが消費者の味方。

コストを抑えず、一番高くなるように競争をなくして売ろうとするからいけないんだよ。

普通に考えて、27年1月一部開業だと来年度中には工事開始だね。
最初はショッピングかオフィスな気がする。
27年は市場、環2、豊洲病院、ここ、ブリリア横のマンションと有明は話題豊富ですね。

BASも健在ですぞ。

入居者の96.9％が眺望・開放感に満足！朝昼夜全て美しい！疲れた時は電気を消して夜景に癒されます。

しかも9月30日までは雑誌スーモ持参で見学に来た方は東京スカイツリ−入場券付き宿泊券を50組(100名)にプレゼント。

太っ腹というか盛り上がってますね。

野村東雲は立地や仕様みるとバーゲンではないわ。
ここは駅近、ショッピングセンター、複合施設考えると高いよ。

有明のマンションに限っては、マンションに備蓄いらないからね。国営の防災拠点の備蓄リスト見てみ。半端じゃないよね。周辺住民は５０００年は陸上封鎖しても生きれるレベルだなこりゃ。

まぁ、安心感はあるわな。

陸軍参謀本部と海軍軍令部があるみたいな所・・・それが有明

おっと、憲法改正できないと、それは難しいかと。

備蓄基地の運用も分かってないバカか

AGCは病院も近いし、最強ではあるな。

今月号の某経済紙によると、最強最高という評価らしいね。癌研有明病院。

最高の医療スタッフ多数が24時間スタンバイ。

ＡＧＣの良きライバルとなるのか？ワンダホープロジェクト
http://www.tokyo-wonderful.com/

ＡＧＣの方が有力に決まってる

ワンダーって色んなデベが集合してるね。

もう何がいいのか分からない。

デペが多いって事は
普通に考えればピンハネが多くなるので
割高って事？

三井が中心みたいですね。
すみふはＡＧＣがあるから、分け前程度の協力かな。
それにしても湾岸タワマンの計画が多すぎ。
過剰供給にならなければいいのだが。

すでに超供給過剰なわけで。

過剰供給で、有明GCが低価格帯になることを願う。マジで。

ってか、もうこのとき消費税が１０％だ。

現在の４５００万円が消費税５％込みのマンションだとすると
、実質価格「４２８５万７１４２円（小数点切捨て）」。

この現在４５００万円（消費税５％時）のマンションが
消費税１０％となるとすると、

４７１４万２８５７円（同）となり、
表示価格が「２１４万円程度高く」なる！

手続き諸経費が現在２００万円と仮定して、
１０％で１０万円ぐらい上がって２１０万円となるから、

ことは単純計算ではいかないが、

現在の４５００万円のマンションにして、

２２４万円程度　余分に必要となる。

う～ん。２００万円の税金アップかぁ・・・・。

なるほど、それもひとつの手ですね＾＾

＞506

そう？個人的にはこういう再開発地域はやや供給過剰状態の方がいいと思うけど。
希少価値よりも持続的な再開発や人口増加の方が影響が大きいと思う。

販売価格は別として坪単価だと
AGC=ワンダ
ワンダ＞AGC＞ブリリア横新築(仕様による)かもしれないね。

そうするとワンダ≧AGC＞ブリリア横新築(仕様による)＞既存物件

有明の中で買い替えもあるだろうし有明中古の価格帯は今以上に下がると予想。
中古は単に築年数分下がるだけかもしれないし修繕費が上がった中古物件はお得かどうかは人それそれだけど。

AGCとブリリア横新築(仕様による)の完売後は有明全体が高騰するか玉数多い分、中古乱立時代を迎えてそこそこか、どうなんだろう。

ワンダは好敵手？
噛ませ？
有明好きには噛ませかな。