有明ガーデンシティー（その９）

有明マンション資産価値倍増計画、着々と進行中

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埋立地だけど完成在庫という山のある街。



有明。

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津波がきても山に駆け込めばよいから安心だね

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有明だったら津波は心配いらんでしょ（笑）

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東京都港湾局がガーデンシティーを作るのか？
事業者でもないところがなにを言ってもなんの信憑性もないだろ。
なんでも屁理屈つけて売らないと今の売れ残り在庫が永遠になくならないから仕方ないんだろうけど。

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計画が公表されてるのに
在庫があるんでしょ。
それはスタート以前の状況だね。
在庫が無くなった後なら
資産倍増を夢みていいけど。

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在庫の山がなくなったら
万一津波がきたときに困るなぁ

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入札が決定しても、スミフの東京都への支払いはまだまだ先なのかな？

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支払いは終わってるから
看板の設置とか企画ものに貸出しできる
んじゃない。

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オリンピックがどうなるかで保留してんでしょうね。
今は都心の再開発の方が優先かつ重要事項で、ココは様子見という事。

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今、販売しても在庫の山になるのがわかってるから塩漬けにしてます。

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さすが賢い企業は違うね
完成在庫も他社より少ないんだろうね

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豊洲じゃ失敗したから「値段以上～スミフ♪」路線に変更かも。
なら周辺中古は暴落か。

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住友は安売り路線じゃ勝てないよ。
良いものつくって、高くうる方法しか生き残れない。

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豊洲の失敗は教訓だよ。
ダラダラと完成在庫を売る戦略は有明の大量物件では
とらない気がする。

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有明は津波には強いエリアじゃなかったっけ？

http://www.musashino-u.ac.jp/ariake/safetiness.html




3月11日の東日本大震災でも、有明キャンパスとその周辺の液状化は認められませんでした。

東京都の液状化予想図でも、液状化の発生が少ない地域となっています。
（下記リンク予測図中「54」の地域）
（参考）東京都の土木技術支援・人材育成センター　「東京の液状化予想図」


有明を含む臨海副都心のライフライン（電気、ガス、上下水道、情報通信など）は、関東大震災（1924年）級の地震にも耐えられる「共同溝」の中に敷設されています。

（参考）東京都港湾局「安全で安心なまちづくり臨海副都心」



有明は、6.5ｍ～8ｍの防潮堤で囲まれており、有明校舎1階は海抜6.4mの高さに設定されています。

東京都港湾局によると、東京湾における最大の想定津波高さは、東京湾での直下型地震の場合0.5m、
東海・東南海・南海地震の場合1～2m、相模トラフ震源の関東地震の場合1.2mと予測されています。
（参考）東京都東京港湾管理事務所　高潮対策センター「高潮からまもる」（PDFファイル）

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＞良いものつくって、高くうる方法しか生き残れない。
その結果、大量の在庫を各地で抱え、大変なことになってる。方針転換しないと会社が存続できないだろ。
今のデフレの時代では高級路線で客を取れるのはほんの一部だけ。
ユニクロ方式で大量販売しないと捌けない湾岸埋立地ではとても無理。

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いやいや、住友は高級路線で高く売るしかないんだよ。

雇ってる人間も高いし、そもそも財閥系で動きが早いわけでもない。
とことん上質なマンションをつくって、それを高値で裁くしかないのです。

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住友はそういう会社だよ。

高級マンション作って高く売る。それだけを考えてる会社。

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そりゃ、生き残れないね。

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