| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明一丁目4番4（地番） |
| 交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分
山手線 「東京」駅 バス25分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,089戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上33階 地下1階建 塔屋1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2011年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
[売主]東武鉄道株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東武プロパティーズ株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Brillia（ブリリア）有明 Sky Tower口コミ掲示板・評判
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895
匿名さん
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896
匿名さん
私は、興味ある物件の場合、
時間がもったいないので「源泉徴収票」と「実印」をもっていき、指値を言います。○○○○万円なら買うと。
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897
匿名さん
これは営業からのお願いかな
言い値でいいからさっさと売りたいと
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898
匿名さん
まぁ値引き交渉には必要でしょう。
本気度アピールのためですし。
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899
匿名さん
源泉徴収表と実印だけじゃ無理でしょうね。
現金持って、申し込みする気でいかないとな。
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900
匿名さん
だからその場に現金持ってく意味はないっての！
そんなん持って来られても担当さん困るだろ(笑
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901
匿名さん
意味あるよ。現金がないと本気の申し込みにならない。
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902
匿名さん
本気度が伝わらないと、値引きなんて得られないよ。
俺が飯田橋の物件で１０００万円以上の値引きを引き出した時には、「３００万円を今日入れる。だから○○○円まで値引きして欲しい」と言ったよ。
現金で買えるくらいの経済力が無いなら、値引き交渉なんて無理だよ。
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904
匿名さん
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905
匿名さん
まぁ、現金もってチャレンジするのも悪くないかもな。
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907
匿名さん
うーん、経済力が無くて現金払いできない人だと、値引きは獲得できないのでは？
得するのは結局は富裕層だけ。
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909
匿名さん
マンションは基本的に売主の言い値で買うしかないからねぇ。。。
そこが弱いところ。「安く売らなければ、他から買うわ～」ができないんだよ。
一見、できるように見えるんだけど、それは別のモノだからねぇ。。。
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911
匿名さん
○○円入れるから値引きしろって効果あるんですか？
結局ローンを組んでしまえばデベに一気に全額入るわけだし。
確かに買う気は伝わるかもしれませんがそんなに効果あると考えにくいんですが…
お金に困ってる弱小デベは別として。
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912
匿名さん
有明にもあるね
デベロッパーが潰れたマンション。
まぁここもかつてグループの銀行から経営支援受けてるから似たようなものかな。
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913
匿名さん
倒産した会社なんていっぱいあるけどさ。
例えば穴吹、ダイア建設、モリモトのような大衆向けマンションの倒産だと資産価値としてダメージけど
プロバストはちょっと違う。
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914
匿名さん
プロバストは倒れたけど、JALより早い勢いで復活してる。
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915
匿名さん
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916
匿名さん
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917
匿名さん
この業界は潰れる会社は何度でも潰れる例があるから
やめたほうがよい。
そこが東京建物との大きな違いでしょ
自宅にするならゲンの悪いマンションはやめたほうがよい
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918
匿名さん
売り主の言い値で買うしかないのは竣工前まで。
竣工後時間が経った売れ残りはデベの不良資産だから値引きして買うのが当たり前。
自分が売る立場ならどうかと考えれば値引きできるかどうか、簡単にわかる。
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919
匿名さん
>>918
その理屈は、デベや物件にもよるよ。
スミフさんだと竣工１年くらいは全然変わらない。
んで、買うタイミング遅れれば遅れるほど、選べる間取りは減るのも現実の流れだよ。
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920
匿名さん
売れ残りの部屋でいいなら、買いたたいて買うのもいいが、私は一生に一回買う程度のモノには妥協はしたくない。
マンションマニアじゃないから、何度も住み替える気はないんだよ。
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922
匿名さん
普通は１０００万円以上の差が出るから同じ予算ならむしろ今まで検討していた間取りが広いものになるから
結果我慢はあまりないよ
消費税が上がった超不況時期に買うといいよ
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923
匿名さん
920
そんなこと言ってるけど
予算に制約がなければ有明にしなかったという人も多いわけで。
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924
匿名さん
今日も明日もＭＲは大盛況らしい。
予約をとるのが大変。みんなも急ごう。
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926
匿名さん
まぁあとちょっとだしね。ラストスパートでしょ。
値引き目当てで大盛況中。
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927
匿名さん
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928
匿名
朝8時にモデルルーム大盛況中とか安い嘘つくのは、やっぱ営業さんでしょうね。
残念なことです。
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929
匿名さん
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930
匿名さん
このマンションは、不便な割に高すぎる。
東京から遠い。台場と同じ観光地的。
人の住むところでは、ない、中途半端な
立地が、嫌い。
馬鹿だな。プールなんか作って。
プールは管理費の３割は行くぞ。
（電気・水道代・下水道・浄化、殺菌漕費、監視員費用
馬鹿な設計、コンセプトだね。
東雲、プラウドやＷコンフォートの程度で十分だよ。
将来、インナーハーバー計画進行で豊洲、晴海、勝どき
方面買った方が賢者の選択。
１０年後資産価値・・・・・残念ながら暴落。買ってはいけない
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931
匿名さん
まだまだ、売れ残っていますね。
売れない物件。は買うな。
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932
匿名さん
この価格で高いと言われても（笑）
高いなら、いろいろ諦めると安く買えますよ。
１． 有明を諦める。 枝川や辰巳にすると安い！
２． 豪華タワーマンションを諦める。 チープな団地型にすれば安い！
３． 東京建物を諦める。 三流デベなら安い！
４． 制震構造を諦める。 耐震構造なら安い！
５． 三井建築を諦める。 三流施工なら安い！
６． 眺望を諦める。 低層階や眺望が悪いと安い！
どうせ違いが分からないんだろうし、いろいろ諦めて違うマンションにしたら？
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933
匿名さん
>>932
めちゃ千葉住民的発想ｗ
高いとは価格ではなく、価値に対して高いということでしょｗ
お金持ってないと高いとは値段が高いだけの発想しかできないｗ
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935
匿名さん
何を言っているのやら。。。
価値に対して高いって意味が分からんぞ。
普通は比較する場合には、マンション同士を比較して「割高」かどうかを語るものだが。
これで高いと思うのなら、タワーマンションを諦めたり、有明を諦めたら安く買えると言ってるのですよ。。。
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936
匿名さん
935さんの言う通り
対岸の晴海にすればよいという話ですよね
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937
匿名さん
晴海だと場所的に高くなるから、、、、
場所を変えるなら、辰巳や枝川・塩浜になるのでは？
タワーマンションを諦めるというのが一番現実味があります。
チープな団地型にするだけで、かなり安くなりますよ。
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938
ビギナーさん
ここは野村東雲と同じく売れ筋、割安の部屋はとうに全部販売済。
残っているのは高層割高や間取りの広い部屋だけ。
そして立地は「どうしても有明」と言う変わった人以外、着目するところがない。
現実に、そんな変わった特別な事情を抱えた人などいるのか？と思うがね。
前にあった投稿でセカンドハウスと言う手はある。
貧乏人には、そんな余裕のある金持ちもいるんだねえとしか思わないが。
お手頃価格を探して、ここを検討する価値はない。東雲と比べてもかなり割高。
そして割高とか言うくらいだったら他のマンション検討するのが現実的。
今、ここに書き込みしているのは多分僻み野郎だけ。野村東雲のスレと同じ。
ただし価格はさておいて僻み野郎が書き込むだけの魅力はあるとも言える。
東京郊外は愚か、江東区下町物件などは僻みやネガの投稿さえもない程寂れている。
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939
匿名さん
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940
匿名さん
＞晴海だと場所的に高くなるから、、、、
＞場所を変えるなら、辰巳や枝川・塩浜になるのでは？
辰巳や枝川だと、ここよりコストパフォーマンスが悪いのでは？
高くても晴海の方がコストパフォーマンスはあると思う。つまり、割安ね。
安いだけで価値のないところを買うべきじゃないね。
まして、価値の感じないとこを高値で買うのは更にナンセンス。
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941
匿名さん
ここを評価する人が１０００人もいないんでしょ。
何人ＭＲに来たか知らないけど、１万人以上がここを否定したのなら、それはそういうことでしょ。
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942
匿名さん
今の株価、経済成長を考えると、確実に、マンション価格は、2005年の価格に回帰するね。
2005年から2割上がって、今は、そこから1割下がってるから、まだ、1割は下がる幅がある。
元々、マンション価格が上昇して、都心で買えない人が、都心以外を検討すると思って、江東区などに乗り出したんだろうけど、今は、もう状況が違う。資産価値が上がるって言っていたのも、住宅バブルがエスカレートするという前提。
もうとっくに終わってる。
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943
匿名
そうすると2005年以降の大量の物件は割高ってことですね？
なんで2005年なのか根拠わからんけど(笑)
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944
匿名さん
リンボーの近くの新タワーの最新情報はありますか？
教えてください。
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945
匿名さん
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948
匿名さん
947
じゃあ教えてあげよう。
設問から間違っているから答えも当然間違う。
街自体が弱含みでも、物件が割安だったら買いだよ。
逆に街自体が値上がりするとしても
物件価格が既に開発後の利益を先取りしたものだったら
負けだということ。
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950
匿名さん
田舎モノを嵌めるにはプールが必須だったんですよ。
それがいかに金食い虫かわからないおバカさんが買ったんです。
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951
匿名さん
ジム会員になること考えたら安いし、かなり便利。
そういうことも考えないおバカさんもいますね。
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954
匿名さん
＞ジム会員になること考えたら安いし、かなり便利。
維持できればね。管理組合が破たんしないといいね。
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955
匿名さん
都内に、プールが維持できなくなったマンションは存在するの？
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956
匿名さん
有明が値上がりするっていう発想が分からない
ＢＭＡなんかは売却すると価格だけで１０００万円ダウン
更に買ったときと売ったときで手数料１０００万円ダウン
この現実でなぜ値上がりしたって言えるのでしょうか？
ここ買って売却益出ることはまずない
ガーデンが＠２５０で出たら
ここはボロボロになるよ
値上がりするなら２つでも３つでも買ったらいいんじゃない？
まだまだたくさん余ってるんで
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958
匿名さん
どうやら、プールがやたら気になってる方なんですね。面白いなあ。
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959
匿名
>956
うん、俺は買うけど君は買わないでね。
あ、別にプールがあろうがなかろうが関係ないし笑
はぁ？管理？維持？
内政干渉しないでぉＫ
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960
匿名さん
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961
匿名さん
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962
匿名さん
＞時代外れなプールのあるマンソンはここですか？
えっと、ここBASと隣のBMA、ちょっと離れてオリゾンとガレリア。
対岸だとWCT＠港南とか。
「時代外れ」の意味がよくわかりませんが、居住者とお友達になればネガさんも使えますよ。
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964
匿名さん
その開発はいつ完成するのかな？
お役所の青写真レベルの話しかないはずだが？
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965
匿名さん
まーまー、気長にお待ちください。
ちなみに963さんは有明住民でも購入者でもありませんよ。
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966
匿名さん
有明ガーデンシティは2017年1月に一部開業だったはず。
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967
匿名さん
966さんはネガさんなのか荒らしさんなのか、単純に自分では確認しない人なのか。
同じように2014年1月だと言い続ける人もいた。
2017年1月に一部開業の記憶は「勘違い」ですよ。
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970
匿名
本当に開発がすすむかどうかはまだ青写真ですよね。確定ではない話をさも確定的に話をし期待を抱かせるのはいかがなものかと。
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971
匿名さん
開発が予定しているだけマシでそ。
開発確定したら遅い。
開発が頓挫したら、そのとき笑えばいい。
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972
匿名さん
＞確定ではない話をさも確定的に話をし期待を抱かせるのはいかがなものかと。
青写真がある計画なら、確定「的」として良いのでは？
970さんは何をもって「確定」としたいのでしょうか？
期待を抱くかネガるは受け手の問題でしょう。
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974
匿名
それは市場が判断することですよ。確定的なのかどうかは。
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975
匿名さん
すでに開発織り込みのボッタクリ価格なのにな。
東京のことを何も知らない田舎者はひっかかってるようだが。
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976
匿名さん
いいんじゃないかな。
田舎者だとしても買うだけの資金と社会的信用があるんだし、
費やしたお金に見合う「充実した時間」が得られるなら。
モノの価値って、それを買う人しだいなんだよ。
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980
匿名さん
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982
管理担当
管理担当です。
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