Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その22

少なくとも飯田橋のタワマンよりは遥かに上

意味不明。

どのタワマンのこと？

何をもっていってるの？価格？

あと１５戸くらいでしょ。

まぁ、こんなもんじゃないでしょうか。

私はこの前買いましたよ。

じゃあもう閉鎖でよくね？

875
論破されてはないでしょ。
現実に売れてはないわけだし。

ここ、毎週末、新聞折込チラシ入るし、スーモの広告もしつこいし、莫大な広告宣伝費つかってるね。
こんだけ、広告費投入してるってことは、やっぱ、かなり売れ残ってるな。

その論理っておかしくない？

iphoneのCMも多いけど、、、、、売れ残ってる？？

あと１５戸だっけ。ラストスパートってところじゃないでしょうか。

相当ディスカウントいけそうですね。
1000万は堅そう。
これなら新築じゃなくても悪くないな。

交渉下手な人ばかりですね。
現金はいらないし、キャッシュで買う必要もないですよ。

あるものを持っていけば十分意欲を見せることができますから。

どの程度真剣に契約を考えているかが重要であって、どの程度言及を持ち歩いてるかは関係ない(笑)

比較している他の物件情報量を提示して、「このどちらかにしようと思っている。○○○○万円にしてくれたら契約する」という交渉をすべきでしょ。
もちろん実現したら契約しないと、信用問題になる。

失礼、間違えた。
「言及」→「現金」

>No.881
あと52戸！

http://d.hatena.ne.jp/flats/20121012#c1350515482

15って誰が決めたんですか？
iPhoneと同じなら完売後も広告打ちますか？
少し変ですけど、一日も早くこの検討スレが無くなって欲しいので皆さん早く買ってあげて下さい。

切なる願いです。

ポジはコピペばかりして胡散臭い

私は、興味ある物件の場合、
時間がもったいないので「源泉徴収票」と「実印」をもっていき、指値を言います。○○○○万円なら買うと。

これは営業からのお願いかな
言い値でいいからさっさと売りたいと

まぁ値引き交渉には必要でしょう。
本気度アピールのためですし。

源泉徴収表と実印だけじゃ無理でしょうね。
現金持って、申し込みする気でいかないとな。

だからその場に現金持ってく意味はないっての！
そんなん持って来られても担当さん困るだろ(笑

意味あるよ。現金がないと本気の申し込みにならない。

本気度が伝わらないと、値引きなんて得られないよ。
俺が飯田橋の物件で１０００万円以上の値引きを引き出した時には、「３００万円を今日入れる。だから○○○円まで値引きして欲しい」と言ったよ。


現金で買えるくらいの経済力が無いなら、値引き交渉なんて無理だよ。

都心はそのくらい値引きしてくれるよ。

まぁ、現金もってチャレンジするのも悪くないかもな。

うーん、経済力が無くて現金払いできない人だと、値引きは獲得できないのでは？


得するのは結局は富裕層だけ。

マンションは基本的に売主の言い値で買うしかないからねぇ。。。

そこが弱いところ。「安く売らなければ、他から買うわ～」ができないんだよ。
一見、できるように見えるんだけど、それは別のモノだからねぇ。。。

○○円入れるから値引きしろって効果あるんですか？

結局ローンを組んでしまえばデベに一気に全額入るわけだし。
確かに買う気は伝わるかもしれませんがそんなに効果あると考えにくいんですが…

お金に困ってる弱小デベは別として。

有明にもあるね
デベロッパーが潰れたマンション。
まぁここもかつてグループの銀行から経営支援受けてるから似たようなものかな。

倒産した会社なんていっぱいあるけどさ。
例えば穴吹、ダイア建設、モリモトのような大衆向けマンションの倒産だと資産価値としてダメージけど
プロバストはちょっと違う。

プロバストは倒れたけど、JALより早い勢いで復活してる。

オネェみたいだった社長はどうなった？

プロパストいいよね～。

この業界は潰れる会社は何度でも潰れる例があるから
やめたほうがよい。
そこが東京建物との大きな違いでしょ
自宅にするならゲンの悪いマンションはやめたほうがよい

売り主の言い値で買うしかないのは竣工前まで。
竣工後時間が経った売れ残りはデベの不良資産だから値引きして買うのが当たり前。
自分が売る立場ならどうかと考えれば値引きできるかどうか、簡単にわかる。

売れ残りの部屋でいいなら、買いたたいて買うのもいいが、私は一生に一回買う程度のモノには妥協はしたくない。
マンションマニアじゃないから、何度も住み替える気はないんだよ。

普通は１０００万円以上の差が出るから同じ予算ならむしろ今まで検討していた間取りが広いものになるから
結果我慢はあまりないよ
消費税が上がった超不況時期に買うといいよ

920
そんなこと言ってるけど
予算に制約がなければ有明にしなかったという人も多いわけで。

今日も明日もＭＲは大盛況らしい。
予約をとるのが大変。みんなも急ごう。

まぁあとちょっとだしね。ラストスパートでしょ。

値引き目当てで大盛況中。

営業御苦労さま

MRに行ったら、コラントッテを貰ったよ！

　このマンションは、不便な割に高すぎる。
東京から遠い。台場と同じ観光地的。
人の住むところでは、ない、中途半端な
立地が、嫌い。
馬鹿だな。プールなんか作って。
プールは管理費の３割は行くぞ。
（電気・水道代・下水道・浄化、殺菌漕費、監視員費用
馬鹿な設計、コンセプトだね。

東雲、プラウドやＷコンフォートの程度で十分だよ。
将来、インナーハーバー計画進行で豊洲、晴海、勝どき
方面買った方が賢者の選択。

１０年後資産価値・・・・・残念ながら暴落。買ってはいけない

まだまだ、売れ残っていますね。
売れない物件。は買うな。

この価格で高いと言われても（笑）

高いなら、いろいろ諦めると安く買えますよ。

１．　有明を諦める。　枝川や辰巳にすると安い！

２．　豪華タワーマンションを諦める。　チープな団地型にすれば安い！

３．　東京建物を諦める。　三流デベなら安い！

４．　制震構造を諦める。　耐震構造なら安い！

５．　三井建築を諦める。　三流施工なら安い！

６．　眺望を諦める。　低層階や眺望が悪いと安い！

どうせ違いが分からないんだろうし、いろいろ諦めて違うマンションにしたら？

>>932

めちゃ千葉住民的発想ｗ

高いとは価格ではなく、価値に対して高いということでしょｗ

お金持ってないと高いとは値段が高いだけの発想しかできないｗ

何を言っているのやら。。。

価値に対して高いって意味が分からんぞ。
普通は比較する場合には、マンション同士を比較して「割高」かどうかを語るものだが。

これで高いと思うのなら、タワーマンションを諦めたり、有明を諦めたら安く買えると言ってるのですよ。。。

935さんの言う通り
対岸の晴海にすればよいという話ですよね

晴海だと場所的に高くなるから、、、、
場所を変えるなら、辰巳や枝川・塩浜になるのでは？

タワーマンションを諦めるというのが一番現実味があります。
チープな団地型にするだけで、かなり安くなりますよ。

ここは野村東雲と同じく売れ筋、割安の部屋はとうに全部販売済。
残っているのは高層割高や間取りの広い部屋だけ。
そして立地は「どうしても有明」と言う変わった人以外、着目するところがない。
現実に、そんな変わった特別な事情を抱えた人などいるのか？と思うがね。
前にあった投稿でセカンドハウスと言う手はある。
貧乏人には、そんな余裕のある金持ちもいるんだねえとしか思わないが。
お手頃価格を探して、ここを検討する価値はない。東雲と比べてもかなり割高。
そして割高とか言うくらいだったら他のマンション検討するのが現実的。
今、ここに書き込みしているのは多分僻み野郎だけ。野村東雲のスレと同じ。
ただし価格はさておいて僻み野郎が書き込むだけの魅力はあるとも言える。
東京郊外は愚か、江東区下町物件などは僻みやネガの投稿さえもない程寂れている。

東雲より割高？？？


東雲より安いのでは？

＞晴海だと場所的に高くなるから、、、、
＞場所を変えるなら、辰巳や枝川・塩浜になるのでは？

辰巳や枝川だと、ここよりコストパフォーマンスが悪いのでは？
高くても晴海の方がコストパフォーマンスはあると思う。つまり、割安ね。
安いだけで価値のないところを買うべきじゃないね。

まして、価値の感じないとこを高値で買うのは更にナンセンス。

ここを評価する人が１０００人もいないんでしょ。
何人ＭＲに来たか知らないけど、１万人以上がここを否定したのなら、それはそういうことでしょ。

今の株価、経済成長を考えると、確実に、マンション価格は、2005年の価格に回帰するね。

2005年から2割上がって、今は、そこから1割下がってるから、まだ、1割は下がる幅がある。

元々、マンション価格が上昇して、都心で買えない人が、都心以外を検討すると思って、江東区などに乗り出したんだろうけど、今は、もう状況が違う。資産価値が上がるって言っていたのも、住宅バブルがエスカレートするという前提。

もうとっくに終わってる。

リンボーの近くの新タワーの最新情報はありますか？
教えてください。

ここも正常性バイアスがいるなーw

947
じゃあ教えてあげよう。
設問から間違っているから答えも当然間違う。
街自体が弱含みでも、物件が割安だったら買いだよ。

逆に街自体が値上がりするとしても
物件価格が既に開発後の利益を先取りしたものだったら
負けだということ。

田舎モノを嵌めるにはプールが必須だったんですよ。
それがいかに金食い虫かわからないおバカさんが買ったんです。

ジム会員になること考えたら安いし、かなり便利。
そういうことも考えないおバカさんもいますね。

＞ジム会員になること考えたら安いし、かなり便利。
維持できればね。管理組合が破たんしないといいね。

都内に、プールが維持できなくなったマンションは存在するの？

有明が値上がりするっていう発想が分からない
ＢＭＡなんかは売却すると価格だけで１０００万円ダウン
更に買ったときと売ったときで手数料１０００万円ダウン
この現実でなぜ値上がりしたって言えるのでしょうか？
ここ買って売却益出ることはまずない
ガーデンが＠２５０で出たら
ここはボロボロになるよ
値上がりするなら２つでも３つでも買ったらいいんじゃない？
まだまだたくさん余ってるんで

どうやら、プールがやたら気になってる方なんですね。面白いなあ。

>956
うん、俺は買うけど君は買わないでね。
あ、別にプールがあろうがなかろうが関係ないし笑
はぁ？管理？維持？
内政干渉しないでぉＫ

ずーっと豪華なセレブプールとして使いますよ（笑）

その開発はいつ完成するのかな？
お役所の青写真レベルの話しかないはずだが？

有明ガーデンシティは2017年1月に一部開業だったはず。