Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その22

ネガの事を言われてるのに気が付いてないのかね。みっともねーな。

てか、気づかないふりしてるのかな？（笑）

みっともね～。

確かにみっともない。
安いうちに買っとくといいよって同じこと
言ってる人、有明の人でしょ？

気づかないふりしてるのかな？

妄想ですか？

どうやったら住所が分かるのよ。
証明してごらん。


みっともない。

こうやってネガは信頼を無くしていくんだね。ざまー。

だから売れないんですね、よくわかりました。ありがとうございます。

買っちゃったポジも買えないネガも、どちらも、みっともない。

売れない理由は。。。

もともと周りにの環境がよくない立地であるところ、資産価値が向上すると期待させて、販売していた。購入者がしきりに資産価値に拘ることからもよく分かると思う。

ところが、ＢＭＡの資産価値が全く上がらないどころか、下がってしまっている。豊洲の＠２９０万円すら売れないことを冷静に考えれば、有明が＠２９０万円で豊洲が＠２９０万円なら豊洲を買うに決まってる。つまり、有明が＠２９０万円になることはないってこと。

元々資産価値の向上で売ってたものが、向上しないと分かれば、買う人いないでしょ。

更に言えば、ガーデンがここと全く異なる商業施設に囲まれたマンションになる。もちろん、価格が豊洲を抜くことはないから高くても＠２７０万円。

それが見えてて、ここ買う人はいないと思うよ。

お台場から歩いて橋を渡ってここに来ると分かるけど、街の価値が一気に下がることが肌で感じることができる。

ガーデンができたら、同じ感じをここで受けるんだよ。心地いいと思える？

でも、もう完売も近いんじゃないですかね。（笑）

お台場方面で花火が上がってます。

この辺りは年中花火があがりますね。
楽しいな。

確かに、価値が上がらない可能性が高いのは否めませんね。
また、競合が増えすぎてしまったことも影響しているでしょうか。日本橋、文京区など多くのマンションができて
いますよね。通勤という利便性を考えても、ゆりかもめはマイナー路線すぎますからね。せめて、東京メトロじゃないとね。きびしい環境ですけど、がんばってください。
しかし、売主のＢＡＳ担当責任者は相当会社内で地位をおとすでしょうね。かわいそうに。

日本の不動産で儲けようとか、買った価格かそれ以上で売れるなんて夢みたいなことを信じて買った人たちなんですか？有明民って。
無知ってすごいことですね。

一部の人だろうけどね

ばかげてますね。そんな戯言を信じる人がいるとでも？

＞有明ガーデンシティができたら@300万くらいまでは値上がりすると思いますけどね。

こんな被害者をたくさん作るって罪じゃないのかな？

ガーデンシティが＠３００だとしたら豊洲は＠３５０？

ありえないね

明らかにウソだと誰にでもわかることを書くのは却って逆効果ですよ。

日本の経営者が株主を向いてしまって、コストダウン＝従業員のリストラ、給与ダウン
これで、資産価値アップなんてあり得ないから、最初から住環境のいい住みやすいところを選んだ方がいいですね

やっぱりここのポジおかしいだろ。
2000戸も新築供給されて価値が上がって＠300万かよ。
東雲では30階以上の高層階でも＠250万以下で買えるのにねえ。
まあこのぐらいの夢ないと庶民には湾岸物件は買えないわな。
だから夢見て勘違いして思わず買ってしまうことだけは絶対に
してはいけないと言うことだな。
買った人ご愁傷様。

今までは、ここを買うの精一杯だったけど、これからは、ここよりいいところが、同じ値段でどんどんでききそうだね。
デフレ経済下では、できるだけ貯金して買った方が得だね。マンションは価格が高いから、年間賃貸分なんてすぐ下がっちゃう。

景気が良くなれば、値段上がるのは当然では？


開発が進んで便利になれば、値段上がるのは当然では？




不動産の基本だよ。

もう残りも少ないけどね。まだ売ってるよ。

値上がるって、買ったときに数百万の手数料払って、売ったときに数百万の手数料払うのに。いくら上がったら元取れると思ってるの？ｗ

投資は別のところですればよい
少なくとも負けが確定している物件には投資しない

基本だけどね

安い時に買うのが投資の基本なんだけどねぇ（笑）

だよね。
だから基本通りここは見送ったよ。
正解だったな。

>818

完勝というか、勝負にならないでいいんじゃない？

ネガは投資の基本とか、相変わらず１つ覚えしか反論できない。

まぁ、一つの真理だと思うよ。

「安い時に買うのが投資の基本」

私を含めて大部分の住人の方々にとっては迷惑だと思います。
もうやめて頂けませんか?
私たちにとってはあなたも十分ネガです。

820は普通にネガですよ。

>>823
その内容、このスレには適当だけど、同じ投稿をコピペして複数にマルチポストするのはやめてくれない？
正常な知性・教養があるなら掲示板のルールやマナーを守ろうよ。

そもそもファミリーマンションを投資用に買うアホはいない。

ここは検討者版です。住民が満足するための板ではありませんよ。考え違いも甚だし。

住民排除も気持ちも分かるけど、
ネットで叩かれて気分害している住民の気持ちを考えると致し方ない。
そっとしてあげましょう。

おかしいなーランキング1位なんだけどなー

様子見の検討者です。
割り切ることも大事です。早く買ってあげましょう。

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

騰がる時は一気に騰がるからな

売切れ間近というより、新築のうちに完売できなかったって事実だけだよね。

つまり、売り切れとかない。中古と同じ。

830さん，詳細おしえて下さい。

1週間で41戸ものキャンセル住戸？
http://d.hatena.ne.jp/flats/20121012

社宅用に購入を予定していた企業のキャンセルか、大量購入を予定していた中国の投資家のキャンセルくらいしか思いつかないのだが･･････。

846さん紹介のブログは老舗だし、詳しく調べているので参考になります。
ブログの中では、
＞社宅用に購入を予定していた企業のキャンセルか、大量購入を予定していた中国の投資家のキャンセルくらいしか思いつかないのだが･･････。
部屋の間取りが気になりますが、安く出回るかもしれません。

＞安いうちに買うのが投資の基本だよ。

なんで一番高値で買う人がいるのかしら？基本を知らない人ばかり？？？

>>846 のブログ、コメント欄でのらえもんに
完全論破されててワロタ。
いくら詳しくても、チラシしか見ない人と
現地まで足運んでいる人の差が出たな。

849
見たけど言うほどすごくない。
補足説明ってくらい。言うことがおおげさ過ぎ。


848さん
その人は構ってさんなので、スルーすべし。

有明はデベの厚化粧で販促費をかけすぎたためすでに高値なのでこれ以上は上がりませんよ。
逆に開発が頓挫することで暴落が確実です。

安いうちに買うのが投資の基本だよ。
有明ガーデンシティができたら、、、、

今のうちかと。

ガーデンシティができたら、、、
暴落しそうだね。

あっちはデベロッパーのネームもかなり上だし安いからね。

ガーデンシティに関係なくもう新築じゃないから
残っているとかどうでもいいと思うけど。
中古になったら残っているとか言わないでしょ?

高速脇のガーデンシティが高級で出てくるわけないでしょ
眺望がいい場所でも無いし、焼却炉も近い
落札額も安かったから十分利益出るよ
ブランド名も変わるかも

現実主義者なだけです

まぁ、便利になって楽しい町になるんだから良いんじゃないでしょうか。

巨大ホールもできるらしいじゃないの。

みんな餅付け。
もうすぐ完売の日差しは見えてる！

少なくとも飯田橋のタワマンよりは遥かに上

意味不明。

どのタワマンのこと？

何をもっていってるの？価格？

あと１５戸くらいでしょ。

まぁ、こんなもんじゃないでしょうか。

私はこの前買いましたよ。

じゃあもう閉鎖でよくね？

875
論破されてはないでしょ。
現実に売れてはないわけだし。

ここ、毎週末、新聞折込チラシ入るし、スーモの広告もしつこいし、莫大な広告宣伝費つかってるね。
こんだけ、広告費投入してるってことは、やっぱ、かなり売れ残ってるな。

その論理っておかしくない？

iphoneのCMも多いけど、、、、、売れ残ってる？？

あと１５戸だっけ。ラストスパートってところじゃないでしょうか。

相当ディスカウントいけそうですね。
1000万は堅そう。
これなら新築じゃなくても悪くないな。

交渉下手な人ばかりですね。
現金はいらないし、キャッシュで買う必要もないですよ。

あるものを持っていけば十分意欲を見せることができますから。

どの程度真剣に契約を考えているかが重要であって、どの程度言及を持ち歩いてるかは関係ない(笑)

比較している他の物件情報量を提示して、「このどちらかにしようと思っている。○○○○万円にしてくれたら契約する」という交渉をすべきでしょ。
もちろん実現したら契約しないと、信用問題になる。

失礼、間違えた。
「言及」→「現金」

>No.881
あと52戸！

http://d.hatena.ne.jp/flats/20121012#c1350515482

15って誰が決めたんですか？
iPhoneと同じなら完売後も広告打ちますか？
少し変ですけど、一日も早くこの検討スレが無くなって欲しいので皆さん早く買ってあげて下さい。

切なる願いです。

ポジはコピペばかりして胡散臭い

私は、興味ある物件の場合、
時間がもったいないので「源泉徴収票」と「実印」をもっていき、指値を言います。○○○○万円なら買うと。

これは営業からのお願いかな
言い値でいいからさっさと売りたいと

まぁ値引き交渉には必要でしょう。
本気度アピールのためですし。

源泉徴収表と実印だけじゃ無理でしょうね。
現金持って、申し込みする気でいかないとな。

だからその場に現金持ってく意味はないっての！
そんなん持って来られても担当さん困るだろ(笑

意味あるよ。現金がないと本気の申し込みにならない。

本気度が伝わらないと、値引きなんて得られないよ。
俺が飯田橋の物件で１０００万円以上の値引きを引き出した時には、「３００万円を今日入れる。だから○○○円まで値引きして欲しい」と言ったよ。


現金で買えるくらいの経済力が無いなら、値引き交渉なんて無理だよ。

都心はそのくらい値引きしてくれるよ。

まぁ、現金もってチャレンジするのも悪くないかもな。

うーん、経済力が無くて現金払いできない人だと、値引きは獲得できないのでは？


得するのは結局は富裕層だけ。

マンションは基本的に売主の言い値で買うしかないからねぇ。。。

そこが弱いところ。「安く売らなければ、他から買うわ～」ができないんだよ。
一見、できるように見えるんだけど、それは別のモノだからねぇ。。。

○○円入れるから値引きしろって効果あるんですか？

結局ローンを組んでしまえばデベに一気に全額入るわけだし。
確かに買う気は伝わるかもしれませんがそんなに効果あると考えにくいんですが…

お金に困ってる弱小デベは別として。

有明にもあるね
デベロッパーが潰れたマンション。
まぁここもかつてグループの銀行から経営支援受けてるから似たようなものかな。

倒産した会社なんていっぱいあるけどさ。
例えば穴吹、ダイア建設、モリモトのような大衆向けマンションの倒産だと資産価値としてダメージけど
プロバストはちょっと違う。

プロバストは倒れたけど、JALより早い勢いで復活してる。

オネェみたいだった社長はどうなった？

プロパストいいよね～。

この業界は潰れる会社は何度でも潰れる例があるから
やめたほうがよい。
そこが東京建物との大きな違いでしょ
自宅にするならゲンの悪いマンションはやめたほうがよい

売り主の言い値で買うしかないのは竣工前まで。
竣工後時間が経った売れ残りはデベの不良資産だから値引きして買うのが当たり前。
自分が売る立場ならどうかと考えれば値引きできるかどうか、簡単にわかる。

売れ残りの部屋でいいなら、買いたたいて買うのもいいが、私は一生に一回買う程度のモノには妥協はしたくない。
マンションマニアじゃないから、何度も住み替える気はないんだよ。

普通は１０００万円以上の差が出るから同じ予算ならむしろ今まで検討していた間取りが広いものになるから
結果我慢はあまりないよ
消費税が上がった超不況時期に買うといいよ

920
そんなこと言ってるけど
予算に制約がなければ有明にしなかったという人も多いわけで。

今日も明日もＭＲは大盛況らしい。
予約をとるのが大変。みんなも急ごう。

まぁあとちょっとだしね。ラストスパートでしょ。

値引き目当てで大盛況中。

営業御苦労さま

MRに行ったら、コラントッテを貰ったよ！

　このマンションは、不便な割に高すぎる。
東京から遠い。台場と同じ観光地的。
人の住むところでは、ない、中途半端な
立地が、嫌い。
馬鹿だな。プールなんか作って。
プールは管理費の３割は行くぞ。
（電気・水道代・下水道・浄化、殺菌漕費、監視員費用
馬鹿な設計、コンセプトだね。

東雲、プラウドやＷコンフォートの程度で十分だよ。
将来、インナーハーバー計画進行で豊洲、晴海、勝どき
方面買った方が賢者の選択。

１０年後資産価値・・・・・残念ながら暴落。買ってはいけない

まだまだ、売れ残っていますね。
売れない物件。は買うな。

この価格で高いと言われても（笑）

高いなら、いろいろ諦めると安く買えますよ。

１．　有明を諦める。　枝川や辰巳にすると安い！

２．　豪華タワーマンションを諦める。　チープな団地型にすれば安い！

３．　東京建物を諦める。　三流デベなら安い！

４．　制震構造を諦める。　耐震構造なら安い！

５．　三井建築を諦める。　三流施工なら安い！

６．　眺望を諦める。　低層階や眺望が悪いと安い！

どうせ違いが分からないんだろうし、いろいろ諦めて違うマンションにしたら？

>>932

めちゃ千葉住民的発想ｗ

高いとは価格ではなく、価値に対して高いということでしょｗ

お金持ってないと高いとは値段が高いだけの発想しかできないｗ

何を言っているのやら。。。

価値に対して高いって意味が分からんぞ。
普通は比較する場合には、マンション同士を比較して「割高」かどうかを語るものだが。

これで高いと思うのなら、タワーマンションを諦めたり、有明を諦めたら安く買えると言ってるのですよ。。。

935さんの言う通り
対岸の晴海にすればよいという話ですよね

晴海だと場所的に高くなるから、、、、
場所を変えるなら、辰巳や枝川・塩浜になるのでは？

タワーマンションを諦めるというのが一番現実味があります。
チープな団地型にするだけで、かなり安くなりますよ。

ここは野村東雲と同じく売れ筋、割安の部屋はとうに全部販売済。
残っているのは高層割高や間取りの広い部屋だけ。
そして立地は「どうしても有明」と言う変わった人以外、着目するところがない。
現実に、そんな変わった特別な事情を抱えた人などいるのか？と思うがね。
前にあった投稿でセカンドハウスと言う手はある。
貧乏人には、そんな余裕のある金持ちもいるんだねえとしか思わないが。
お手頃価格を探して、ここを検討する価値はない。東雲と比べてもかなり割高。
そして割高とか言うくらいだったら他のマンション検討するのが現実的。
今、ここに書き込みしているのは多分僻み野郎だけ。野村東雲のスレと同じ。
ただし価格はさておいて僻み野郎が書き込むだけの魅力はあるとも言える。
東京郊外は愚か、江東区下町物件などは僻みやネガの投稿さえもない程寂れている。

東雲より割高？？？


東雲より安いのでは？

＞晴海だと場所的に高くなるから、、、、
＞場所を変えるなら、辰巳や枝川・塩浜になるのでは？

辰巳や枝川だと、ここよりコストパフォーマンスが悪いのでは？
高くても晴海の方がコストパフォーマンスはあると思う。つまり、割安ね。
安いだけで価値のないところを買うべきじゃないね。

まして、価値の感じないとこを高値で買うのは更にナンセンス。

ここを評価する人が１０００人もいないんでしょ。
何人ＭＲに来たか知らないけど、１万人以上がここを否定したのなら、それはそういうことでしょ。

今の株価、経済成長を考えると、確実に、マンション価格は、2005年の価格に回帰するね。

2005年から2割上がって、今は、そこから1割下がってるから、まだ、1割は下がる幅がある。

元々、マンション価格が上昇して、都心で買えない人が、都心以外を検討すると思って、江東区などに乗り出したんだろうけど、今は、もう状況が違う。資産価値が上がるって言っていたのも、住宅バブルがエスカレートするという前提。

もうとっくに終わってる。

リンボーの近くの新タワーの最新情報はありますか？
教えてください。

ここも正常性バイアスがいるなーw

947
じゃあ教えてあげよう。
設問から間違っているから答えも当然間違う。
街自体が弱含みでも、物件が割安だったら買いだよ。

逆に街自体が値上がりするとしても
物件価格が既に開発後の利益を先取りしたものだったら
負けだということ。

田舎モノを嵌めるにはプールが必須だったんですよ。
それがいかに金食い虫かわからないおバカさんが買ったんです。

ジム会員になること考えたら安いし、かなり便利。
そういうことも考えないおバカさんもいますね。

＞ジム会員になること考えたら安いし、かなり便利。
維持できればね。管理組合が破たんしないといいね。

都内に、プールが維持できなくなったマンションは存在するの？

有明が値上がりするっていう発想が分からない
ＢＭＡなんかは売却すると価格だけで１０００万円ダウン
更に買ったときと売ったときで手数料１０００万円ダウン
この現実でなぜ値上がりしたって言えるのでしょうか？
ここ買って売却益出ることはまずない
ガーデンが＠２５０で出たら
ここはボロボロになるよ
値上がりするなら２つでも３つでも買ったらいいんじゃない？
まだまだたくさん余ってるんで

どうやら、プールがやたら気になってる方なんですね。面白いなあ。

>956
うん、俺は買うけど君は買わないでね。
あ、別にプールがあろうがなかろうが関係ないし笑
はぁ？管理？維持？
内政干渉しないでぉＫ

ずーっと豪華なセレブプールとして使いますよ（笑）

その開発はいつ完成するのかな？
お役所の青写真レベルの話しかないはずだが？

有明ガーデンシティは2017年1月に一部開業だったはず。

本当に開発がすすむかどうかはまだ青写真ですよね。確定ではない話をさも確定的に話をし期待を抱かせるのはいかがなものかと。

開発が予定しているだけマシでそ。
開発確定したら遅い。
開発が頓挫したら、そのとき笑えばいい。

それは市場が判断することですよ。確定的なのかどうかは。

すでに開発織り込みのボッタクリ価格なのにな。
東京のことを何も知らない田舎者はひっかかってるようだが。