Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その22

お、おう。

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ありえないでしょ。あっちは幹線道路沿いだよ。駅からも遠い。

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有明は高速道路を使っても羽田空港まで２０分もかかる陸の孤島。
電車だと乗り継ぎが多いのでもっとかかる。
こんな不便な埋立地には普通、住めないだろ。

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「陸の孤島」じゃないですよ、「離島」が正しい。

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高速20分5000円くらい。有り有り。銀座行くのと差ほど変わん無いし。

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東雲と有明は、悩みますね。でも、こちらのほうが、将来性があるような気もする。

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現状も将来性も有明が上かな。東雲アドレスはそもそも無理。

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ここは、北の眺望が良いみたいだけど、永久眺望は南？どちらにするか悩みますね。

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確かに悩みどこですね。

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ガーデンシティっていつできるんですかねえ。それにもよる。

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>248
妬んでるんですね。分かります。にっ こり

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2016年に一部開業じゃなかったっけ。

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来月の花火はこちらから見れますか？

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花火は北側なら大体どこのでも見れるよ。

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＞2016年に一部開業じゃなかったっけ。
具体的な事業内容が公開されているのならご教示ください。

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昨日モデルルーム行ったら随分混んでいて少しびっくりした。
販売員も熱心だし完売に向けてラストスパートって感じだった。

モデルルームに使ってた部屋らしいけど500万も値引くとのことで悩む。
ローンは組めそうだし気に入ったけど有明って比較対象がなくていくらが適正かよくわからない。

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ガーデンシティができたら便利になるけど、向こうは、完全商業＆住居地区だからねー

倉庫混じりの地区とは、差を付けられるんだろーなー

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ここもじわじわと中古の価値が騰がってるみたいですね

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ドコドコ。じわじわ来てる中古ってどれ？

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有明ガーデンシティに引きづられて資産価値上がるくらいのもんじゃないですかね。
便利になれば価格があがるのが、不動産の基本だよ。

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便利になって上がる分と
分譲時に先取りしていた分にわけて考えると
ここは後者が大きいから上がらないだろうね

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意味がわからん。

便利になったり、人気が出たりすると値上がりするもんだよ。

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>便利になったり、人気が出たりすると値上がりするもんだよ。

だからそれは263の言う前者のみ。

265の言うとおり。実にシンプル。

消費と考えれば個人の自由だから、高額消費して日本経済に貢献していることは素晴らしいと思うが。

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豊洲2、3丁目はおいしかったけど

上がりますよっていう分買う前に全部取られちゃってるからね

これでガーデンが＠２５０で出たらここボロボロだよ

かといって＠３００なんてＳがリスク取れるとも思えないし

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＠300は、ないと思う。豊洲3丁目が買える。

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最近ＢＡＳ購入者で、あちこちのスレで荒らしている方が居ますね。

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あと、どのくらいのこってるの？

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ここ買った多くの人はリセールバリューを期待して買ったと思いますが、ここ数年価値は下落する一方でしょう。勝負時は新市場が完成する2018年ですかね。それまで持ち続けられるのかと言う問題があります。築7年が経過し、それまでにもガーデンはじめ大量新築供給がありますし、経済もどうなっているのか解りません。オリンピックも選考で敗色濃厚でないにしろ不確定です。要は周辺に生活利便施設が何も無く将来性が不透明な中で、この物件を買うのは、かなりの博打を打つ覚悟が必要なのは間違いないです。5年以内のリセールバリューを狙ってここを購入した人は既にアテが外れて敗色濃厚でしょう。永住だったら気にならないでしょうがソレはソレで少なくとも数年は不便な生活が続きます。リセール狙いで震災の影響は間違いなく痛かったと思いますよ。笑っちゃいますが東京都心近くに住んで震災被災者ってところです。

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液状化とかマンションに関係ないんですけど

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ガーデンシティができるまで、我慢我慢。

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豊洲住民ですが、購入検討のため自転車で現地周辺を探索しました。
このくそ暑い中、住民の方々がバス停で列を成して待っている光景には笑えました。
付近には何も無いし、やはり駅遠は辛いなと思いました。
結論としては、無いわ～と思いました。

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>282は豊洲を憎らしく思わせるための新手ネガ。
そうですね。
このマンションを駅遠と呼べるのは豊洲ではシエルタワーのみですよ。
ネガさんももっと勉強しないと。
（スーパー、保育園、クリニックがこの距離にある物件は豊洲にもないですよ）

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液状化による価格の下落は大きかったね。競合物件（文京区中央区）も多いしね。厳しいね、この物件。

でも、がんばって！

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検討している中では、ここは駅近の部類なんですが、10分未満で駅遠なんでしょうかね。

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275は、勝手な妄想に基づいた、物件固有の事象と相対事象の区別ができない、頭が弱そうな「洞察」だな。書く前に、もう少し考えようよ。

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市場ができると、なんで価値が上がるのだろう？
麻布に市場ができたら、周辺の価値、だだ下がりだよ。

まぁ、あれか、猛毒汚染地帯で子供が近づかない様にしなければいけない状況よりは、マシってことか？

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少なくとも275の意見はこんな考え方もあるんだって
思うよ。

共感する人もいるだろうし。

それに引き換え上がるって方は
坪単価いくらで買ったスカイタワーが
何年後いくらになるか
理由も踏まえて教えて欲しいもんですね。

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新築は入居した途端に２割減は当たり前。
それは購入者のほとんどが理解して「新築」を選んでいると思うよ。
リセールバリュー？？
AGCやその他の開発が進むまで誰も正確には予想できん。
ましてや経済情勢など予想できるなら、とっくに大金持ちになってます(^^;

新築を選び、その新築での新生活を楽しむ時間に価値があると思いますよ。＜二度と得られない人生の時間。

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まぁ、賃貸だと「賃料」がかかりますからねぇ。。。。


１．　狭くて汚いボロ賃貸の場合
　　毎月15万。　50年で9000万。
　　汚くて・ぼろい・耐震性疑問。。。圧死の危険性が。。。

これで我慢する？
それとも。。。。

２．　広くて豪華。タワーマンション
　　毎月15万。35年ローンで7000万円。
　　広くて豪華。。。耐震性も確保。


どうする？

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>>298
今の営業ネタ？

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ここ買う人って資産価値が上がらないと買わないの？
普通は資産価値が意地されるだけでいいような・・・
確かにこのままの環境では・・・と思うが

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隣って＠60～70万円ぐらいで売買されてるんだ？
資産価値について、ここと同じようなポジとネガの議論があったようだけど、結論はどうなんだろう？

△沿線 △最寄り駅 △駅からの距離 所在 単価
(万円/m²) 専有面積 間取り 築年 成約時期 用途地域
1 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 59万円 40～60m² 1LDK
2007年から
2008年 2011年9月～
2011年11月 準工業
2 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 65万円 40～60m² 2LDK
2007年から
2008年 2011年12月～
2012年2月 準工業
3 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 65万円 60～80m² 2LDK
2007年から
2008年 2011年9月～
2011年11月 準工業
4 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 66万円 40～60m² 1LDK
2007年から
2008年 2011年12月～
2012年2月 準工業
5 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 66万円 60～80m² 2LDK
2007年から
2008年 2011年12月～
2012年2月 準工業
6 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 69万円 40～60m² 2LDK
2007年から
2008年 2011年9月～
2011年11月 準工業
7 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 69万円 60～80m² 1LDK
2007年から
2008年 2011年9月～
2011年11月 準工業
8 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 72万円 80～100m² 2LDK
2007年から
2008年 2011年12月～
2012年2月 準工業
9 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 99万円 160～180m² 4LDK
2007年から
2008年 2011年12月～
2012年2月 準工業
10 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩10分以内 江東区有明 67万円 80～100m² 3SLDK
2008年から
2009年 2011年12月～
2012年2月 準工業
11 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩10分以内 江東区有明 68万円 60～80m² 2LDK
2008年から
2009年 2011年12月～
2012年2月 準工業
12 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩10分以内 江東区有明 69万円 60～80m² 3LDK
2008年から
2009年 2012年6月～
2012年8月 準工業
13 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩10分以内 江東区有明 80万円 40～60m² 1LDK
2009年から
2010年 2011年9月～
2011年11月 準工業

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築年2007年から
2008年のオリゾンもスカイタワーって？？？

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観光地になるとなんでファミリーマンションが値上がりするんだ？
詐欺師の話はつじつまが、あわないから、冷静にかんがえればすぐわかるよ。

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維持すら難しいと思う。

何故なら他は売れてるのに
スカイタワーは未だに売れ残ってるから。

ガーデン出来るしガーデンに
期待はしてもいいかもー

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このマンションの中古、じわじわ騰がってますね。

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どう上がってるの？根拠は？

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上がってなんかいないよ。
売れないもんだから5％下げるって言ってきたよ。

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つまり相場は、今の価格より安いということですね。

ここまで風評被害がでるとは予測しておりませんでした。5年をめどに転売を検討していたので、

なかなか難しい感じですね。うちも価格を査定してもらいましたが購入時の8割でした。

やはり手付金放棄すべきだったのか、悩んでいます。

不動産で失敗したくないので、今後のオリンピック効果を期待したところです。

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中古は新築の二割引で売れれば十分だろ。
まさか購入時と同じかそれ以上で売れるとでも？
20007年以降に販売された物件ではとても無理だろ。

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うちの親は
世田谷のマンションを4700で購入し、5700でふっかけて、5500で売りましたよ。
まあ、時代がよかったんでしょうね、2006年新築で震災直前に売りましたよ。
それをみていた自分もやってみようと思いましたが、時代には勝てませんね。また、震災も不幸でしたし。

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>315 「うちも価格を査定してもらいましたが購入時の8割でした。やはり手付金放棄すべきだったのか、悩んでいます。」

ネガの投稿だと思うが、今頃手付放棄を悩んでどうするの？覆水盆に返らず、と故事にあるよ。

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守るのに必死ですね。私は後悔しています。査定価格は嘘をつきませんので

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固定資産は減価償却されていくものだから、年々賃料位の価格は下がるものではないでしょうか？

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>315はわざとらしいなあ。
買ってから何も発展してないのに、何を期待してるんだ？

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減価償却ですって。
じわじわ高騰してるって言ってるポジさん
フォロー入れてあげれば？

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2315室買おうか 迷ってます｡
どうでしょうか?

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2315室、今おいくらなんすか？

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